vreu sa imi fac casa
Last Updated: Apr 20 2012 18:46, Started by
vladpaul_2005
, Jun 24 2011 22:23
·
0
#37
Posted 10 April 2012 - 11:36
Salutare,
Hai sa incerc si eu sa-ti dau cateva sfaturi. In primul rand zona unde doresti tu teren, este departe, exact cum spunea si Conu. Am ajuns si eu acolo cand cautam teren, stiu ce vorbesc. Accesul catre Bucuresti prin Put Olteni si mai apoi prin Prelungirea Ghencea cred ca este un calvar cata vreme nu se face pasarela la linia de centura. Singurul acces viabil ar fi prin partea cealalta, prin Bragadiru, Sos Alexandriei. Apoi, in acea zona este un minunat...camp. Esti sigur ca vrei casa in camp? Daca tinzi sa spui repede "DA", gandeste-te ca exista si ierni...Iti spun eu, va fi un calvar sa ajungi iarna prin zapada de la tine de acasa in Bucuresti (asta daca vei avea vreo sansa sa ajungi cand ninge tare..) Apoi, hai sa vorbim de utilitati. Mai sus s-au spus bine niste chestii, dar mai sunt cateva: gandeste-te ca teoretic, pe un drum de servitute, pentru a trage utilitati (in fapt pentru a face ORICE operatiune) ai nevoie de acord notarial la tuturor vecinilor. Altfel, te poti trezi cu belele. Presupunand ca toti sunt de buna credinta si baieti buni (dar asta e doar la nivel teoretic, eu am infinit mai putini vecini decat tine si tot nu ma incadrez..), gandeste cat timp trebuie sa pierzi ca sa ii si gasesti pe toti sa faci astfel de operatiuni. Mai exista (si trebuie neaparat sa verifici) problema utilitatilor acolo unde sunt ele in prezent: s-ar putea ca pentru a te lega la ele sa trebuiasca sa despagubesti niste investitori initiali (daca vor si n-au nimic impotriva, bineinteles..), adica niste bani cheltuiti in plus. Succes! |
#38
Posted 10 April 2012 - 16:08
In zona mai sunt vro 2 case una chiar la intersectia drumului pe care este terenul cu soseaua spre Ordeanu adica la aproximativ 100-150 de m de lotul care o sa il iau eu. Iar inca unu am vazut ca urmeaza sa se apuce pe unu dintre loturile luate de la tipul de unde iau si eu. Gazul este pe acel drum unde am pus si eu bulina si cel de la colt este deja bransat la el, curentul tot acolo. De construit sigur nu o sa ma apuc anul asta, pentru anul asta mi-am programat sa inprejmuiesc terenu si sa imi fac actele, mai am si ceva probleme la munca care or sa ma tina vro 3 luni plecat de acasa chiar in mijlocul verii. Eu mi-am propus ca din momentul cand o sa ma apuc de casa cam in 3 ani sa pot sa ma mut in parter, deci cam peste minim 4 ani o sa ma mut acolo.
|
#39
Posted 10 April 2012 - 16:43
vladpaul_2005, on 10th April 2012, 17:08, said: In zona mai sunt ... Atentie la adancimea primei panze freatice ! Cornetu si, probabil, si zona in care vrei sa cumperi se afla in vecinatatea barajului de la Mihailesti, fiind sub nivelul apei din baraj. Se cunoaste faptul ca zona Cornetu a avut o mare problema cu inundatiile (ultima oara, in urma cu vreo 4-5 ani). Atunci, primarul declara ca in cazul in care mai ploua apa o sa iasa din fantani. Pentru mine acest lucru m-a facut sa renunt la o oferta relativ buna in zona. Mult succes ! |
#40
Posted 10 April 2012 - 18:08
zamolxis01, on 10th April 2012, 17:43, said: Atentie la adancimea primei panze freatice ! Cornetu si, probabil, si zona in care vrei sa cumperi se afla in vecinatatea barajului de la Mihailesti, fiind sub nivelul apei din baraj. Se cunoaste faptul ca zona Cornetu a avut o mare problema cu inundatiile (ultima oara, in urma cu vreo 4-5 ani). Atunci, primarul declara ca in cazul in care mai ploua apa o sa iasa din fantani. Pentru mine acest lucru m-a facut sa renunt la o oferta relativ buna in zona. Mult succes ! |
#41
Posted 10 April 2012 - 21:12
Cel mai simplu : fa un studiu geo sau cere studiu geo de la un vecin care a facut deja si vezi si un certificat de urbanism. Faptul ca cineva de langa tine are curent nu este o garantie ca vei avea si tu sau ca vei avea pe bani putini.
|
#42
Posted 10 April 2012 - 22:33
Te rog, nu arunca banii pe fereastra! Din ce povestesti si se si vede din avion, par bani irositi! Uita de el si cauta in alta parte.
|
#43
Posted 11 April 2012 - 08:02
O sa cer si certificatul de urbanism iar stiudiul geo sa o sa incerc sa il iau de la cel care si-a facut deja casa acolo
|
#44
Posted 19 April 2012 - 15:14
Cam cat cost sa treci un teren de 500mp din intravilan arabil in intravilan construibil, pentru ca cei de la primarie nu stiuau sa imi zica sigur daca terenul este intravilan arabil sau construibil, tot cei de la primarie mi-au zis ca ar costa aproximativ 600 de lei plus onorariul omului care alearga pentru acte, acesta fiind un om recomandat de ei sau angajatul primarie nu prea am inteles, astept sa iasa certificatul de urbanism si pe urma o sa si aflu sigur daca terenul este intravilan arabil sau intravilan construibil
|
#46
Posted 19 April 2012 - 16:54
terenul este mai mult ca sigur arabil. daca treci toata suprafata de 500 mp in construibil ai sa platesti in viitor un impozit frumusel. de obicei se trece din arabil in construibil doar suprafata ocupata de casa+ eventual, dependinte.
|
|
#47
Posted 19 April 2012 - 17:23
jjy, on 19th April 2012, 17:54, said: terenul este mai mult ca sigur arabil. daca treci toata suprafata de 500 mp in construibil ai sa platesti in viitor un impozit frumusel. de obicei se trece din arabil in construibil doar suprafata ocupata de casa+ eventual, dependinte. Auzisem ceva de genul asta cu trecutul doar unei suprafete, eu ma gandesc sa trec doar 100 sau 150 de mp cat ar fi casa cu garaj si o eventuala magazie, dar acum cum fac trebuies sa ii spun aluia care parte anume din curte sau se trece doar in hartie ca 100 de mp este construibil si eu voi construi pe 100mp ori unde in curte |
#48
Posted 19 April 2012 - 17:36
jjy, on 19th April 2012, 17:54, said: terenul este mai mult ca sigur arabil. daca treci toata suprafata de 500 mp in construibil ai sa platesti in viitor un impozit frumusel. de obicei se trece din arabil in construibil doar suprafata ocupata de casa+ eventual, dependinte. |
#49
Posted 20 April 2012 - 11:44
vladpaul_2005, on 19th April 2012, 18:23, said: Auzisem ceva de genul asta cu trecutul doar unei suprafete, eu ma gandesc sa trec doar 100 sau 150 de mp cat ar fi casa cu garaj si o eventuala magazie... Pentru trecere din intravilan circuit agricol in intravilan construibil: 1. Se solicita la primarie un Certificat de Urbanism (CU) pentru trecerea terenului in intravilan construibil. La primarie te poti interesa de actele necesare (in principiu - cerere eliberare CU, act de proprietate teren, extras de carte funciara, schita de la cadastru, plan de situatie, certificat fiscal, taxa de eliberare CU). 2. Se fac copii de pe aceste acte (2 exemplare in 2 dosare cu sina) si se merge in com. BERCENI la un sediu al ANIF (aprox. 100 m dupa ce treci de primaria BERCENI, pe partea stanga). Se depun actele la ing. Paul Dobre si se achita o taxa. Dupa cateva zile ti se va elibera un atestat potrivit caruia poti trece terenul conform solicitarii tale. 3. Faci 3 randuri de copii, introduci in trei dosare cu sina toate aceste documente si te deplasezi la OCPI Ilfov pe Kisseleff, la Piata Presei langa Herastrau. Spui ce doresti personalului de acolo, faci o cerere, ti se va verifica documentele, mai achiti inca o taxa si vei preda cele trei dosare la registratura. 4. Ridici hotararea de trecere din circuitul agricol in intravilan de la Directia Agricola (undeva in BUCURESTI la iesirea spre com. BERCENI) dupa aprox. 3-4 saptamani. Taxe pentru scoaterea a 1050 mp din circuitul agricol: Etapa 2 - aprox. 450 RON; Etapa 3 - 250 RON. Pentru 500 mp apreciez ca poti rezolva cu aprox. 500 RON (total). Impozitul pentru 500 mp construibil este mic si nu cred ca are rost sa te complici pentru a scoate din circuitul agricol o suprafata mai mica. Sper ca nu am omis ceva important si ca aceste inf. te pot ajuta. Succes ! |
#50
Posted 20 April 2012 - 13:51
Terenul este la Clinceni eu tot la Berceni trebuie sa merg ca aia de la primarie zicea ceva de Giurciu
|
#51
Posted 20 April 2012 - 14:02
vladpaul_2005, on 20th April 2012, 14:51, said: Terenul este la Clinceni eu tot la Berceni trebuie sa merg ca aia de la primarie zicea ceva de Giurciu Nu mai trebuie sa iei niciun aviz de la GIURGIU ! Cel putin asa era in luna februarie a.c. Dar nu cred ca s-a schimbat ceva. Inainte, trebuia sa faci un drum din BERCENI la GIURGIU. Probabil, persoana care te-a sfatuit nu este la curent cu schimbarile recente ! |
|
#52
Posted 20 April 2012 - 18:46
zamolxis01, on 20th April 2012, 15:02, said: Nu mai trebuie sa iei niciun aviz de la GIURGIU ! Cel putin asa era in luna februarie a.c. Dar nu cred ca s-a schimbat ceva. Inainte, trebuia sa faci un drum din BERCENI la GIURGIU. Probabil, persoana care te-a sfatuit nu este la curent cu schimbarile recente ! |
Anunturi
Bun venit pe Forumul Softpedia!
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users