un mic ajutor

vreau sa construiesc o casa, mai bine zis o anexa la o casa deja existenta, lipita de aceasta si sa o numesc asa " bucatarie de vara".
in principiu este vorba de o cladire micuta care sa cuprinda o bucatarie cam 5/4, un hol mic si o baie cam 3/4 fara mansarda, poate si o camera tehnica. cladirea trebuie sa fie lipita de un perete al casei, fara etaj.
din ce ar trebui sa o construiesc avand in vedere pretul materialelor si al manoperei( bca - dupa cum am fost sfatuit sau osb????)
mentionez ca daca ar fi din bca am gasit un meserias si manopera este ffff mica - la fundatie si zidarie , chiar deloc, daca ar fi din osb nu am manopera gratuita, dar o fi lemnul( osb si scandura mai ieftina?!)
ce ma sfatuiti?
este vorba si de timpul de executie( cel mai mic), de costuri( cele mai mici), de achizitionare de materiale( nisip, pietris, celalalte le aduc de la un depozit), de intretinere dupa constructie, de caldura si racoare, etc?????
va multumesc