constructie casa 2012

Rugamintea mea este daca ma poate sfatui cineva in legatura cu pretul unei case cu amprenta de 90mp si mansarda din lemn.Cam cat ar dura si daca imi poate recomanda cineva o echipa de muncitori seriosi,care sa poata construi in bucuresti(prelungirea ghencea)

Iti dau o parere personala: NICIODATA sa nu cauti pe forum sau prin ziar ... nici prin cunostinte nu e indicat dar daca nu vrei sa apelezi la firme intreaba in stanga si in dreapta nu pe forum.
Cat despre costuri ... n-am idee dar daca vrei iti vorbesc de calitate ai grija sa respecte ce spune proiectantul si cat ciment sa bage (daca baga mai mult nu-i problema dar sa nu-l ia acasa)

Putin pe langa subiect: N-ai auzit ca vine sfarsitul lumii ? la ce te chinui cand poti de banii aia sa te distrezi pana in decembrie ?

Eu una cred ca ai facut foarte bine intreband pe forum. Sunt pe forum oameni care presteaza servicii (sau vand ceva), care daca primesc ulterior review-uri negative ar avea de suferit afacerea lor mult mai mult decat daca de exemplu esti nemultumit de un serviciu al unei firme stradale, careia putin ii pasa ulterior de tine, pentru ca stiu ca tu nu poti sa le faci antireclama stand in fata magazinului lor si indemnand lumea sa nu intre deoarece tu ai patit asta si asta (adica ai putea sa faci antireclama dar tot pe forum). Asa ca eu cred sa insisti pe aici, vei primi pm de la cei interesati.

cutremurul, on 9th March 2012, 12:07, said:

Corect.    Dar macar sa consumam toate economiile de bani asa cum ne place pana atunci, ca dupa aceea degeaba raman prin banci.
Doar prin distractie le este greu unora sa-si epuizeze toate economiile.

claudia2008, on 9th March 2012, 14:34, said:

Am cerut o parere,am crezut ca ma puteti ajuta.Nu pot risca,trebuie sa stiu cu aproximatie costul,datorita faptului ca trebuie sa imi vand un apartament,si cu acei bani sa pot sa-mi ridic casa in care sa pot locui cu familia.(2 adulti si 2 copii).Nu am terenul,urmeaza sa-l achizitionez,si as ramane cam cu 50000euro pt ridicarea casei la gata.

Probabil  ca esti dezamagit cand ti se raspunde sa nu cauti pe forum echipa/firma cu care sa-ti construiesti casa.
Vreau sa iti demonstrez contrariul, pe mine m-au ajutat oameni de pe forum pe care nu i-am vazut in viata mea, altii pe care ii cunosteam mi-au facut lucrare de doi bani. E cumva o loterie.

Da, trebuie nitica nebunie sa te apuci de casa, date fiind vremurile pe care le traim, nesiguranta, multi tzepari, criza samd, dar nicioadata nu vei avea acea conjunctura favorabila daca nu risti putin.

Sfatul meu: cauta prin jurnale de casa , citeste ca slava Domnului e material si apoi orienteaza-te incotro doresti sa te indrepti.

Numai bine
T.

te ajut eu, ti-o construiesc, dar mai intai trebuie sa vad niste planuri. este greu sa faci o oferta asa..pe nevazute.

cristi711, on 9th March 2012, 12:24, said:

Eu am avut niste experiente foarte neplacute atunci cand am apelat la cunostinte, pur si simplu si-au batut joc de timpul si de banii mei. Am fost nevoit sa imi renovez apartamentul de 2 ori intr-un an. Pana cand am cunoscut o echipa, care mi-a renovat apartamentul in urma cu 4 ani, iar de atunci pot spune ca nu am avut nici un fel de problema, arata de parca ar fi fost zugravit ieri. Am fost multumit atat de calitatea lucrarii, cat si de timpul alocat. Mi-a placut si faptul ca am putut negocia un pret, sunt genul care isi doresc sa faca un ban cinstit si tin cont si de parerea proprietarului. Daca vreti va pot lasa un numar de telefon . Cred ca te poti incadra foarte bine in suma, totusi este nevoie de parerea unui specialist pentru o suma exacta pt ca el stie pretul materialelor si al manoperei .

Edited by Christian_C, 29 March 2012 - 10:19.

buna si eu imi construiesc casa anul  acesta  insa nu sper sa o si termin bani nu mi ajung,cunosc pe cineva care te poate aj .am o prietena care are firma de constructii.iti pot da nr ei de tel daca esti interesat si te va lamuri ea.au mai construit in bucuresti poti merge sa vezi daca iti place

cristi711, on 9th March 2012, 12:24, said:

Dacă ai proiectul făcut, tatonează cu atenție aria de jurnale.
Vezi care are execuția mai bună și intră în legătură cu beneficiarii respectivi pt. recomandări.
Vei găsi chiar aici pe forum constructori serioși.

cristi711, on 9th March 2012, 12:24, said:

Suntem o echipa de meseriasi cu ani multi in domeniu
pretul nostru este 40 euro mp2 la rosu la cheie pretul se discuta...daca mai este valabil anuntul te rog contacteaza-ma .

Edited by ech, 19 April 2012 - 15:03.

rraazzvvaann, on 16th April 2012, 16:44, said:

Si eu vreau sa construiesc o Casa.
Am tatonat terenul si am oferte de la 20 constructori.
Constructia pe caramida phoroterm30 portanta asa este in proiect.
Deci constructorii sau intrecut in oferte.Deci, Pana la urma pret manopera constructie la rosu este de 25-30 Eur mp.I regie proprie.
Eu am decis sa-i las pe constructori sa achizitioneze materialale.Vreau sa spun ca am scos casa la rosu la un pret accesibil.
Eu spun ca pt constructori sau cam dus vremurile sa castige inzecit.
Ia ca pret de referinta un salariu mediu net pe economie e 1000lei si vezi apoi cat castiga constructorii la manopera.
Eu nu spun ca un meserias o sa ia 1000ron pe luna o sa ia de 3 ori dar tot o sa raman patronul cu dublu in buzunat dupa ce plateste meseriasii.
Acum castiga dublu ,inainte castigau de 5 ori mai mult,asta ete se mai schimba si roata.
Eu zic ca preturile au revenit la o valoare reala si normala ,si cimentul sa ieftinit la jumatate fata de anii trecuti.
Spor la treaba si fa o "licitatie pe internet" si o sa vezi ce oferte o sa primesti.
Adica pune un anunt ca vrei sa construiesti pe un site de anunturi .

Succes

Edited by ech, 19 April 2012 - 15:04.

O idee super - recunosc ca daca stiam de forum in toamna cand m-am apucat, as fi fost mai atent la multe lucruri; Acum pot spune doar ca sunt foarte norocos ca nu am greseli mari sau capitale - dar asta e valabil pentru mine. Daca nu vrei sa mergi "la noroc", si cu casa nu e de joaca, citeste cu atentie ce e pe aici, chiar daca unii sunt poate interesati de oferta ta. Cand insa 2 iti spun un lucru si 10 altceva, poti si singur sa intelegi ce e OK si ce nu. Vorba cuiva de aici - banii sunt la tine - asteapta ofertele. Mare grija cu materiale de la constructori, eu am preferat sa platesc mana de lucru si sa cumpar eu materialele - macar sa stiu ce bag in casa.

Multa sanatate!

cristi711, on 9th March 2012, 12:24, said:

Salut Cristi. Eu am construit de 2 ori de la zero, in calitate de beneficiar (nu de constructor); am stat pe santier 10 ore pe zi, in total vreo 2 ani zi la zi; cred ca-ti pot oferi cateva sugestii din perspectiva celui care a dat banii si a vrut sa aiba ceva de calitate in schimb. Cred ca decizia de a-ti face o casa este una mare si trebuie tratata ca atare. Sugestia 1: NU te grabi; sugestia 2: aloca-ti timp pentru informare, uzual cateva luni; sugestia 3: nu cere sfaturi de la oameni care ar avea vreun interes, intr-un fel sau altul, sa-ti devina furnizori (de orice fel, materiale, manopera, consultanta); sugestia 4: budistii au un proverb: daca eu arat cu degetul spre luna, nu inseamna neaparat ca luna este acolo unde arat eu; adica gaseste-ti cel putin 3 surse umane (in afara net-ului) de informare, pe care-i poti intreba si care sa vorbeasca din propria experienta de BENEFICIAR si NU de constructor profesionist. O casa este un ansamblu MARE de lucruri mici, ca atare fiecare iti va povesti franturi despre cum stau lucrurile cu constructia unei case; de aceea, chiar fiind bine intentionati, informatiile pe care ti le dau sunt doar franturi. O casa este o suma COERENTA  de franturi. Coerenta nu ti-o poate da nimeni, decat tu insusti. Asadar, fii gata sa-ti asumi responsabilitatea intregului, caci nimanui nu-i va pasa fundamental ce se intampla cu casa ta DUPA ce ai terminat-o, in afara de tine insuti. Ti-as putea vorbi probabil vreo 3 luni in continuu despre CE si despre CUM trebuie sa actionezi; daca vrei, ne putem vedea face-en-face, caci ar fi mai productiv. In cateva randuri, ti-as putea spune ca 99% din faza de inceput conteaza arhitectul. Dupa ce ai terminat proiectul, arhitectul conteaza 1% iar constructorul de structura 99%. Dupa ce ai terminat rezistenta si ti-ai inchis casa la rosu, instalatiile conteaza 99%. Dupa ce ai terminat instalatiile, finisorii conteaza 99% etc. Precum vezi, nici unul nu este cel mai important de-a lungul intregului proces: fiecare este star pe etapa lui. Dar, lucrurile avand o etapizare in timp, faza 2 este pusa in pericol de faza 1, faza 3 de faza 2, etc. Poate ti se pare teorie, dar crede-ma ca stiu ce vorbesc. Pot sa-ti dau multe detalii pe care nu stiu in ce masura le vei intelege, caci nu stiu ce background ai. Spre exemplu, rezistenta unei case este data de fierul beton si nu de beton. Betonul pentru structura de rezistenta musai sa-l iei de la o statie de betoane care face amestecul ciment/agregat/nisip/apa in mod computerizat (majoritatea au, dar nu toate). Cand vine betonul, trebuie sa-ti dea o hartie prin care se spune ce marca este betonul (uzual, dupa notarea veche, talpa fundatiei este B100, fundatia B150, stalpii de rezistenta si grinzile B200/B250). La fiecare 9mc de beton adusi pe santier constructorul tau trebuie sa ia o mostra din acel beton, sa o puna de-o parte, pentru a o duce la laborator ca sa fie testata (asa cere legea, insa multi constructori nu fac asta). Foaia de la beton si cu probele ulterioare de laborator vor trebui (conform legii) ca sa intre in ceea ce se numeste "cartea constructiei' pe care fiecare beneficiar este obligat sa o aiba, care este un fel de jurnal de bord al executarii lucrarii. Sper ca stii ca la sfarsitul constructiei trebuie facuta receptia constructiei de catre o comisie formata dintr-un reprezentant al Primariei, constructor, beneficiar/arhitect/diriginte de santier; ca atare, trebuie sa te asiguri ca vei avea aceasta carte a constructiei, caci altfel nu poti face receptia. Mai departe: fierul beton din piata este din 3 surse: din Romania, din Ucraina, din Turcia. Ia-l pe cel ROMANESC ! Fierul turcesc este prea moale si are ductilitate prea mare, adica se intinde prea repede la solicitarile de tractiune care apar la cutremure. Fierul din Ucraina este dimpotriva prea rigid, este casant, adica se rupe mai repede la solicitarile de incovoiere, in special din colturile care se formeaza intre grinzi si placa (acolo unde este cazul). In termeni ingineresti, cel din Turcia are prea putin carbon iar cel din Ucraina are prea mult carbon. Fierul romanesc are cel mai bun raport elasticitate/plasticitate.Atentie, caci vanzatorii de fier beton pot face smecherii: aduc fier beton din Turcia, care este mai ieftin si ii pun etichete de productie romaneasca (fiecare lot de bare de 6/12 m vin cu niste etichete la capatul lor, care sunt usor de mutat de colo-dincolo daca asta vrea vanzatorul. Iti sugerez sa cauti un vanzator din Targoviste, care ia direct de la fabrica din Targoviste; in felul asta, iti minimizezi riscul. Tu nu poti lua de la fabrica direct caci nu vand cantitati mici. In continuare, cofrajele: cel mai ieftin se fac din scandura de brad. Atentie, caci aici multi se pacalesc: cea mai ieftina scandura este cea care are si cea mai mare umiditate. Confectionarea cofragului dureaza zile/saptamani, timp in care scandurile se aereaza, se indeparteaza una de alta si-ti creeaza goluri mari in cofragul deja confectionat. Cand vei turna betonul, va curge printre scanduri ceea ce se numeste laptele de ciment, adica ii scade rezistanta betonului. La turnarea placii, acest lucru se rezolva punand o folie de polietilena peste scandura si INAINTE de a fi montat fierul beton; insa la stalpii verticali, problema ramane. Uzual, inainte de turnare, muncitorii baga intre scandurile intre care s-au format goluri mare (prin uscarea scandurii), bucati de saci de hartie de la sacii de ciment. Este INUTIL ! betonul turnat la pompa va ''scuipa'' hartia afara in primele 10 secunde. iti recomand sa DUBLEZI cofrajele de stalpi de scandura cu placi de OSB. Stiu, este mai scump, dar este mult mai ieftin decat sa se darame casa pe tine la primul cutremur. Ancorajul cofragului de stalpi trebuie facut mai des la centru si mai rar la capete (stalpii au ceea ce se numeste coeficient de zveltete); meseriasii stiu asta, dar daca vad ca nu te pricepi, ii va durea fix in pix de zveltete si vor ancora la distante cat mai mari. In continuare, betonul se vibreaza in timpul turnarii. Conform normativului NE 012, vibrarea se face din 50 in 50 de cm de beton turnat si pe verticala(stalpi) si pe orizontala (placi); vibrarea se face intre 5 si 8 secunde, nu mai mult (caci are loc segregarea componentelor betonului, nu mai putin caci raman ocluziuni de aer). Asigura-te in ziua turnarii ca ai 2 vibratoare cel putin, pentru ca daca ti se arde unul in timpul turnarii nu mai poti continua turnarea. Te-ai putea intreba de ce s-ar arde vibratorul chiar in ziua turnarii; ei bine, muncitorii din Romania au auzit mai greu de stechere si deloc de stecherele cu impamantare; cand torni beton, lucrezi cu lichide si cu curent; sper ca restul ti-limaginezi singur. Trebuie sa te uiti la meteo cu 2 zile inainte de orice turnare de beton; nu ca betonului i-ar pasa de apa de  ploaie, ci muncitorilor (daca n-au pelerine, ii uda pana la piele si vor da rasol caci se vor grabi sa termine) Etc, etc, etc.........considera ca informatia pe care ti-am scris-o aici este mai putin de 1% din toata informatia pe care ar fi bine sa o ai INAINTE de a te apuca. Stiu, pare coplesitor; chiar este coplesitor. Legea te obliga sa-ti iei un diriginte de santier, care este uzual inginer constructor si care este prevazut de legiuitor sa-l apere pe beneficiar (adica tu) de prostiile pe care le fac constructorii.El este cel care stie tot ce ti-am scris eu aici + mult mai multe.  In piata, daca vrei sa dai bani putini, ii vei da in jur de 1.000 lei pe luna si-ti va veni pe santier 1 data la maxim 3 zile. Uzual, dirigintii iau 2-3-5 lucrari, iau cate 1.000 lei de la 2-3-5 beneficiari si alearga intre santiere. Pe romaneste, nu te astepta ca dirigintele sa stea permanent pe santier pentru 1.000 lei pe luna ! Din nou pe romaneste, daca nu stai tu acolo sau nu ai un om de incredere care sa stea acolo si care sa STIE macar lucrurile de baza, te poti astepta la surprize, cu tot cu diriginte de santier. Nu exclude ca dirigintii pot face partis-pris cu  (iau spaga de la) constructori, ca sa treaca cu vederea multe prostii si mitocanii care, pentru un ochi neavizat par inexistente, dar ele pot sa-ti produca mari pagube. Trebuie sa stii ca, proiectantii si dirigintii de santier sunt raspunzatori timp de 10 ani conform legii fata de rezistenta case tale; insa, daca doamne-fereste un cutremur iti produce pagube, nu vei putea niciodata in vreo instanta din Romania sa demonstrezi ca din cauza lor s-a produs paguba, ca sa-ti dea despagubiri, pentru ca nu poti demonstra daca casa cedeaza din motive de materiale sau de punerea lor in opera (spre exemplu, laptele de ciment care se scurge printre scanduri, si care-ti poate transforma un beton sa zicem B250 in B200). Daca vrei sa stii si alte lucruri,  am sa ti le spun cu placere si GRATIS. Gand bun !

Mihai-casapasiva, on 19th April 2012, 09:09, said:

Impecabil!!

Iti sugerez la modul cel mai serios sa iti faci un blog unde sa dezvolti cat mai pe larg subiectul asta, frumos sistematizat, sa il inteleaga tot omul. Sunt o multime de chestii pe care ar trebui sa le cunoasca toti cei care isi doresc sa isi construiasca o casa, indiferent daca e cu firma sau in regie proprie. Si la cat trafic vei avea merge sa pui ceva reclama, sa nu zici ca ai muncit degeaba.

Edited by barbarian, 19 April 2012 - 11:13.

Buna ziua,
reprezint firma ..., daca mai aveti nevoie de o echipa in vederea realizarii proiectului dvs, va stam la dispozitie la tel. ...

Cei care mai vedeti posturi cu numere de telefon ... mai apăsați și voi pe butonul ăla de "raport"

Edited by ech, 21 April 2012 - 13:36.

Mihai-casapasiva, on 19th April 2012, 10:09, said:

Nu-i deloc asa!

Văzurăți cum îi fac ochii lui barbarian după citirea mesajului fluviu al lui Mihai-casapasiva.

Hai măi Mihai că poți mai mult!  Mai pune și tu un paragraf ceva că eu am renunțat din start la citit mesajul tău, altfel îmi fac ochii ca lui Ungureanu printre atâte litere înșirate!

cristi711, on 9th March 2012, 12:24, said:

Unde-ți faci vecine casă că și eu stau acolo?

barbarian, on 19th April 2012, 12:12, said:

Multumesc pentru sugestie Barbarian; s-ar putea sa fac acest lucru, caci multi oameni ar avea nevoie sa stie. Momentan, timpul este ceea ce ma impiedica sa ma apuc de acest demers, dar am sa consider acest lucru in mod serios.  O observatie interesanta pe care am facut-o de-a lungul timpului este ca o majoritate a oamenilor care vrea sa se apuce de constructia unei case si care nu a avut pana atunci tangenta cu acest subiect, ajunge sa creada ca prea multe detalii devin obositoare. Urmatorul pas este sa le ignore. Intr-adevar, chiar sunt multe detalii; de aceea trebuie alocat timp pentru informare, intelegere, cernere a informatiei etc. Batranii nostri la tara, construiau fundatia casei in toamna si de restul casei se apucau in primavara urmatoare. Exista si un motiv foarte practic pentru care ei faceau asa: fundatia casei avea TIMP sa se ''imprieteneasca'' cu pamantul. In termeni tehnici, peste iarna aveau loc tasari ale pamantului de sub fundatie datorita ploilor, ciclului inghet-dezghet, vibratiilor de orice fel (mici cutremure care se intampla tot timpul dar pe care nu le simtim caci au o magnitudine foarte mica, dar care creeaza compactari ne-uniforme in diversele puncte ale fundatiei). Un lucru destul de greu de inteles pentru oamenii din ziua de astazi este ca trebuie sa aloce TIMP si RABDARE.  Ca atare, probabil ca cel mai dificil lucru de inteles pentru un beneficiar este RABDAREA si nu faptul ca , spre exemplu, vibratiile armonice ale cutremurelor creeaza o perioada de colt in fundatie care trebuie determinata  prin calcule de catre structurist pornind de la un studiu geotehnic INAINTE de a incepe proiectarea casei. Cum multa lume considera ca timpul COSTA bani (si intr-adevar, constructorii te taxeaza in functie de timp, caci un metru patrat de orice si-l calculeaza in raport de timpul in care-l poate executa, pentru ca si el plateste salarii lunar, deci tot o unitate de timp), de fapt si de drept un beneficiar ar trebui sa considere ca alocarea unui timp pentru informare si intelegere de fapt ii  SALVEAZA bani. Ma intreb atunci, retoric bineinteles, cat de potrivit ar fi ca pe un blog despre CE si CUM sa construiesti o casa, sa-l indemni pe om tot timpul la "informeaza-te inainte !"; ''unde nu intelegi CE si DE CE, intreaba !", ''aloca timp suficient de aprovizionare !", timp, timp, timp......Crezi ca ar avea vreun ecou ? Multumesc inca o data pentru sugestia ta si am sa sa o iau in serios. Gand bun !

Digix, on 20th April 2012, 13:15, said:

Draga Digix,

Promit ca, in ziua in care am sa-mi dau seama cum se construieste o casa '' in 3 pasi'', vei fi primul caruia am sa-i comunic. Pana atunci, gand bun !