apartamente noi brasov

Buna,
ati auzit cumva de apartamentele noi care se construiec acuma pe langa cartierul Racadau si care se numesc Alphaville?
dar de apartamentele de la firma urban invest din cartierul tractoru?
as dori sa imi achizitionez si eu un apartament nou, dar nu stiu nimica despre constructor, calitatea apartamentelor...

multumesc mult

Edited by terratec, 26 November 2011 - 18:17.

La prima vedere Alphaville pare destul de interesant, dar are cateva greseli de proiectare, care nu-mi plac deloc. Majoritatea apartamentelor sunt ori mici si scumpe ori pozitionate prost. O mare parte din apartamente au geamurile spre nord. Casa scarii e spre sud. Mare greseala. Pe de alta parte am inteles ca vor sa mai faca ceva blocuri in partea sudica, astept sa vad ce se va intampla.
Blocurile de la Urban Invest sunt destul de faine, am fost sa vad la un moment dat, pareau facute cu cap, proiectate cum trebuie. Interesant era ca daca vroiai geam spre sud, plateai vro 1000 euro in plus parca. Ce nu mi-a placut era pretul, apartament in mama naibii in Tractorul la pret de apartament in centru.

Si-a cumparat cineva de pe forum apartament in acest ansamblu?
Sunt destul de hotarat sa iau si eu unul si as dori mai multe pareri.
Multumesc.

blonda18, on 15th August 2011, 10:44, said:

Buna seara, sunt unu dintre zecile de firme care a lucrat la acest asamblu residential, va sfatuiesc pe toti care ar avea cel Mai mic gand de a cumpara apartament in acest bloc, sa nu faceti prostia pentru ca este cel Mai Prost bloc facut in brasov. Cele Mai ieftine matriale folosite la interioare, mina de lucru cea mai prost platita din cauza aceasta si rezultatele cele Mai proaste, pentru mai multe informati contactatima.

Dodo03, on 1st May 2012, 13:05, said:

Nu face prostia de a cumpara apartament in acest asamblu residential, bloc facut in conditi de iarna friguroasa unde nu sa folosit caldura deloc, ca urmare la vara o sa se vada urmarile.

Despre blocurile din tractoru, cele de la urban invest, din pacate ele au fost facute foarte bine, dar din pacate sa schmbat constructorul care a facut cele patru blocuri existente din tractoru. Administratorul de la urban invest a angajat oameni noi cu care incearca sa faca primal bloc pe cont propiu. Foarte bine, dar poate find primul bloc  va reusi sal faca si bine?

Alphavile nu e in Racadau, e mai degraba in Metrom. Cine considera zona aia ca fiind racadau nu counoaste orasul Brasov.

Cine stie ce se mai aude de acest proiect? S-a mutat cineva?Pe mine m-ar tenta totusi un apartament in acest complex,mai ales ca a avut  timp sa crape peretii.
O sa programez o vizita si va mai informez.
Cred ca e cea mai buna optiune in brasov in momentul acesta.

blotunga, on 02 martie 2012 - 14:19, said:

Am vizitat cateva structuri de apartamente in acest complex rezidential. Sincer,nu stiu cine a avut curaj sa cumpere un apartament in acest complex.Foarte prost finisat,iar intre camere au un BCA de 10 cm care ai impresia ca se darama. Pozitionarea prosta,soare ai pana la 2 cand esti plecat la serviciu iar cand vi acasa se ascunde dupa Dealul Melcilor.Sa nu mai vorbim de pret! Locul de parcare pleaca de la 2500 euro+TVA pana la 6000euro+TVA daca vrei sa cobori din lift fix la masina!Sa nu mai zic de faptul ca vor incepe constructia la un bloc de 8 etaje langa el!
Despre Urban Invest aceleasi pareri ca si colegul nostru.Daca treci de faptul ca esti cam departe de centru finisajele sunt aproape perfecte,incalzire in pardoseala,video-interfon perimetral,cablat RDS sau Romtelecom cu prize in camera,posibillitate de schimbare gresie-faianta,parchet.Am uitat sa intreb de locurile de parcare,si intr-adevar,apartamentele spre sud sunt mai scumpe cu 2000-3000 de euro!
Zilele aceste vin si cu pareri de la Privilegio si cam atat! Urmeaza targul imobiliar si poate ma hotarasc si eu,in sfarsit!

Alea de la urban invest par ok. Cred ca ma duc maine sa vad unul pentru o cunostinta. Va spun ce-am vazut. Pare singura alternativa viabila. Privilegio sunt nesimtit de scumpe si n-au finisaje de lux asa cum afirma, sunt cel mult putin peste medie. Alphaville sunt cam degeaba, finisaje sub medie, materiale ieftine, aparate electrice el-bi, suprafete mici....Avantgarden....pe langa faptul ca sunt peste mana dupa bariera sunt incredibil de mici. Au niste suprafete trase de par la minimul prevazut de legi si reglementari. Parerea mea.

Edited by Inginerul_bv, 11 March 2013 - 19:42.

Astept si parerea dumneavoastra! Eu astazi am trecut pe la ei dar spre final pentru ca nu-mi permite job-ul. Am uitat sa intreb cat costa locul de parcare. . Site-ul cu disponibilitatea este actualizat insa preturile sunt doar pentru varianta cash cu predare in decembrie sau martie in functie de ce complex alegi. Au si o varianta de finantare pe 3 ani cu avans de 50% dar sunt alte preturi,iarasi!
Am spus,finisaje peste medie,sanitare,tamplarie,parchet,incalzire in pardoseala,centrala Vaillant,cablat RDS sau Romtelecom, posibilitate de schimbare gresie,faianta,parchet in timpul constructiei!
Astept o parere!

Apropo de finisaje, tocmai am vazut niste poze in care aparea o usa de termopan ce dadea intr-un balcon, cu cercevea de fereastra in loc de cercevea de usa. Deloc ok, sper sa nu-mi schimb parerea maine dar deja am vazut ceva ce nu-mi place deloc. Trebuie stiut faptul ca un mp construit nu costa mai mult de 400 de euro/mp cu toate taxele si ce mai vreti dvs, la care se adauga desigur pretul terenului. In cazul unui bloc de locuinte, pretul scade undeva spre 350 de euro/mp, parerea mea, restul pana la pretul de vanzare il reprezinta profitul si armata de agenti si altele.

Eu am vizitat unul la parter,ala nu avea balcon!
Nu stiu daca poti sa vizitezi la etaj!

Salutare, am fost si eu acu ceva timp, se poate vizita si la etaj, problema este ca o mare parte din apartamente au fost deja predate. poate de asta nu s-a putut. dar apartamentul ce l-am vazut pare foarte ok. plus ca se poate vizualiza pe site`ul lor stadiul constructiilor si termenele de predare

Stie cineva ceva de apartamentele de la wagner residence? Site-ul e de vreo doi ani neschimbat, am sunat la unul din telefoanele de contact si n-a raspuns nimeni etc. Or mai fi de vanzare, ce preturi? Calitatea pare OK din poze....

Mai nou s-a demarat proiectul Avantgarden Tractorul
http://www.avantgardentractoru.ro/
Eu lucrez la firma care dezvolta acest nou cartier si vreau sa va invit sa il includeti in lista dvs de optiuni.

Edited by Valentin_Bota, 10 September 2013 - 12:13.

Unul dintre cele mai noi proiecte din Brasov este Ansamblul rezidential TOP CITY.
Vor fi 24 de blocuri cu 8, 10 si 11 etaje, spatii comerciale si multe spatii verzi.
Apartamente cu 2 camere spatioase , iar structura blocurilor este foarte bine executata.

Sunt si eu in cautare de un apartament, preferabil intr-un bloc nou...dar din ce am auzit, cele care au cat de cat un pret acceptabil, sunt ori construite prost ori departe in camp
Exista pana la urma ceva constructii care merita? Si nu ma refer la cele care costa peste 100k euro

marius_rg, on 08 aprilie 2014 - 10:56, said:

La fel ca si Marius, si eu sunt in cautare de apartament. Asa ca m-ar interesa sa stiu cat mai multe pe tema „construite prost” Si, in opinia voastra, ce inseamna departe in camp - in zona Rulmentul sunt cativa dezvoltatori, cu blocuri asezate mai mult sau mai putin departe de strada... Daca facem abstractie de faptul ca la unele dintre ele accesul se face din strazi adiacente 13 Decembrie, zona nu e chiar asa de in camp, mai ales ca in zona se va dezvolta si Coresi Shopping Center.

Iar in materie de preturi, unele sunt chiar extrem de competitive - pornind de la informatiile oferite de inginerul_bv:

Inginerul_bv, on 11 martie 2013 - 20:35, said:

Ce stiti despre Top City? Mai exact, unde este localizat?

Iar despre Avantgarden Tractorul, cine e de fapt dezvoltatorul, ca nu sunt lamurit de loc? E tot Maurer, ca vad aceeasi sigla ca la AV2 si 3?

Sunt in cautare de locuinta.

Ca sa clarific din start in momentul asta cel mai mult imi place oferta celor de la Urban (de asta si am mai multe info legate de ei) tinand cont felul in care se dezvolta zona si amplasamentul la strada principala fata de restul proiectelor din zona care se afla mai in spate fata de Strada13 Decembrie

Majoritatea preturilor sunt pt apartamente care urmeaza sa se construiasca
Multi au preturi in functie de plata cash/rate/prima casa - majoritatea preturilor de mai jos sunt valabile pentru plata cash (de altfel pretul afisat pe siteul lor)
Sper sa va ajute cat de cat sumarul preturilor  si a restul datelor furnizare acolo unde le stiu.

Un scurt sumar dupa ce am prospectat piata din brasov:
1. http://www.alphaville.ro/
Am auzit pareri pro si contra legat de proiect.
Loc de parcare subteran 6000 euro. Loc de parcare in exterior - 2500 euro. Stiu pe cineva care sta acolo si din ~60 locuri de parcare sunt date max 10locuri.
  - apart 2 camere: de la 55000 euro pt 55 metri utili; >1000 euro pe metru util; (momentan vad ceva reducere afisata deci cu reducere=> 960 euro pe metru)

2. http://www.privilegiobrasov.ro/
Mai au doar cateva apart de 3/4 camere din cate stiu
Preturi mari, finisajele nu sunt chiar lux cum se pretinde;
Dupa predare te obligi la un 0.8 euro /metru patrat  lunar pt paza/curatenie etc etc => la un apart de 70m o taxa lunara de ~56 euro/luna fara alte utilitati

3. http://www.urban-inv...isponibilitate/
Din ce am aflat stau printre primii calitativ. In zona tractorul pe str 1 Decembrie 1918 unde au si sediul am intrbat un locatar ce parere are calitate/pret si omul era foarte multumit (cumparase prin prima casa acum vreo -3 ani cand constructia nu exita).
Loc de parcare in exterior - 2000 euro (desi am cunostinte care au achizitionat cu 1500euro locul de parcare acum 6 luni)
Dupa mine amplasamentul foarte bun fata de Strada13 Decembrie. tinand cont ca in zona se lucreaza la noul mol ce va avea si Auchan.
Dupa predare te obligi la un 45 lei/lunar/apart pt curatenie/tuns gazon/deszapezit/administratie etc etc
  - studio 32500 euro pt ~42metri; >773 euro pe metru la plata cash
  - studio 39000 euro pt ~42metri; >928 euro pe metru la plata prin prima casa (deci la predare)
  - studio 35000 euro pt ~42metri; >833 euro pe metru la plata in 3 rate (avans, pe la jumatate, la predare)
  - apart 2 camere: >45000 euro pt 55 metri utili; >818 euro pe metru la plata cash

4. http://eleganthouse.ro/#preturi
Locatie buna; parcare subterana/boxa inclusa; structura mare;
Preturi prea mari
  - apart 2 camere: >79000eur pt 2cam ~75metri); pret  >955 euro pe metru;

5. http://www.decent-re...artamente-table
Nu au preturi decente  (conform numelui )
Locatie buna daca nu ai vedere la strada (ca sa nu spun ca esti aproape in strada )
  - garso 39500 euro pt ~36metri; apart 2 camere: >59000 euro pt 64 metri; >921 euro pe metru

6.  http://www.apartamen...orul-brasov.ro/
Constructie in desfasurare
Dupa mine amplasamentul este cam in spate fata de Strada13 Decembrie.
  - studio 32500 euro pt ~43metri; >755 euro pe metru la plata cash
  - apart 2 camere: >39000 euro pt 52 metri; >750 euro pe metru la plata cash

7. http://www.casanobel.ro/
Constructie finalizata (cel putin o parte)
Dupa mine amplasamentul este cam in spate fata de Strada13 Decembrie.
  - garso 30000 euro pt ~34 metri; >  882 euro pe metru la plata cash
  - garso 34500 euro pt ~34 metri; >1014 euro pe metru la plata prin prima casa
  - apart 2 camere: 41000 euro pt ~49metri; >836 euro pe metru la plata cash
  - apart 2 camere: 48500 euro pt ~49metri; >989 euro pe metru la plata prin prima casa

8. http://www.topcity.r...onibilitate.php
Proiect nou. Nu stiu multe despre ei. Am tot vazut/auzit reclama si au preturi bune dar sunt noi pe piata din Romania din cate stiu eu.
   - apart 2 camere: >41000 euro pt 51 metri; >803 euro pe metru la plata cash (5000 euro avans la semnare si diferenta la maxim 2 luni de la semnare)

etc etc (sunt mai multe proiecte dar nu am cum sa le centralizez chiar pe toate)

p.s. am incercat achizitionarea unei garsoniere in zona astra: bloc vechi; 33metri utili; semidecomandat; bloc garsoniere (stil comunist); pret ~26000-27000 euro. necesita investite dupa calculle mele de minim 6000 euro pt utilat/mobilat/electrocasnice si refacut baia/bucataria. pretul pe metru patrat ar ajunge de la ~790 euro metru pana la 970-1000 euro  dupa investitie. Din acest motiv m-am reorientat spre o construcite noua

Edited by moronel, 05 June 2014 - 16:33.