Luckydreamer

luckydreamer, on 14th October 2011, 17:26, said:

e , e ..interesant    ce mi-a sarit in ochi a fost accesul de la parter la etaj .banuiesc ca ajungi cu liftul sau intrii pe hogeag  ?!  

moldoveanu00, on 14th October 2011, 17:04, said:

moldoveanu00: asa cum am precizat si in celelalte posturi de mai devreme aceasta este o schita care oglindeste cam ceea ce imi doresc eu in mare si in acelasi timp punctul de plecare al arhitectului.

E bine "leaving", ca de-acolo pleci la masa, la nani, la serviciu, e un loc de plecare.
Sper ca arhitectul sa nu prea tina cont de ceea ce ai desenat tu, la 4 dormitoare, o singura baie...o sa cam fie bataie.
Dar de ce-ti trebuie 5 dormitoare?
Nu ai si o mansarda in plus, de ce trebuie sa le inghesui pe toate. Ceea ce ai la etaj, plus casa scarii care nu e prevazuta, nu au cum sa se incadreze in suprafata dorita.

[quote name='luckydreamer' date='14th October 2011, 08:27' post='10554181'

Pai in cei 1400 euro am proiectul la faza finala DDE,adica arhitectura,proiect de instalatii termice si sanitare,proiect de structura,detalii de executie,documentatia pentru PAC,proiect de autorizatie pentru imprejmuire si gard+ vizitele la santier ale inginerilor si arhitectului la santier de cate ori e nevoie. Apoi din cate stiu eu pretul per proiect se ia la mp2 construit,nu? eu am 85 mp2 construit per nivel x 2+ mansarda=170mp +aprox 40 mp mansarda=210 mp iar costul final la proiect e undeva la 6.6 euro/mp2. E scump ?



[/quote]
e bine daca ine cu tot ce ai zis mai sus

baga si scarile ca o sa schimbe situatia
cati membri in familie ?

[quote name='Astrul' post='10556614' date='14th October 2011, 19:41']E bine "leaving", ca de-acolo pleci la masa, la nani, la serviciu, e un loc de plecare.
Sper ca arhitectul sa nu prea tina cont de ceea ce ai desenat tu, la 4 dormitoare, o singura baie...o sa cam fie bataie.
Dar de ce-ti trebuie 5 dormitoare?
Nu ai si o mansarda in plus, de ce trebuie sa le inghesui pe toate. Ceea ce ai la etaj, plus casa scarii care nu e prevazuta, nu au cum sa se incadreze in suprafata dorita.[/quote]



Astrule am zis ca decat sa fac cateva dormitoare mari e mai ok sa fac 5 de dimensiuni medii,oricum nu e nimic batut in cuie,apoi se pare ca nu voi mai face mansarda ci pod teoretic necirculabil pe care am de gand sa-l ridic si sa-l fac un open space sau eventual sa-l compartimentez cat mai simplu. Cat despre casa scarii in mod sigur va exista (doar e nevoie de ea )si architectul m-a sfatuit sa nu mai fac holul de la etaj atat de mare ci mai scurt terminand in capat cu camere scoase spre hol cumva. Ramane de vazut cum va arata.

[quote name='petre69' post='10556957' date='14th October 2011, 20:50'][quote name='luckydreamer' date='14th October 2011, 08:27' post='10554181'

Pai in cei 1400 euro am proiectul la faza finala DDE,adica arhitectura,proiect de instalatii termice si sanitare,proiect de structura,detalii de executie,documentatia pentru PAC,proiect de autorizatie pentru imprejmuire si gard+ vizitele la santier ale inginerilor si arhitectului la santier de cate ori e nevoie. Apoi din cate stiu eu pretul per proiect se ia la mp2 construit,nu? eu am 85 mp2 construit per nivel x 2+ mansarda=170mp +aprox 40 mp mansarda=210 mp iar costul final la proiect e undeva la 6.6 euro/mp2. E scump ?




e bine daca ine cu tot ce ai zis mai sus

baga si scarile ca o sa schimbe situatia
cati membri in familie ?[/quote]


petre69: o sa bag si scarile,astept sa apara o prima schita de la arhitect. Cat despre membrii familiei suntem 4: eu cu fratele meu si ai mei parinti.

succes iti doresc

luckydreamer, on 15th October 2011, 08:16, said:

In cazul aste se cam schimba un pic situatia. I-ai comunicat acest lucru arhitectului ? Daca da , sunt sigur cum va aborda aceasta "problema" .

Salutare,




   Intre timp azi am luat si studiul geotehnic,e gata si ridicarea topografica,asa ca maine sau poimaine mai astept sa-mi iasa certificatul de urbanism.
Atasez si un extras din studiul geotehnic luat azi referitor la straturile de pamant si calitatea lor. De curand am inceput sa citesc si topicul despre incalzirea cu radiatoare versus incalzire in pardoseala si am observat ca parerile sunt impartite,desi majoritatea au optat pentru sistemele cu radiatoare. Chiar nu merita incalzire in pardoseala tinand cont de costuri/mp precum si avantaje/dezavantaje?

Edited by luckydreamer, 20 October 2011 - 19:27.

Tu esti cel mai in masura sa consideri daca merita sau nu pe baza unor date strict tehnice de la specialisti si pe baza marturiilor posesorilor (poate nu chiar foarte relevante). Initial si eu eram hotarat sa merg pe aceasta varianta dar m-am razgandit din motive mai mult sau mai putin plauzibile pentru tine.

salut si succes in intreprinderea ta.  
am construit si eu in Pantelimon dar sunt in partea cealalta, dupa sensul girator, pe partea dreapta spre lac.
85 mp construiti inseamna cam 60-65 utili cred eu, daca aici mai pui si scarile care ocupa si alea ceva, ramai cu 60 mp sa zicem, pe care sa-i folosesti pt. baie, bucatarie cu camara, living, dormitor, hol.
indiferent daca faci incalzirea pe radiatoare sau in pardoseala, tot o sa fie o gramada de tevi, o sa fie vase de expansiune la centrala, la boiler, adica, zic eu ca ar trebui un spatiu destinat clar ca spatiu tehnic, unde eventual poti tine si masina de spalat rufe si chiar le poti usca tot aici, eu unul asa fac.
despre pud, am auzit ca e balamuc maxim si dureaza mult ca timp, trebuie sa treaca prin consiliu general am impresia, e nasoala situatia.  
si vb astrului sau care a zis depre baia de la etaj, una nu vad sa fie suficienta la 4 dormitoare. mie mi se par multe 4 pe un etaj dar daca asa vreti voi...  
spuneai ca multi au ales ca solutie de incalzire radiatoarele, cred ca asta se intampla din cauza costului mai ridicat al solutiei de īp si nu ca asa si-au dorit ei, nu cred ca cineva ar alege radiatoarele in detrimentul īp daca ar fi pusi sa aleaga, fara a fi o problema de finante!

Edited by flopardu, 21 October 2011 - 09:19.

flopardu: iti multumesc frumos pentru incurajare,azi a iesit si certificatul de urbanism care din pacate ne-a dat o veste foarte proasta....primaria vrea sa largeasca drumul(de la 4,5 m latime la 7 m) si datorita lucrului asta ar trebui sa pierd 2,5 m din teren  adancime pe o suprafata de 19,70 m,ceea ce inseamna 48 m   din suprafata totala de 300 m...sunt total dezamagit...teoretic toti cei care au case pe strada mea trebuie sa se retraga intre 2-2,5 de la strada spre interiorul terenului ceea ce inseamna daramare de gard si la unii chiar la o parte din casa(unii dintre ei au casa foarte aproape de gard). Intrebarea mea e urmatoarea: a mai existat vreun caz in care primaria sa execute silit astfel 30 case pe o strada intreaga cu astfel de retrageri?


P.S o sa atasez curand si certificatul de urbanism.

flopardu, on 21st October 2011, 10:02, said:

Am vorbit cu arhitectul despre a mai face o baie la etaj si o sa aleg solutia asta pentru ca multi m-au sfatuit asa. Flopardu: cam asa arata compartimentarea parterului: hol,camara,living,bucatarie,un dormitor si scarile bineinteles.

Stii cum vad eu situatiile de genul asta ? Toata lumea e revoltata si suparata ca primaria vrea sa largeasca o strada si li se ia din teren. Dar ia gandeste-te tu, daca drumul are 4 metri, cum bagi un camion in curte ? Cu macaraua ? Doamne fereste sa fie nevoie sa bagi autospeciala de pompieri..... Loc de rigole de scurgere mai ramane ? De trotuar nu mai vorbim. Drumurile ar trebui sa aiba 7 m + 1+1 trotuare sau 7 m + 1,5+1,5 si de dorit ar fi si ceva zona verde. Poate o sa ai ocazia vreodata sa vizitezi scheii brasovului sa vezi acolo strazi cu panta de 30% si latimi pe alocuri de 3 m sau chiar mai putin, fara trotuare, case inghesuite una in alta, fara curti, umezeala si mucegai in marea majoritate a caselor.......
Eu n-as construit pe 300 de mp si pe o strada de 4 m latime, m-as chinui, as face ceva sa construiesc in alta parte pe o suprafata mai mare, o strada mai larga. E o parere sincera si te rog sa nu mi-o iei in nume de rau. Bagi o gramada de bani intr-o casa, si pe langa bani o gramada de nervi, nopti nedormite, transpiratie, munca.....E pacat ca la final sa constati ca nu prea ai loc in curte sau ca vecinul tocmai sapa fundatia unei case P+E+M la 2 metri de gard sau chiar mai aproape si ti-a luat tot soarele care il mai aveai dupa ce ti-au mai luat si gardurile din el. Nu ma injura, gandeste doar la ce-ti spun eu. Spor in tot ceea ce faci !  

Edited by Inginerul_bv, 21 October 2011 - 20:54.

Inginerule nu te injur,dar in Bucuresti si Ilfov pamantul nu este asa ieftin ca in tara pentru ca daca ar fi un pret decent as fi cumparat mai mult pamant ca sa am de unde ,,pierde'' pe parcurs. Apoi nu sunt contra largirii strazii dar toata vina e a primariei care a intrat cu un alt teren in portiunea de drum aferenta ca mai apoi sa ne impinga pe noi ceilalti mai in interiorul proprietatii. Legal nu au ce sa-mi faca! E terenul meu si pot sa construiesc pe el in limita de proprietate stabilita prin masuratoare,apoi ei pot sa construiasca drumul in interiorul terenului nostru DOAR cu acordul nostru si prin despagubirea terenului pierdut ! PLus de asta imi ajung 250 m ptr o amprenta de maxim 8x11 m si mai imi ramane si ceva spatiu.

luckydreamer, on 21st October 2011, 20:30, said:

Da ,la Cornetu a fost un caz similar.

Cred ca cel mai bine e sa ma duc la primarie si sa vad exact in ce stadiu este acest proiect al lor-largirea drumului,pentru ca daca au de gand sa-l puna in practica peste 10-15 ani lucrurile stau altfel...vad ca nimeni nu prea isi da cu parerea despre situatia asta..posibil ca nu multi sa se fi lovit de astfel de situatii...

Intre timp a iesit si prima schita din mainile arhitectului,la care a tinut cont de detaliile date de mine...diferenta este ca la etaj au iesit 3 camere ci nu 4 cum vroiam initial. Ce-i drept mi-au mai spus cativa cunoscuti ca nu prea ar avea cum sa intre 4 camere la etaj in aceasta suprafata Cu toate acestea inca am cateva neclaritati:
-cum sa fac la etaj-sa las dormitorul matrimonial cu all inclusive(baie,dressing) sau sa mut baia si dressingul pe hol cum vroiam initial?
-la parter as vrea sa optimizez spatiul si sa renunt la acel vestibul dar inca nu stiu cum sa reorganizez zona aceea;astept pareri si sfaturi de la cei care stiu raspunsul  

Edited by luckydreamer, 26 October 2011 - 14:57.

Spune-i sa renunte la peretii de compartimentare si sa puna din cei subtiri de 11,5, castigi spatiu si buget.
Oricum, dupa dimensiunea stalpilor, casa e in cadre, asa ca are mai putina relevanta umplutura peretilor din interior.

In mod sigur e pe cadre. Nu e rau deloc partiul insa va fi o constructie costisitoare cu dormitorul ala de la etaj scos in consola peste parter si alte cateva chestii. Acoperisul este tip sarpanta sau terasa ? Patrulaterul ala in care e incadrat planul de parter reprezinta limita de proprietate ? Cat e POT-ul in zona unde construiesti tu ?

Edited by Inginerul_bv, 26 October 2011 - 17:37.