(radu_vasile59) Casa in Maramu

Buna seara la toata lumea!

Dupa aproape un an de bobinat forumul SP si rasfoit jurnale, deschid si eu un jurnal pentru constructia casei noastre.
Suntem 2 imaturi care spera sa fie mai multi si care s-au socotit ei ca o casa pe pamant ar fi raspunsul la ideea de a avea _casa ta_.
Am cautat 3 luni si am gasit o locatie in apropiere de Baia Mare, cu acces la asfalt si autobus, dar suficient de ferita de DN si traficul de pe el. Parcela este cea din imagine, are 1000 mp, front la 2 strazi, una asfaltata, cu linie de autobus preurban, functionala, si cealalta un drum secundar catre un fost CAP. Ca dimensiuni - 20x50 m, de forma de mai sus.
Dupa o taraganare cu actele de aprox 2 luni am devenit proprietari si am inceput cautarea arhitectului si a proiectului-minune.

Ce avem: terenul imprejmuit (asa l-am cumparat), cu studiu geo facut pe bune.
Ce dorim: casa P+1 E (nu mansarda) sau doar P, cam 100-120 mp util (deci cam 160 mp construiti - maxim). Asta ar trebui sa ajunga pentru 3 dormitoare + living + bucatarie + CT (lemne) + bai + grup sanitar + spalatorie.

Acest jurnal se doreste unul de primit bobarnace, ca sa corectez preventiv anumite vicii. Initial viciile de proiectare/gandire/compartimentare & stuff, apoi cele de executie. Deci, nu ezitati sa aratati cu degetul. Imi place sa cred ca accept usor critici si sugestii.
Proiecte de net am gasit o gramada, nici unul care sa fie 100% satisfacator. Si am mers la arhitect. Ne-a fost facuta o propunere, preliminara, ca punct de inceput discutiile. Stilul arhitectural ne place, problema este compartimentarea, care a dus la o casa imensa si cu destule spatii moarte sau sacrificate. Pun mai jos 2 randari, ca pdf cu compartimentarea le-am distrus din greseala si trebuie sa fac rost de ele iar, pe maine sper. Pana atunci astept orice sugestii considerati binevenite.

 Locatie_MM.png   735.08K   530 downloads
 Render_01.jpg   405.69K   685 downloads  Render_03.jpg   388.3K   674 downloads

Frumusica casa, pune si niste compartimentari.
E frumos la Baia Mare, am si eu niste prieteni pe-acolo, un stomatolog renumit prin zona, Tataru ii zice.

terase si balcoane la etaj
1-nu o sa le folosesti
2-mananca prea multi bani ca sa le faci
3-prea multe termoizolatii la tavane ca sa nu arunci banii pe caldura
eu as mai compacta casa un pic
ce amprenta ai in varianta actuala ?
si cati mp terase+balcoane la etaj ?

Mersi de aprecieri.
Estem, Dr Tataru inca lucreaza, si bine.

Compartimentari pe maine, ca azi am reusit sa fiu erou cu fisierele  
Ce se vede are o amprenta de aproximativ 15/9 m. Cam 250 mp construit si cam 140-150 mp util. Mult pentru nevoile noastre si care mai poate fi optimizat bine de tot.

Ca accesorii la teren:
- apa - magistrala trece prin fata portii
- gaz - magistrala satului trece pe cealalta parte a drumului, tot prin fata portii
- curent - 2 stalpi langa mine, am un contor deja pe gard (al organizarii de santier precedente - inca nu am contract pe mine, dar cand primesc AC-ul mai trebuie platita taxa de bransare si gata, pot consuma, ca instalatia functioneaza - am verificat deja asta).

 radu_vasile59, on 29th November 2011, 23:53, said:

cu sau fara compartimentari eu terasele alea de la etaj le vad inutile tinand cont ca vor costa destui bani si sa fie nefolosite
nici macar rufe nu o sa pui la uscat ca banuiesc ,ca masina de spalat va fi la parter
----doar parerea mea ---
indiferent de parerile mele pe care ti le voi da vreau sa stii ca nu sunt nici arhitect si nici strucurist , deci nu lua de bune si corecte aceste pareri
spor la treaba

 petre69, on 29th November 2011, 23:49, said:

1 - Foarte adevarat. Eu tin sa am o terasa (nu exagerata, mai micuta) cat sa pot privi peisajul de acolo cand ma apuca. Dar nu mor fara ea. De gandit bine daca merita efortul.
2. - La fel de adevarat. Compartimentarea trebuie reluata, dupa mine de la 0. O pozitie decenta are doar centrala termica in versiunea actuala.
3. - Daca numai asta ar fi nu e rau. Buba cu ele este ca in timp aproape invariabil va aparea igrasia, ca va fi o diferenta de tenperatura pe tavan intre terasa si camera de langa. Unde mai pun 1-2 grinzi care brazdeaza camerele de la parter si ici-colo cate 1-2 stalpi.
Amprenta = 15x9m = 135 mp => foarte aproape de o casa doar parter pt ce spatii avem nevoie.
Terasa principala (aia cu coloane) are cam 21 mp.

 petre69, on 29th November 2011, 23:58, said:

Am urmarit jurnaul tau si de acolo am extras ceva invataminte legate de structura (partea tehnica ca vietii). Bag la cap, si o parte din ideile tale le agreez. De aia nu imi place deja compartimentarea. Dar nah, trebuie sa incep de undeva.
Hainele la uscat => in spalatorie, ca de aia se face. Sunt satul de haine uscate in casa pe tot felul de kestii rabatabile.

 radu_vasile59, on 29th November 2011, 23:59, said:

e ca si cum ai face o garsoniera ca sa o tii degeaba
stii cand o sa admiri tu natura de acolo ?
atunci cand eu voi veni la tine si ma voi rataci pe drum, te sun din masina si tu o sa-mi zici stai sa urc la terasa poate te vad de acolo sa te directionez

  Asa zice si nevasta. Foarte probabil sa fie asa. Oricum este foarte mare si imi intuneca celelalte camere de la etaj. Va fi cel putin micsorata, daca nu desfiintata.

Edited by radu_vasile59, 30 November 2011 - 00:06.

 radu_vasile59, on 30th November 2011, 00:06, said:

bingo

Daca o desfiintez, atunci toata vraja etajului dispare. Si asta trebuie compensata cu ceva la parter (ca elemente arhitecturale).
Casa va trebui obligatoriu sa imi placa SI estetic, altfel nu o construiesc. Despre utilitate si economie in folosire, astept sugestii.
Daca te rog, si stii din experienta, cat de scumpa este folosirea unei case numai pe parter? Ca mie mi se pare mai usor de incalzit (nu urca toata caldura pe casa scarii catre etaj) si de intretinut (mai putine spatii moarte care trebuie curatate). Eu stau si ma gandesc daca ideea cu etajul salveaza bani sau nu. Ma gandesc ca doar cu 1 m in plus pe o dimensiune, casa scarii poate deveni inca o camera, deci la aceleasi suprafete construite ai mai multa suprafata utila doar pe variata strict parter.

Din pacate/fericire sunt de acord cu ce scrie petre69 cu o singura exceptie.

 petre69, on 29th November 2011, 23:58, said:

Daca nu proiectezi in mod special un spalator la parter (am facut asa ceva la prima mea casa si i-am pus topogan ca sa nu ne caram cu cosul cu rufe murdare in brate pe scari), bine e ca masina de spalat rufe sa fie acolo unde apar rufele murdare, adica la etaj.

Spalatorie sigur va fi, si va fi la parter, ca pe langa hainele murdare se mai aduna si alte chestii mizerabile pe langa casa, de afara, si alea nu ar trebui carate pe scari. O spalatorie nu este numai un loc pt masina de spalat si 3 sarme pt intins hainele. Mai are ceva chiuvete/lighene maxi & related pt obiecte murdare, apoi curate.

Edited by radu_vasile59, 30 November 2011 - 10:56.

arata frumos , dar fara balcoanele din lateral . eventual acolo ori cate un mic acoperis sau decalat etajul pana in fata .

eu daca ar fi dupa mine nu as construi nici un etaj
casele fara scari sunt cele mai ergonomice case si eu pun mare accent pe asta
iti spun din experienta
o casa fara etaj cu o terasa mare in spate bate la cur orice casa cu etaj
daca ai si vedere la ceva munti,ape ,boscheti sa faci niste geamuri panoramine in directia aia si tot acolo sa fie si living si ,si terasa esti imparat
a ,sa nu uit ,minim tavanele dupa finisaj la 2,8-3 m in living
eu as face 2,75 dormitoare
living + buc +dining + intrare 3 m
o intrare putin iesita in fata cu o coloana doua
acoperisul cu mici artificii ici colo si gata smecheria

1. La 250 mp construiti e cam mare, cat ai spus tu initial (160 mp) e foarte bine.
2. Terasa de 21 mp de la etaj e mult prea mare. Sugestia mea, daca tot tii neaparat sa ai un balcon (de admirat privelistea etc), fa-l deasupra intrarii (cum l-am facut eu) si ai doua rezolvari dintr-un foc...
3. Arcadele de la geamuri costa destul de mult, in plus. Valabil si pentru terasa aceea, in caz ca o mentii.

Multumesc de sugestii. Am trimis un mail arhitectului cu dorintele de modificare. Sa vedem ce iese.
Ader si eu la ideea de casa ergonomica doar pe parter. Priveliste am doar spre nord, deci nu pot orienta prea multe in directia aia. Plus ca tot pe la nord trece un drum secundar. Deci, terasa la etaj, orientata spre NV, sau NE ar rezolva treaba asta. Dar ramane de vazut daca va fi. Asta daca nu ma hotarasc pe casa strict parter pana luni. Data limita pt mine sa ma decid (asta mi-am pus-o eu, functie de raspunsul primit pana atunci). La terasa peste intrare ma gandesc si eu, sau daca nu, atunci peste centrala +spalatori + camara. Sa nu fie critica izolatia.

succrs cu alegerea variantei optime  

si sa vedem cat mai repede poze de pe santier

 NordMan, on 30th November 2011, 19:41, said:

fara alea eu nu mai trec paici