probleme PUZ, parcelare fortata, drum fortat

nu am nevoie de drum cu intoarcere acolo care sa ne deserveasca doar pe noi 3, putem foarte bine sa avem o curte cumuna.

...
Studiez posibilitatatea cumpararii unui teren impreuna cu inca 2 prieteni pentru constructia a 3 case, cate una pentru fiecare. Am gasit parcela de teren care ne place, totul e ok cu proprietarul dar nu si cu primaria. Terenul are o suprafata de 2000mp, o singura parcela, dar la primarie apare imaprtit in 4 si cu un drum de acces (fundatura) cu spatiu de intoarcere.

Mi s-a spus de la primarie ca ei nu pot sa imi dea alta parcelare sau alte retrageri, sau alt aranjament daca asa spune in puz, deci eu teoretic nici macar nu pot sa il impart pe terenul asta in 3 ca tre sa fie impartit in 4. Mi se pare super stupid. Singura mea varianta din ce zic ei este sa cer modificare de PUZ si sa ma astept sa dureze si mai mutl de 2 ani.

A trecut cineva prin vro intamplare similara? care ar fi rezolvarea? daca eu nu vreau fundatura aia de drum pe proiprietate si vreau sa avem o curte comuna si o singura poarta, cum as putea sa fac?

Mentionez ca mai trebuie sa las o retragere de 7 metrii de la marginea terenului pentru un alt drum, care nu ar fi o problema, dar daca las si limba asta cum au desenat o ei in puz, pierd 25% din terent total aiurea.

Am atasat partea de interes din puz., terenul este cel incadrat de linia punctata.
IMG_0771.jpg

Va multumesc,
Alex

Ceva nu se leaga: terenul are in acte o singura parcela de x metri, iar la primarie apare altceva? Faci dovada cu actul si primaria il aduce in starea initiala. Un dobitoc a desenat ceva gresit pe vre-un plan. Vezi unde apare, in PUZ sau in PUD. Cere dovada impartirii in 4 de la primarie, vezi poate are vre-un litigiu, ceva, poate a cerut cineva acea impartire. De obicei la mosteniri apare o hotarare judecatoreasca de impartire intre 4 frati cu cai de acces la terenul fiecaruia. In baza carui act arhitectul zonal a dispus realizarea PUZ-ului altfel decat in actul original de propietate?

Salut,
In principiu putem sa urmam oricare dintre cele 2 variante, care ne va salva mai mult teren.

Regulament din 27/06/1996
Versiune actualizata pana la data de: 24/05/2011
general de urbanism

   4.11. -Construcții de locuințe
   4.11.1. -Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:
    ▪ accese carosabile pentru locatari;
    ▪ acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
    ▪ alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;
    ▪ în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):
   - cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;
   - cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.
   4.11.2. -Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:
    ▪ accese carosabile pentru locatari;
    ▪ accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
    ▪ în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):
   - cele cu o lungime de maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;
   - cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.

...Ocazie cu care Primaria o fi cerut efectuarea unui PUZ...
...La mine a parcelat un vecin un lot de vreo 1200mp cu drum de acces de 3m pe o distanta de vreo 60-70ml...