Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Toyota - inconveniente minore poa...

Cadere frunze la lamai

Releu protectie tensiune

Sfat achizitie masina noua
 Numere inmatriculare inundatie

Adaptor mandrina la paleta

Achiziție și inlocuire ...

Recomandare service BMW Bucuresti
 Recomandare SSD

Cheie BMW X4 G02 duplicat

Colantare auto, locatii, preturi,...

Boxe fata golf 5
 Resizable BAR

Gratar/tigaie pentru friptura - p...

Se pot utiliza imaginile generate...

Alternativa la Paint pe Ubuntu
 

apartamente noi brasov

- - - - -
  • Please log in to reply
1200 replies to this topic

#91
Olivia37

Olivia37

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 8
  • Înscris: 15.12.2014

View PostHammer11, on 16 decembrie 2014 - 18:43, said:

Draga Olivia,

In general nu mi-ar pasa ce cred altii despre alegerile mele. Dar la tine fac o exceptie. Fiindca la tine miroase urat, nu a mancare, ci a impartialitate. Te suspectez ca lucrezi la concurenta sau ca ai o masea impotriva celor de la Isaran. E ok sa-ti expui argumentele insa referindu-te strict la proiect nu la viitori locatari. Consider ca e corect ca persoanele care intra aici pe forum sa citeasca adevarul asa cum e el, din partea unui client Isaran si nu sa se lase intoxicati de tot felul de persoane care sunt pe langa subiect, dar mai au curajul sa vorbeasca de insultarea inteligentei.  Nu am niciun interes legat de apartamentul pe care l-am achizitionat, nu vreau sa-l vand si vin si cu argumente si lucruri concrete nu povestiri din ce am auzit, sau interpretari personale.

Sa le luam pe rand:

Finisajele: o sa scriu mare poate asa are efect: FINISAJELE DE LA ISARAN SUNT PESTE NIVELUL CELOR EXISTENTE LA ALTE PROIECTE REZIDENTIALE DIN ZONA. Inainte sa cumpar apartamentul i-am vizitat pe toti. FINISAJELE DE LA ISARAN NU SUNT LUATE DE PE VAPOR CI SUNT PRODUSE DE PRODUCATORI CONSACRATI DIN DOMENIU. Oricine este interesat poate cere un model de antecontract si surpriza va gasi o anexa cu toate dotarile apartamentului si producatorii lor. Deci uite ca proiectul asta al saracilor ofera finisaje mai de lux decat proiectele pentru bogati. Nu ma crezi? Te invit la mine in apartament sa te convingi cu ochii tai. Hai ca o sa-ti placa, eu am si geam la bucatarie. Ca la Avantgarden unde stai in chirie. Ma rog nu chiar ca acolo. Bucataria mea e mai mare.

Facilitati ansamblu: al naibii proiectul asta pentru saraci, cum il numesti tu, o sa aiba spatii verzi si alei ca sa-ti plimbi odraslele. Si mai are si spatiu de asteptare la parterul fiecarei scari cu birou si toaleta. Si paznic la fiecare scara....exact ca in filmele alea cu saraci. Stii filmele alea in care unul din personaje e bogat si sta intr-o cladire din asta de apartamente mare, laolalta cu alti 500 de locatari. Ai dracu americanii astia fac ansamblurile de lux cu o gramada de locatari. Pic de intimitate. Si va fi si sala de fitnes, si farmacie si gradinita. Si mai are ceva! Adapost antiaerian. Asa ca saracii vor fi in siguranta in caz de bombardament. Dar n-am terminat, mai are si doua statii de autobuz in stanga si in dreapta proiectului, drept urmare daca saracii nu au bani sa-si duca copiii la scoala cu masina, ii pot sui in autobuz. Bineinteles ca si la alte proiecte locatarii isi pot trimite copiii la scoala cu autobuzul dar numai dupa ce vor parcurge un kilometru prin noroaie, caini s.a.m.d. Si o sa mai aiba multe dar ma opresc aici ca restul informatiilor sunt confidentiale.

Locuri de parcare: Vai, unde vor parca 300 de masini? Hai serios, discutia asta nu-si are rostul, dezvoltatorul ofera posibilitatea achizitionarii unui loc de parcare subteran sau supra-teran. A cumparat teren suplimentar in spatele blocului II, este deja parcare in fata blocului I, parcare subterana este in constructie, nu stiu daca pe acoperis face ceva...

Intimitate: Aici ai nimerit-o. Stau si ma gandesc cum naiba o sa fac ca apartamentul meu are numai 85mp construiti si nu stiu unde naiba o sa incapa toti cei 300 de locatari. Pardon de saraci.  Puteam sa platesc cu 10.000 de euro in plus si sa ma mut intr-un apartament mai mic, CU FINISAJE MAI PROASTE, dar beneficiam de intimitate. In loc de alti 99 de locatari pe scara aveam doar 49. Ce-i drept, doar cu un lift in loc de doua. Era o afacere.  Sau puteam sa raman in apartamentul in care locuiesc acum, cu doar 20 de apartamente pe scara si sa-mi blestem zilele in continuare datorita vecinilor de deasupra si din lateral. Macar restul sunt ok. Ma rog nu stiu daca sunt ok ca nu am nicio tangenta cu ei, dar ce conteaza.  Si nu ai vrea sa stii cum arata scara.

Drept urmare imi pare nespus de rau ca sunt atat de sarac incat nu mi-am permis un apartament intr-un proiect rezidential de lux. O sa raman sa lafai in 85 de mp construiti , nu ca aia bogati in 65, o sa cobor iarna cu liftul direct in parcarea subterana, de unde ma voi sui in masina fara sa o mai curat de zapada fiindca nu va fi nevoie, iar prietenii mei care ma vor vizita o sa faca misto de mine cat de sarac sunt cand ii va intreba portarul pe cine viziteaza, pentru a ma anunta.

Nu intru in alte detalii legate de cunostintele tale juridice, cu apartamentele ipotecate unde ai dovedit din nou cat de pe langa esti. Practic toata aceasta intoxicare ieftina lipsita de vreo noima sau vreo cunostinta ma face sa cred ca intr-adevar nu lucrezi la concurenta. Probabil ca ai vrut sa-ti cumperi la Isaran si te-a sictirit libanezul sau poate ai pe cineva ,,drag'' care si-a luat apartament la Isaran si vrei sa arunci cu rahat in proiect, amagindu-te singura ca e un proiect pentru ,,saraci''

Sunt de acord cu conflictul de argumente, desi argumentele tale sunt false, doar cel legat de faptul ca sunt 100 de apartamente intr-o scara e adevarat dar si ala tine de interpretarea ta proprie. Nu vrei sa stai cu altii la bloc, muta-te la casa dar nu te apuca sa-mi zici ca e un proiect al saracilor de parca ar conta daca stau cu inca 60 de familii in scara sau cu inca 99, cand poti sa-ti spun concret ca eu am probleme grave cu vecinii intr-un bloc de 4 niveluri.

O seara placuta!


Buna seara Hammer11 ,
nu stiu a ce miroase langa tine... dar daca miroase, uita-te atent in jurul tau Posted Image
nu am avut rabdare sa citesc chiar tot ce ai scris, zic doar atat: nu am o masea impotriva lui Isaran, am doar o parere proasta despre Isaran.
si observ ca te deranjeaza parerea altor cetateni . Dimineata cand m-am trezit, imi amintesc ca inca aveam dreptul de a-mi exprima public opinia, inca nu era interzisa libertatea de gandire. Deci am dreptul sa am o parere diferita de a ta. Observ insa ca tie iti este greu sa accepti ca altii pot avea opinii diferite de ale tale!
Ceea ce am scris despre Isaran nu ti se adresa tie, ci era o parere vizavi de un proiect, deci nu inteleg de ce te simti insultat tu personal si de unde atata vehementa!
Nu o mai lua personal... pentru ca mai sunt inca alte cateva mii bune de brasoveni de aceeasi parere cu mine, si ar fi pacat sa te irosesti certandu-te cu oamenii ca nu-s de aceeasi parere cu tine. Nu de-alta, dar suntem multi...
Nu e vorba despre tine aici, ci despre proiect, sa ne-ntelegem!...

Noapte buna!

Edited by Olivia37, 18 December 2014 - 19:10.


#92
AdAn1

AdAn1

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 61
  • Înscris: 20.10.2014
Am citit postarile din ultimele 10 – 12 luni. Am realizat ca sunt multi “parerologi” care le stiu pe toate. Romanii sufera de o boala genetica. “Expertiza”. Romanii sunt experti in orice doar pentru ca au prins o informatie din mers sau de la pasarile calatoare. Unii cred ca daca au reparat o Dacia 1300, pot sa repare si un Volvo de ultima generatie. Mai sunt si cei care stiu totul despre fotbal – sunt cei mai buni antrenori, jucatori, etc.-, despre economie – sunt mai tari decat guvernatorul Bancii Nationale.

@Olivia, in cazul in care un dezvoltator construieste cu credit bancar, blocul/blocurile construite au inscrisa ipoteca de rang I sau subsecvent – depinde de situatie – in favoarea bancii finantatoare (banca X). Indiferent cum  va cumpara clientul, prin credit bancar sau transe (credit) la dezvoltator, apartamentul nu poate fi tranzactionat fara acordul bancii X. Daca apartamentul este cumparat prin credit bancar, banca X va emite un acord de inscriere a ipotecii de rang II sau subsecvent in favoarea bancii cumparatorului (banca Y) doar pentru apartamentul tranzactionat si pentru cota parte din PUC. Banca Y va vira banii in contul dezvoltatorului deschis la banca X, urmand ca aceasta ultima banca sa emita acordul de radiere a ipotecii rang I. In acel moment, apartamentul nu mai este grevat de sarcini in favoarea bancii care a finantat dezvoltatorul (banca X), ci va fi cu ipoteca in favoarea bancii cumparatorului (banca Y), cumparatorul fiind proprietar. Acesta este mecanismul – nu sunt informatii detaliate, ci doar chestii generale.
In cazul transelor la dezvoltator, proprietar ajungi doar dupa cei ai platit ultima transa din pretul mentionat in contractual de vanzare-cumparare. Tot dezvoltatorul este proprietarul apartamentului, iar banca ramane cu ipoteca inscrisa in favoarea ei.

Ai afirmat – impreuna cu Aeskobar – ca cei care cumpara intr-un bloc cu 300 de apartamente sunt putin cam saraci. Adica oamenii nu isi dau seama ca vor locui mai rau ca “in caminele de nefamilisti”. Pai, va cam bateti joc si de cei care locuiesc in celelalte cartiere din Brasov, tot in blocuri cu 200 – 300 de apartamente. Si sa va dau cateva exemple: intersectia Faget (2 blocuri cu 3-4 scari si vreo 9 etaje), intersectia Poienelor – McDonald’s (un bloc unde sunt 5-6 scari si vreo 8 etaje), bld. Saturn – capat de linie 6/22 (blocurile potcoava), cramele Decebal (bloc unde sunt 3 scari si 8 etaje). Stii care-i culmea? Ca in aceste blocuri – si in altele din Brasov – locuiesc si oameni cu bani, cu studii superioare, oameni de bun simt.

Daca nu va place sa locuiti la bloc – pe motiv ca sunt prea multi vecini – ar fi bine sa va mutati la casa. Exista oferte destule prin Brasov si in imprejurimi (Cristian, Sanpetru, Harman, Prejmer, Sacele, Tarlungeni, etc.). Nu o sa va deranjeze vecinii daca veti locui acolo.

Referitor la prietenii lui Aeskobar, cred ca exista o solutie foarte simpla. Daca tot nu le convine ce au cumparat, pot sa vanda si sa cumpere in alta parte. Cred ca isi vor gasi un cumparator. Ce-i asa de greu? In zona respectiva sunt mai multi dezvoltatori (Casa Nobel, Top City, Urban Invest, Avantgarden Tractoru) cu o oferta bogata.

Mai e ceva interesant. Niciodata un dezvoltator nu va multumi pe deplin un cumparator. Pentru ca nu poate. El construieste blocuri cu structuri standard (incepand de la parter pana la etajul n). Nu poti avea totul cand cumperi un apartament. In acest caz, singura varianta este sa-ti construiesti o casa - sa cumperi terenul si sa concepi constructia in functie de nevoile si preferintele proprii. Unii vor cumpara la un dezvoltator datorita raportului calitate/pret, altii datorita zonei, etc.

Eu cred ca voi faceti trolling (daca nu stiti ce inseamna, va recomand sa sunati un prieten). Mai ales ca Aeskobar ne dezvaluia ca pe acest forum exista si intrusi – nu conteaza ai cui sunt -, iar acum pune intrebari referitoare la ansamblul Dealul Morii. Pai eu, de exemplu, as putea deveni un intrus si sa imi dau cu presupusul si sa-l sfatuiesc sa cumpere pentru ca e cea mai buna oferta, pentru ca … Sau sa-i spun ca sunt neseriosi. Cu atat mai mult cu cat informatiile de pe net nu confirma ca acest dezvoltator ar mai fi construit in Romania – se pare ca acesta ar fi primul proiect. Ce va face? Va lua in considerare informatiile mele si ale altora care posteaza pe acest forum? El nu e in stare sa discute cu un jurist / avocat / notar, aceste persoane oferindu-i informatii juridice foarte pertinente, astfel incat sa nu aiba probleme in cazul in care ar cumpara in acest ansamblu rezidential? Nu se poate duce la biroul de vanzari si sa obtina cat mai multe informatii de la ei? Despre proiect, despre materiale, finisaje, modalitati de plata, termene. Poate solicita antecontractul lor. Dar, ce sa-i faci, omu’ trebuie sa demonstreze ca este activ pe forum. Se pare ca vrea sa cumpere “dupa ureche”.

Nu cred ca este corect sa ma apuc sa fac judecati atat timp cat nu am informatii elocvente. Nu acele informatii auzite de la nu stiu ce prieteni, care la randul lor au auzit de la nu stiu ce prieten care locuieste in Congo, care la randul lui a auzit de la prietenul din Antarctica. Sau sa consider ca daca sunt cateva mii de persoane care au o opinie diferita de a mea, ar trebui sa nu mai fac nimic. De exemplu, daca in Romania cateva zeci/sute de mii de persoane isi cumpara un telefon iPhone – pentru ca acest telefon indeplineste cerintele acelor persoane sau pentru ca e la moda -, nu trebuie sa ma determine pe mine sau pe altul sa cumpere un asemenea telefon. Poate eu imi voi cumpara un HTC One / Samsung Galaxy pentru ca un asemenea telefon indeplineste cerintele mele, pentru ca ar fi mai ieftin etc.

PS. Nu sustin niciun proiect/ansamblu rezidential. Cand doriti sa cumparati un apartament, vizitati dezvoltatorul / dezvoltatorii. Vedeti ce va ofera. Obtineti cat mai multe informatii si in cazul in care aveti neclaritati juridice / tehnice, puteti sa consultati un specialist (jurist, inginer, architect).

Edited by AdAn1, 18 December 2014 - 20:24.


#93
Olivia37

Olivia37

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 8
  • Înscris: 15.12.2014

View PostAdAn1, on 18 decembrie 2014 - 20:18, said:

Am citit postarile din ultimele 10 – 12 luni. Am realizat ca sunt multi “parerologi” care le stiu pe toate. Romanii sufera de o boala genetica. “Expertiza”. Romanii sunt experti in orice doar pentru ca au prins o informatie din mers sau de la pasarile calatoare. Unii cred ca daca au reparat o Dacia 1300, pot sa repare si un Volvo de ultima generatie. Mai sunt si cei care stiu totul despre fotbal – sunt cei mai buni antrenori, jucatori, etc.-, despre economie – sunt mai tari decat guvernatorul Bancii Nationale.

@Olivia, in cazul in care un dezvoltator construieste cu credit bancar, blocul/blocurile construite au inscrisa ipoteca de rang I sau subsecvent – depinde de situatie – in favoarea bancii finantatoare (banca X). Indiferent cum  va cumpara clientul, prin credit bancar sau transe (credit) la dezvoltator, apartamentul nu poate fi tranzactionat fara acordul bancii X. Daca apartamentul este cumparat prin credit bancar, banca X va emite un acord de inscriere a ipotecii de rang II sau subsecvent in favoarea bancii cumparatorului (banca Y) doar pentru apartamentul tranzactionat si pentru cota parte din PUC. Banca Y va vira banii in contul dezvoltatorului deschis la banca X, urmand ca aceasta ultima banca sa emita acordul de radiere a ipotecii rang I. In acel moment, apartamentul nu mai este grevat de sarcini in favoarea bancii care a finantat dezvoltatorul (banca X), ci va fi cu ipoteca in favoarea bancii cumparatorului (banca Y), cumparatorul fiind proprietar. Acesta este mecanismul – nu sunt informatii detaliate, ci doar chestii generale.
In cazul transelor la dezvoltator, proprietar ajungi doar dupa cei ai platit ultima transa din pretul mentionat in contractual de vanzare-cumparare. Tot dezvoltatorul este proprietarul apartamentului, iar banca ramane cu ipoteca inscrisa in favoarea ei.

Ai afirmat – impreuna cu Aeskobar – ca cei care cumpara intr-un bloc cu 300 de apartamente sunt putin cam saraci. Adica oamenii nu isi dau seama ca vor locui mai rau ca “in caminele de nefamilisti”. Pai, va cam bateti joc si de cei care locuiesc in celelalte cartiere din Brasov, tot in blocuri cu 200 – 300 de apartamente. Si sa va dau cateva exemple: intersectia Faget (2 blocuri cu 3-4 scari si vreo 9 etaje), intersectia Poienelor – McDonald’s (un bloc unde sunt 5-6 scari si vreo 8 etaje), bld. Saturn – capat de linie 6/22 (blocurile potcoava), cramele Decebal (bloc unde sunt 3 scari si 8 etaje). Stii care-i culmea? Ca in aceste blocuri – si in altele din Brasov – locuiesc si oameni cu bani, cu studii superioare, oameni de bun simt.

Daca nu va place sa locuiti la bloc – pe motiv ca sunt prea multi vecini – ar fi bine sa va mutati la casa. Exista oferte destule prin Brasov si in imprejurimi (Cristian, Sanpetru, Harman, Prejmer, Sacele, Tarlungeni, etc.). Nu o sa va deranjeze vecinii daca veti locui acolo.

Referitor la prietenii lui Aeskobar, cred ca exista o solutie foarte simpla. Daca tot nu le convine ce au cumparat, pot sa vanda si sa cumpere in alta parte. Cred ca isi vor gasi un cumparator. Ce-i asa de greu? In zona respectiva sunt mai multi dezvoltatori (Casa Nobel, Top City, Urban Invest, Avantgarden Tractoru) cu o oferta bogata.

Mai e ceva interesant. Niciodata un dezvoltator nu va multumi pe deplin un cumparator. Pentru ca nu poate. El construieste blocuri cu structuri standard (incepand de la parter pana la etajul n). Nu poti avea totul cand cumperi un apartament. In acest caz, singura varianta este sa-ti construiesti o casa - sa cumperi terenul si sa concepi constructia in functie de nevoile si preferintele proprii. Unii vor cumpara la un dezvoltator datorita raportului calitate/pret, altii datorita zonei, etc.

Eu cred ca voi faceti trolling (daca nu stiti ce inseamna, va recomand sa sunati un prieten). Mai ales ca Aeskobar ne dezvaluia ca pe acest forum exista si intrusi – nu conteaza ai cui sunt -, iar acum pune intrebari referitoare la ansamblul Dealul Morii. Pai eu, de exemplu, as putea deveni un intrus si sa imi dau cu presupusul si sa-l sfatuiesc sa cumpere pentru ca e cea mai buna oferta, pentru ca … Sau sa-i spun ca sunt neseriosi. Cu atat mai mult cu cat informatiile de pe net nu confirma ca acest dezvoltator ar mai fi construit in Romania – se pare ca acesta ar fi primul proiect. Ce va face? Va lua in considerare informatiile mele si ale altora care posteaza pe acest forum? El nu e in stare sa discute cu un jurist / avocat / notar, aceste persoane oferindu-i informatii juridice foarte pertinente, astfel incat sa nu aiba probleme in cazul in care ar cumpara in acest ansamblu rezidential? Nu se poate duce la biroul de vanzari si sa obtina cat mai multe informatii de la ei? Despre proiect, despre materiale, finisaje, modalitati de plata, termene. Poate solicita antecontractul lor. Dar, ce sa-i faci, omu’ trebuie sa demonstreze ca este activ pe forum. Se pare ca vrea sa cumpere “dupa ureche”.

Nu cred ca este corect sa ma apuc sa fac judecati atat timp cat nu am informatii elocvente. Nu acele informatii auzite de la nu stiu ce prieteni, care la randul lor au auzit de la nu stiu ce prieten care locuieste in Congo, care la randul lui a auzit de la prietenul din Antarctica. Sau sa consider ca daca sunt cateva mii de persoane care au o opinie diferita de a mea, ar trebui sa nu mai fac nimic. De exemplu, daca in Romania cateva zeci/sute de mii de persoane isi cumpara un telefon iPhone – pentru ca acest telefon indeplineste cerintele acelor persoane sau pentru ca e la moda -, nu trebuie sa ma determine pe mine sau pe altul sa cumpere un asemenea telefon. Poate eu imi voi cumpara un HTC One / Samsung Galaxy pentru ca un asemenea telefon indeplineste cerintele mele, pentru ca ar fi mai ieftin etc.

PS. Nu sustin niciun proiect/ansamblu rezidential. Cand doriti sa cumparati un apartament, vizitati dezvoltatorul / dezvoltatorii. Vedeti ce va ofera. Obtineti cat mai multe informatii si in cazul in care aveti neclaritati juridice / tehnice, puteti sa consultati un specialist (jurist, inginer, architect).


Scurt,concis si la obiect.
zici: "Indiferent cum  va cumpara clientul, prin credit bancar sau transe (credit) la dezvoltator, apartamentul nu poate fi tranzactionat fara acordul bancii X." Cu toate acestea discutam de ANTECONTRACT in cazul lui Top City, iar antecontractele se pot realiza FARA acordul bancii! Platesti  un avans, primesti o PROMISIUNE DE VANZARE, banca nu apare in contract la acest nivel....iar avansul tau e DAT! In acest moment nu se pot face CONTRACTE DE VANZARE CUMPARARE pentru ca nu exista extrasele pe fiecare apartament in parte...
NU SE STIE daca AVANSUL tau ajunge la furnizori, sau ia directia datoriei catre banca. Exista cazuri reale, multe si concrete in Brasov in care oamenii au platit toti banii pe apartament, apartamentele erau ipotecate, firma a intrat in insolventa...iar oamenii au ramas ani de zile cu banii dati, dar fara CONTRACT pe apartament. Acolo unde dezvoltatorii nu au de gand sa continue - cum se cam vede la Top City care abia a construit 30 de unitati intr-un an si ceva... exista riscul sa dai banii si sa ramai cu un antecontract in care dezvoltatorul se OBLIGA  sa iti vanda, dar nu iti poate vinde realmente pana nu isi lichideaza datoria catre banca... Acesta este riscul real in cazul apartamentelor cu ipoteca e care am dorit sa il punctez. Cunosc situatia indeaproape pentru ca o cunostinta a cumparat acolo si stiu prin ce trece...
Cand am afirmat ca e riscanta investitia in Top City, am avut argumente in spatele afirmatiei: la ei treaba sta asa: le dai avansul si ASTEPTI sa iasa extrasul de carte funciara pe care il vei depune in dosarul de banca pentru obtinerea creditului Prima Casa. Suntem in 18 decembrie, extrasele nu au iesit, anul se termina, la fel si fondurile Prima Casa. Oamenii isi pierd finantarea...daca pierzi finantarea  iti pierzi si avansul, si locuinta!
despre asta este vorba.

Edited by Olivia37, 18 December 2014 - 20:54.


#94
panfilache

panfilache

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 6
  • Înscris: 15.12.2014
Referitor la treaba cu ipoteca in favoarea bancii in cazul apartamentelor, imobilelor construite prin credit bancar, m am interesat si din ce am aflat, AdAn1 are dreptate.am intrebat 2 notari,banca cu care lucrez,banca in favoarea careia e ipotecat imobilul si chiar si cu dezvoltatorul.toti mi au expus aceeasi varianta.adica, ipoteca se va radia dupa ce se face plata.aceasta chestie trebuie neaparat specificata in contract la notar ( ca in termen de x zile sa se radieze acea ipoteca, in caz contrar intervenind rezolutiunea).Inclin sa ii cred, deoarece toti au zis la fel, necunoscandu se intre ei.acelasi lucru se aplica si pt teren.e ca si cum ar rupe o bucata dintr un intreg ( acea ipiteca) si ti o da tie...cu conditia sa fie trecut acest lucru in contract,care dupa spusele notarilor, oricum ti l trece fara sa le spui tu.banii pe care ii dai tu, se scad din datoria dezvoltatorului fata de banca lui si automat se elibereaza apartamentul de ipoteca in favoarea bancii lui.Dezvoltatorul nu poate face alte plati, atat timp cat banii de la banca mea merg direct contul bancii cu care lucreaza dezvoltatorul.
Asta e ce am inteles.poate ajuta pe careva care e in aceeasi situatie, stresat de orice chestie aparuta pana la muatarea efectiva in apartamentul PROPRIETATE PERSONALA  ( bine, proprietatea bancii cu care lucreaza si a statului ,excluzand banca dezvoltatorului :) )


#95
panfilache

panfilache

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 6
  • Înscris: 15.12.2014
Olivia,ieri am vorbit cu dezvoltatorul de la top city.am vorbit chiar cu acei doi dezvoltatori israelieni ( sau ce or fi ei ).am fost sa ma interesez de alte treburi, dar printre altele am vrut sa aflu si parerea lor cu privire la ipoteca in favoarea bancii lor ( dupa ce deja vorbisem si cu notari si cu ambele banci ) .Extrasele cf sunt gata.maine merg sa le iau.
si eu am ceva dubii ca ei construiesc cam greu, dar vad ca deja la al 2 lea bloc sunt la etajul 2 cu constructia.deci, mai avanseaza catusi de putin.intr adevar, nu au experienta altor dezvoltatori precum urban, avantgarden tocmai de aceea ma gandesc ca cei care isi doresc un apartament nou sunt si putini reticienti la ideea de nou pe piata imobiliara, neavand cu ce alte proiecte de a lor (in tara) sa compare.


#96
AdAn1

AdAn1

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 61
  • Înscris: 20.10.2014

View PostOlivia37, on 18 decembrie 2014 - 20:52, said:

Scurt,concis si la obiect.
zici: "Indiferent cum  va cumpara clientul, prin credit bancar sau transe (credit) la dezvoltator, apartamentul nu poate fi tranzactionat fara acordul bancii X." Cu toate acestea discutam de ANTECONTRACT in cazul lui Top City, iar antecontractele se pot realiza FARA acordul bancii! Platesti  un avans, primesti o PROMISIUNE DE VANZARE, banca nu apare in contract la acest nivel....iar avansul tau e DAT! In acest moment nu se pot face CONTRACTE DE VANZARE CUMPARARE pentru ca nu exista extrasele pe fiecare apartament in parte...
NU SE STIE daca AVANSUL tau ajunge la furnizori, sau ia directia datoriei catre banca. Exista cazuri reale, multe si concrete in Brasov in care oamenii au platit toti banii pe apartament, apartamentele erau ipotecate, firma a intrat in insolventa...iar oamenii au ramas ani de zile cu banii dati, dar fara CONTRACT pe apartament. Acolo unde dezvoltatorii nu au de gand sa continue - cum se cam vede la Top City care abia a construit 30 de unitati intr-un an si ceva... exista riscul sa dai banii si sa ramai cu un antecontract in care dezvoltatorul se OBLIGA  sa iti vanda, dar nu iti poate vinde realmente pana nu isi lichideaza datoria catre banca... Acesta este riscul real in cazul apartamentelor cu ipoteca e care am dorit sa il punctez. Cunosc situatia indeaproape pentru ca o cunostinta a cumparat acolo si stiu prin ce trece...
Cand am afirmat ca e riscanta investitia in Top City, am avut argumente in spatele afirmatiei: la ei treaba sta asa: le dai avansul si ASTEPTI sa iasa extrasul de carte funciara pe care il vei depune in dosarul de banca pentru obtinerea creditului Prima Casa. Suntem in 18 decembrie, extrasele nu au iesit, anul se termina, la fel si fondurile Prima Casa. Oamenii isi pierd finantarea...daca pierzi finantarea  iti pierzi si avansul, si locuinta!
despre asta este vorba.

OK. Am inteles despre ce e vorba. Din cate stiu, in postarile precedende nu ai mentionat ca ar fi vorba despre antecontracte. Insa, mai mentionez inca o data. In situatii de incertitudine, eu ca client ma pot consulta cu cineva. Pot solicita un antecontract /contract folosit de respectivul dezvoltator. Sunt clauze usor de inteles chiar daca nu ai pregatire juridica. Sunt si clauze care au nevoie de explicatii suplimentare din partea juristului /notarului. Deci, nu intotdeauna informatiile vehiculate pe un forum pot fi relevante / concludente. Pentru ca pe un forum poate sa-si dea cu parerea oricine – si persoane de bun simt, persoane care sunt multumite de un dezvoltator, dar…… si persoane invidioase, rautacioase – si s-ar putea sa ai mai mult de pierdut decat de castigat.
De aceea am mentionat ca este bine sa vizitezi dezvoltatorul si sa obtii informatii cat mai detaliate – cel putin dpdv juridic. Sincer, nu o sa cred toate tampeniile debitate de cateva persoane pe acest forum. Este evident ca unele persoane si-au exprimat “gandirile” doar pentru ca au prins niste informatii care zburau, ca niste lampinioane, deasupra Brasovului. Sau poate pentru ca au fost/sunt rau intentionate. Nici macar nu au declarat ca ar fi facut cel mai mic efort de a obtine informatii de la dezvoltatori pentru a le pune in balanta cu zvonurile/susotelile.
Oricum, timpul va demostra daca ceea ce s-a spus pe acest forum va fi adevarat sau nu.

#97
Olivia37

Olivia37

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 8
  • Înscris: 15.12.2014

View Postpanfilache, on 18 decembrie 2014 - 21:25, said:

Olivia,ieri am vorbit cu dezvoltatorul de la top city.am vorbit chiar cu acei doi dezvoltatori israelieni ( sau ce or fi ei ).am fost sa ma interesez de alte treburi, dar printre altele am vrut sa aflu si parerea lor cu privire la ipoteca in favoarea bancii lor ( dupa ce deja vorbisem si cu notari si cu ambele banci ) .Extrasele cf sunt gata.maine merg sa le iau.
si eu am ceva dubii ca ei construiesc cam greu, dar vad ca deja la al 2 lea bloc sunt la etajul 2 cu constructia.deci, mai avanseaza catusi de putin.intr adevar, nu au experienta altor dezvoltatori precum urban, avantgarden tocmai de aceea ma gandesc ca cei care isi doresc un apartament nou sunt si putini reticienti la ideea de nou pe piata imobiliara, neavand cu ce alte proiecte de a lor (in tara) sa compare.

Doamne-ajuta! Iti doresc sa rezolvi totul cu bine si sa te bucuri de casa ta!

#98
panfilache

panfilache

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 6
  • Înscris: 15.12.2014
Multumesc.sper sa revin cu impresii pozitive dupa ce se rezolva tot :)

#99
LuyCki

LuyCki

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 20
  • Înscris: 23.12.2014
Cine a cumparat de la ISARAN in blocul al doilea ce se construieste acuma ?

#100
Ebenize

Ebenize

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 475
  • Înscris: 24.02.2007
In al doilea bloc e misto ap cu 2 camere 2C. E smecher tare

#101
LuyCki

LuyCki

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 20
  • Înscris: 23.12.2014
Pe mine m-ar interesa cele cu 3 camere.. De la ISARAN. Multumesc !

#102
moronel

moronel

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 17
  • Înscris: 13.01.2006
Vad ca s-a mai animat activitatea pe aici in ultima vreme. :)

Ca sa nu ma lungesc rezultatul analizelor mele din pag 1-2 a fost URBAN.

Istoric pana acum:
- semnat cu ei in mai/iunie - termen predare aug 2014
    - plata cash - sincer speram sa fie mai deschisi spre negociere in cazul acestor tip de achizitii;
    - si eu as fi vrut credit prima casa dar dif de pret era prea mare si constructia era la stadu de fundatie deci nu a fost posibil
- am fost sunat la 1-2 saptamani dupa semnare sa stabilim o intalnire pentru definitivarea finisajelor si eventuale modificari fata de standard (ex: aer conditionat)
- semnat anexa pt modificarile suplimentare solicitate
- in dec 2014 am fost sunat pt confirmare modificari (urmau sa inceapa in apart meu)
- am sunat tot in dec pentru a  solicita ceva modificari (extra prize) si am in inteles ca peretii sunt deja tencuiti deci trebuie mers la fata locului pentru a discuta concret - a ramas pentru dupa sarbatori

... PANA ACUM SE MISCA BINE

Am vazut ca in primul bloc in luna dec 2014 se predau apartamente (ar fi interesnte pareri de la cei care au intrat in posesie)

#103
LuyCki

LuyCki

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 20
  • Înscris: 23.12.2014

View Postmoronel, on 26 decembrie 2014 - 00:28, said:

Vad ca s-a mai animat activitatea pe aici in ultima vreme. Posted Image

Ca sa nu ma lungesc rezultatul analizelor mele din pag 1-2 a fost URBAN.

Istoric pana acum:
- semnat cu ei in mai/iunie - termen predare aug 2014
- plata cash - sincer speram sa fie mai deschisi spre negociere in cazul acestor tip de achizitii;
- si eu as fi vrut credit prima casa dar dif de pret era prea mare si constructia era la stadu de fundatie deci nu a fost posibil
- am fost sunat la 1-2 saptamani dupa semnare sa stabilim o intalnire pentru definitivarea finisajelor si eventuale modificari fata de standard (ex: aer conditionat)
- semnat anexa pt modificarile suplimentare solicitate
- in dec 2014 am fost sunat pt confirmare modificari (urmau sa inceapa in apart meu)
- am sunat tot in dec pentru a  solicita ceva modificari (extra prize) si am in inteles ca peretii sunt deja tencuiti deci trebuie mers la fata locului pentru a discuta concret - a ramas pentru dupa sarbatori

... PANA ACUM SE MISCA BINE

Am vazut ca in primul bloc in luna dec 2014 se predau apartamente (ar fi interesnte pareri de la cei care au intrat in posesie)

La plata cash avansul de cat % a fost ?

#104
Ebenize

Ebenize

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 475
  • Înscris: 24.02.2007
Eu am fost din nou sa vad evolutia apartamentului si sunt foarte multumit. Mai sus spuneam ca nu prea sunt incantat de baie dar acum cand am aprins luminile vreau sa zic ca imi place maxim... pe intuneric nu mi-am dat seama cum arata. Astept sa ma mut in ianuarie si revin cu detalii pentru cei interesati.

#105
ggbrasov

ggbrasov

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 26
  • Înscris: 28.12.2014
Salut tuturor si sarbatori fericite!
Un prieten mi-a povestit despre forumul asta, asa ca m-am inregistrat si eu, fiind direct interesat de informatii pe acest subiect.

View PostLuyCki, on 23 decembrie 2014 - 19:13, said:

Cine a cumparat de la ISARAN in blocul al doilea ce se construieste acuma ?
Eu am cumparat la Isaran in blocul doi, din pacate nu cu trei camere, cum ai fi fost interesat, ci cu doua camere.
Am platit avansul pentru un apartament cu doua camere 2C. E destul de mare si de spatios pentru ce am eu nevoie. Cel mai mult m-a tentat faptul ca voi avea o terasa superba, de pe care voi putea admira apusul si Magura Codlei, asta daca nu se va construi mult in zona bineinteles :) Chiar si asa, mi-am asumat si riscul asta, oricum apartamentul e situat la etajul opt.
In fine, sa spun drept, cel mai mult m-a atras pretul. 555 de euro pe metru patrat mi se pare chiar un chilipir, iar compartimentarea e una deosebita, asa ca sunt deosebit de multumit. In plus, pana o sa fie gata apartamentul meu o sa stiu deja de la cei care s-au mutat in primul bloc daca si care vor fi problemele care ar putea sa apara si o sa insist sa fie rezolvate. Asa ca o sa urmaresc cu interes toate postarile de pe aici! ;)

#106
moronel

moronel

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 17
  • Înscris: 13.01.2006

View PostLuyCki, on 26 decembrie 2014 - 09:24, said:


La plata cash avansul de cat % a fost ?
Am mers pe plata cash integral la semnare.
A mai ramas ca si costuri pusul pe nume la predare si plata locului de parcare tot la predare.

Se putea sia cash in 3 rate (pe parcusul evolutiei constructiei) dar la alt pret.
Practic ai/aveai 3 variante de plata:
  - cash ntegral
  - cash in 3 rate
  - prima casa (nu stiu daca mai e valabila azi)
toate avand preturi diferite cel mai avantajos fiind cel cash integral.

Din punctul meu de vedere e totusi prea mare dif de preturi intre cele 3 metode de plata dar la partea de pret din pacate nu au vrut sa discute :(

Eu sper ca si calitate sa se merite dif fata de alte constructii noi dar legat de asta o sa ma pot pronunta dupa predare.

#107
alexanya

alexanya

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1
  • Înscris: 03.11.2014
Despre Cosmopolit Residence sau Infratirii Residence imi poate spune cineva ceva? Am tot cautat informatii despre dezvoltatori, dar nu am gasit nimic multumitor.

Multumesc!

#108
LuyCki

LuyCki

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 20
  • Înscris: 23.12.2014
As avea o intrebare.. Cei care au cumparat de la Isaran.. in contract e inclusa si boxa (beciul) ?

Anunturi

Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă Chirurgia cranio-cerebrală minim invazivă

Tehnicile minim invazive impun utilizarea unei tehnologii ultramoderne.

Endoscoapele operatorii de diverse tipuri, microscopul operator dedicat, neuronavigația, neuroelectrofiziologia, tehnicile avansate de anestezie, chirurgia cu pacientul treaz reprezintă armamentarium fără de care neurochirurgia prin "gaura cheii" nu ar fi posibilă. Folosind tehnicile de mai sus, tratăm un spectru larg de patologii cranio-cerebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate