2013 Previziuni prețuri:apartamente, case, terenuri - direcții

http://www.ziare.com...e-criza-1210271

In mod similar, tendinta de stabilizare resimtita anul trecut la nivel macroeconomic - o crestere de 1% a PIB - a fost vizibila si in ceea ce priveste evolutia preturilor - in 2012, locuintele din intreaga tara s-au depreciat cu doar 0,5% - de la 991 la 986 de euro pe metru patrat util.

unrealgeb1978, on 20 decembrie 2012 - 00:25, said:

Gasesti in Lujerului sau oriunde in militari, eu am luat cu 230 EUR pe luna, 2 camere la 8 min de metrou. Apartament proaspat renovat, fara alte probleme

unrealgeb1978, on 03 ianuarie 2013 - 16:55, said:

Tu chiar crezi ca indexul oferit de imopedia.ro si imobiliare.ro ofera un index imobiliar care poate fi luat in calcul ? Acel index este generat din sumele cerute de proprietari/agentii. Cunosc cazuri in care cereau chirie 350 si au lasat pana la 250 sau apartamente cu pret de 70.000 lasate pana la 50.000 asa ca ...

Programul PRIMA CASA se reboteaza in NOUA CASA.
Datorita faptului ca fondurile din anterioarele 4 programe au plecat in proportie de 95% catre apartamente vechi, acum se vor acorda facilitati numai pentru apartamente noi am inteles.
Sper ca acum sa se inteleaga ca nu toti cei care au un apartament de 2 camere este musai sa-l vanda cu 60.000 E !!!
De ce ? Pentru ca Bancile deja impusesera niste conditii : an constructie, confort, etaj, imobile expertizate contra anumitor riscuri si poate or mai fi dar nu le cunosc ...

Am citit undeva mai sus despre estimarile care circula pe anumite sit-uri. Sunt reale, dar numai pentru oferta de vanzare pentru ca daca un apt. 2 camere decomandat etaj inferior 54 mp - cu tot cu balcon ca de, asa e pe la noi - in TINERETULUI s-a plecat de la 67.000 si s-a dat cu 59.000 atunci diferenta dintre cerere si vanzare este in procente de aproximativ 13.5%. Este doar un exemplu cat  se poate de real.

scopert, on 07 ianuarie 2013 - 14:57, said:

Militari nu mi se pare o zona buna si nu caut sa inchiriez un apartament care arata ca a lui bunica. O scadere de 20.000 euro mi se pare probabila doar atunci cand un proprietar are neaparat nevoie de bani si este obligat sa vanda apartamentul. Pana acum la cei care am sunat nu vor sa lase decat cateva mii de euro. Poate inca nu am gasit pe cine trebuie.

salut, are cineva idee cam pe la ce bani as putea cumpara un apartament de 2 camere in zona Mihalache (fost 1 Mai)?

unrealgeb1978, on 09 ianuarie 2013 - 11:32, said:

Nu mai cauta pe net,
du-te in persoana.

Nu vei obtine niciodata discounturi telefonice. Dar daca proprietarul te vede efectiv acolo si intelege ca ai banii disponibili, se schimba treaba.
La telefon si pe net toti putem fi cei mai destepti, frumosi, bogati... in lumea reala (fizica), treburile se schimba.

vladpopescu1960, on 25 februarie 2013 - 14:50, said:

cat de mare ?
cu ce dotari ?
din ce an ?

vladpopescu1960, on 25 februarie 2013 - 14:50, said:

1 milion de euro.

paradigmatic, on 26 februarie 2013 - 10:52, said:

Eu ceream doua milioane ... te pacalesti!
... "pe praful asta de criza" trebuie sa te pui la adapost sigur!
O casuta la Miami.. sau una la Monaco macar... ce naiba ... doar vinzi o cocioaba la 1 MAI!
E zona lucs! nu se compara!

Edited by adrian_2011, 26 February 2013 - 21:40.

lender_, on 07 aprilie 2012 - 10:06, said:

salut!

eu cred ca, defapt, nu prea au scazut preturile. daca luam un apartament sa zicem care a fost cumparat cu 60000 euro in 2007-2008 la un curs de euro de 3.6-3.7 si acum se vinde sa zicem la 45-47 mii euro la un curs de 4.3-4.4 tot pe acolo iesi. nu e nici o ieftineala. S-au "ieftinit" doar cand a mai crescut euro. Cand euro se stabilizeaza nu se  mai intampla nimic pe piata imobiliara. Deci pe mine nu prea ma ajuta cu nimic aceste "ieftiniri" daca eu castig in lei. Treaba se va rezolva cand vom trece la moneda euro cumva. sper.

Manolo_sk8, on 27 februarie 2013 - 07:25, said:

Ce "apartament" ai vazut tu ca era 60k in 2007-2008 ?

La mine in bloc, la Iancului, era 95k in 2008. Acum e 50k. [ambele preturi de oferta]

Manolo_sk8, nu stiu ce calcule ai facut tu...

Luna 03.2008 - 2215 E / mp
Luna 01.2013 - 1020 E / mp
Conform Imobiliare.ro - pret mediu cerut pe metru patrat in Bucuresti (pentru apartamentele vechi).

Luna 03.2008 - 1 E = 3,72 LEI
Luna 01.2013 - 1 E = 4,38 LEI
Conform BNR.

In perioada martie 2008 -> ianuarie 2013, pretul pe mp a scazut cu 54% in E, in timp ce leul s-a depreciat cu aproximativ 18%.
Scaderea in lei mie imi iese pe la 45% pentru aceasta perioada de aproape 5 ani, ceea ce nu poti spune ca e de neglijat...

Nu mai comentez faptul ca:
1. e posibil ca varful preturilor din acea perioada sa nu fi fost atins chiar in martie 2008 (asta era cel mai vechi indice de pe imobiliare.ro)
2. trendul de scadere al preturilor observ ca se mentine si in februarie 2013
3. cursul LEU/EURO s-a mentinut stabil si luna asta
4. numarul de locuinte executate silit creste de la luna la alta
5. (aici e o doza mare de subiectivism!) e posibil ca acum sa se poata negocia mult mai bine pretul si sa poti obtine o reducere mai mare fata de pretul "de lista", comparativ cu 2008

Una peste alta, chiar si cei care castiga in LEI pot simti reducerea semnificativa a preturilor. Singura diferenta este ca nu prea mai pot lua credit in aceleasi conditii.

Edited by soft0811, 27 February 2013 - 11:45.

Eu sunt pentru una din doua: ori totul in Lei, ori totul in Euro. Banuiesc ca parte din cacaoa in care suntem e din cauza cursului de schimb.

Scaderea in lei nu este chiar asa de mare dar este si normal.

soft0811, on 27 februarie 2013 - 11:28, said:

Ai iutat de inflatie, care in 5 ani la Lei este mai mare de 18%. Iar daca calculezi raportat la mancare si mai ales utilitati, vei avea o surpriza. Degeaba au scazut preturile la masini si au stagnat la haine, in astia 5 ani, cand vorbim de locuinte ne raportam mai mult la utilitati.

unrealgeb1978, on 27 februarie 2013 - 19:48, said:

Ba e foarte mare, mai mare de 50%. Nu e destul ? Cine ne poate spune ca nu mai este loc de inca 50% scadere in urmatorii 5 ani ?

Putem pune o intrebare retorica, "de ce n-ar scadea in continuare ?".
Aveti contra-argumente, ca eu as avea la intrebarea inversa, cum ca de ce n-ar creste ?!

soft0811, on 27 februarie 2013 - 11:28, said:

Probabil ai dreptate, nu prea ma pricep la calcule sau economie. M-am uitat asa, per ansamblu, dar nu inteleg de unde pana unde poti zice ca e o reducere semnificativa in lei? am putea vorbi despre o reducere semnificativa in lei doar in cazul unei cresteri semnificative a salariilor. Dar daca eu castig acum cu doar 100 -150 roni mai mult ca in 2008 unde e reducerea semnificativa?

Ma deranjeaza faptul ca romanul tace si nu comenteaza nimic. Pai de ce frate tu, in Romania, cand nu ai trecut la moneda euro inca, salariile se castiga in lei, mancare , imbracaminte, medicamente, petrol, gaze, totul se comercializeaza in lei, tu vii si vanzi apartamentele si masinile in euro? De ce?

In alta ordine de idei, credeti ca un apartament cu o camera (Iasi) care costa la anunturi pe net 23 mii euro poate ajunge, fata in fata cu proprietarul, pe la 18 - 19 mii?

Manolo_sk8, on 27 februarie 2013 - 23:51, said:

Adica garsoniera ? Ca daca e asa, ar trebui sa-i pupe daca ar primi 15.000.
Parerea mea, doar sa nu fie ultra-central si super mare, sau alte detalii de genul asta.

tavktm, on 27 februarie 2013 - 23:58, said:

Nu garsoniera. Ap o camera cu bucatarie, baie, balcon, cam 27-28 mp per total. Si nu in centru ci zona semicentrala. Astea-s preturile de pe paginile agentiilor care inca mai incearca sa tina preturile sus dar nu coincid deloc cu realitatea. Cu preturile astea umflate ii chinuie si pe bietii proprietari care nu isi mai vand apartamentele in veci. De unde sa cumpere omul de rand daca nu are de unde? Cu toate ca 2012 nu a fost un an asa bun la vanzari, chiar prost pot spune, iata-ne in martie 2013 si tot se incapatineaza sa tina preturile sus. Treaba lor! eu nu ma grabesc nicaieri. II astept la cotitura!

Manolo_sk8, on 28 februarie 2013 - 00:22, said:

Pai aia e garsoniera.