Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

ExpertBook P2451FA

La multi ani @sftpdt!

Proiect garaj respins ca nu este ...
 Casa parasita

Discotecile anilor '90. Cine ...

Recuperare date dupa chkdsk

ce motor am pe opel ?
 A inviat Florin Salam

Tot inainte, sa ajunga si la noi&...

Este zoofilia legala in Romania ?

Zgomot ciudat in bloc
 SSD Adata SU650

Multifunctional Laser monocrom Pa...

Xperia Z3 Compact

Led rosu aprins camera ptz panou ...
 

Sfatul tau conteaza , te rog rapeste-ti cateva minute ...

- - - - -
  • Please log in to reply
89 replies to this topic

#1
Alex_0722876565

Alex_0722876565

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 295
  • Înscris: 19.08.2006
Salutari la toata lumea , de ceva timp visez ca mai toti cei care intra pe aici ...la "casa de vis" .Pentru inceput am reusit prima realizare , am cumparat o parcela de 550mp foarte aproape de Craiova (cel care cunosc zona la 4km de Consul).
Am citit o gramada de jurnale , am citit sute de pagini pe aici ...si vreau sa va cer si eu parerea. Vreau sa fac totul cat de cat bine si sa gresesc cat mai putin. O sa atasez si cateva poze pentru o imagine cat mai buna.



-Ma intereseaza sa-mi fac o casa normala ,cred eu undeva in jur de maxim 150mp (70/80mp amprenta la sol) din paginile citite pe aici am inteles ca cea mai buna varianta este parter+ mansarda (cu colturile camerelor de sus putin tesite).
-Inca nu sunt decis daca sa fac sau nu pivnita (am inteles ca costa destul de mult).

Inca nu sunt decis ce proiect sa aleg , dar caut ceva simplu si cochet (vreau sa fie 3 dormitoare , living , 2 bai , bucatarie si spatiu tehnic (pentru centrala).Din ce material caramida poroterm sau BCA ...

Ce parere aveti despre acest proiect:

http://www.catalogde...-alexandra.html

http://www.modele-pr...-Bonus-159.html

Rog mult pe cei care se pricep mai bine sau au mai multe resurse sa-mi recomande si mie cateva proiecte.

Am cateva intrebari:

-Cum credeti ca este cel mai bine sa amplasez casa ,sa beneficiez cat mai bine de soare , de pozitia terenului.
-Unde este bine sa amplasez fantana (si ce fel de fantana recomandati) vecini au fantana la 15m/18m
-Pentru inceput vreau sa fac o baraca/camera (unde sa tin materialele , sa pot sa merg la un gratar , sa poti sa dormi o noapte).Dimensiunile aproximative 5x4

Sa o fac din OSB + zapada , sa o fac din boltari , din BCA ,unde sa o amplasez ....

EU AM PARCELA 11A
Cateva poze:


http://imageshack.us...3/p1070570.jpg/

http://imageshack.us...7/p1070571.jpg/

http://imageshack.us...830/terenl.jpg/


Cum se face frumos afara vreau sa incep micile lucrari (sa fac fantana , WC provizoriu , baraca si sa pun niste pomi)...dar as vrea sa stiu cam cum le pun in plan , cum le ordonez.

Multumesc anticipat celor care vor sa-mi dea un sfat , un link , orice cred ca ma poate ajuta.

#2
mngx

mngx

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,445
  • Înscris: 30.07.2009
prima casa arata bine, cea verde.

Edited by mngx, 21 January 2012 - 12:29.


#3
Alex_0722876565

Alex_0722876565

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 295
  • Înscris: 19.08.2006

View Postmngx, on 21st January 2012, 13:29, said:

prima casa arata bine, cea verde.


-Vreau sa pornesc de la urmatoarea idee , casa sa fie cat mai simpla ,fara colturi si pereti aiurea ,camerele putin mai mari decat cele ale unui apartament obisnuit. Daca un apartament obisnuit are 50/60mp cred ca ajung 90/120mp locuibil. Nu vreau sa lucrez la casa toata viata ...vreau sa o si termin.

-Pentru cei care o sa spuna consulta un arhitect , ok , arhitectul va alege solutia cea mai simpla pentru el sau care crede el ca este cea mai buna. Eu am postat pe acest forum pentru ca una este sa ai 20/30/50 opinii si alta una singura sau 2/3.

-Pentru moment am un apartament cu 2 camere decomandat , am unde sa stau , nu sunt presat sa termin casa.

#4
Stokkolm

Stokkolm

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,369
  • Înscris: 05.04.2008

View PostAlex_0722876565, on 21st January 2012, 14:27, said:

-Vreau sa pornesc de la urmatoarea idee , casa sa fie cat mai simpla ,fara colturi si pereti aiurea ,camerele putin mai mari decat cele ale unui apartament obisnuit. Daca un apartament obisnuit are 50/60mp cred ca ajung 90/120mp locuibil. Nu vreau sa lucrez la casa toata viata ...vreau sa o si termin.

-Pentru cei care o sa spuna consulta un arhitect , ok , arhitectul va alege solutia cea mai simpla pentru el sau care crede el ca este cea mai buna. Eu am postat pe acest forum pentru ca una este sa ai 20/30/50 opinii si alta una singura sau 2/3.

-Pentru moment am un apartament cu 2 camere decomandat , am unde sa stau , nu sunt presat sa termin casa.
- Pai, la primul punct, in principiu gandesti bine. Cat mai multe colturi ( mai mult de patru) creste pretul unei case. Ma refer la manopera.
  daca ar fi sa-ti dau un sfat, ti-as sugera o casa pe parter, fara demisol si fara mansarda. daca ai locuit in apartament cu doua camere , o casa de 90-100 mp, utili,  iti va oferi tot ceea ce ai nevoie. Decat sa faci un casoi mare mai bine unul mai mic si cu o investitie mai mare in confort. Izolatie termica mai eficienta, celuloza in loc de vata minerala, tamplarie cu geam triplu in loc de termopanul obisnuit, incalzire prin pardoseala etc. Te informezi si vei vedea ca exista foarte multe variante unde poti restrange cheltuieli, care ulterior se vor dovedi inutile, pe care sa le redirectionezi in ceva ce-ti va aduce ulterior economii. De pilda, la o casa pe parter ai avantajul de a putea renunta la planseul din beton. Folosesti grinzi din lemn. E mai ieftin iar izolatia termica o poti face mai usor si e mai eficienta etc

- un arhitect trebuie sa consulti. Ma rog, cel putin cu proiectantul care iti va face proiectul o sa ai de-a face. Ideea e ca atunci cand mergi la el trebuie sa stii cat mai exact ceea ce vrei. Cel putin in principiu el trebuie sa faca ce spui tu si nu invers. Pentru asta trebuie sa te pui la punct cu cat mai multe detalii.  In problemele care tin de rezistenta trebuie sa-l asculti, in rest el iti poate face proiectul asa cum vrei tu. Iar proiectul trebuie, sau cel putin ar trebui, sa te reprezinte.

- Apartamentul sa nu-l vinzi. In experienta mea am vazut ca sunt destui care fiind cu spatele la zid isi vand apartamentul pentru a termina casa. S-au pus pe construit si habar n-au avut cum se goleste punga. Nu e in regula. Nu vinde. Cumpara. Daca nu ai bani, asteapta. Cum i-ai facut pe primii o sa-i faci si pe ceilalti.
Atentie la constructor. Trebuie neaparat sa ai referinte bune despre echipa care intra la tine in curte sa-ti faca casa. Obligatoriu.  Succes!

Edited by Stokkolm, 21 January 2012 - 21:00.


#5
Alex_0722876565

Alex_0722876565

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 295
  • Înscris: 19.08.2006

View PostStokkolm, on 21st January 2012, 21:52, said:

- Pai, la primul punct, in principiu gandesti bine. Cat mai multe colturi ( mai mult de patru) creste pretul unei case. Ma refer la manopera.

1. Daca ar fi sa-ti dau un sfat, ti-as sugera o casa pe parter, fara demisol si fara mansarda. daca ai locuit in apartament cu doua camere , o casa de 90-100 mp, utili,  iti va oferi tot ceea ce ai nevoie.

2. Un arhitect trebuie sa consulti. Ma rog, cel putin cu proiectantul care iti va face proiectul o sa ai de-a face.

3.Apartamentul sa nu-l vinzi. In experienta mea am vazut ca sunt destui care fiind cu spatele la zid isi vand apartamentul pentru a termina casa. S-au pus pe construit si habar n-au avut cum se goleste punga. Nu e in regula. Nu vinde. Cumpara. Daca nu ai bani, asteapta. Cum i-ai facut pe primii o sa-i faci si pe ceilalti.

4.Atentie la constructor. Trebuie neaparat sa ai referinte bune despre echipa care intra la tine in curte sa-ti faca casa. Obligatoriu.  Succes!

1. Asta este iar o intrebare care ma macina ,care casa este mai eficienta din punct de vedere al pretului (amprenta la sol 70mp + mansarda)= cat locuibil , sau 100/120m numai parter. Din cele citite de mine pe aici am inteles ca cea mai buna varianta este parter+ mansarda (pretul la fundatie + pretul acoperis) este mult mai mare la varianta desfasurata (doar parter). Rog pe cei care se pricep in constructii sa ne dea cateva detalii ....O alta  problema este si ca ocupi o suprafata mare din teren (din totalul de 550m).

2. Arhitect o sa consult cu siguranta ,casa daca o fac o fac dupa proiect ...dar vreau sa fiu cat de cat hotarat ce vreau cand ajung la el. Din experienta stiu ca cineva te poate intoarce daca nu esti sigur ce vrei.

3. Apartamentul incerc sa-l pastrez  , casa nu-mi trebuie azi/maine este ok daca o fac si la anul sau peste 2 ani. Ce nu sunt iar sigur , daca este bine sa te apuci si sa faci incet incet cate ceva (gen fundatie anul asta si restul la anul) sau cel mai bine cand te apuci sa ai cam 80/90% din suma respectiva , care oricum am vazut ca nu este niciodata cea finala si mereu se adauga sume in plus.

4. Constructor nu-l bag in curte pana nu vad 1/2 case facute de el , discut cu cineva care-l cunoaste , eventual recomandat de cineva de incredere. Nu bani in avans , plata numai dupa ce vezi cum lucreaza , ti-a facut ce ai tocmit ,esti multumit si vezi ca nu incearca sa te pacaleasca.

#6
anonima1

anonima1

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,900
  • Înscris: 05.01.2008
Alex, de ce vrei proiecte de pe net?Nu exista in Craiova arhitecti & ingineri de rezistenta buni?  E mai bine sa poti avea o legatura cu acestia ,sunt si obligati sa vada casa in anumite faze ale executiei

#7
Alex_0722876565

Alex_0722876565

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 295
  • Înscris: 19.08.2006

View Postanonima1, on 22nd January 2012, 11:33, said:

Alex, de ce vrei proiecte de pe net?Nu exista in Craiova arhitecti & ingineri de rezistenta buni?  E mai bine sa poti avea o legatura cu acestia ,sunt si obligati sa vada casa in anumite faze ale executiei

Nu sunt decis inca la un proiect , nu este vb. ca am ales proiectul deja ...inca sunt in cautarea lui.Stai linistit ca la momentul cand o sa fiu decis cat de cat ce vreau o sa consult. Dar cum am spus , daca nu esti decis inca sigur ce vrei poti fi usor influentat.

Pentru moment am cautat pe net poze, proiecte din care sa-mi dau seama care se potriveste mai bine cu ce-mi doresc eu.Si eventual sa ma consult cu cat mai multe persoane despre acel proiect. Am citit aici persoane care au facut, platit un proiect si pe urma cei avizati vedeau greselile ...dar proiectantul nu prea avea chef sa modifice mereu si cand deja ai un proiect platit e cam greu sa

In momentul in care sunt decis macar 80% care este cea mai buna varianta pentru mine o sa consult un arhitect.

In mare stiu ce vreau:

-Camere normale nu mari ,2/3 dormitoare (am pus 3 pentru ca nu prea am gasit proiect sa-mi placa perfect) si cam tot ce am gasit aveau sus 3 dormitoare.
-Spatiu tehnic obligatoriu ,probabil va fi centrala pe lemne (inca nu sunt sigur daca este mai bine sa-l proiectezi direct in casa sau sa construiesti linga casa acel spatiu).
-Daca nu pot sa-mi permit beci , macar o debara ceva ...pentru depozitare.

#8
Stokkolm

Stokkolm

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 6,369
  • Înscris: 05.04.2008

View PostAlex_0722876565, on 22nd January 2012, 09:05, said:

1. Asta este iar o intrebare care ma macina ,care casa este mai eficienta din punct de vedere al pretului (amprenta la sol 70mp + mansarda)= cat locuibil , sau 100/120m numai parter. Din cele citite de mine pe aici am inteles ca cea mai buna varianta este parter+ mansarda (pretul la fundatie + pretul acoperis) este mult mai mare la varianta desfasurata (doar parter). Rog pe cei care se pricep in constructii sa ne dea cateva detalii ....O alta  problema este si ca ocupi o suprafata mare din teren (din totalul de 550m).

3. Apartamentul incerc sa-l pastrez  , casa nu-mi trebuie azi/maine este ok daca o fac si la anul sau peste 2 ani. Ce nu sunt iar sigur , daca este bine sa te apuci si sa faci incet incet cate ceva (gen fundatie anul asta si restul la anul) sau cel mai bine cand te apuci sa ai cam 80/90% din suma respectiva , care oricum am vazut ca nu este niciodata cea finala si mereu se adauga sume in plus.
-  Da, asa este. Evident ca o fundatie de 100 mp e mai scumpa decat una de 70. Si acoperisul la fel. Cei care sustin acest punct de vedere, au dreptate.
    Insa ce faci cu planseul? Betonul care-l "economisesti"  la fundatie il bagi in planseu, scara interioara, samburi, stalpi etc. La planseu, armarea e serioasa. Fierul ala costa, la randul lui, destul. ( Pe mine m-a costat 7400 ron la pretul de  2, 2 lei/kg, doar fierul) Pana la urma diferenta reala va fi la acoperis. Apoi, o sapa tot trebuie sa tragi. In loc de o sapa de 100 mp tragi doua de 70.  Polistiren tot trebuie sa pui sub sapa, iar daca tot trebuie s-o faci - de ce nu ai pune, in plus, o folie reflectorizanta si tevile pentru incalzirea in pardoseala? E doar un punct de vedere. Iti spun cum am gandit eu. Si eu am construit o casa. Daca nu ai foarte multi bani trebuie sa-ti cantaresti fiecare decizie pentru ca asta inseamna sa cantaresti fiecare banut. Constructia unei case, daca nu esti chibzuit si daca nu stii ce vrei, iti creaza probleme. Sunt o gramada de maruntisuri care costa bani..
Fie vorba intre noi, daca o sa mai construiesc inca o casa ( si o s-o fac) as face-o pe parter in asa fel incat acoperisul sa ramana in loc de tavan. Un acoperis mai aplatizat decat unul obisnuit, unde capriorii sa se vada la interior. Am vazut la cineva asa ceva si ...am inlemit. Mi-a placut foarte mult.
Bun, acum sa nu crezi ca eu sunt un fanatic al caselor pe parter. E doar un punct de vedere. Ai cerut sfaturi. Le primesti. Diferite. ;)

-  parerea mea este ca e foarte ok. Faci fundatia care poate ramane in acel stadiu si cativa ani fara probleme. Apoi, daca vrei sa faci o casa pe parter, ideal ar fi sa ai bani astfel incat sa-i poti face acoperisul. Nu e prea bine sa treaca o iarna sau mai multe peste ea neacoperita. Caramida se umple de apa si daca ingheata, nu-i prea place. Daca nu ai incotro, trebuie macar centurile sa fie turnate si o poti lasa peste iarna. Eu nu recomand dar ...vezi tu ce faci. Apoi poti lucra la interior oricand. Tencuieli, geamuri, finisaje etc.

- domle, sfatul cel mai bun pe care pot sa ti-l dau e sa nu construiesti pe datorie.... Intelegi la ce ma refer. Cunosc oameni care au luat credite in franci elvetieni sau alte monede exotice. Acum sunt innebuniti. Nu merita stresul.

Ps. la proiecte nu-ti dau niciun sfat. un proiect trebuie sa te reprezinte. ce ti-am spus pana acum sunt chestiuni generale. inca o data succes. :)

#9
radu_vasile59

radu_vasile59

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,223
  • Înscris: 02.04.2011
Daca atunci cand va fi gata casa vei sta tu si sotia (2 pers) permanent si copiii doar din cand in cand, atunci o casa parter (100-120 mp) este mai mult decat suficient. In loc de casa scarii, cu 4-5 mp in plus obtii inca o camera. Daca ai 1 dormitor jos, cu inca unul ai rezolvat problema. Tu stii mai bine pentru cate persoane o faci. Ca multi isi fac o casa mare in care nu stau decat 2 persoane, care aveau loc suficient si doar pe parterul acelei case. Gandeste-te ca o sa coste finisarea casei scarii, care scara va trebi urcata zilnic de mai multe ori, pentru orice nimic.
Uita-te si la alte proiecte. O sa vezi ca o casa parter de 100-120 mp poate fi egala ca pret sau mai ieftina decat una P+M de 150 mp. Si aproape acelasi spatiu util.
Bafta la ales.

#10
medelin992

medelin992

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 4,361
  • Înscris: 16.06.2010
Sa-ti dau un pont in legatura cu fantana.
Tata,cand eram eu mic,prin `95,la fel se intreba unde sa o amplaseze.La noi la tara era la moda sa ai fantana mai aproape de drum,insa mama s-a gandit sa o amplaseze in mai langa casa,la vreo 20 m diferenta.Tinand cont ca toata strada avea fantana langa drum,erau fantani foarte vechi care aveau o apa foarte buna,tata s-a gandit ca daca ar puneo in linie cu celelalte o sa avem o apa foarte buna si asa a si facut,lucru destept dealtfel.Va spun asta pt ca aveam o vecina care avea fantana undeva prin dreptul in care vroia sa o faca mama ,o apa salcie ,fara gust.In fine ,fantana este si astazi ,aste o fantana mare cu diametru de aproximativ 1 metru si un pic,jos am 3 buduroaie de apa si unul deasupra luciului de apa,pompa submersibila ,este  folosita foarte des mai ales vara la udatul gradinei,nici-o sleire pana in momentul de fata,izvoarele au apa. Asa ca orienteaza-te dupa vecini ,dupa panza freatica a lor! Bafta!

Edited by medelin992, 22 January 2012 - 21:59.


#11
Alex_0722876565

Alex_0722876565

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 295
  • Înscris: 19.08.2006
Multumesc mult pentru sfaturi ...astept in continuare cateva sfaturi legate de:

-Parter + mansarda =100 mp locuibil ( living , bucatatie , spatiu tehnic si 2 dormitoare ideal si 2 wc/bai) sau numai parter .Astept cu mare interes detalii , sfaturi pe chestiunea asta ...Terenul cred ca-mi permite sa fac si numai parter daca ies mai eficient.

Pana acum vad ca 2 persoane si-au exprimat acordul ca cea mai buna varianta este numai Parter.

Am vazut ca sunt cateva persoane pe aici care sigur sunt experte ...si stiu exact care este diferenta :)

Si la fantana o sa fiu atent , de asta nici nu ma grabesc ... nu vreau sa o fac in 3 zile si sa regret 30 ani :)

Nu ezitati sa-mi spuneti parerea voasta ,  nu sunt genul sa ma supar iau ce este mai bun din fiecare mesaj , cu stima Alex.

#12
Hobo

Hobo

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 759
  • Înscris: 10.07.2004

View PostAlex_0722876565, on 22nd January 2012, 10:05, said:

2. Arhitect o sa consult cu siguranta ,casa daca o fac o fac dupa proiect ...dar vreau sa fiu cat de cat hotarat ce vreau cand ajung la el. Din experienta stiu ca cineva te poate intoarce daca nu esti sigur ce vrei.

Daca te duci la arhitect cu niste cerinte clare, o sa-ti faca un proiect personalizat pe exact ce vrei tu. De intors nu te intoarce nimeni decat daca ce vrei tu este gresit sau implica costuri care iti depasesc bugetul. E casa ta, ai cerintele tale, n-o sa-ti bage nimeni un proiect care nu-ti place pe gat. Spre exemplu, la biroul meu, cand vedem ca clientul este nehotarat, ii prezentam niste exemple deja construite pentru a ne da seama cam in ce directie sa pornim. Daca vrei o casa pe gustul tau, apeleaza la un arhitect, daca vrei sa iei un proiect standard din reviste si doar sa-ti dea semnatura un arhitect(pe motive de buget etc), atunci esti mai limitat. Proiectarea unei locuinte nu implica un efort extraordinar, poate fi modificat proiectul dupa cerintele beneficiarului destul de usor daca acesta are cat de cat idee ce vrea. Acum, depinde si ce arhitect gasesti, unii sunt mai flexibili, altii sunt mai plictisiti si nu isi bat capul :).
Ca idee, un nivel subteran (beci), costa cam de 1.5-2 ori mai mult ca unul suprateran.
Succes!

#13
cuticco

cuticco

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 400
  • Înscris: 02.09.2011
Momentan imi construiesc si eu casa(ma rog, partea la rosu e deja construita), si iti spun daca as face inca odata casa, ce as/nu as face:
- cel mai important, as citi forumul asta din scoarta in scoarta, vezi jurnale: inginerul_bv, petre69, vimp, Astrul, alibabu, casuta papusilor, anonima1, si multe altele, din care ai putea asimila multa invatatura in domeniu.
- am ales echipa care mi-a ridicat prea repede si fiind cu prea mult bun simt si fiind credul, m-am lasat prea mult pe experienta lor, fara a mai consulta un diriginte, structurist. De gresit nu mi-au gresit major, dar cu siguranta se putea mai ingrijit si mai bine.
- trasarea fundatiei masoar-o si remasoar-o de 10 ori inainte de sapatura (mie mi-au facut un hexagon la care nici o latura nu este egala)
-fundatia sap-o manual, chiar daca trebuie sa platesti mai mult sapatura decat mecanizat, verifica panta terenului sa nu pui fundatia stramb. Vezi sa nu fii mai jos decat drumul cu temelia, daca ai canalizare, vezi sa ai panta de la casa spre canal.
- M-am lasat in baza lor ca monteaza scurgerile cum trebuie de la baie/bucatarie, dar mi-au montat stramb, nu am panta la scurgere baie, ci dupa tasare pietris si turnat radier panta a fost invers, dealtfel nu suficient de adanc si teava a iesit afara la nivelul solului, cand de fapt trebuie sa iasa la macar 40-50cm sub cota 0.
- La bucatarie a fost la fel, iar teava folosita aici e prea subtire, de 40. Acum sunt nevoit sa sparg radierul, sa dau panta scurgerii, sa bag alte tevi.
- in radier am fost sfatuiti sa nu punem fier, ca e pierdere de bani, asta chiar si de structurist( care ne-a fost recomandat de Dorei - lucrau mana in mana), nu stiu in timp cum ne-ar putea afecta asta. Partea buna, e ca o sa sparg usor radierul pentru a da panta scurgerii :D .
- angajeaza-ti diriginte de santier.
- etapizeaza constructia la rosu: temelie, zidit parter + placa, zidit etaj+ acoperis
- la ultima etapa, din cauza ca le-am dat banii inainte de a termina acoperisul, si-au bagat picioarele si s-au grabit, nu mi-a iesit paralelismul intre pantele intre acoperis casa si cel de la garaj, dealtfel prea mica distanta intre acestea. ( http://www.gservis.r...ect.jsp?pk=alfa modelul casei ca sa intelegi mai bine). Ca si concluzie, pana nu iti face treaba buna, nu le da banii. M-am certat cu ei la sfarsit degeaba.
- Nu as mai face cu echipa de dorei la negru, ci cu echipa de dorei cu firma, ca sa ii poti da in judecata in caz ca o comit si nu vor sa repare.
- ziditul a fost ok, mai ales ca am facut din BCA si e mai usor de zidit decat caramida, dar centurile turnate + boiandrugi au fost cofrate rapid, turnate rapid. Ca rezultat acum in unele locuri centura e buzata, si va trebui sa sparg buzele sau sa incarc tot peretele cu multa tencuiala.
- m-au convins si am luat o folie pe care am pus-o pe cofrag la turnarea placii, cica ca sa nu pierd scandura, sa o pot bate pe casa, dar ca rezultat, dupa decofrare a iesit un tavan super lucios, pe care nu pot sa il tencuiesc. Pot pune numai tavan de rigips acuma.
- le-am zis ca vreau camera final de 2,5 m inaltime, dar nu mi-au calculat sapa, cat coboara peretele din rigips (2,50 - 0,08(sapa) - 0,05(tavan rigips) = inaltime finala a camerei va fi de 237 cm ....
- la mansarda nu mi-au inaltat suficient pereti laterali si a iesit acoperisul de la casa mai jos, usa dintre casa si camera de deasupra garajului a iesit cu un colt de aprocimativ 40cm afara. Voi face dressing room acolo ...
- cand iti faci casa, te sfatuiesc din tot sufletul sa iti faci timp sa fii acolo tot timpul. Eu nu am avut luxul asta, ci ajungeam acolo pe fuga dupa cateva zile. Abia dupa gafa cu acoperisul, care era vizibil am verificat toata casa si mi-am pus mainile in cap. Dupa aia m-am apucat de citit forumul pentru a vedea ce mai tre sa fac sa mai indrept una alta.
- din ce am citit pe al unu-altul, am realizat ca costurile unui plafon din beton sau din lemn sunt aproape la fel. La cea de beton ai o izolatie fono/termica mai buna, deci optez pentru plafon din beton
- la o casa parter, suprafata acoperisului va fi mai mare decat la aceeasi suprafata construita in etaje, deci costuri mai mari. La casa cu etaj, ai costuri suplimentare date de suprafetele pierdute gen casa scarii parter+ etaj + costul unei scari. Dealtfel structura de rezistenta necesara este mai mica la casa numai parter. Din punctul meu de vedere, mai ieftin iesi cu o casa numai parter. Dezavantajul acesteia este ca spatiul din curte va fi mai mic.
Daca imi mai amintesc, iti mai zic.

Edited by cuticco, 23 January 2012 - 15:45.


#14
jjy

jjy

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 389
  • Înscris: 13.01.2009
daca nu e secret, cat a costat pana acum aceasta superba casa? si eu eram aproape hotarat sa fac acelasi model, eram chiar indragostit de ea, dar in final am renuntat la acest proiect fiindca am realizat ca e mult prea mare fata de ce am nevoie.
bafta in continuare.

#15
septimiu80

septimiu80

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,315
  • Înscris: 27.01.2008
O sa spun si eu pe scurt.
orice calcul economic va arata ca o casa P+M este mai ieftina cu cel putin 30% fata de acceasi suprafata utila desfasurata orizontal.
cine spune alfel, nu o spune din experienta propriuzisa ci din convingere, fara sa inteleaga exact repartizarea costurilor unei case.

#16
Alex_0722876565

Alex_0722876565

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 295
  • Înscris: 19.08.2006

View Postseptimiu80, on 23rd January 2012, 22:36, said:

O sa spun si eu pe scurt.
orice calcul economic va arata ca o casa P+M este mai ieftina cu cel putin 30% fata de acceasi suprafata utila desfasurata orizontal.
cine spune alfel, nu o spune din experienta propriuzisa ci din convingere, fara sa inteleaga exact repartizarea costurilor unei case.


Asa pricepusem si eu din cele cateva zeci de pagini citite pe aici ...asteptam cu mare interes parerea celor avizati (care au peste 5 case construite , au ani de experienta in domeniu) daca nu cer prea mult as dorii cateva calcule simple pe un proiect relativ egal ca metri locuibili ...in cele 2 variante. Aceleasi camere in cele 2 variante (parter+ mansarda) si parter simplu. Living , 2 bai , 2 sau 3 dormitoare ,spatiu tehinc pt. centrala si un spatiu pt. bucatarie (debara) si eventual un dresing.

O sa caut si cateva proiecte numai parter sa incerc sa inteleg ,dar sunt sigur ca experienta celor in domeniu nu poate fi inlocuita cu cititul a 100 pagini ...la intamplare.

View Postcuticco, on 23rd January 2012, 16:39, said:

Momentan imi construiesc si eu casa(ma rog, partea la rosu e deja construita), si iti spun daca as face inca odata casa, ce as/nu as face:
- cel mai important, as citi forumul asta din scoarta in scoarta, vezi jurnale: inginerul_bv, petre69, vimp, Astrul, alibabu, casuta papusilor, anonima1, si multe altele, din care ai putea asimila multa invatatura in domeniu.

Daca imi mai amintesc, iti mai zic.


Multumesc mult pt. tot ce mi-ai scris , am vazut cat de important este sa fi atent la toate detaliile ,sa nu ai incredere in nimeni (sa zicem asa) sa verifici de 10 ori tot ce faci ...

Pentru cei care se intreaba ce rost are acest post , este ca eu si altii sa invatam  daca se poate din greselile facute si care uneori din pacate nu se pot repara decat cu costuri mari,sau sand ireparabile, sa incercam sa evitam aceste greseli sa nu incepem o asemenea lucrare pana nu avem minim de cunostinte. Cu stima Alex ...

#17
radu_vasile59

radu_vasile59

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,223
  • Înscris: 02.04.2011

View Postseptimiu80, on 23rd January 2012, 21:36, said:

O sa spun si eu pe scurt.
orice calcul economic va arata ca o casa P+M este mai ieftina cu cel putin 30% fata de acceasi suprafata utila desfasurata orizontal.
cine spune alfel, nu o spune din experienta propriuzisa ci din convingere, fara sa inteleaga exact repartizarea costurilor unei case.
Asa-i. Dar la o casa cu mansarda/etaj ai de 2 ori punctata casa scarii la suprafata utila. Care este cat o camera. Deci, suprafata construita desfasurata a unei care parter va fi mai mica decat cea a uneia cu etaj/mansarda - pentru aceeasi suprafata utila efectiva (incaperi utile, fara holuri, scari).

On topic: La casa cu 2 camere, 2 bai, living, bucatarie - eu zic ca nu merita etaj/mansarda. Poti face o structura mult mai usoara si deci mai ieftina numai pe parter, fara complicatii la construit (vezi mai sus - post foarte instructiv  :peacefingers: ) si care o sa o incalzesti mai usor.

Edited by radu_vasile59, 24 January 2012 - 17:08.


#18
bagerajungle

bagerajungle

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,180
  • Înscris: 25.03.2011

View PostAlex_0722876565, on 23rd January 2012, 23:00, said:

Asa pricepusem si eu din cele cateva zeci de pagini citite pe aici ...asteptam cu mare interes parerea celor avizati (care au peste 5 case construite , au ani de experienta in domeniu) daca nu cer prea mult as dorii cateva calcule simple pe un proiect relativ egal ca metri locuibili ...in cele 2 variante. Aceleasi camere in cele 2 variante (parter+ mansarda) si parter simplu. Living , 2 bai , 2 sau 3 dormitoare ,spatiu tehinc pt. centrala si un spatiu pt. bucatarie (debara) si eventual un dresing.

O sa caut si cateva proiecte numai parter sa incerc sa inteleg ,dar sunt sigur ca experienta celor in domeniu nu poate fi inlocuita cu cititul a 100 pagini ...la intamplare.




Multumesc mult pt. tot ce mi-ai scris , am vazut cat de important este sa fi atent la toate detaliile ,sa nu ai incredere in nimeni (sa zicem asa) sa verifici de 10 ori tot ce faci ...

Pentru cei care se intreaba ce rost are acest post , este ca eu si altii sa invatam  daca se poate din greselile facute si care uneori din pacate nu se pot repara decat cu costuri mari,sau sand ireparabile, sa incercam sa evitam aceste greseli sa nu incepem o asemenea lucrare pana nu avem minim de cunostinte. Cu stima Alex ...
In primul rind,pt incepera unui proiect,se face studiul geo,pt a putea sa afli adincimea optima de fundare,unde este pamintul bun pt a turna fundatia.Dupa acest studiu,iti trebuie proiectul de fundare a casei,in functie de ceea ce doriti sa construiti,adica un parter sau un p+1.De regula,dupa normativele in vigoare,pamintul bun de fundare se afla undeva in jurul adincimii de 1,2 m sub cota 0 a pamintului natural(cota terenului),deci inginer geodez de la primaria comunei sau din Craiova.Parerea mea ,din experienta mea,de cca 20 de ani de  ing in c tii din care 10 ani la Roma,am lucrat de la case si vile pina la consolidari de monumente istorice,blocuri de lux ,Vatican,samd,dumneavoastra v ar ajunge sigur numai un parter de cca 95-100 mp construiti,care ar insemna undeva in jurul de 87-92 mp utili,indeajuns pt o familie cu 2 -3copii cu venituri medii,si aici am sa fac si o mica nota explicativa foarte pragmatica.Trebuie in primul rind sa va ginditi cu ce veti intretine casa,adica ,energie,fie ca e lemn sau gaz,toate costa,exista un mic deranj la combustibilul lemnos dar relativ ieftin ,iar la gaz este un confort  mare dar si costuri mai mari.Pt 100 mp de casa factura la gas se ridica lunar(iarna) pe la 4-500 lei media,pe comb lemnos undeva spre 250-300lei/lunar,aceste costuri sint pt o casa la parter,la cele cu etaj,aveti deja pierderi ceva mai mari de energie in primul rind si costuri mult mai mari la ridicarea ei,nu mai vb de timpul de executie care este aproape dublu.Decit 150 mp la un P+1,ceea ce implica cca 550-600 mp de pereti de finisat exterior si interior,adica costuri enorme,plus o scara care are nevoie de minim 7 mp,plus finisajul scarii care costa cam 30% din acoperisul de tabla de nivel mediu,plus placa de beton care trebuie putin" consolidata "de centuri si grinzi mai voluminoase si mai bine armate cu pc 52,ajungi la niste costuri de materiale si manopera cel putin duble,iar ca timp la fel.La un p+1 ,folosesti la fundatie b 100 cca 20 mc,dar restul betonului trebuie sa fie minim b 200 eventual b250(structuristul decide acest lucru),restul insemnind cca 40 mc minim(depinde de ceea ce alegi,bca sau caramida GVP-porotherm),stilpi mai multi,grinzi si centuri mai groase si fier la greu de o sa innebunesti de cap,o sa visezi numai pc 52,ob 37,si b 200 sau b 250,cuie si cherestea la greu,consumuri mari la placa,nu se recupereaza mereu lemnul atit cit ar trebui.Deci lasate de P+! ca te ruinezi sigur si n ajungi sa o termini prea curind.Pentru un parter,costurile sint mult mai mici,fundatie b100 vreo 35 mc b100,si doar 20 mc de b200 care este indeajuns pt parter.La structura iar cistigi la fier,nu mai e asa mult,maxim 3500kg dar bine pus in opera,degeaba pui mult fier daca nu e legat si fasonat cum trebuie.Diferenta la beton si fier/pc 52 intre cele doua variante este de cca 5000 lei minim,daca aduni scara,acoperisul care ar fi dublu este deja amortizat in proportie de 70%,poate si mai bine.De finisat pereti,sint deja cam doar 350-400 mp interior si exterior,sape cu cca 60 mp mai putin,deci una peste alta,in afara de beton clasa b100 mai mult si acoperis mai mult,restul este mult redus ca costuri de materiale si manopera,daca vb si de instalatii este cam acelasi lucru ca si la restul de mai sus.Cind incepi sa dai drumul la un proiect,incearca sa fii cit mai calculat la suprafete,cum ar fii,living de maxim 25 mp,dormitoare sa nu sara de 16 mp,bucatarie de maxim 12 mp,hol de cca 10 mp,baile,una sa fie wc serv cu chiuveta si dus la cca 5 mp si o baie de maxim 7 mp,deci ajungi la 110 mp utili,adica un 120-125 mp construibil,asta fiind o varianta maxima,daca tai 4 mp la living si cite 2 mp la dormitoare ,1 mp la hol si 2 mp la bucatarie ,ajungi la o casa cu un spatiu normal si firesc in care poti sa locuiesti ca un mic print la costuri foarte mici.Nu incercat sa te intinzi aiurea,ca te costa grav la buzunar.Costurile de intretinere ale casei,vor fi reflectia investitiei si calitatii lucrarii pe care ,Tu trebuie sa o asisti permanent,sau,platesti un inginer dar stii ca esti linistit,nu unul ieftin ,unul mai serios cu familie la vreo 45-50 de ani cu experienta si sa fie asa mai mina de fier,muncitorii trebuie "terorizati" sa lucreze bine ,altfel ,ii arzi la bani,platesti doar calitate,pina nu i arzi nu se dau pe brazda,inclusiv daca e firma.Lucreaza pe faze determinante cu primaria locala ,cu un diriginte de santier,altfel vei avea casa o ruina in reparatie permanenta pe viata.Pentru proiectul casei,cel mai bine ti l schitezi singur acasa,mai bagi un ochi pe net si extragi cam ceea ce ti place,cu schita mergi la un inginer structurist care are mereu de lucru,f important,are mereu de proiectat,dar sa fii informat bine si corect despre el,nu te duci la cel mai ieftin ca...o sa cada casa pe tine,acel ieftin iti proiecteaza un "cotet sau grajd" la care tu care esti novice ii spui casa,pricepi cum stau lucrurile.85% din casele construite in romania inainte de 90 si dupa cam asta sint,cotete si grajduri,cu fundatii rupte ,placi fugite sau lasate,samd,e jale mare,si culmea este ca nimeni nu ia masuri,legi slabe sau inaplicabile.Dupa ce ai priectul de fundare ,i l arati/inminezi uni ing structurist, impreuna cu schita facuta de tine,si el iti va face numai structura de rezistenta a casei cu acoperisul aferent,eventual daca ai bani,poti sa ti faci inclusiv proiectul de instalatii,te va costa undeva in jur de 500 euro tinind cont ca e criz(cca 4-5 euro/mp de proiectat).Sa nu faci greseala sa faci casa dupa ureche sau dorel si fane ca esti distrus pe viata,si fara bani!Sa nu eviti nici o etapa din cele enumerate aici de mine,deci plan fundare,plan de structura ,ma rog trebuie si un arhitect dar ala doar semneaza ce fac inginerii de calcul,structura instalatii samd.Cind incepi santierul ,te muti acolo,baraca,gard de jur imprejur,generator de curent,stabilizator de curent(vei ramine cu ele,dar o sa le mai folosesti ca mai e cite o pana de curent pe luna  fii sigur) si wc ul,plus bidoane,butoaie pt apa un dus improvizat acolo,sa ti faci conditii de locuit ca pe santier.Fii foarte atent la ce contract semnezi,firmele au deja niste contracte  "tipizate" care odata semnate,te ai ars din start,un marketing de piata nu strica la manopera ,ca de altfel si la materiale si proiectare,sondeaza f bine "terenul" adica piata.Cel mai important lucru este sa ti faci un buget,pe etape ,la care sa mai adaugi un 15-20% la fiecare etapa de lucru,daca ramin bani,fii linistit ca ai unde sa i bagi,dar fa o cu cap,gindit f bine  si in profunzime.De incalzirea in pardoseala,mai bine uita,dupa maxim 3-5 ani,spargi toata pardoseala,este teapa cea mai perfecta,vezi ca pe aici bintuie firme la sacosa,cu birou in garsoniera si depozitul de materiale in curte la bunica intr un garaj care sta sa cada,eventual un stand de vinzare prin cine stie ce depozit de materiale.Ok!Trebuie sa negociezi la singe ,fiecare lucrare in parte,sint lucrari ascunse,care de regula sint f prost executate,acolo trebuie sa fii f atent,mai ales la structura si la fundatie,diagonalele sa fie perfect egale daca este sub forma unui dreptungi sau patrat, casa ta.Se masoara sapaturile se face egalizarea sapaturii si taluzuri drepte,iar balizarea se face cu sfoara pt c tii, aceea din matase sau nilon,perfect intinse si la 90 gr.Balizarea este operatia cea mai dificila,se lucreaza numai din axele stilpilor,ira ca reper fix iti iei cel putin  una din laturile terenului imprejmuit,daca terenul este un dreptunghi perfect atunci poti lua 2 laturi,de regula se ia deschiderea la strada care se considera a fii cea mai "fixa" ea neputind fii decit in linie cu celelalte case/terenuri/curti.Ca sprijin local,incearca sa ti faci prieteni pe la politie,se fura la greu daca pleci din santier,si nu ai un om de baza acolo.Incearca sa ti cumperi toate materialele in care sa fie inclus transportul,dar sa verifici marfa la plecarea din depozit.O alta parere ,ar fi sa termini casa pina la acoperis,cu astereala la lemn plus carton,poti sa o lasi asa chiar si mai multi ani,fara probleme,se mai aseaza si casa,eventual daca ai bani si tencuita la exterior macar.Sa lasi o fundatie  cu mustatile iesite din ea , s ar putea sa ai mari surprize sa nu mai gasesti mustatile stilpilor care pleaca din fundatie si nu cred ca i prea placut .Ca sa dregi acest lucru neplacut te costa,ancore chimice munca la greu si nu mai e la fel ca inainte,e doar un compromis  urit si atit.O ridici ii pui "capacul",o tencuiesti si o lasi si 2-3 ani asa,dar cu verificari sapataminale ,ok,astia sint in stare sa fure orice,mai ales cind o vede ca e "parasita" si nepazita,as vrea sa gresesc dar ...Recomandarea mea,este sa mai deschizi si niste carti de c tii sa stii cam ce si cum se face ,sa nu fii chiar afon,sa vezi un fier pus aiurea sau un perete strimb,un stilp cofrat prost,samd,trebuie sa fii mina de fier,sint banii tai in joc,iar dupa ce termini casa tu vei sta in ea,nu vecinul sau dusmanul tau,ok!Se lucreaza cu sforile ,polobocul,firul de plumb si ruleta,scule de timplarie/dulgherie ,fierarie,si zidarie.La fundatie si radier sa le izolezi bine cu folie si carton eventual polistiren,in functie de buget,cu cit investesti mai mult in hidroizolatii si termoizolatii casa va fi mai usor de intretinut si costurile la incalzire mult mai mici,plus o siguranta impotriva oricaror intemperii si calamitati naturale,nu mai vb de igrasie si alte infiltratii .Vezi ca muncitorii mai au un obicei prost,pe care f putini il stiu,mai baga pamint in mortar sau beton,fii cu ochii pe ei ca pe butelii,o astfel de minune inseamna ca o sa ai igrasie si o rezistenta mai mica ca structura,mai fac si magarii de genul asta,,efectiv ,trebuie sa faci putina politie,sa stie ca nu ti scapa nimik,stiu ca e stresant dar mai bine sa fie stresant 2 luni decit o viata dupa,iar strsul sa fie si pt ei nu neaparat pt tine.Sa impui respect din prima zi cu muncitorii sa nu te "tragi de sireturi cu ei",sa fii serios tot timpul sa nu arati ca ai slabiciuni,fi un dur si nu te vor uita,garantat,dar sa fii corect la bani,asa la sf de saptamina o lada de bere si 50 de mici  nu i rau o apa zilnic si o cafea poti sa le oferi,iar daca merita  si lucreaza bine tu stii cum sa i motivezi cel mai bine,dar nu arunca cu banii ok!Constructia unei case este obositoare si macina nervii la maxim,e greu de lucrat cu muncitorul roman,degeaba au lucrat afara,metehnele sint in revenire rapida la mentalitate romana,adica"las ca merge si asa"!Deci in 2 luni poti sa termini o casa la rosu bine construita,cu fosa ,camin pt put,gard,eventual si tencuita.Ai mare grija cum pornesti de la proiectul de fundare,ia o metodic si cu rabdare,nu te grabii sa termini ca te extermini la bani si mai iese si prost lucrarea,impune ritmul lucrarii tu,dar sa ai ceva cunostinte bine "clasificate"!Eu iti doresc bafta,rabdare si sanatate,Razvan

Edited by bagerajungle, 24 January 2012 - 23:07.


Anunturi

Chirurgia endoscopică a hipofizei Chirurgia endoscopică a hipofizei

"Standardul de aur" în chirurgia hipofizară îl reprezintă endoscopia transnazală transsfenoidală.

Echipa NeuroHope este antrenată în unul din cele mai mari centre de chirurgie a hipofizei din Europa, Spitalul Foch din Paris, centrul în care a fost introdus pentru prima dată endoscopul în chirurgia transnazală a hipofizei, de către neurochirurgul francez Guiot. Pe lângă tumorile cu origine hipofizară, prin tehnicile endoscopice transnazale pot fi abordate numeroase alte patologii neurochirurgicale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate