Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Routere detinute in trecut si in ...

Teii din fața casei

E-Mail in serie prin Excel si Out...

Modul alimentare rulou/jaluzea ex...
 Recuperare fișiere dupa form...

Aplicatii stress test RAM

Asigurare auto hibrid

Asus B550M - PC-ul nu porneste di...
 Tzanca Uraganu - Inconjurat de Fe...

explicatie montaj breadboard

3 Doors Down - Kryptonite

Semnalizati cand virati pe un dru...
 Succesiune - mostenire apartament...

Donez Siofor de 1000mg ( diabet t...

Izolatie intre parter si etaj

Hranirea pasarilor din orase -pro...
 

Adevărul despre creditele ipotecare

- - - - -
  • Please log in to reply
144 replies to this topic

#91
alex_133

alex_133

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,060
  • Înscris: 08.09.2011

 gicafranaru, on 11th April 2012, 13:26, said:

Daca ne raportam la cei care au salarii decente sunt foarte, foarte, foarte multi, pt ca astia s-au imprumutat!!!!
Dap, cam asa e...

#92
ady_77

ady_77

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,126
  • Înscris: 05.02.2009
[quote name='cristimate' date='10th April 2012, 21:50' post='11347447']


eu zic sa taci din gura si sa nu mai zici la nimeni ca te ocupi cu sky: ziceai de Astra 2A: ia screenshot, ma pregatesc de meci.

  pai de ce nu pui screenshot de pe toti satelitii de la pozitia 28 de grade daca tot iti permiti tu sky? si eventual sa ne spui cum ai luat teapa cu 1000 de euro la sculele pt sharing cand alea nu sar de 1000 de lei!

#93
porphyrogenitus

porphyrogenitus

    priveste profund

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,297
  • Înscris: 30.10.2005
Am găsit o chestie genială pe același site.
Numărul de tranzacții imobiliare în România a fost de : 535 000 (2005) + 682 000 (2006) + 521 000 (2007) + 484 000 (2008)
Total = 2 222 000

Mai știm că la finalul lui 2009 au fost raportat 155.000 de credite ipotecare la persoane fizice.
Adică 7% din totalul tranzacțiilor au fost finanțate de bănci la persoane fizice.
:ninja:
Uau.

Attached Files


Edited by paradigmatic, 11 April 2012 - 12:40.


#94
tavktm

tavktm

    Old school member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,824
  • Înscris: 25.07.2006

 MembruAnonim, on 11th April 2012, 10:07, said:

e ca la mine. probabil daca as fi asteptat inca >5 ani eram capabil sa strang sa fac casa fara credit. as fi trait in militari, sotia ar fi mers cu metroul, in loc sa investesc in confort as fi pus ban deoparte si la anul eram ca ai mei la prima lor casa... si poate-mi faceam si una mai ieftina; dar n-am gandit asa, 2007 impins efectiv de la spate de sotie am plusat si mi-am facut toate poftele; daca o faceam din 2005 de ex eram pe castig, asa abia prin 2014 ies la liman si abia atunci apare castigul la mine!

Hai ca te cam amagesti si tu singur ! Daca in 2014 zici ca iesi la liman, in conditiile in care ai cumparat in 2007, daca stateai pe curul tau (vorba romanului), acum in 2012 erai demult achitat. Dar asta e, fiecare cum are si noroc. Oricum e super bine ca in 2014 lichidezi.

#95
gicafranaru

gicafranaru

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,725
  • Înscris: 25.01.2012
Da, sunt uni, da nu prea stie nimeni de ei, sunt pititi, care cumpara cu geanta cash de bani, si fac tranzactii emobeleare, cu credit f putini, razleti pe ici pe colo, mai ales acum in 2012 aprilie. Vorba rusului number of tranzaction....Tare domle cu siturile astea gasesti informatii corecte si la obiect care mai de care.
Iarasi ne uitam in alte ograzi, iarasi comparam ridichi cu mercedes.
Ne uitam pe grafice, si la noi la romania, in afara de cateva orase mai mari, in rest e un spatiu rural cu oameni simpli, amarati, saraci, vai de ei. E bine ca probabil au fost luati in calcul si babutzele si batraneii din Romania. :))). Probabil si tanti lenutza care vinde ridichi la peatza. Of mai domnilor.....
Mai cautati.

Edited by gicafranaru, 11 April 2012 - 12:49.


#96
gabian22

gabian22

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,630
  • Înscris: 26.01.2007
De ce oare se raporteaza toata lumea la imobiliare :)

Quote

Cel mai scump pachet de vacanță vândut de agențiile de turism cu ocazia sărbătorilor pascale a costat aproape cât un apartament de două camere din București, respectiv 53.000 de euro, po­trivit unei analize a ZF, pe baza informațiilor trimise de la operatorii din turism
http://www.gandul.in...e-paste-9509199

#97
gicafranaru

gicafranaru

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,725
  • Înscris: 25.01.2012

 gabian22, on 11th April 2012, 13:58, said:

De ce oare se raporteaza toata lumea la imobiliare :)

http://www.gandul.in...e-paste-9509199

Intra aici si raporteaza-te la vacante:

http://forum.softped...p?showforum=277

Aici e cu adevarul despre creditele imobiliare.
Te-ai ratacit, of.

#98
banat

banat

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 974
  • Înscris: 02.08.2011

 paradigmatic, on 10th April 2012, 14:03, said:

Vrei să te convingi că există o corelație directă între cantitatea de datorie și nivelul de trai ? :naughty:

Să știi că nu eu am inventat graficele alea cum nici eu nu am inventat concluziile.
Totusi bulgarii nu o duc de 2 ori mai bine ca noi. Graficul cred ca sugereaza contributia fiecarei tari la situatia de kkt din prezent care e doar la inceput. Ma bucur ca romanii au contribuit cel mai putin, de fapt noi toti din est am fost manipulati ca sa luam credite, intai au lansat zvonuri cu scumpiri nejustificate si de aici toata bula. Nu-mi spuneti ca bancile n-au avut nici un rol ca nici badea de pe camp la care a venit cooperativa bancara sa-i de credit nu crede !

#99
porphyrogenitus

porphyrogenitus

    priveste profund

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,297
  • Înscris: 30.10.2005
Genial.
Am mai aflat o chestie.
În România s-au dat credite rezidențiale astfel: 1.449 mlrd euro (2005) + 2.280 mlrd euro (2006) + 4.262 mlrd euro (2007) + 5.485 mlrd euro (2008).
Total = 12 576 mlrd euro.
Se includ aici corporate și pers fizice.
Cât pe companii și cât pe pers fizice nu am idee.
Dacă am ști valoarea la pers fizice ar fi ușor de estimat o medie.
Îmi aduc aminte că ponderea era undeva de 40% pers fizice și 60% companii.
Speculez că la cele 155 000 credite date la pers fizice până în 2009, cam 5 miliarde euro ar fi.
Deci cam 33.000 euro medie pe cap de împrumutat.
Mmmm...mie-mi sună ok.

 banat, on 11th April 2012, 14:09, said:

Nu-mi spuneti ca bancile n-au avut nici un rol ca nici badea de pe camp la care a venit cooperativa bancara sa-i de credit nu crede !
Pe imobiliar doar 7%
Pe consum nu ne interesează.

Attached Files


Edited by paradigmatic, 11 April 2012 - 13:20.


#100
gicafranaru

gicafranaru

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,725
  • Înscris: 25.01.2012

 banat, on 11th April 2012, 14:09, said:

Totusi bulgarii nu o duc de 2 ori mai bine ca noi. Graficul cred ca sugereaza contributia fiecarei tari la situatia de kkt din prezent care e doar la inceput. Ma bucur ca romanii au contribuit cel mai putin, de fapt noi toti din est am fost manipulati ca sa luam credite, intai au lansat zvonuri cu scumpiri nejustificate si de aici toata bula. Nu-mi spuneti ca bancile n-au avut nici un rol ca nici badea de pe camp la care a venit cooperativa bancara sa-i de credit nu crede !

Noi suntem rupti in fund, cu fes sifonat in cap si pantaloni flausati vechi de 10 ani.
Din toti cati suntem, sunt vo 2-3 milioane daca or fi si astia care mai misca cu ceva bani pe ici pe colo, vorba ceea am descoperit si noi vacanta in turcia, grecia, of, da avem parinti acre au pensii de 5-6 sute de lei. Sa fim seriosi, oriunde te-ai teleporta in tara asta acolo unde e locuit, cu exceptia a cateva locuri care intradevar merita -  dar doar exceptii, nu vedem decat peisajul "prea ca la tara".
Asa ca ne batem singuri cuie in talpa...o sa ne iasa creditele ipotecare pe NAS, mancarea e din ce in ce mai scumpa si mai proasta, utilitatile cresc si ele.
Deci intretinerea iarna o sa fie mai mare ca chiria.!!!!
Previziuni pozitive economice nu prea avem, mai ales din exteriror ca vorba aia acu depindem mult de EI.

#101
alex_133

alex_133

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,060
  • Înscris: 08.09.2011

 paradigmatic, on 11th April 2012, 14:16, said:

Îmi aduc aminte că ponderea era undeva de 40% pers fizice și 60% companii.
Speculez că la cele 155 000 credite date la pers fizice până în 2009, cam 5 miliarde euro ar fi.
Deci cam 33.000 euro medie pe cap de împrumutat.
Mmmm...mie-mi sună ok.


Pe imobiliar doar 7%
Pe consum nu ne interesează.

Ca sa nu ramanem suparati azi:
Nu uita ca banii au circulat.
Creditacul a luat 100.000 de la banca.
A cumparat 2 camere la Lujerului.
A dat banii proprietarului de 2 camere.
Proprietarul de 2 camere a luat 2 garsoniere. Sau 1 garsoniera pt copil si o casuta la tara pt el si nevasta.

Era un studiu meserias al unei firme de audit prin 2010... zicea ca o tranzactie imobiliara genereaza in medie alte 3... Am sa incerc sa il gasesc.

#102
porphyrogenitus

porphyrogenitus

    priveste profund

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,297
  • Înscris: 30.10.2005

 alex_133, on 11th April 2012, 14:32, said:

Ca sa nu ramanem suparati azi:
Nu uita ca banii au circulat.
Normal că au circulat și mai ales au contribuit la bunăstarea generală.

Mă refer aici la datoria ipotecară rămasă și la efortul de rambursare.
Și nu m-am supărat. :hug:

Cei care și-au vândut apartamentele au construit la rândul lor case.
Banii împrumutați, o mare parte din ei, au finanțat șantierele de la periferia orașelor.
Au creat locuri de muncă și au contrubuit la dezvoltarea producției de materiale de construcții autohtone.
În România creditul pt. construții a fost extrem de restrictiv la pers fizice.

Edited by paradigmatic, 11 April 2012 - 13:43.


#103
alex_133

alex_133

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,060
  • Înscris: 08.09.2011

 paradigmatic, on 11th April 2012, 14:40, said:

Normal că au circulat și mai ales au contribuit la bunăstarea generală.

Mă refer aici la datoria ipotecară rămasă și la efortul de rambursare.
Și nu m-am supărat. :hug:

Cei care și-au vândut apartamentele au construit la rândul lor case.
Banii împrumutați, o mare parte din ei, au finanțat șantierele de la periferia orașelor.
Au creat locuri de muncă și au contrubuit la dezvoltarea producției de materiale de construcții autohtone.
În România creditul pt. construții a fost extrem de restrictiv la pers fizice.
Eh :)

totusi, trebe tinut seama ca alea 7% tranzactii cu credit au generat alte 20-30% din tranzactii. Deci ipotecarul a fost destul de important.
Si din ce zic ajentii emobiliari, de cand cu Prima Casa, asta e noul "motor" al pietei imobiliare. Deci probabil se pastreaza circuitele... Daca nu chiar s-a amplificat importanta creditelor emobiliare in derularea tranzactiilor pe piata caselor/terenurilor/birourilor...

Dar cu euro la ~4.40, tot mai multi vor avea probleme.
Preturile trebe sa cada...

#104
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015

 tavktm, on 11th April 2012, 13:42, said:

Hai ca te cam amagesti si tu singur ! Daca in 2014 zici ca iesi la liman, in conditiile in care ai cumparat in 2007, daca stateai pe curul tau (vorba romanului), acum in 2012 erai demult achitat. Dar asta e, fiecare cum are si noroc. Oricum e super bine ca in 2014 lichidezi.

ceea ce voi nu intelegeti din tot ce va spun eu, pentru ca nu viata mea privata e dezbatuta aici, ci nevoia de finantare in credite. eu am ce povesti ca am tot cumparat in diferite perioade, la final cu credit. acolo am gresit din 2 motive: 1 nu aveam nevoie de acea proprietate (pentru ca nu e casa in care stau) si 2 pentru ca puteam sa mai astept - dar cine naiba banuia in 2007 ce urma - am mai zis daca banuiam acum eram cel putin multimilionar. ideea e ca daca pana atunci totul mi-a mers ca uns atunci am decis sa investesc in confortul meu maxim, peste ceea ce un om cu veniturile mele din acel moment era o extravaganta. am facut-o si inca nu-mi pare rau dar pentru un om calculat nu se face!

acum judecand in spate (si am mai spus) cu excelul cel putin matematic si evident adaugand confortul meu -> se dovedeste o investitie decenta
ca si dobanda, este ceva cu care o sa ma intalnesc odata in viata si am spus tot ce se poate spune.

ideea e asa: judecand ca nu s-ar mai da credite, deloc, punct, sa presupunem ca si casele se vor face 400 euro/mp ce faci? strangi 10 ani sa iti una decenta? eu nu sunt adeptul stransului, am facut-o e meschin sa pui azi 50 luna viitoare 30 apoi luna viitoare 100 euro. si intre timp stai in chirie intr-un apt in care nu-ti vine sa bagi nici un ban in confort ca nu e al tau?

PS: ref sateliti: exista forumuri dedicate cum a zis si lucian; ne regasim acolo; este o alta pasiune a mea, si poate "papa" destui bani - el cica e facut sa fie ieftin dar cand te prinde microbu' bagi mana adanc in buzunar. si la fel daca nu te pricepi sau nu ceri sfaturi te "arzi" la inceput, am facut-o si pe asta :). dar imi place sa ii vad pe astia care traiesc in vest cum se dau rotunzi ca la ei e totul mai "roz"... am si eu si familia mea aceasta experienta, merci pe moment ma 'mocirlesc' aici!

Edited by MembruAnonim, 11 April 2012 - 14:11.


#105
gicafranaru

gicafranaru

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,725
  • Înscris: 25.01.2012
Tristete mare ba baeti daca tot dupa 2008 se plange paci, grafice chestii, suntem in 2012!!!!!!!!!!!!!!!
Gata, au trecut deja 4 ani, situatia e aia care e acum si cel mai important ce urmeaza!!!!!!
Pana si graficele s-au impotmolit in 2008, vai!!!!!!
INS ne spune ca in 2010 Bucurestiul a pierdut 15,7 % iar in anul urmator 20 % !!!   Totalul scaderilor de pret fiind de 35,7 %…deocamdata....sa vedem primul trimestru din 2012. :coolspeak:

http://www.220.ro/vi...sit/4t021bmSus/

in  Kazahstan.....

#106
vacantamijlocie

vacantamijlocie

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,750
  • Înscris: 13.08.2008

 MembruAnonim, on 11th April 2012, 12:29, said:

ti-a raspuns paradigmatic mai sus: HABAR n-ai ce inseamna asta... falimentul personal. e o chestie F nasola pentru multi multi ani.

iar in ro crede-ma, studiaza putin te rog, vorbeste cu un avocat si o sa-mi dai dreptate: dar nu tre sa stai ca prostul si banca nu ti atinge nimeni de nici un fir de par pt multi ani. legea falimentului ar simplifica asta, bancile si-o doresc mai mult ca tine
Paradoxal e ca bancile s-au opus adoptarii Legii falimentului personal.

#107
alex_133

alex_133

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,060
  • Înscris: 08.09.2011

 MembruAnonim, on 11th April 2012, 15:08, said:

ideea e asa: judecand ca nu s-ar mai da credite, deloc, punct, sa presupunem ca si casele se vor face 400 euro/mp ce faci? strangi 10 ani sa iti una decenta? eu nu sunt adeptul stransului, am facut-o e meschin sa pui azi 50 luna viitoare 30 apoi luna viitoare 100 euro. si intre timp stai in chirie intr-un apt in care nu-ti vine sa bagi nici un ban in confort ca nu e al tau?
Depinde.
In mod clar nu cred ca e ok sa te tiganesti ani in sir, luna de luna, la 30-40 de euro. Dar daca poti economisi 300-400 sau mai mult, devine itneresant.

Alternativa e sa stai cu chirie la un proprietar civilizat.

Alte variante nu vad.
Pentru ca bancile, azi, la noi, au niste contracte de imprumut imobiliar-ipotecar... de te doare capu'...
Sigur, in alta tara, in alte circumstante, lucrurile stau diferit. Dar la noi... eu m-as feri de banca ca de dracu' :) (evident, pe partea de debit... pt ca imi place sa fiu eu creditorul bancii :) )

Edited by alex_133, 11 April 2012 - 15:42.


#108
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015

 vacantamijlocie, on 11th April 2012, 15:59, said:

Paradoxal e ca bancile s-au opus adoptarii Legii falimentului personal.

de unde stii? chiar sunt curios... eu stiu exact inversul...

 alex_133, on 11th April 2012, 16:41, said:

Pentru ca bancile, azi, la noi, au niste contracte de imprumut imobiliar-ipotecar... de te doare capu'...

eu l-am citit pe al meu; multi nu o fac; pare decent pentru cineva care iti da o mare suma de bani sa faci ce vrei cu ea: eu am luat credit de nevoi personale cu ipoteca

ref economisire: si daca strangi 300-400 euro/luna -> intr-un an 4.000; in 10 ani abia strangi 40.000 si te rogi sa scada apt de 3 camere la 500 euro/mp util sa iti iei si tu cutiuta ta de 80mp; si daca nu scade? 10 ani nu e o perioada pe care poti sa te bazezi. pe 2 ani poti face cat de cat predictii... acum e clar inca scad; dar peste 4 ani cine poate zice?

stii cum e sa strangi 350 euro in medie pe luna si sa dai chirie inca 300? eu sincer nu stiu... cred ca totusi tre sa ai si tu si sotia vreo 1500 net ca sa faci asta nu?
nu mai bine iei acum cu 65.000 un 3 cam modest? si dai la banca 400 euro si DACA poti pui si lunar 300 euro in contul tau? si oi vedea tu peste 3 ani care e piata?

Edited by MembruAnonim, 11 April 2012 - 15:53.


Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate