Casa "Activa" - Bucuresti

OK... am o varianta digitala a DDE-ului (prelucrata de Je'). Vreau sa-mi spuneti cum vi se pare lucrarea structuristului (daca este complet si corect).Si daca un constructor poate sa faca un deviz in urma planselor respective (vreau sa incep consultarea constructorilor saptamana aceasta). Proiectul cuprinde urmatoarele planse: armare centuri pod, armare fundatii, aramare placa +3.43, armare placa +6.23, cofraj centuri pod, cofraj placa +3.43, cofraj placa +6.23, extras, fundatii, ga1-ga2-ga3-ga4, gl1-gl2, gl3-gl4, placa-0.07, plan sarpanta, sapatura, sectiune fundatii, stalpii s1 s2 s3, stalpii s4 s5 s6
Multumesc.

Salut,eu unul sunt de parere ca aceste  planse sunt suficiente ptr ca un constructor sa iti poata face un deviz final care sa te scuteasca de costuri suplimentare. Ce-i drept sunt destul de multi asa zisi constructori care sunt carpaci si pusi pe capatuiala pentru care nu prea conteaza cat de multe sau complete sunt planurile pentru ei cauta oricum motive de imputat costuri suplimentare pe motiv ca nu a inclus in manopera una sau alta. Parerea mea este ca devizul constructorului trebuie sa aiba un desfasurator cu platile,etapele si subetapele defalcate si sa nu fie o ,,oferta sclipitoare de moment'' zicand eu iti fac toata casa la rosu cu x suma,pentru ca pe parcurs o sa zica ca nu a prins in manopera una ,alta si asmd. Mult succes !

As adauga armare scari, plan si detalii sarpanta, in rest e destul de complet. Ai niste fundatii...cred ca e terenul prost, umplutura sau ceva de genul.

Astrule,ca un rezumat? Sunt suficiente planurile ptr eu un deviz?

Edited by luckydreamer, 16 March 2013 - 15:27.

Da scarile nu-s mai mult de 2-300 kg, iar ca betoane maxim 3-4 mc, asa ca sunt fara importanta vitala in pretul unui deviz. Eu spuneam doar ce-ar mai trebui ca un dde sa fie complet.
Iar sarpanta se poate estima chiar daca nu exista planuri.

Edited by casuta_papusilor, 13 October 2013 - 18:28.

 Astrul, on 16 martie 2013 - 12:04, said:

Am sa verific si aceste planuri daca sunt. Multumesc.
Pamantul are un strat vegetal pana la 1.5 m, plus ca am gandit fundatia si pentru viitoarea suprainaltare.

Pana incepem lucrariele mai revin cu cateva preturi:
Ne-am intalnit cu 14 constructori, echipe, mesteri, etc, devizele au fost pt manopera ,, la rosu,, cu preturi cuprinse intre 6500 si 10000 euro la care se mai adauga si alte costuri (inchirieri utilaje, consumabile,etc). Pana la urma am ales o firma din afara Buc. care sper sa ducem lucrarea pana la capat. Multumesc pe aceasta cale constructorilor si userilor de pe forum pentru recomandarile facute si rabdarea acordata.
Am ales varianta sa ne ocupam personal de cumpararea materialelor si supravegherea lucrarilor, asa ca am pornit in cautare de depozite si oferte de pret. Pana acum avem doua depozite cu preturi si recomandari ok (multumim conu si rashela pt. recomandarea depozitului de la Bragadiru si bineinteles pentru termopane). In momentul de fata suntem in tratative cu echipele de electricieni si instalatori (cine cunoaste echipe bune rog recomandari, multumesc)

Preturi materiale (care sunt ok):

-beton (c 8/10) 205 ron/mc fara tva si fara pompa
-fier bulgaresc (Promet) nefasonat 2.7 ron/kg, fasonat bulgaresc  3.1 ron/kg,
-plasa sudata fi6 125 ron/buc
-caramida Brikston GV 290/188  aprox. 210 ron/mc  3.05 ron/buc (pret valabil pana pe 20 iunie apoi se mai scumpeste)
-caramida Brikston 11.5 3.43 ron/buc
-adeziv zidarie (Soceram) 17.5 ron/sac sau Multibat 21 ron/sac
-hidroizolatie Mapei 357 ron/32Kg
-cuie si sarma 4.2 ron/kg
-folie verde 8 ron/kg sau transparenta 6.10 ron/kg

Preturi materiale (care mai cautam):

-beton (c 16/20) 225 ron/mc fara tva si fara pompa
-pompa beton 330 ron/ ora (la betoane mai am o statie importanta de vizitat)
-polistire expandat 10 cm grafitat pt. termoizolatie  58.5 ron/bax eps 80 (cine stie preturi mai bune rog recomandari, multumesc)
-cherestea 430 ron/mc (pe centura la Popesti Leordeni, nu stiu calitatea) sau 480 ron/mc (la depozit in Bragadiru, nu stiu calitatea) Cum se alege o cherestea de calitate (prin ce metoda)? Cine are cherestea folosita si aproximativ intr-o luna (pe la sfarsitul lui iunie) nu mai are nevoie de ea rog sa ma contacteze (o pot lua eu).

Astept parerile si sugestiile voastre la cele scrise mai sus.

Am demarat lucrarile acum o luna, dupa lungi dispute cu primaria ,,care este" pentru autorizatie, deci prima lopata...  prima lopata.jpg   360.22K   42 downloads Insa nu a fost suficient o lopata, pentru ca a aparut un monstru de fundatie de la un vechi proprietar al terenului si uite asa am ajuns sa spargem timp de cateva zile... lumina, la vechea fundatie...  20130711_110937.jpg   313.92K   46 downloads  20130713_063216.jpg   142.71K   49 downloads... si dupa ce a mai ramas...  20130716_074026.jpg   266.18K   58 downloads... In perioada asta am crezut ca voi opri lucrarea si stam linistiti la bloc pentru tot restul vietii, dar se pare ca intotodeauna exista o solutie la toate problemele totul tine de perseverenta si concentrare pt. gasirea solutiei.
Dupa cele petrecute mai sus am intrat in normalitate (probleme micute rezolvate la timp, renegocieri de materiale (cand am fost pe la depozite cu o luna inainte de constructie erau alte preturi... cand am venit sa cumpar s-au mai "umflat" si a terebuit sa gasim oameni care vor sa vanda, etc).

Am avut si prima turnare b150 (pompa si vibrare)...  20130716_175111.jpg   129.12K   57 downloads  20130716_175942.jpg   184.98K   51 downloads  20130716_180559.jpg   176.91K   47 downloads

Prima transa de fier (romanesc si bulgaresc original Promet)...  20130722_070425.jpg   124.4K   36 downloads  20130722_070412.jpg   145.27K   35 downloads  20130717_175301.jpg   204.42K   33 downloads  20130717_181856.jpg   199.11K   37 downloads

Scriu telegrafic pt. a actualiza jurnalul si pt. ca nu prea am acces la net de viteza ( eu stau pe santier 24/7, asta a fost "pasarica" mea sa vad cum se ridica casa live)...

...am inceput armarea cuzinetilor (pahare cum spun baietii)...  20130718_195803.jpg   189.91K   41 downloads  20130720_115146.jpg   220.54K   38 downloads  20130720_115249.jpg   187.13K   30 downloads  20130724_184136.jpg   163.94K   28 downloads  20130724_185423.jpg   141.3K   30 downloads... s-au bagat etrierii in noduri, distantieri, si impamantarea am bagat-o prin marea groapa...  20130720_115328.jpg   189.99K   46 downloads, zicem sa este bine

Incet incet am turnat si elevatia C 16/20 (mica doar 25 cm... dupa buget)). Intrebari din partea vecinilor " dar ce construiti domne aici? baietii... un mic bloc:)) aha criza criza dar se construieste! pana la urma i-am linistit si le-am aratat panoul de santier
Am ajuns si la turnarea primei placi ( si mi-a revenit pofta de poze mai pro)...  turnare1.jpg   250.13K   56 downloads si dupa...  dupa turnare.jpg   226.45K   54 downloads bine pana la turnare am mai pus pietris, sau astupat gropile si compactat pamantul, nisip peste pietris, folie si plasa stnb, nu am pus polistiren pt. ca jos o sa fie ceva comercial si nu necesita il voi pune sub placa de la etaj...  20130726_102005.jpg   127.35K   48 downloads  20130726_144624.jpg   164.1K   48 downloads...

Dupa cateva zile de pauza de la turnare baietii s-au apucat de zidarie, pana la urma am luat Poro light 25/30, vroiam initial Brikston dar diferenta pret/mc numai pt. parter era de aproximativ 1000 ron, asta este poate iau la etaj mai vedem, pana cum s-a zidit bine nu au fost sparturi, am dat cu ea de beton si nu s-a spart toata lumea-i multumita...  20130802_182007.jpg   170.27K   50 downloads  20130802_193759.jpg   157.46K   49 downloads  20130804_105428.jpg   135.53K   49 downloads avem si hidroizolatia "la rece"  20130802_112829.jpg   142.02K   47 downloads

Saptaman trecuta am turnat satalpii pt. parter (turnare pompa si vibrare)...  20130808_185827.jpg   113.22K   44 downloads... intre timp s-au decofrat (o mica segregare la doi stalpi dar s-a rezolvat usor, la stalpii de la etaj o sa vorbesc cu statia de betoane sa faca betonul mai lucrabil sau poate iau de la altii).... si uite asa am ajuns la zi cu jurnalul sfaturi, pareri, criticit constructive sunt binevenite, o sa incerc sa postez inainte de faze determinate (vedem cum merge netul mobil)

Edited by Bucureanu, 11 August 2013 - 12:50.

Avem si stalpii decofrati  20130813_161639.jpg   129.04K   32 downloads... se lucreaza mai incet la armarea planseului din cauza caniculei, dar speram sa recuperam pe parcurs timpul pierdut in aceasta perioada, momentan avem doar ceva grinzi...  20130817_180257.jpg   171.06K   34 downloads  20130817_180333.jpg   168.29K   40 downloads si etrierii in noduri dar nepozitionati final  20130820_093711.jpg   122.49K   40 downloads

Bine ai revenit.
Mi-a luat ceva timp sa pricep ce este cu acel polistiren si pietris+nisip , "dupa" turnare , dar dupa ce omu (mai si) citeste, e clar. Spor la construit si pozat (faine panoramele)!

Ultima pozna sau mi se pare grinda ar trebui sa se sprijine total pe stalp nu doar partial

 tataiepure, on 21 august 2013 - 11:21, said:

Este o abatere minora acceptata si de structurist si de diriginte, etrierii sunt importanti in sectiunea respectiva.

 szg, on 21 august 2013 - 09:58, said:

Multumesc. Am incurcat eu ordinea desfasurarii evenimentelor (din cauza vitezei)

In alta ordine de idei, sa ne mai si distram cand construim, va prezint prietenii mei de pe santier:  20130821_114507.jpg   102.42K   51 downloads. Azi am mai avansat la placa cu primul "strat" de fier  20130821_164941.jpg   171.32K   46 downloads  20130821_165210.jpg   153.88K   28 downloads  20130821_165534.jpg   178.16K   25 downloads

Bun bun , sa pun si eu deoparte astfel de ..prieteni de santier

Si doua poze ''artistice'' cu turnarea placii de peste parter  IMG_7668.jpg   213.75K   25 downloads  IMG_7671.jpg   196.32K   29 downloads

Intr-un final pretul betonului este de 200 ron fara tva (b 250) si pompa 250/ora vibrator bonus de la statia de betoane. La stalpii de la etaj am folosit b 250 cu granulatie 0-8 azi i-am decofrat si sunt ok, recomandarea mea este sa se foloseasca pt. stalpi si scara betonul cu granulatie mai mica (pt. o acoperire sigura)

 20130904_092607.jpg   155.75K   26 downloads

Edited by Bucureanu, 05 September 2013 - 16:52.

Dupa doua luni jumate am finalizat constructia la rosu.  1.jpg   223.35K   34 downloads  2.jpg   189.72K   35 downloads  3.jpg   216.7K   35 downloads. Intre timp am pus si tabla, saptamana viitoare sosesc si termopanele si de cateva zile caut asociat pentru a face CASA ACTIVA. Daca sunt doritori de asociere sunt deschis la discutii.

Ne-am mutat de cateva luni. Mai sunt cateva lucruri de amenajat (gradina, gardul, curtea, spatiul de la parter este la gri). Avem totul functional: apa, canal, gaze, curent. Bransamentele ne-au dat peste cap bugetul, restul cheltuielilor au fost in standar pt. prima casa construita am stat bine la calcule... la a doua o sa iasa mult mai bine )  IMG_8136a.jpg   164.17K   30 downloads  IMG_8139a.jpg   154.33K   30 downloads  IMG_8143a.jpg   178.21K   27 downloads  IMG_8142a.jpg   160.03K   28 downloads  Multumesc tuturor pentru sfaturile date si contactele oferite.