Casa de Vacanta si nu numai in Moieciu

Salut tuturor,

Dupa o lunga perioada de citit si analizat acest forum a venit momentul si pentru mine sa deschid un jurnal de constructie cu ocazia inceperii lucrarilor premergatoare constructiei casei noastre de vacanta din Moieciu.

Istoric pe scurt:
Am cumparat in satul Moieciu de Jos, approx 2800 de mp de teren in anul 2008 impreuna cu familia extinsa in scopul de a avea atat o casa de vacanta cat si o posibila oportunitate turistica in viitor.
Terenul este situat pe varful unui deal si are panorama spre sud-est muntii Bucegi iar spre vest muntii Piatra Craiului (daca urc la viitorul etaj si tai vreo 4-5 pomisori)

In dec 2010 am obtinut autorizatia de constructie pt un P+M, Sup. Desf 330mp, Sup. utila 250mp, amprenta la sol 143mp (prima cerinta adresata arhitectului a fost o casa cu amprenta de 81mp P+M dar din cauza faptului ca am vrut un living mare si nevoia de a avea si un dormitor la Parter a iesit mult mai mare decat intentionam)
Parterul dorim sa-l facem din caramida iar Mansarda din lemn sandwich.
Vom lucra cu o firma de constructii recomandata de niste prieteni care au o constructie similara deja finalizata de aceasta firma.

Ce incerc sa obtin:
In primul rand: Informatii, atentionari, sugestii, idei, raspunsuri la intrebari iar in al doiela rand sa impartasesc din experienta mea altora cu speranta ca va fi folositoare asa cum multele topicuri citite pe acest forum m-au ajutat intr-o mare masura sa inteleg cu ce se mananca acest domeniu.

Atasez cateva poze cu terenul, ce se vede pe pe el, o vedere cu fatada casei si schitele Parterului si Mansardei.

frumoasa priveliste, ce utilitati ai la teren?

Primul post prima problema - observ ca nu pot urca bitmap-uri asa ca am convertit schitele casei in JPEG.

Sarim de la povesti direct in ziua de astazi cand...am deschis oficial lucrarile notificand ISC si Primaria si incepand efectiv sapaturile pentru indreptarea terenului care este in panta si care are o diferenta de nivel de la cel mai inalt colt al casei la cel mai jos colt al casei de 2.4 metri.

Ca sa nu ingropam casa foarte mult am selectat o solutie de compromis (sper buna) si anume sa sapam 1.5 m in cel mai inalt punct ca sa atingem cota zero, sa facem o trecere din hol in living cu 3 trepte de 45-50 cm iar pentru restul diferentei sa aducem pamant ca sa-l ridicam la cota 0.

Planul este ca la sfarsitul saptamanii viitoare sa reusim sa turnam betonul in fundatie. Noi suntem din Bucuresti si ne-am propus sa fim pe teren cel putin o data pe saptamana (si obligatoriu la fazele importante plus cele care cer procese-verbale: trasare, fundare, etc)

Casa va fi construita la parter din caramida de 30cm plus polistiren de 10cm placata cu piatra naturala cat mai alba la culoare in timp ce la etaj probabil peretele va avea vata bazaltica/de sticla de 15/10cm, OSB, un alt strat de izolatie (polistiren sau o fibra de lemn - caut mai multe detalii deocamdata) si finalizata cu lambriuri de lemn pe exterior.
Acoperisul va avea un unghi de 22% si va fi imbracat cu tigla ceramica/de beton.

Primele 3 intrebari sa le zic "generale"pe care le-as avea sunt:

1. Este obligatoriu dpdv legal sa avem diriginte de santier? Stiu ca exista un topic intreg despre DA sau Nu Diriginte.
2. Avand in vedere ca nu am un Plan al Structurii Mansardei care va fi din lemn, proiectantul spunandu-mi ca nu a fost facut acest plan din cauza metodelor diferite de alcatuire a structurii unei case de lemn ramanand intai sa ma hotarasc asupra structurii in mare dupa care mi se va viza/crea/desena si proiectul pentru rezistenta, as avea nevoie de o ghidare pentru a culege ceva mai multe informatii despre aceste structuri.
Pana acum stiu de o metoda traditionala in care se folosesc elemente patrate verticale 15x15cm cu alte elemente de sustinere oblice la 45 de grade care se monteaza din x in x metri (cea recomandata si de contructor si de arhitect) dar si de o alta metoda (cred ca mai noua) in care se folosesc dulapi verticali de 15x5cm sau 10x5cm care se monteaza la 62.5 cm (din ce am citit) si se rigidizeaza cu ajutorul panourilor de OSB. Aceasta a doua metoda (cu variatiile ei 16x6, etc) am intalnit-o in special la producatorii de case de lemn care construiesc peretii in fabrica si ii monteaza ca pe niste panouri la fata locului. Mai stiu si de Huf-haus dar am aflat mult prea tarziu de aceasta tehnologie interesanta ca sa mai pot schimba ceva la planurile casei.
3. Ce producatori de lemn de constructii sau tipuri de lemn recomandati? In afara de problema cu umiditatea care inteleg ca trebuie sa fie intre 12-18% (avem cum sa o masuram?) am citit despre lemn stratificat, KVH, lemn tratat in n feluri cu z solutii. Unde se preteaza acele elemente de lemn mai scumpe si unde poate fi folosit lemnul "normal" dar tratat (tratat in ce fel)?

Foarte important: Daca aveti orice sugestie despre schite/camere/geamuri/parti-uri mi-ar placea sa le aflu chiar daca autorizatia a fost obtinuta in forma asta. Ne-am gandit deja la 2 modificari: una la parter prin crearea unei camari langa bucatarie micsorand spatiul dormitorului de la parter iar a doua prin crearea unui spatiu de depozitare 2x2m cu access din hol micsorand suprafata celui mai mare dormitor (cel dinspre sud) si mutand un pic usa camerei dintre Est.

Frumos....

Ma gandesc intr-o zi sa vand tot ce am pe aici si s-o tai si io intr-o zona ca asta, poate chiar mai departe de Bucuresti si de hoardele de mitici din uichend.

Cat te-a costat terenul? Acum ce preturi mai sunt prin zona?

septimiu80, on 19th May 2011, 22:19, said:

Curent si apa cu presiune mai redusa deocamdata dar care va fi schimbata anul acesta sau anul viitor

peisajul e mirific, iar planul e si mai si!
la toamna sa ne scrii cum e in vacanta acolo;)

nemuriciu, on 19th May 2011, 22:41, said:

Am platit in plina criza in iunie 2008, 35 euro/mp, a fost evaluat la cererea bancii unde este ipotecat in martie 2010 la 29 euro/mp iar acum piata este cam blocata. Vanzatorii cer 30euro/mp iar cumparatorii vorbesc de 20-25 euro/mp. Adevarul?.....

RoX93, on 19th May 2011, 22:46, said:

termenul de finalizare contractual este decembrie 2011.
Incerc sa scriu macar saptamanal cand aduc poze si intrebari

Imi permit sa-ti dau un sfat. Prezenta beneficiarului pe santier e sfanta. Indiferent daca ai (ceea ce e recomandat) sau nu ai diriginte. Fa un sacrificiu si incearca sa fii acolo cat mai des pentru ca sunt prea multi care s-au culcat pe o ureche, s-au lasat pe mana mesterilor si acuma le pare rau. Si aici nu vorbesc de rea vointa ci de posibile neintelegeri. Discuta detaliat cu echipa fiecare etapa sa fii sigur ca sunteti pe aceasi lungime de unda. Vorba aia: masori de zece ori si tai o data.

E important sa fii tu multumit de ceea ce iese. Bafta.

fleur, on 19th May 2011, 21:55, said:

Poza a 2-a seamana c-ar fi in satul Pestera, cel putin, pe dealurile respective.

Cum e asta facuta de mine in 2000 ( ma refer la valea de jos, la baza dealurilor ).

Edited by BlueSky2009, 19 May 2011 - 22:56.

Incerc sa fiu pe santier cel putin o data pe saptamana eu urmand sa suplimentez cand este cazul cu altcineva din familie (probabil socrul meu sau tata mai la vara).
Daca ar fi dupa mine as sta toata perioada pe santier dar....trebuie sa plateasca cineva si ratele.

Asa este, in a doua poza se vede satul Pestera (frumos observat), terenul nostru este pe o coama de deal la iesirea din Moieciu spre Fundata.

Daca proiectul este pe doar 2 nivele (al meu e pe 3 pentru un beci partial) nu era nevoie sa notifici ISC.
ISC-ul percepe o taxa de 0.7% din valoarea estimata a investitiei din care 0.1% trebuia sa-ti incaseze deja. Cu aceasta ocazie trebuia sa lasi la ei graficul de faze determinante asa cum l-ai primit de la proiectant (eu am faze determinante numai pe fundatie pentru ca am contractat cu structuristul numai proiect de fundatii + beci + zid de sprijin) si urmeaza sa-i inviti inainte de fiecare faza.
Eu am trecut de prima faza, iti pot povesti daca vrei.
Totusi nu inteleg ce fel de interactiune ai avut tu cu ISC daca ai constructie pe 2 nivele.

fleur, on 20th May 2011, 11:57, said:

Succes in realizarea casei, ai ales un loc cu niste peisaje magnifice.  

Edited by BlueSky2009, 20 May 2011 - 14:48.

La ISC doar am anuntat inceperea lucrarilor si am platit taxa de 0.1%. Am si cateva etape in proiect cand trebuie sa chem ISC-ul. Nu-i mare problema nici cu nici fara. Am facut notificarea de incepere prin fax si au fost OK.

Cu ISC-ul, daca ti-au incasat deja banii, inseamna ca nu mai ai cum sa scapi de ei.
Iti trebuie diriginte de santier (la ei la sediu gasesti o lista cu diriginti) si responsabil tehnic cu executia (tot asa, sunt unii autorizati si cu stampila   ).
Cotizatia de 0.7% corespunde activitatii de a verifica executia corecta a lucrarilor. Din pacate inspectorul alege daca sa se prezinte sau nu la aceste faze, nu este obligat. De aceea, in cazul tau, mi se par bani aruncati.

corect: Moeciu, Moeciu de Jos, Moeciu de Sus

crrissy, on 23rd May 2011, 09:16, said:

Sincer apreciez actiunile de corectare a limbii romane dar nu este cazul aici.
Nu am studiat etimologia cuvantului sau denumirea istorica originala dar ma bazez pe documentele primite de la Primaria localitatii unde este specificat "MOIECIU", pe documentele primite de la Cartea Funciara sau pe indicatorul rutier al comunei unde este prezentata denumirea "MOIECIU" cu "I"

acum am descoperit topicul
mult succes iti doresc
-----------
da niste poze cu santierun nu ne pui si noua ?
----------
daca nu esti acolo tot timpul poate ca ar fi bine sa ai pe cineva priceput in constructii care sa urmareasca lucrarile
ca o fi el diriginte sau prieten ,nu conteaza ,dar tu fiind la departare sa stii sigur ca se respecta cam tot ce tine de rezistenta

lvasilr, on 23rd May 2011, 08:43, said:

Am platit doar 0.1% asa cum era specificat si in Autorizatia de Construire - oricum merci de mesaj - o sa obtin alte detalii direct de la ei ca sa fiu sigur.
Cu tipul de structura de lemn am convenit cu contructorul sa propuna el o solutie care sa fie apoi avizata/elaborata suplimentar de structuristul care a facut proiectul de rezistenta pentru autorizatie.
Lemn tratat inca caut sa gasesc un distribuitor aproape de Brasov.

Acestea fiind spuse am inceput o noua saptamana cu o vizita pe teren de dimineata. Avand in vedere ca Joi a plouat puternic, Vineri nu s-a mai lucrat (inca nu a fost finalizata organizarea de santier si echipa vine din alt oras) astfel ca astazi a fost a doua zi de lucru.
A fost finalizata terasarea terenului (care este inclinat) prin crearea a 2 platforme la o diferenta de 50 de cm una de alta. Ca sa ne pliem mai bine pe teren, am decis sa facem 3 trepte care sa coboare din hol in living.
Planul este ca la sfarsitul acestei saptamani sa se toarne talpa fundatiei (beton simplu c8/10 si c12/15).
Atasez planul fundatiei si 3 detalii.

petre69, on 23rd May 2011, 17:35, said: