deschidere (front stradal) teren

Buna seara,

nedumerirea mea vine din a nu intelege termenul de "deschidere" sau front stradal. Daca am un teren care are la drum doar 3 metri pe o lungime de 40, dupa cei 40 de metri se largeste la 16-17 metri si se continua in lungime/adancime cu inca 50 m pot construi o casa acolo? Ce considera primaria drept "front stradal"? Partea pe care eu o parcurg cu masina pentru a intra in curtea propriu-zisa? Sau locul unde efectiv imi construiesc casa? (care indeplineste toate normele de urbanism ale primariei si -cred- ale Codului Civil). E o singura parcela, ingusta de 3m la inceput si larga de 16-17 m dupa cca 40 de m; nu drum de acces, servitute sau alte minuni. Un teren de 1000 de m pe care as vrea sa construiesc o casa in partea din spate si nu stiu daca se poate asta. Nu am facut demersuri la primarie, nu gasesc nimic pe forum sau pe net legat de speta mea.

Ma puteti ajuta cu un sfat? Multumesc frumos si La Multi Ani! Nu cred ca ne revedem anul asta
Seara buna,
Radu.

cel mai simplu e sa mergi la primarie si sa ceri un certificat de urbanism (de informare).

Cunosc un astfel de caz concret, pe undeva prin Cotroceni, iar casa s-a construit de nouă acum vreo doi ani. Drumul de acces are cam 1 m, pe o lungime de 15 m, apoi terenul se lărgea la o parcelă pătrată de vreo 200 mp, care probabil fusese grădină înainte.

Omul nu putea băga mașina în curte.

Dacă s-a putut în "Buricul Târgului", probabil că se poate oriunde.

cei 3m vor fi servitutea ta

 Digix, on 31 decembrie 2012 - 09:58, said:

de curiozitate, cum a dus materialele? a carat totul, inclusiv betonul, cu roaba?

 _Smiley_, on 31 decembrie 2012 - 08:15, said:

Situatia inca nu e clara, ziceam de "daca am un ...". Inca nu e asa, dar e foarte tentant.

 Digix, on 31 decembrie 2012 - 09:58, said:

Aici e vorba de 3-3.5 m latime, intra chiar si cifa.

 conu71, on 31 decembrie 2012 - 10:05, said:

Nu e drum, face parte integranta din teren; e lipit de ce urmeaza in spate, unde se largeste. Ma interesa in mod special cum inteleg autoritatile locale (primaria) notiunea de "deschidere" in ideea ca acolo unde ar fi amplasata casa ar fi loc suficient sa fie respectata legislatia. Eu sunt din Craiova si am vazut zeci de cazuri ca cel descris de mine, o portita prin care AI LOC CU MASINA, AU LOC SI CEA DE POMPIERI SAU SALVARE, dar nu are minimul de 12 metri liniari acolo pentru a putea construi; nici nu-i cazul, nu acolo se construieste ci mult mai in spate. Nu stiu daca cei din primarie m-ar putea lamuri, functionarii de acolo par superficiali si raspunsul lor (verbal, la o interventie) ar fi ca nu se poate desi orasul e plin de astfel de exemple. Si nu cred ca numai la noi e asa, oriunde in tara sunt sute de astfel de cazuri.
Ce persoana mi-ar fi de ajutor? Un topograf, cadastrist? Un avocat specializat in civil? Un membru al comisiei de urbanism?
Multumesc frumos

Buna seara din nou,

revin cu (aprox. ) aceeasi intrebare:

in prezent, terenul de mai jos e intr-o singura parcela - A+B. Daca ar fi dezmembrat in A si B, A ramanand cu deschiderea la strada de aprox 5 ml, iar dupa vreo 40 de m s-ar lati la putin mai mult de 18 m, exista riscul sa nu fie data  autorizatia de construire? Nu stiu ce inteleg mai exact cei de la Urbanism prin notiunea de "front stradal". N-am ajuns inca la ei, am discutat cu doi arhitecti si fiecare are un raspuns diferit de celalalt. S-a ivit posibilitatea de a vinde o parte din teren si nu sunt sigur daca raman (in configuratia asta) ambele parcele construibile. Nu pot cere CU pentru asta, nu e facuta dezmembrarea si n-as vrea s-o fac fara sa fiu sigur daca se poate construi pe ambele.

Poate cineva care s-a lovit de situatia asta ma poate lamuri.
Multumesc frumos si scuze pentru calitatea de exceptie a desenului


Later edit: jos, unde sunt 5 m e strada, sus (in spate), unde sunt 18-19 m e un alt teren; la fel si in laterale.

Edited by blue28, 23 January 2016 - 22:36.

O posibila solutie, oarecum fantezista: faci cadastral drum privat cu latimea de 5 metri pana la capatul terenului tau ( doar pe acte, nu trebuie sa il si betonezi ) si apoi ai latime la drum cat lungimea drumului ... Am vazut o situatie de genul acesta la cineva, a facut pe o parte laterala a proprietatii drum de acest tip, din proprieul teren. Drumul privat se intersecta cu drumul public la un capat. Apoi a vandut mai multe parcele mici, pe distanta de vreo suta de metri... Nu mai stiu exact ce latime avea drumul acelui proprietar, nu stiu daca e suficient 5 metri, dar poti sa te interesezi si despre acest subiect, poate e o solutie.

Tocmai datorita latimii lui nu fac drum privat, e nevoie de mai mult (in functie de lungimea lui) si nu ma avantajeaza.