regie proprie sau firma -controale ITM/ISC -constructie 2013
Last Updated: Jun 16 2014 17:37, Started by
maximusargento
, Jan 11 2013 21:45
·
0
#55
Posted 18 January 2013 - 20:39
dan_4_you2003, on 18 ianuarie 2013 - 19:16, said:
Ala care pune asa stampila e nebun 100% ..La sfarsit fara sa vezi ce au lucrat...Poi daca a executat dorel constructia si dupa 2 ani cade....Faci 10 ani inchisoare...Pentru 100e Ai sa fii surprins cat de multi fac asa.... Unii poate nici nu stiu ca au pus stampila |
#56
Posted 18 January 2013 - 23:26
Sunt foarte multi care nu angajeaza diriginte din ratiune de costuri.Lumea a saracit mult si se uita si la un milion ce sa mai vorbim cand e vorba de cateva sute de euro..deci merg pe mana mesterilor si Dumnezeu cu mila...
Stapanu invata sluga sa fure...si la noi stapanul e statul....daca ar fi legi ok si s-ar respecta poate am ajunge si noi precum nemtii in 100 de ani de acum inainte.....dar statul...dau un exemplu: nu sunt parcari in bucuresti si daca parchezi si tu putin neatent te-ai pricopsit cu o ridicare de masina la foc automat si cu o amenda sa te usture...deci ne face pe noi slugile sa invatam sa fentam stapanul... Edited by maximusargento, 18 January 2013 - 23:29. |
#57
Posted 19 January 2013 - 11:38
Exista si o alta posibilitate pentru a impaca si capra si varza: se face un contract cu o firma pe o suma modica, iar restul se plateste ”la negru”, iar la sfarsitul lucrarii se rupe contractul. Se mai poate face contract si pe etape de lucru care se reinnoieste de cate ori este nevoie, iar daca vine controlul sunt acoperiti si firma si beneficiarul iar daca nu vine se rupe contractul.Eu asa am facut de mai multe ori si a fost O.K. Bineinteles ca muncitorii erau angajati. Exista multe posibilitati.
|
#58
Posted 19 January 2013 - 16:01
aurelian_cretu, on 19 ianuarie 2013 - 11:38, said:
Exista si o alta posibilitate pentru a impaca si capra si varza: se face un contract cu o firma pe o suma modica, iar restul se plateste ”la negru”, iar la sfarsitul lucrarii se rupe contractul. Se mai poate face contract si pe etape de lucru care se reinnoieste de cate ori este nevoie, iar daca vine controlul sunt acoperiti si firma si beneficiarul iar daca nu vine se rupe contractul.Eu asa am facut de mai multe ori si a fost O.K. Bineinteles ca muncitorii erau angajati. Exista multe posibilitati. |
#59
Posted 19 January 2013 - 23:36
Multumesc tuturor ... apreciez fiecare punct de vedere.
Legat de garantie am un singur amendament....stiti cate sute de firme de constructii a rapus criza?..banuiesc ca va dati seama unde vreau sa ajung... toate garantau unor beneficiari...acum daca le pica casele la primul cutremur mai trage la raspundere constructorul daca mai ai pe cine:) In legatura cu contractul si cu lipsa inregistrarii acestuia la fisc va rog sa explicati sau sa gasim o varianta cat de cat corecta atat pentru beneficiar cat si pentru constructor.Cred ca varianta cu suma mica si inregistrat la fisc e cel mai corect si safe |
#61
Posted 20 January 2013 - 19:23
In legatura cu contractul si cu lipsa inregistrarii acestuia la fisc va rog sa explicati sau sa gasim o varianta cat de cat corecta atat pentru beneficiar cat si pentru constructor.
Este obligatoriu pentru un constructor sa inregistreze contractul la fisc?Ce termen are ca sa-l inregistreze? etc O seara pacuta tuturor |
#62
Posted 20 January 2013 - 20:18
Man eu nu am auzit in viata mea ca trebuie sa inregistrezi contractul al fisc si am firma de proiectare...Am avut si lucrari cu statul cu contract ...Si nu am depus la fisc nimic.
|
#63
Posted 20 January 2013 - 20:40
citat din bageragiungle pentru dan_4_you2003:
"daca contractul nu este inregistrat la fisc,executantul va suferi amenzi mari,astia verifica absolut tot,controale incrucisate la materiale plus la fisc...nu mai e ce a fost odata,poti sa te risti" se referea la contractul de executie casa... Weekend minunat ! |
#64
Posted 20 January 2013 - 20:48
Eu nu am inregistrat nici un contract la fisc...Poate cu executia o fi diferit...O sa ma interesez ...Maine iti zic exact cum e.
|
|
#65
Posted 21 January 2013 - 08:28
dan_4_you2003, on 20 ianuarie 2013 - 20:48, said:
Eu nu am inregistrat nici un contract la fisc...Poate cu executia o fi diferit...O sa ma interesez ...Maine iti zic exact cum e. |
#66
Posted 21 January 2013 - 15:06
maximusargento, on 15 ianuarie 2013 - 23:01, said:
Din pacate nu am inca certificat de urbanism dar sper sa-l scot cat de curand.A existat un CU dar este expirat Am gasit documentele necesare pentru autorizatia de constructie: Documentatia necesara obtinerii autorizatiei de constructieAutorizatia de constructie este actul prin care autoritatea publica locala avizeaza solutia prezentata de solicitant (are la baza certificatul de urbanism) si certifica dreptul de inceperie a lucrarii.Dosarul se intocmeste conform legilor 50/1991 - Legea privind autorizarea lucrarilor in constructii si 453/18.07.2001 (lege care completeaza si aduce modificari legii 50/1991) si va cuprinde:• planul de amplasare a terenului in zona (planurile cadastrale);• certificatul de urbanism;• toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism;• acte notariale (la nevoie);• memoriu tehnic (cuprinde memoriul de arhitectura, rezistenta, instalatii);• referatele verificatorilor de specialitate;• referatele expertilor tehnici (la nevoie);• actele de proprietate asupra terenului;• proiectul pentru autorizare - acesta este compus din:- planul de situatie (cum se amplaseaza casa in teren);- planul fundatiei elaborat de inginerul de rezistenta;- planuri de arhitectura pentru toate nivelele constructiei;- planul de invelitoare;- sectiune caracteristica;- toate fatadele;- scara de redactare pentru toate desenele este 1:10;• cererea de eliberare a autorizatiei de constructie;• chitanta de achitare a taxei de autorizare. Memoriul tehnic tot arhitectul il face? Salut Ma bag si eu in vorba ... si fiind in domeniu am sa incerc sa-ti raspund cat mai clar problemelor tale... Pentru a-ti face o casa ai cam urmatorii pasi: 1. Teren - n-am urmarit daca l-ai achizitionat, dar daca nu, inainte de achizitie cere vanzatorului un certificat de urbanism nou... dureaza maxim30 zile si iti spune aproape tot ce trebuie sa sti despre terenul tau (ar fi de preferat sa aiba si avizele de principiu de la retelele subterane... crede-ma multi s-au pacalit) 2. Daca ai achizitionat deja terenul scoate un certificat de urbanism 3. Bugetul - fixeaza-l clar cu marje de eroare. Nu te intinde mai mult decat iti permiti... crede-ma, desi lucrez de ceva timp in domeniu, m-am lasat furat putin de vise si m-am impotmolit... ceea ce mi-a adus pierderi si mai mari 4. Proiectantul/Arhitectul - stim cu totii ca este o industrie plina de neseriozitati si acestea pleaca uneori chiar de la proiectare. Asta nu trebuie sa te descurajeze. Proiectul este cea mai importanta faza a unei constructii. 4.1.In primul rand arhitectura - noua investitie trebuie sa corespunda din toate punctele de vedere nevoilor tale...ATENTIE... nevoilor tale si ale familiei tale, nu ale prietenilor, cunoscutilor, colegilor, samd. .ATENTIE arhitectii trebuie sa te indrume in identificarea acestor nevoi si sa le concretizeze pe hartie. Lucrarile ce nu-ti folosesc te costa doar bani. 4.2.Structuristul (inginerul) - nu-l sari.... intr-adevar si aici balta-i plina de neseriosi... dar curaj dinnou... Un proiect de structura bun in primul rand iti tine investitia in picioare si tot in primul rand iti poate aduce niste reduceri de costuri semnificative 4.3. Instalatorii - nu-i neglija... o alegere din start al unui sistem de alimentare/evacuare apa, curent, gaze, samd duce la o buna sincronizare a acestora cu structura si cu arhitectura, rezultand solutii si costuri optime pentru investitia ta. In general acesti instalatori sunt tratati ca niste indivizi de la care doar ne trbuie o hartie... neseriosi multi dar nu majoritatea... sunt de ascultat si urmat sfaturile lor Ai sa intalnesti multi care vor zice ca proiectantii sunt de 2 lei, ca vor doar sa-ti ia banii si cam atat... Intreaba-i pe aceia in primul rand cat i-a costat proiectul?!?!... Un proiect bun costa in general minim 10-12Euro/mp . De ce? Pentru ca pentru o casa pentru fiecare specialitate muncesti minim o luna... asta daca vrei sa-si fac treaba super bine... apoi printuri, verificari, intalniri, deplasari la santier pe durata executiei (minim o data pe saptamana e politica mea), telefoane, softuri, samd. Astfel pentru o casa de 300mp costa un proiect cca. 3000-4000Euro. Daca ti se pare mult exemplific doar un avantaj care-ti recupereaza o mare parte din banii de proiectare: un structurist bun iti poate economisii cel putin o tona de fier... adica 600Euro+Manopera de cca200-300Euro... intr-adeva nu ai de unde sti dar de aceea exista verificatorii de proiect... de aceea poti angaja pe cineva strict pentru consultanta 5. Autorizatia de constructie - atentie mare sa nu uiti de anuntul de incepere de lucrari de la primarie si de la inspectorat... ambele minim 10zile inaintea inceperii lucrarillor 6. Angajare dirginte si daca realizezi in regie proprie a RTEului (CQ) 7. Executia - si de aici incepe discutia cu regie proprie sau firma. Ca persoana fizica poti angaja cu contract de munca, cu protectia muncii samd muncitori... aduncati din 7 zari sau echipa. In acest caz sfatul meu e sa nu omiti consultantul de specialitate - inginer. Aceasta regie proprie are unele limite dupa cum a exemplificat mai sus cineva citand din lege. Daca vrei mai multe detalii revin cu un post zilele astea. Varianta cu firma... constructiile nu mai sunt in perioada lor de glorie... contractele se pot negocia... dar mare grija: fa-o cu sprijinul unui specialist inginer pe fiecare specialitate si/sau arhitect. Exista riscuri dar acestea ti le pot spune doar pe PM pentru ca dovezi fizice nu am dar sunt... si multi patiti si aici... Ideea este sa nu iesi din litera legii. Sfaturi generale: - nu te sfatui pe forumuri, doar adunca idei, informatii si directii posibil de urmat... sunt oameni trecuti prin scoli ce te pot indruma fata-n fata mult mult mai bine... nu minimalizez importanta acestui forum, din contra il consider foarte important, dar nu te opri la atat - Nea Caisa mesteru, vecinul de la 2, Gica colegul chiar daca au facut o garla de case nu sti daca le-au facut bine, nu sti daca le-au facut optim, putin probabil sa se muleze pe nevoiele tale proiectul lor si prin urmare nu ocoli consultatanta de specialitate - L-am indrumat anul trecut pe un amic ce si-a construita casa prin tainele regiei proprii si crede-ma omul mi-a spus ca s-a meritat atat financiar cat si calitativ. Nu spun ca este cea mai buna solutie dar la constructii P+1E merita serios luata in calcul. Aduce unele batai de cap dar nevralgiile se trateaza ieftin |
#67
Posted 21 January 2013 - 18:08
maximusargento, on 19 ianuarie 2013 - 23:36, said:
Multumesc tuturor ... apreciez fiecare punct de vedere. Legat de garantie am un singur amendament....stiti cate sute de firme de constructii a rapus criza?..banuiesc ca va dati seama unde vreau sa ajung... toate garantau unor beneficiari...acum daca le pica casele la primul cutremur mai trage la raspundere constructorul daca mai ai pe cine:) In legatura cu contractul si cu lipsa inregistrarii acestuia la fisc va rog sa explicati sau sa gasim o varianta cat de cat corecta atat pentru beneficiar cat si pentru constructor.Cred ca varianta cu suma mica si inregistrat la fisc e cel mai corect si safe Contract pe suma mai mica implica despagubiri pe o suma mai mica. Contract neinregistrat inseamna evaziune fiscala, iar ca si constructor trebuie sa fi usor idiot sa faci asta maximusargento, on 18 ianuarie 2013 - 23:26, said:
Sunt foarte multi care nu angajeaza diriginte din ratiune de costuri.Lumea a saracit mult si se uita si la un milion ce sa mai vorbim cand e vorba de cateva sute de euro..deci merg pe mana mesterilor si Dumnezeu cu mila... Stapanu invata sluga sa fure...si la noi stapanul e statul....daca ar fi legi ok si s-ar respecta poate am ajunge si noi precum nemtii in 100 de ani de acum inainte.....dar statul...dau un exemplu: nu sunt parcari in bucuresti si daca parchezi si tu putin neatent te-ai pricopsit cu o ridicare de masina la foc automat si cu o amenda sa te usture...deci ne face pe noi slugile sa invatam sa fentam stapanul... Neangajarea dirigintelui de santier implica un mare risc pentru tine ca si calitate a constructiei. Legea in domeniul constructiilor, parerea mea, e facuta bine... e loc si de mai bine dar bine...dar aplicata la sfaturilor unor pierde-vara foarte prost in multe cazuri. Dirigintele de santier este reprezentantul beneficiarului in santier... se considera ca beneficiarul ne fiind de specialitate poate fi pacalit cu usurinta... corectez, deseori e pacalit cu usurinta... de aceea a aparut obligativitatea acestui diriginte... pe principiul "nu te lasa noi sa te pacalesti chiar daca vrei tu", deorece constructii prost realizate nu inseamna doar paguba si risc pentru beneficiar, ci poate afecta si alte persoane... mai pe scurt riscul nu este doar pentru tine, iar legea a fost facuta pentru ai proteja si pe ceilalti maximusargento, on 18 ianuarie 2013 - 23:26, said:
Sunt foarte multi care nu angajeaza diriginte din ratiune de costuri.Lumea a saracit mult si se uita si la un milion ce sa mai vorbim cand e vorba de cateva sute de euro..deci merg pe mana mesterilor si Dumnezeu cu mila... Stapanu invata sluga sa fure...si la noi stapanul e statul....daca ar fi legi ok si s-ar respecta poate am ajunge si noi precum nemtii in 100 de ani de acum inainte.....dar statul...dau un exemplu: nu sunt parcari in bucuresti si daca parchezi si tu putin neatent te-ai pricopsit cu o ridicare de masina la foc automat si cu o amenda sa te usture...deci ne face pe noi slugile sa invatam sa fentam stapanul... Sfatul meu... mana mesterilor este cea mai proasta solutie... sunt banii tai... si daca i-ai furat tot ai tai sunt... si daca mai vin si cu texte de genul ca sunt din maramures si zidarii din bolintin bfata multa... Legat de garantia de buna executie, cca.5-10% din valoarea din contract... putine firme isi mai permit in momentul de fata sa ofere aceasta garantie. Teoretic ea se restituie dupa o perioada de ..., daca nu ma insel 1 an de la darea in folosinta a obiectivului... si, din experienta iti spun, unei firme ii este foarte greu in zilele de azi sa tina blocati o suma maricica 1 an de zile... abia supravietuiesc si asa Eu recomand urmatoarea etapizare: Transa 1: Plata integrala a organizarii de santier Transa 2: avans 50% infrastructura la inceperea lucrarilor de infrastructura (sapaturi) Transa 3: la finalizarea infrastructurii - Lichidare 50% din valoarea lucrarilor de infrastructura + avans 50% lucrari parter ...si tot asa Finalizarea unei etape, de exemplu infrastructura, implica: - executarea sapaturilor - proces verbal natura teren fundare - Cofrare si armare fundatii - Proces verbal de lucrari ascunse infrastructura - Turnare fundatii - Umpluturi - Cofrare si armare placa cota 0.00 - Proces verbal de lucrari ascunse - Turnare Placa cota 0.00 - Decofrare In general lichidarea la o faza ce implica decofrare la 28zile se achita din cei 50%, 30% la turnare si restul de 20% la decofrare, dupa incheierea procesului verbal de receptie element |
#68
Posted 21 January 2013 - 18:18
Unde sa inregistrezi contractul ??Eu am firma de proiectare si nu am inregistrat nici un contract....O fi diferit in executie??? Bag in contabilitate factura...Contractele le semneaza partile si nu il mai inregistrezi nicaieri... Inseamna ca eu fac frauda ???
Edited by dan_4_you2003, 21 January 2013 - 18:19. |
#69
Posted 21 January 2013 - 19:42
dan_4_you2003, on 21 ianuarie 2013 - 18:18, said:
Unde sa inregistrezi contractul ??Eu am firma de proiectare si nu am inregistrat nici un contract....O fi diferit in executie??? Bag in contabilitate factura...Contractele le semneaza partile si nu il mai inregistrezi nicaieri... Inseamna ca eu fac frauda ??? Faci frauda in forma continuata...se lasa grav...la sectia financiara adunarea,vezi cum o dai in tangouri acolo! |
|
#70
Posted 21 January 2013 - 20:06
de unde stii ca nu-mi placea sa ma faca de comanda???
|
#71
Posted 21 January 2013 - 20:19
Fii calm...Numara pana la 3 si respira adanc..
Edited by dan_4_you2003, 21 January 2013 - 20:20. |
#72
Posted 21 January 2013 - 21:09
avem o persoana foarte informata ...lscatalin....multumesc pentru interesul aratat subiectului meu
A aparut o problema pe care nu am prevazut-o pana acum .Soacra mea( ea are terenul) a facut un nou PUZ pentru miscsorare strada privata( ceva legat de noile reglementari europene) si reparcelare (parcelele existente sunt de 600 m si nu se vindeau- le-a facut de 450m si 500 m ,daca tot rebuia sa modifice puz-ul ) . Problema mea de moment este ca trebuie sa intabuleze parcelele noi ca sa pot cere CU pe noul puz nu pe cel vechi .(parcelele vechi sunt intabulate) Cei de la OCPI i-au zis ca nu au soft pentru reparcelarea terenului pe noul puz....mie mi se pare aiurea complet!!! trebuie sa se mai intereseze acolo ca ma tine in loc .Practic nu poate sa intabuleze parcelele pe noul puz... daca nu rezolva la OCPI Acum am o intrebare: pot sa cer autorizatia de construire pe puz-ul vechi si sa construiesc pe o parcela intabulata pe vechiul puz (identific noua parcela pe noul puz, care sa se suprapuna cumva cu parcela PUZ-ului anterior si construiesc conform puz nou dar autorizatia o iau pe puz vechi)...se poate face asa ceva ...practic vreau sa castig ceva timp ca sa nu astept pe cei de la OCPI pana se gandesc ei cum sa-mi calculeze mie coordonatele noului PUZ in vederea intabularii noilor parcele.. se poate sa trec de primaria de sector cu CU si AC pe vechiul PUZ(mentionez ca s-a modificat doar latimea strazii si s-au micsorat parcelele )? ....Mersi mult Edited by maximusargento, 21 January 2013 - 21:12. |
Anunturi
Bun venit pe Forumul Softpedia!
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users