(B84JMY) Casa 2013 Buftea

Dupa 1 an de cautari terenuri, si citit pe forum despre ce inseamna constructia unei case, am reusit intr-un final sa achizitionam un teren in Buftea, la iesire, in suprafata de 451 mp utili.

Casa planuim sa o construim din primavara anului viitor, dupa ce obtinem avize, planuri, si mai ales credit pentru constructia ei  
Desi in zona majoritatea caselor sunt din lemn, inclusiv este un ansamblu rezidential pe langa studiourile de la Pro numai din lemn, noi vrem sa construim din caramida si cu o izolatie cat mai eficienta, fara pierderi de spatiu.
La parter ne-am gandit la un living de 30mp, o bucatarie - inchisa - de 12mp, o baie de serviciu de 4mp si o camera tehnica/spatiu de depozitare de 6mp si terasa bineinteles, iar la etaj 2 dormitoare pentru copii de 13 mp fiecare cu o baie comuna de 4mp, si dormitorul matrimonial de 20 mp cu dressing si baie proprie de 6mp. Inca ne gandim daca sa facem etaj mansardat sau mansarda peste etaj.. oricum iarna e lunga si avem timp de hotarat. Momentan ne vom ocupa de cautat arhitect, obinut avize, si firma de constructii SERIOASA care sa accepte conditiile bancii. Asa ca daca aveti sugestii, va rog sa o faceti
Atasez schita terenului (al nostru este lotul 2, acela care are drumul de servitute in dreapta lui).

e sublim ce vrei! bafta, ca vei avea nevoie!
vezi cu arhitectul, vezi cu banca, apoi iti voi recomanda si constructor din zona...adica nu ti-l recomand, ti-l introduc. mi-e amic, am facut afaceri impreuna si a fost ok. de ceva ani s-a apucat de construit, dar n-am vazut nimic din mana lui. el zice ca stie meserie, iar eu il cred... bafta!

Din ce vad terenul apartine de Crevedia. La primarie se misca repede doamna si daca ai timp sa-ti faci toate avizele si te grabesti,
poti sa scoti pana la finalul anului AC. Ai grija sa nu o prinzi in concediu, sau daca o prinzi mai bine mai astepti, ca cel care-i tine locul
e ametit rau.
Bun venit si succes!

Multumim!!
Terenul este chiar limita dintre Buftea si Crevedia, apartinem intr-adevar cu actele de primaria Crevedia, dar am inteles ca restul serviciilor apartin de Buftea - canalizarea de exemplu a fost facut de cei din Buftea. Asta ne dorim si noi, sa obtinem avizele in timp..de constructie vrem sa ne apucam dupa ce trece iarna.

Salutare,
Am aflat intre timp ca acel drum de servitute este al vecinei din spatele terenului, dar ea si-a facut ulterior accesul pe o alta strada, prin stanga, ceea ce nu ne deranjeaza. In schimb, si-a tras teava de gaze exact pe limita noastra de teren, unde ar trebui sa ne punem gardul. Atasez 2 poze, una cu drumul de acces la teren si una cu terenul in sine, in care se vede casa vecinei. Noi am observat ca ea si-a facut gardul dupa ce si-a pus gazele, dar initial am zis ca acolo se termina si terenul nostru.
Are cineva idee, se poate sa imi pun si eu gardul in linie cu ea, sau se poate muta teava de gaze astfel incat sa nu iau din drumul ei de servitute? Ea a gresit cand a tras gazele pe limita de teren sau noi trebuie sa platim daca e musai mutarea acelei tevi?

Astazi am avut prima intalnire cu unul din arhitectii din lista noastra de cautare. Planul initial porneste de aici http://art-proiect.r.../Casa Peris/27/ , numai ca dorim si o mansarda la casuta, iar livingul ceva mai mic si cu un etaj putin modificat (dormitorul matrimonial sa fie intre cele 2 dormitoare mai mici cu propria intrare in baie si in dressing, separate una de alta).
Oferta finala a fost de 3,5E/mp desf. pentru proiectul de arhitectura, 3E/mp desf. pentru proiect de rezistenta, 1E/mp proiectul de instalatii sanitare, 1E/mp proiectul de instalatii electrice si 1E/mp proiectul de instalatii termice, ventilatii.
Cum vi se pare? E mult, e putin?

Daca acesta este pretul pt. D.D.E este bun.

Dap, este pretul DDE. Ne gandeam sa renuntam la planurile pentru electrica, termice &sanitare.. Mai ales ca nu cred ca mai facem cu prima casa, incercam varianta cu un credit ipotecar normal pentru constructii.

 B84JMY, on 12 noiembrie 2012 - 20:52, said:

pentru un proiect tip e foarte mult, pentru un proiect customizat e un pret ok. DAR... ce conteaza extrem de mult si din pacate n-are eticheta de pret la vedere, este comunicarea si relatia personala pe care le vei avea cu arhitectul. un arhitect care nu te "miroase" si nu te "asculta" suficient si care o sa comunice cu tine doar cand are el chef, o sa te dezamageasca mai devreme sau mai tarziu... asa ca ai mare grija pe ce dai banii. studiaza portofolii, vezi ce case au facut si cel mai important, stai de vorba cu ei...daca nu exista chimie, pa, la revedere! mergi la urmatorul...
cu cei de la firma de arhitectura din linkul tau am tatonat si eu. mi-au placut cateva din proiectele lor, dar n-am putut comunica cu ei nicicum... posibil sa fiu eu mai ciudat, ca nici cu urmatorul n-am legat mare prietenie
in fine...alegerea arhitectului este o chestiune tare importanta iar pretul "hartiei" pe care o genereaza n-are nicio legatura cu ce vei primi tu in oferte. bafta sa ai!

Pretul nu este proiectul tip din link Era doar ideea de la care am pornit, si de unde am continuat modelarea casei...iar cu acea firma nici n-am luat legatura. Ce bine era daca gaseam un proiect tip care sa ni se potriveasca.

Discuta cu niste consilieri de credit pe la banci si vezi ce conditii ai si acolo.
E posibil ca singurul dezavantaj la prima casa sa fie verificarea pe care o face banca.
Dar din ce am inteles si actele sunt cam aceleasi. Adica tot DDE trebuie, tot cu firma, tot cu evaluator...

salutare,
eu lucrez la o banca si "intamplator" am finantat contructii de case atat prin programul Prima Casa cat si prin produsul standard al bancii.
Colegul "planoru" are dreptate, banca verifica constructia pe etape de executie, obligatoriu trebuie:
contract executie lucrari;
scrisoare garantie din partea constructorului;
evaluare pe deviz estimativ;
avans;
dirigente santier;
raport de evaluare dupa fiecare stadiu de executie;
Trebuie sa te inarmezi cu rabdare si ma ales cu un buget pe masura....atentie! Prin Prima Casa trebuie sa ajungi cu constructia intabulata la final si mai ales sa fie "locuibila". ce vreau sa spun, este ca "la rosu" nu se finanteaza.
o seara placuta!

Salutare si La multi ani tuturor pe 2013!!

Am renuntat la ideea de a lua prima casa pentru ca dureaza mult pana strangi actele, costurile cresc pentru ca trebuie trecut totul pe factura iar birocratia ne omoara in Romania.

Intre timp am inceput sa ne informam la banci de alte variante, dar deja 2 banci nu mai dau in euro...iar in lei DAE este dublu!! O singura varianta momentan care pare ar fi ok este sa luam un credit de nevoi personale cu ipoteca, si sa speram ca ne vor ajunge banii pt. finalizarea constructiei la cheie. Macar asa poti gestiona banii in legatura cu constructorul si eventual mai poti negocia la finisajele luate fara facturi.

Avem si o prima varianta de planuri pentru parter si etajpe care sa ne uitam si sa facem modificari.

Precizez ca este facut pur informativ, sa vedem daca ne place dispunerea, dupa ce noi i-am spus cam ce si cum ne dorim.

Va asteptam cu pareri si mai ales daca aveti idee despre cam cat ne-ar duce finalizarea la cheie a acestei case

Eu va sfatuiesc ca atunci cand cautati o banca care sa va finanteze sa va uitati atent cati clienti au dat in judecata banca respectiva pt clauze abuzive ,comisioane ascunse si multe altele. Sa nu ajungeti in situatia lor si sa ramaneti datori pe viata si cu casa neterminata. Un singur search si afli foarte multe .Creditul pe care il luati va trebui sa-l returnati cu o dobanda f mare.Nu va lasati amagit de cel care va vinde creditul,ofiterul de credit ,ca el doar e un vanzator,e platit sa minta frumos.Va spun din proprie experienta

Buna seara si "La multi ani".
pot spune ca am experienta de cativa ani buni in domeniul bancar si va asigur ca s-a terminat perioada comisioanelor gen "recuperare/risc, etc.
DAE este etalonul creditului, aceasta informatie este necesar sa o cunoasteti, prin simpla solicitare de draft contract credit.
in continuare va propun ca solutie produsul Prima Casa, este cel mai ieftin de pe piata.
Apropo nevoi personale cu ipoteca este restrictionat de reglementarea BNR  la o perioada maxima de 60 luni.
multa bafta!

Prima Casa renteaza si..nu prea. Mai ales pentru constructii, sunt foarte putini cei care au luat acest fel de credit. Si mai avem un apartament pentru care nu puteam accesa acest credit, chiar daca este inainte de casatorie sotia nu poate aplica la acest program.

in fine nu vreau sa intru in polemici despre credite, cand suntem abia la stadiul de planuri, si nici nu stim inca despre cati bani sunt implicati.

Despre schite nu zice nimeni nimic?

Salut!

Ceva pareri, daca permiteti:
1. Faceti casa cu etaj complet, nu mansarda sau etaj mansardat desi la rosu e mai scump, dar la gata este aproape la fel in final - ca bani. In plus ai o siguranta in caz de probleme cu invelitoarea, un etaj e mai usor de finisat la gata, spatiul este indiscutabil mai mare.
2. Daca mai sunt acumulati bani, faceti ce puteti la rosu din fonduri proprii, pentru restul se poate lua credit, eventual chiar pe etape. Din start cu tot creditul e dificil pe termen lung.
3. Proiectele sunt dragute, cu o ordonare buna, la o prima privire. Toate cele de pe site ce sunt similare cu schitele. Idem schitele, bine organizate incaperile. Totusi, ca suprafata, par o idee cam mari (cel putin o baie la etaj e prea mare, camere multe fata de nr de locuitori (oare am inteles bine, sunteti 4 persoane?). Se indreapta la 200 mp. Eu n-as trece de 140-160 mp, din motive de cost si intretinere ulterioara. Ce aveti pe planurile preliminare se poate duce la 80-100 k Euro.

Pare dragut ce urmeaza, bafta si spor in continuare!

Edited by radu_vasile59, 09 January 2013 - 21:31.

salut si La Multi Ani si tie!
partiul de la etaj e ok, in schimb cel de la parter nu mi-e pe plac. livingul pare a fi o sala de bowling iar camera centralei nu cred ca o sa primeasca aprobul celor de la gaze. nu te supara, zic in fata ce nu-mi place desi e posibil sa nu-ti convina. daca voi sunteti ok cu livingul ala, asta e tot ce conteaza...
cu banca si eu tatonez inca... am primit oferta pt finantare pt finalizare casa chiar plecand de la faza "la rosu", dar e posibil sa se fi schimbat lucrurile de anul asta ... creditul de nevoi personale cu ipoteca nu ti l-as recomanda pt ca e foarte scump. eu zic sa mai incerci si la alte banci, chiar daca asta inseamna timp si nervi consumati... daca esti "bancabil", adica daca ai un venit ok si de la un angajator ok, e posibil sa primesti o oferta de finantare rezonabila, cu mult mai buna decat cea de nevoi personale.
despre pretul casei tale nu as putea sa ma pronunt... cred ca o sa fie o casa "scumpa" la rosu . vei primi oricum o groaza de oferte si vei afla in curand care-i pretul.
bafta!