Nu cumparati case in Pantelimon, Cernica - Ilfov

Salutare,

Stim ca piata imobiliara este moarta dar va spun ca piata caselor low cost este in floare.
Eu am cumparat o casa acum ceva timp si vreau sa va spun sa nu cumparati case in Pantelimon, Cernica, Ilfov fara sa consultati un specialist.
Cand zic un specialist vorbesc de un INGINER STRUCTURIST si impreuna cu un AVOCAT. Specialisti nu sunt: agenti imobiliari, mesteri sau constructori.
Puteti gasi foarte usor pe internet ingineri cu experienta seriosi. Cred ca atunci cand cumperi o casa de 60000-200000euro un 100euro la un inginer structurist care sa va verifice casa nu cred ca este mult.
De ce va zic asta?
Eu de curand mi-am luat o casa (a mea e relativ ok, chesti la finisaje dar dpdv structural e ok) si locuind in una din aceste localitati am vazut cum se construiesc case.
Eu fiind de specialitate am recunoscut multe probleme grave:
AMPLASAMENT:
Daca va uitati in stanga cand venit dinspre Bucuresti spre Pantelimon, vis a vis de dealer Dacia o sa obervati ca este o groape de gunoi. Tot molozul si gunoiul de la blocurile daramante in 77 a fost adus acolo. Acolo marii dezvoltatori de etnie rroma construiesc in draci case pe o groapa de gunoi. Casele acelea o sa se scufunde si o sa crape in anii urmatori. Nu le trebuie prea speriatul cutremur
Apoi in coltul celalat, zona Tractorului, Campului, Rascoalei e zona inundabila. Stiu o persoana care a vrut sa cumpere o casa si noroc cu ploile din anul asta ca platise avansul si cand s-a dus intr-o zi ploioasa acolo in casa era apa de juma de metru. Nu fiti pacaliti de anuntul "zona neinundabila", nu e casa voastra inundata dar e strada. Cum mai iesiti din casa? Cu barca?
VECINATATI:
Daca nu uitati in zona Pantelimon este o ferma de vaci. Pute de nu mai poti, te rogi sa nu bata vantul spre tine. Iar dupa Pantelimon spre Branesti sunt o gramada de fabrici care provoaca zgomot si poluare
Zona Viilor e plina de rromi ffff periculosi. Sunt romani ok care traiesc prin zona dar aia sunt obisnuiti cu ei, voi vecini noi o sa fiti batuti, furati si amenintati.

DPDV STRUCTURAL

• Aici e nebunie, case fara fundatii, nu este decopertat stratul vegetal sau e sapat 20cm, fundatii in mijlocul casei..... .Sa stiti ca o fundatie trebuie sa intre in pamant minim 80cm, cat este adancimea de inghet. Acesti 80cm se calculeaza le la nivelul terenului natural, nu cat este soclul. Iar acesti nenorociti nu fac fundatii in mojlocul casei unde stalpi, culmea, sunt cei mai solicitati. De ce nu fac? Ca nu se mai vad. Risc mare de prabusire
  
• Umpluturile de sub pardoseala sunt facute cu gunoiaie, iar pardoseala e armata cu plase mult prea subtiri.
  
• Zidariile sunt prost facute , morar putin si de obicei sunt folosite BCA-uri sau caramida Porotherm (aceasta caramida este una de compartimentare, nu e o caramida structurala) si la casa se pun stalpisori si centuri ca la o casa cu pereti din caramida plina.
  
• Stalpi, daca aveti noroc sa aiba mustati din fundatii , ei sunt armati cu fi 10-12, 4 bare iar etrierii sunt pusi la 20-30cm. E o crima acest lucru. La un stalp de obicei se pune minim  4 fi 14 iar etrierii se pun la 10 si 15cm. Oricum sunt case si fara stalpi.
  
• Grinzile. Exista? Daca exista sunt prea mici.
  
• Placile. Plasa foarte subtire. am vazut cazuri in care a cazut planseul dupa ce l-au decofrat din cauza ca pusesera prea putina armatura
  
• Acoperisul. De obicei se fac masnarde iar intre placile de rigips si acoperis se mai pune folie anticondens, vata de sticla , asterala.L aceste case de obicei nu exista. Am un vecin care tocmai si-a cumparat o casa de genul asta si acum 3 zile a decopertat tot acoperisul ca sa isi puna vata de sticla.

DPDV ARHITECUTRAL

• case care sunt facute de idiotii de la primarie pe 200euro proiectul care sunt infunctionale, prost compartimentate. Proiect de rezistenta nu exista. Doar acele planuri pentru autorizatia de construire in care nu sunt puse armaturi si cu siguranta nici acele planuri nu se respecta
  
• de obicei terenul e fff mic,case inghesuite si prost amplasate
  
• finisaje fff proaste, cele mai proste, termopane de cea mai proasta calitate care dupa 2 ani se strica, profile pt turci unde nu au variati de temeratura
  
• strazile sunt inguste unde nu poti sa plantezi un amarat de copac,nu mai vorbesc de masina
  
• praf de a trebuit sa imi cumpar uscator de rufe ca dupa ce le luam de pe sarma erau deja murdare
  
• strazi mici unde nu intra masina de dezapezit. Nu cumparati casa unde aveti drum de serviture mai mic de 7m. O sa ramaneti sinistrati

DPDV INSTALATII

• De cea mai proasta calitate
  
• instalatii termice prost dimensionate
  
• puturi prost executate
  
• camine de vizitare mici
  
• de obicei fosa septica o pun in fata curtii in zona de parcat masina. Pun o armare mica si riscati sa va cada masina in ecremente.
  
• tepe in care iti zic ca ai gaze dar in realitate ai o butelie bagata in pamant

In realitate o casa de genul P+M construita de ei mai mult de 15000euro nu baga in ea  + teren iar pretul de vanzare este de peste 50000euro.

De-a lungul timpului o sa va mai postez defecte. Sper sa citeasca acest topic cei care isi doresc sa cumpere o caza in zona asta.
Va astept si pe voi sa spuneti defecte si de cine sa va feriti.

Cei care au bani cash nu face-ti prostia sa cumparati o casa facuta de acesti samsari. Va pot recomanda chiar eu o firma de c-tii cu care faci contract si iti garanteaza ca ai casa in 3-4 luni (in functie de complexitate). Nu vreau nimic, vreau doar sa nu va mai aruncati banii pe geam cumparand astfel de case.

Salutare,

Stim ca piata imobiliara este moarta dar va spun ca piata caselor low cost este in floare.
Eu am cumparat o casa acum ceva timp si vreau sa va spun sa nu cumparati case in Pantelimon, Cernica, Ilfov fara sa consultati un specialist.
Cand zic un specialist vorbesc de un INGINER STRUCTURIST si impreuna cu un AVOCAT. Specialisti nu sunt: agenti imobiliari, mesteri sau constructori.
Puteti gasi foarte usor pe internet ingineri cu experienta seriosi. Cred ca atunci cand cumperi o casa de 60000-200000euro un 100euro la un inginer structurist care sa va verifice casa nu cred ca este mult.
De ce va zic asta?
Eu de curand mi-am luat o casa (a mea e relativ ok, chesti la finisaje dar dpdv structural e ok) si locuind in una din aceste localitati am vazut cum se construiesc case.
Eu fiind de specialitate am recunoscut multe probleme grave:
AMPLASAMENT:
Daca va uitati in stanga cand venit dinspre Bucuresti spre Pantelimon, vis a vis de dealer Dacia o sa obervati ca este o groape de gunoi. Tot molozul si gunoiul de la blocurile daramante in 77 a fost adus acolo. Acolo marii dezvoltatori de etnie rroma construiesc in draci case pe o groapa de gunoi. Casele acelea o sa se scufunde si o sa crape in anii urmatori. Nu le trebuie prea speriatul cutremur
Apoi in coltul celalat, zona Tractorului, Campului, Rascoalei e zona inundabila. Stiu o persoana care a vrut sa cumpere o casa si noroc cu ploile din anul asta ca platise avansul si cand s-a dus intr-o zi ploioasa acolo in casa era apa de juma de metru. Nu fiti pacaliti de anuntul "zona neinundabila", nu e casa voastra inundata dar e strada. Cum mai iesiti din casa? Cu barca?
VECINATATI:
Daca nu uitati in zona Pantelimon este o ferma de vaci. Pute de nu mai poti, te rogi sa nu bata vantul spre tine. Iar dupa Pantelimon spre Branesti sunt o gramada de fabrici care provoaca zgomot si poluare
Zona Viilor e plina de rromi ffff periculosi. Sunt romani ok care traiesc prin zona dar aia sunt obisnuiti cu ei, voi vecini noi o sa fiti batuti, furati si amenintati.

DPDV STRUCTURAL

• Aici e nebunie, case fara fundatii, nu este decopertat stratul vegetal sau e sapat 20cm, fundatii in mijlocul casei..... .Sa stiti ca o fundatie trebuie sa intre in pamant minim 80cm, cat este adancimea de inghet. Acesti 80cm se calculeaza le la nivelul terenului natural, nu cat este soclul. Iar acesti nenorociti nu fac fundatii in mojlocul casei unde stalpi, culmea, sunt cei mai solicitati. De ce nu fac? Ca nu se mai vad. Risc mare de prabusire
  
• Umpluturile de sub pardoseala sunt facute cu gunoiaie, iar pardoseala e armata cu plase mult prea subtiri.
  
• Zidariile sunt prost facute , morar putin si de obicei sunt folosite BCA-uri sau caramida Porotherm (aceasta caramida este una de compartimentare, nu e o caramida structurala) si la casa se pun stalpisori si centuri ca la o casa cu pereti din caramida plina.
  
• Stalpi, daca aveti noroc sa aiba mustati din fundatii , ei sunt armati cu fi 10-12, 4 bare iar etrierii sunt pusi la 20-30cm. E o crima acest lucru. La un stalp de obicei se pune minim  4 fi 14 iar etrierii se pun la 10 si 15cm. Oricum sunt case si fara stalpi.
  
• Grinzile. Exista? Daca exista sunt prea mici.
  
• Placile. Plasa foarte subtire. am vazut cazuri in care a cazut planseul dupa ce l-au decofrat din cauza ca pusesera prea putina armatura
  
• Acoperisul. De obicei se fac masnarde iar intre placile de rigips si acoperis se mai pune folie anticondens, vata de sticla , asterala.L aceste case de obicei nu exista. Am un vecin care tocmai si-a cumparat o casa de genul asta si acum 3 zile a decopertat tot acoperisul ca sa isi puna vata de sticla.

DPDV ARHITECUTRAL

• case care sunt facute de idiotii de la primarie pe 200euro proiectul care sunt infunctionale, prost compartimentate. Proiect de rezistenta nu exista. Doar acele planuri pentru autorizatia de construire in care nu sunt puse armaturi si cu siguranta nici acele planuri nu se respecta
  
• de obicei terenul e fff mic,case inghesuite si prost amplasate
  
• finisaje fff proaste, cele mai proste, termopane de cea mai proasta calitate care dupa 2 ani se strica, profile pt turci unde nu au variati de temeratura
  
• strazile sunt inguste unde nu poti sa plantezi un amarat de copac,nu mai vorbesc de masina
  
• praf de a trebuit sa imi cumpar uscator de rufe ca dupa ce le luam de pe sarma erau deja murdare
  
• strazi mici unde nu intra masina de dezapezit. Nu cumparati casa unde aveti drum de serviture mai mic de 7m. O sa ramaneti sinistrati

DPDV INSTALATII

• De cea mai proasta calitate
  
• instalatii termice prost dimensionate
  
• puturi prost executate
  
• camine de vizitare mici
  
• de obicei fosa septica o pun in fata curtii in zona de parcat masina. Pun o armare mica si riscati sa va cada masina in ecremente.
  
• tepe in care iti zic ca ai gaze dar in realitate ai o butelie bagata in pamant

In realitate o casa de genul P+M construita de ei mai mult de 15000euro nu baga in ea  + teren iar pretul de vanzare este de peste 50000euro.

De-a lungul timpului o sa va mai postez defecte. Sper sa citeasca acest topic cei care isi doresc sa cumpere o caza in zona asta.
Va astept si pe voi sa spuneti defecte si de cine sa va feriti.

Cei care au bani cash nu face-ti prostia sa cumparati o casa facuta de acesti samsari. Va pot recomanda chiar eu o firma de c-tii cu care faci contract si iti garanteaza ca ai casa in 3-4 luni (in functie de complexitate). Nu vreau nimic, vreau doar sa nu va mai aruncati banii pe geam cumparand astfel de case.