Nu cumparati case in Pantelimon, Cernica - Ilfov

gabian22, on 19 octombrie 2012 - 23:09, said:

Hai sa o ardem in offtopicuri.
Nu am facut casa ca nu am avut cash. Si am avut de ales intre a pati chiria 270e sau 330e rata la casa mea. In fine, cred ca poti sa dormi in noaptea asta ca acum sti d c am cumparat casa. Ca te macina nu gluma.

Iar de acei 40% iti zic un singur lucru: CONFORMARE. Daca erai de specialitate nu puneai intrebarea asta. Cand zic de specialitate vorbesc de inginer proiectant de structuri. Nu Dorel, nu instalator, nu zidar. Dar tu cand te uiti la o casa vezi peretele de termosistem pus prost, eu ca structurist ma uit la cu totul alceva.
Iar daca nu te lasa sa spargi nu cumperi. Cine stie ca a facut casa bine te lasa. Daca ii dai intr-un colt betonul jos nu cred ca e mare nenorocire. Iar daca sapi langa casa si vezi pana unde e fundatia, iar nu e problema.
Dar daca vrei iti dau un link cu un aparat de la hilti si sa vezi cum iti spune acoperirea cu beton, distanta intre bare, barele la o singura apropiere de elementul structural.

Daca tu consideri ca mi-am facut publicitate mascata sa-l rugam pe un admin sa stearga fraza aia.
Eu am incercat sa iti explic ca am experienta, am eu burta mare dar cand fac o casa nu scot valorile din burta.
Eu am deschi topicul asta pt a sprijini oamenii in achizita unei case nu in constructia uneia. Eu nu-s agent imobiliar, sunt structurist.

Dar hai ca deja imi pierd vremea cu discutiile astea si deja parem aroganti amandoi.

O seara buna!

orio, on 19 octombrie 2012 - 23:21, said:

Diferenta 60 eur   hmmm daca ai cumparat "la rosu" ......... da merge, altfel ....   Nu mi-as cumpara gasa "la gata" nici batut.

Quote

Quote

La casele facute pt vanzare NU te lasa nimeni, de ce oare .

Quote

Nu este nevoie, am destule oferte de pret pentru incercari dar iti spune si calitatea fierului? iti spune si rezistenta betonului?.... alte incercari, alti bani, alta distractie .... si suma creste

Quote

Si daca ai vrea sa-ti faci reclama nu esti nici primul nici ultimul insa din ce am vazut eu pe aici se procedeaza astfel:
- intri pe aria de jurnale
- dai ceva sfaturi/calcule/pareri... gratis
- lumea te remarca si daca esti bun te si recomanda
asta daca nu calci vreun moderator pe "batatauri" si esti banat

Intentia ta o fi buna   dar abordarea .............

venira ashtia cu topicul sa ne strice bishnitzurile. admin, inchide, ca se prabusheste piata imobiliara din cauza astora

si unde anume locuiesti tu? ca eu locuiesc in cernica dupa manastire, acolo unde incepe de fapt cernica...

ref ferma aia de animale... sper ca nu e vechea ferma ca acolo acum sunt numai magazii, firme care fac saltele etc.

chiar m-am mirat de ce nu construiesc case vis a vis de dacia la iesirea din bucuresti... ce case ai vazut tu acolo?

Ca Pantelimonu' o fi singura zona construibila cu urbanism varza... Si prin vestitul sat Pipera cel fara de trotuare mai gasesti alei/drumuri de servitute/strazi pe care nu incape masina de pompieri. Inundabil nu prea are de unde sa fie dar imi plange vara pe umar ca are copil de dus la scoala.

MembruAnonim, on 20 octombrie 2012 - 17:33, said:

Iti spun io de ce nu construiesc nimic acolo "vis a vis de Dacia". Pentru ca vine Magistrala 5 de metrou din Drumul Taberei pe la Universitate si ajunge fix in Pantelimon. Si p'acolo or sa traga in deja existentul si incapatorul Depou Pantelimon trenurile de pe M5. De ce pe acolo si nu pe sub strada? Ca sa nu intrerupi circulatia si sa lasi saracele Pantelimon, Cernica si restul izolate de Buchale. Care depou are suprafate desfasurate cam pana in buza lacului daca nu ma insel si nu este nici inundat nici scufundat. Se prefigura si o statie noua de metrou in zona depoului dar se pare ca a picat "afacerea".

orio, on 19 octombrie 2012 - 14:23, said:

Lasand la o parte gramatica punctual deplorabila nu ai spus nimic nou. Tre' sa fii batut in cap sa cumperi gata construit daca ai bani. Si nu stiu cum inspectezi tu structura prin finisaje sau cum poate face asta oricine altcineva fara o metoda distructiva ieftina.

Josef_Mengele, on 19 octombrie 2012 - 20:52, said:

Costa!

Edited by ParapantaFlavia, 20 October 2012 - 20:49.

Nu o mai dati atata in Lambada. Casele cumparate de-a gata sunt nashpa. Nu stii cata fundatie au cat fier s-a bagat.etc... nu trebuie sa fi specialist ca sa vezi daca are sau nu stalpi. Cand cumperi o casa e bine sa urmaresti lucrarile de la groapa pina la acoperis. Chiar daca nu esti specialist poti indrepta lucrurile in timpul constructiei. Adica poti cere o fundatie mai adanca, mai mult fier daca ti se pare putin, poti verifica sigiliul betonierei si actele betonului, poti cere un beton mai bun etc...  Asta asa in linii mari. Depinde ce ai negociat cu constructorul si cat de maleabil este. A cumpara o casa gata ridicata e loterie.

Edited by Clovis, 21 October 2012 - 11:28.

gabian22, on 19 octombrie 2012 - 23:44, said:

Imi faci tu bugetul si analize ale investitilor?

gabian22, on 19 octombrie 2012 - 23:44, said:

Nu te lasa, nu cumperi

gabian22, on 19 octombrie 2012 - 23:44, said:

Daca ai vi avut habar de acele echipamente nu mai puteai intrebarea aia stupida cum vezi tu structura cand e finisata?

gabian22, on 19 octombrie 2012 - 23:44, said:

Deja ma plictisesti cu chestia asta.
E o vorba si pe zi ce trece ii dau dreptate: Nu ramane nici o fapta buna nepedepsita.
Cam asa ceva...eu in loc sa stau sa ma joc cu fimiu in putinul meu timp liber stau si scriu aici in sperata sa citeasca cei care vor sa isi cumpere o casa. Si culmea, gabian22 la experienta ta de forumist ai mai vazut nisa asta de reclama...si de e ca la carte...deja i-ai facut etape. Nu mai bine scoti tu o carte?
Eu de ani buni n-am mai intrat pe softpedia sa scriu si vad ca useri nu s-au maturizat. Tot aceeiasi carcotasi care se baga unde nu le fierbe oala.

Esti de meserie? Ca asa ai scris un pic mai sus....atunci aduti contributia la topic nu la offtipicuri.

Clovis, on 21 octombrie 2012 - 11:27, said:

S-a mai zis in topicul asta ca e cel mai bine sa urmaresti de la groapa. Si daca o urmaresti tu "client nou" crezi ca o sa fie mare diferenta? Nu degeaba se fac 5 ani de facultate, constructiile nu se fac dupa ureche si dupa recomandarile mesterului. Asta nu se intelege la noi in tara.
E o zicala: romanii se pricep la plitica, constructii si fotbal.
Eu aici vorbeam de casele care se cumpara prin prima casa sau credit impotecar. In care poti sa primesti credit doar cand e casa gata. Doar asa primesti banii.
Idiot sa fi sa ai bani cash si sa iti cumperi o casa deja construita. Asa cum am zis si mai sus exista firme de constructii cu care poti sa faci contract si sa iti execute casa in termen si la o calitate buna. Si atunci ai siguranta unei case bine facute.

M-am exprimat gresit, casele de care vorbeam eu, cand vi din Bucuresti si esti vis-a-vis de Dacia, te uiti in stanga peste lac. Sunt o gramada de case in zona aia. E atasat un printscreen.

orio, on 21 octombrie 2012 - 15:19, said:

Auzi, da tu cand inveti intai limba romana si ne delectezi cu niste posturi corect scrise gramatical, inainte sa ne inveti pe noi cum se face expertiza unei structuri finisate?

Lasa-ne pe noi sa nu prostim toti prostii ca le faci expertiza uitandu-te la pereti si la tablourile de pe ele.

Tu ai vazut vreodata in viata ta cum arata ecografia unui stalp de beton? Daca tu faci expertize dupa ecografii ale betoanelor este strict problema ta. Eu vreau sa vad armarea inainte de turnarea betonului, vreau sa vad certificatul cu clasa betonului de la statia de betoane si vreau sa vad rapoartele de laborator de teste distructive pe epruvetele prelevate la turnarea betonului. Asa sunt eu, un pic mai prost.

Eu daca vreau sa expertizez o cladire, cer administratorului cartea tehnica, care trebuie sa contina tot ce am zis eu mai sus, inclusiv jurnal de santier, raportul dirigintelui de santier de la fazele determinate insotite de poze. Daca o cladire recenta nu are carte tehnica, atunci te poti gandi serios sa nu cumperi.

Testele distructive asupra unei cladiri finalizate sunt povesti de hollywood.

Edited by Arkouda, 21 October 2012 - 17:11.

eu n-am avut nici o carte tehnica (e ceva dar firav), am proiectul si toate autorizatiile, certificate de pe la ciment, facturi de pe la carmizi; am luat casa la rosu si am un album cu poze facute de amicii mei care au costruit casa (au facut-o pt ei si la final baiatul a vrut apartament pe decebal...)
am poze cu ei cum stau pe placa cu apa in mana sa ude placa sa nu crape, cum verifica cimentul, poze cu cifa si elefantul... etc; oamenii s-au chinuit mult, au avut proiect autorizat pt tot (pe care l-au mai modificat la final) ...

am si studiul geo facut - ceea ce nu prea face lumea ca e "scump". am venit cu un amic structurist sa se uite... dar ce putea sa vada decat ca grinzile par oki si caramida e pusa cat de cat ok. mi-a aratat ca nu sunt segregari, avea si o scula de verifica fierul zicea el;

si cel mai important am discutat cu vecinii: mi-a spus unul ca el in viata lui n-a vazut atata fier bagat in casa: amicii mei au teama de cutremur si pana si gardul e facut cu fier beton... vecinii iti spun multe depre constructie. eu am gasit 2 vorbaresti si i-am descusut bine, 1-2 sticle de vin si oamenii spun tot. mi-a zis ca pe asta s-o iau pe aia din stanga lui (tot de vanzare) sa a feresc ca n-a avut constructor bun!

am vorbit si cu constructorul, ba chiar am distrus gardul de la poarta ca trebuia putin largit si ne-am chinuit mult, am vazut si eu barele de fier ingropate!

dar niciodata nu poti fi 100% ca e casa perfecta. eu mi-as lua o casa (asa cum am facut) facuta de o familie pt ea. asa esti sigur ca (in masura cunostiintelor lor) si-au dat silinta sa o faca cat mai bine.

Edited by MembruAnonim, 21 October 2012 - 17:36.

Prietene, fierul mult bagat in prostie intr-o structura de beton e un lucru rau. Cah.


Exista un raport: sectiune de otel beton / sectiune de beton, care trebuie sa se incadreze in niste limite stricte.

Profesorul meu de betoane mereu ne zicea: decat o structura supra-armata, mai bine una sub-armata. Si era un profesor foarte apreciat, care isi facea munca cu o pasiune enorma. Ionescu Petre il chema. Poreclit Pizza. Pe vremea mea batea spre 80 de ani. Nici nu a vrut sa auda cand i-am zis ca vreau sa imi fac proiectul de licenta in AutoCAD. M-a pus si l-am facut de mana si l-am modificat de 5-6 ori. Nu doresc nici la dusmani.

Edited by Arkouda, 21 October 2012 - 17:46.

Nu as lua niciodata gata facuta as cere proiect pe nevoile mele, fara spatii nejustificate, fara teren in zone care nu au TOATE utilitatile inclusiv 380V, fara clanuri de populatie colorata, nu zona industriala, nu infrastructura proasta sau lipsa, unde mai pui ca in multe zone apa de put nu e potabila a se vedea Butimanu din Giurgiu unde e contaminata cu bacterii coliforme si nu numai. Cata vreme exista fraieri lacomi pe lume o sa existe si personaje care profita din plin de ei, casele de vis ieftin ieftine sunt teapa 100% indiferent ca-s langa Bucuresti sau la Prabusita de Vale.

Arkouda, on 21 octombrie 2012 - 17:44, said:

amice, cat a scris structuristu' in proiect atat au bagat... proiectu era pt P+2, s-au oprit la p+1 ca li s-a parut ca iese prea inalta (si asa si e). acum daca acolo  scria mult ce vrei sa bage putin?
si spre deosebire de multi am proiectul si eu facut pe hartie d-aia de calc ... structuristu' si arhitecta erau din aia de moda veche

sincer nu prea stiu s-o citesc da am mai facut instalatiile dupa ea si atat (instalatorul stia). noroc ca mi-a dat mai multe copii ca muncitorii mei le-au distrus la final;

oricum am vazut si eu casele de la noi facute de "inginerii" romani; recomandarea mea ramane: luati o casa facuta de cineva pt el. sigur s-a chinuit sa iasa cat de cat bine, sa respecte ceva. eu acum nu m-as mai incumeta sa o iau de la 0 cu o casa. m-am plictisit. urmatoarea o iau facuta gata si in alta tara

DKN1, on 21 octombrie 2012 - 18:17, said:

sa vezi ce repede se schimba nevoile sau chiar preferintele... asa am zis si eu: acum la ~4 ani de la terminare nevoile mele s-au schimbat la aproape 180 grade. cu anii prioritatile se schimba. am ajuns sigurel la concluzia ca ce e bun azi nu inseamna ca va fi bun maine. de ex casa mea: acum e buna, dar previzionez ca trebuia sa las un dormitor in plus, la care am renuntat ca sa-mi fac eu un super dressing. mi-o permit dar parintii mei de ex n-ar putea-o intretine sau trai in ea. urmatoare casa va avea max 100mp, 1 living IMENS (>60mp) si 2 dormitoare mici (sa se incalzeasca repede) si o baie. si vedere la un ocean... cand mi-am luat masina de ex eram cel mai bucuros, acum tre s-o schimb cu una de familie, cateii nu mai au loc in ea... desi masina e inca f buna. am invatat sa ma bucur de altele decat de lucruri materiale.

Edited by MembruAnonim, 21 October 2012 - 19:27.

MembruAnonim, on 21 octombrie 2012 - 19:25, said:

Fara replica...

@Arkouda ecografie la stalpi? Asta e limbaj de inginer????? WTF?

Iar profesorul ala al tau a zis cu totul alceva. Cu siguranta nu a zis ca mai bine o casa sub-armata decat una supra armata. Poate vorbea de mecanisme de plastificare, samd. Dar tu ai inteles ce ai vrut
Greselile mele gramaticale se scuza ca-s inginer   dar analfabetismul tau profesional cu siguranta nu.

@cristimate, ai mare dreptate. E recomandabil sa cumperi o casa facuta de cineva pentru el. Casele facute de vanzare sunt varza din toate punctele de vedere.

Ontopic:
Ieri am vazut o noua constructie si iar o buba. Este o casa cu mansarda cu acoperisul in 2 ape. Pe fronton (termenul de specialitate e timpan) in loc sa puna un zid din lemn (adica placa OSB, vata, montanti, contravantuiri, bariera contravaporilor si apoi iar OSB) au pus o placa de PFL . Sa imi pice fata.
D-l constructor o sa puna apoi polistirenul pe exterior apoi plachiaza si rigips si gata casa.

Va da-ti seama ca atunci cand o sa bata un vant puternic nou propietar o sa se trezeasca cu terasa la etaj
Mai tarziu o sa va explic cum descoperi aceasta problema fara expertize sau costuri suplimentare. Sau cu ecografi.....

O saptamana minunata

orio, on 22 octombrie 2012 - 07:45, said:

Da-ti seama ca se scrie corect " Va dati seama"...plus altele...

Lasa-le in colo de case. Cine-i duduia din avatar?!

orio, on 22 octombrie 2012 - 07:45, said:

Greselile gramaticale nu se scuza, mai ales daca esti inginer.
Daca erai zidar se mai trecea cu vederea insa un inginer bun nu trebuie sa fie sau sa para analfabet.

Discutia poate continua pentru ca in linii mari este productiva. Avem ocazia sa aflam ce surprize se ascund in spatele "vilelor" multicolore ridicate de romani in ultimii ani.

Edited by terratec, 22 October 2012 - 08:43.

Voi vorbiti serios?