Căsuță de veveriță P+M

frumoasa casa,iti doresc ,,multe succesuri''

Dar desene nu ti-au dat inca?

Edited by hdi, 11 February 2013 - 15:36.

squirrel_2013, on 11 februarie 2013 - 13:51, said:

importanta cred ca este perioada de exectie a casei ''la rosu'' pentru ca betoanele sa se intareasca netensionat de greutati sau decofrari premature

chemada, on 11 februarie 2013 - 15:28, said:

Imi pare rau pentru cele intamplate, avansul asta imi sta si mie in coaste, d-asta nici nu am batut inca palma cu constructorul, mai cu seama cu cat acesta nu este o firma, ci sunt o echipa care lucreaza pentru cei ce vor case in regie proprie.Nu gasesc justificarea banilor si de aceea sunt atat de circumspecta cu avansul asta.

gimi44, on 11 februarie 2013 - 15:33, said:

saru'mana mult, am zis si eu la fel, frumoasa casa

gimi44, on 11 februarie 2013 - 15:42, said:

exact acelasi lucru mi-a spus constructorul, el lucreaza nepresat de timp ca vrea sa faca treaba buna, lui nu-i place sa dea gata o casa in 3 luni, desi nu castiga la fel ca cei care fac chestiile astea, case pe banda rulanta.

hdi, on 11 februarie 2013 - 15:36, said:

Hdi, cand spui "desene" cred ca te referi la planurile casei care sunt intr-un format mare de pagina si nu le pot scana sa le atasez aici.Corect?sau ar fi trebuit sa ne dea si alte "desene"?

Am o alta intrebare legata de studiul geo, unii spun ca e obligatoriu, altii ca nu e necesar,cum este ok, sa-l facem sau nu??

squirrel_2013, on 11 februarie 2013 - 16:04, said:

Dupa cum spuneam la momentul acesta tu decizi asupra a cum vor sa evolueze lucrarile, daca apuci sa dai avans mare ei vor decide. Parerea mea este in felul urmator daca nu sunt de acord cu plata (in asa fel sa te protejezi de neplaceri) .. simplu, renunti la ei si cauti alta echipa.
Iar ma dau ca un exemplu neplacut, din pacate, trebuiau sa imi termine casa la rosu in 2,5 luni acum s-au facut 6 luni si sunt tot la fundatie ... este adevarat a fost si perioada de iarna de 2 luni pana acum.
In ceea ce priveste studiul geo pe mine m-a costat undeva la 700 de ron si cred ca ar trebui facut daca nu poti sa faci rost de la cineva din apropiere sau daca terenul prezinta neregularitati (este in panta etc.).
In schimb, ti-as recomanda (poate ca ai deja stabilita) cota zero ? pentru a evita anumite neplaceri in viitor ... de exemplu, strada se ridica prin asflatare cu 20 de cm, poate si mai mult, si la un moment dat poti sa ajungi cu cota zero la nivelul strazi ... ceea ce ar fi o mare problema.

chemada, on 11 februarie 2013 - 16:26, said:

Mie mi-au cerut acei 3000 de euro avans, justificandu-mi plata acestui avans pentru : defrisare, organizarea santierului, plata pe 2 saptamani a salahorilor care sapa, taie si aranjeaza terenul pentru constructie.Cei care mi i-au recomandat ca si echipa, mi-au spus ca nu fug cu banii , le-au dat si ei avans cam tot atat cat mi-au cerut mie si treburile au mers ok.
Revenind la teren...noi suntem norocosi ca sa zic asa, suntem in sat si nu pe camp, in preerii, avem vecini, terenul este in forma de patrat aproape, nu este in panta,nu prezinta neregularitati, iar vecinii nostri ( toti cei 3 care ne inconjoara si-au ridicat case in ultimii 10 ani) ne-au asigurat ca nu mai este nevoie de studiul geo.Dar am citit pe aici pe undeva, pe forum, ca unii au facut totusi studiu geo.D-asta suntem in ceata...
Strada este si ea asfaltata deja, asadar probleme cu cota 0 nu cred ca vor aparea.Oricum, eu tin cont de absolut tot, notez si bag la tartacuta
Singura problema la care ma gandesc acum este echipa si ne mai macina faza cu curentul electric.Nu avem stalp in poarta, vecinii nu cred ca ne vor da curent pentru santier si atunci pana vine Enelul sa ne puna un stalp de santier, de unde luam curent electric?

Edited by casuta_papusilor, 21 August 2013 - 14:31.

Si eu am fost in aceeasi situatie cu Chemada, am dat niste bani avans, treburile au mers foarte bine o perioada, apoi lucrarile se lalaiau pina cind s-au oprit de tot. Desigur ca banii de avans, o buna parte din ei (citeva mii de euro) i-am pierdut. Mi-au zis in fata escrocii: "da-ne nene in judecata si nu iti vei termina casa multi ani de acum inainte pentru ca trebuie sa o lasi asa (la structura) pe tot timpul procesului, iar la final, chiar daca noi pierdem, tu vei fi mai pagubit datorita degradarii casei". De aceea zic si eu sa nu dai foarte multi bani inainte, ci la etapa: au facut aia COMPLET, atunci primesc banii. Dar vezi cum isi impart acesti bani, sa nu fie foarte multi la inceput si apoi putini la final si sa renunte la lucrare. Pe piata sunt foarte multi escroci, fereste-te de ei, mergi mai bine pe recomandari. Ca idee, eu am facut asta: https://www.facebook...28124148&type=3    Casa este in Mogosoaia si inca lucrez la ea, dupa aproape 2 ani si vreo 130 mii euro cheltuiti.

Edited by ionut76, 11 February 2013 - 16:51.

ionut76, on 11 februarie 2013 - 16:48, said:

nu pot vedea link-ul, il mai postezi inca o data,pls?
Nu numai ca sunt escroci dar sunt de o lipsa de bun simt crasa, nu-i intereseaza nimic, nu au nici cea mai mica idee cat de greu castigam unii banii ca sa ne putem face o casa, se arunca cu preturile si mai apoi vor munca putina la pret de Occident.Noua ne spun toti ca avem o casa tare greu de realizat datorita rotunjimilor pe care le avem.Arhitectul a contrazis total varianta cu "casa grea" asadar nu-i cred pe puturosii care vor bani multi pe munca putina.

Link-ul merge, cel putin la mine

Ca o paranteza, ionut 76 se face procedura de asigurare de dovezi (art. 235 cod procedura civila vechi - 15.02 intra in vigoare noul cod) care se judeca urgent. Vine un expert numit de instanta si face un raport complet cu starea constructiei la momentul T. cu poze, filmari si tot tacamul. Toata treaba se intampla in minim 3 saptamani si maxim 2 luni. Raportul poate fi folosit in procesul ulterior.

PS e valabil pentru oricine care are probleme de acest gen. Taxa de timbru e insignifianta iar pretul expertizei nu ar trebui sa fie mai mare de 2.000-2.500 de lei, cost care se recupereaza in cazul castigarii procesului. Toata treaba e sa ai si ce lua de la parat pentru ca altfel e degeaba.

Link-ul functioneaza.

Edited by scufitzu, 11 February 2013 - 17:04.

squirrel_2013, on 11 februarie 2013 - 16:04, said:

Ai fost pe la primarie? Nu iti trebuie AC? Ai certificat de urbanism? Eu stiu ca scrie in CU ca trebuie sa dai copie si dupa studiul geo pentru obtinerea AC.

chemada, on 11 februarie 2013 - 16:26, said:

Cam cat de mare ar fi problema?

Poate ca da, dar perspectiva de a ma prinde iarna cu structura inghetata si cu un dezastru in organizarea de santier (gunoi, paleti de caramida si ciment, lemn etc) m-au facut sa inchei "amiabil" colaborarea cu firma respectiva si sa reiau casa in regie proprie. M-am ars, asta este acum...daca ar fi sa fac din nou casa nu cred ca m-as mai apuca.

Noi am construit anul trecut in toamna cu 135 euro/mp la rosu, fara tva (manopera + materiale) cu o firma din Sibiu. Inainte sa se apuce de treaba ne-au dat un deviz detaliat cu preturi pentru fiecare etapa: pret materiale, pret manopera, pret utilaje. Intelegerea a fost ca la sfarsitul fiecarei luni calendaristice sa constatam ce s-a facut in luna respectiva, adunam valorile de pe deviz si platim. Mie mi s-a parut de bun simt asa si nu am avut probleme cu banii. (evident, am avut pb cu altele, ca doar nu se poate sa le ai pe toate )

squirrel_2013, on 11 februarie 2013 - 16:44, said:

Eu am mers chiar pe o recomandare si tot acolo am ajuns ... cand este vorba de bani mai bine sa te protejezi ... in orice caz, iti faci un calcul cat ar costa fundatia ... de exemplu, la mine 90 mp amprenta a fost undeva la 10 000 euro deci un avans de 3000 (cu contract clar privind modul cum se fac platile ... apropo contacteaza un avocat el te sfatuieste cel mai bine si nu te costa mult o consultatie (50 - 100 ron)) cred ca este acceptabil.

Problema legata de curante este una mare ... eu inca nu am reusit sa trag curentul ... iar poveste este asa, pentru ca nu ai receptie la casa nu ti se poate face racodare definitiva si ti se va pune la dispozitie doar organizare de santier ... f nasol .. de ce... va trebui sa plateste de doua ori bransarea + alte chletuieli daca racordare din organizare nu este la fel cu cea de pe definiv ... in schimb poti sa faci urmatorul lucru ... sa soliciti o racordare pe varianta de definitiv justificand cererea cu actul de incepere a lucrarilor de la Inspectoratul de Stat in Constructii (e bine sa anunti inceperea lucrarilor). Oricum se vor misca foarte greu cei de la Enel pentru a elibera Avizul Tehnic de Racordare ... dar cu sesizari peste sesizari la mine in 2.5 luni a iesit .. puffffffffff

Techno, on 11 februarie 2013 - 17:04, said:

La mine costurile au crescut cu 3000 euro a trebuit sa ridic elevatia cu 40 cm ... iar daca nu faci asta poti sa ajungi fie sa iti balteasca in curte fie faci umplutura de pamant si ajungi cu cota zero la nivelul pamantului ...

Techno, on 11 februarie 2013 - 17:04, said:

Techno sa traiesti, ne-am uitat pe CU ca bufnita in calendar.Desigur ca este trecut pe CU dar nu si bifat si aici suntem in ceata ca nu stim daca trebuie sau nu facut.Maine dam telefon la primarie si aflam.

toni88, on 11 februarie 2013 - 17:31, said:

Toni voi unde ati construit?Daca vin de la Sibiu la Bucuresti este mult mai dificil, nu?

ionut76, on 11 februarie 2013 - 16:48, said:

casa e foarte frumoasa, dar de ce a costat atat de mult pana acum la acest stadiu?

ionut76, on 11 februarie 2013 - 16:58, said:

de la job unde am securitate maxima nu se vedea, de acasa am vazut tot!

ionut76, on 11 februarie 2013 - 16:48, said:

Chiar ma intrebam cat mai dureaza pana apari cu linkul si cu cele "vreo 130 mii euro cheltuiti", care sunt de fapt cheltuite.  


Hdi, casa seamana cu a ta oarecum.

Veverita, are dreptate Scufitzul. Pretul final depinde mult de ce vrei sa faci la interior, prin curte, depinde de gard....Mai urmeaza mobila, electrocasnice..(daca e nevoie de unele noi). Un pret final de 350 euro pe mp nu stiu daca va putea cuprinde tot ce tine de casa, de la gard pana la prize, cum spune Hdi. Un pret la rosu de 150-160 E pe mp (manopera si materiale) este realist. Daca citesti jurnale unde constructia a ajuns la rosu in ultimele luni ale anului trecut, vei vedea ca asta a cam fost pretul, aproximativ 160E pe mp construit. Fara invelitoare.
La fel, daca citesti jurnale (iti recomand de exemplu jurnalul lui Vycx2, care a construit langa Bucuresti), vei vedea ca la final a ajuns aproape de  500E pe mp construit. Inca nu a terminat 100%, dar cam asta va fi pretul, cu totul "la gata", inclusiv gard, bransamente, si ce mai e pe langa si prin casa. Si nu a facut nimic iesit din comun. Ti-as recomanda (legat de preturi) si jurnalul lui Hdi dar el a construit langa Ploiesti si e posibil sa fi beneficiat de preturi ceva mai mici.
Sfatul meu este sa iei in calcul destul de multe cheltuieli neprevazute, inclusiv in faza la rosu.

Bafta!

Edited by feitosak1, 11 February 2013 - 22:33.

Vino pina la mine in santier (sau acasa daca vrei sa ii spunem .. ) si discutam ce si cit a costat. In banii aia nu e numai casa, ci si gardul, fosa, trotuarele, centrala termica, usile, instalatiile etc. Totul costa foarte mult si sunt cheltuieli neprevazute, pe care, chiar daca stii ca vor exista la un moment dat, nu le poti aproxima daca nu iti "deschide" cineva ochii.

N-am zis ca nu te cred, Doamne fereste. Te cred perfect si sunt de acord cu tine. Pe mine o sa ma duca la 180.000 lejer cred, cu tot ce spui tu. Asta ii spuneam si titularei jurnalului, daca ai observat, ca nu cred ca se va descurca cu 350E pe mp la gata cu TOT ce presupune mutatul intr-o casa, ci mai degraba un pret realist ar fi 450-500. Si i-am zis si de neprevazute
Am zis ce am zis pentru ca am vazut ca apari pe toate jurnalele cu linkul, si mi s-a parut amuzant. Bafta si tie!
Apropo cati mp construiti are casa ta?

Edited by feitosak1, 11 February 2013 - 22:44.