Prima Casa 3, 2011

    Se introduce condiția de desemnare a unui reprezentant dintre asociați, in loc de 7 asociati

Pentru impulsionarea construirii de locuințe noi în sistem asociativ, s-a eliminat condiția de asociere a unui număr de 7 beneficiari și se introduce condiția de desemnare a unui reprezentant dintre asociați, în scopul îndeplinirii formalităților prealabile obținerii autorizației de construire pentru ansamblul de locuințe în care fiecare dintre beneficiarii asociați deține o singură locuință și pentru gestionarea relației cu finanțatorul, și se precizează necesitatea ca cel puțin unul dintre asociați să fie proprietarul terenului pe care urmează să se construiască locuințele.

    Se stabileste posibilitatea de preluare în proprietate exclusivă

Pentru întregirea dreptului de proprietate, atât în situația în care beneficiarul are în proprietate cote-părți din locuință (indiferent de modul de dobândire) și intenționează să achiziționeze restul de cote-părți, respectiv dacă imobilul a fost achiziționat în cadrul programului de 2 beneficiari și unul renunță din diferite motive (ex: în urma divorțului creditul și locuința sunt preluate de către unul din soți, în cazul coplătitorilor unul dintre
aceștia cedează creditul și locuința în favoarea celuilalt coplătitor) se stabileste posibilitatea de preluare în proprietate exclusivă

    Apar garantiile suplimentare pe conturile curente ale imprumutatilor

Se introduce o garanție suplimentara prin instituirea în favoarea băncii a unui gaj pe conturile curente ale împrumutatului, de natură să protejeze interesele tuturor părților implicate în acordarea și garantarea creditului, pentru cazurile în care s-ar institui popriri asupra conturilor clienților. Aceasta are în vedere preîntâmpinarea cazurilor în care, în urma înființării de popriri pe conturile beneficiarilor de credite Prima casă de către creditorii urmăritori, s-ar ajunge în situația executării garanțiilor. Pentru a se evita trecerea la restanță a creditelor și executarea garanției, se statuează posibilitatea de reeșalonare, rescadențare sau de modificare a valutei creditelor acordate, în conformitate cu normele interne de creditare ale finanțatorilor, sub rezerva
verificării de către FNGCIMM a menținerii condițiilor de eligibilitate a programului, precum și a menținerii valorii garanției acordată inițial fiecărui beneficiar în cadrul programului și obținerii acordului FNGCIMM.

Având în vedere faptul că tot mai mulți beneficiari ai locuințelor construite prin programele ANL doresc să achiziționeze aceste locuințe prin programul Prima casă, este necesar a se preciza că, în locul antecontractului de vânzare-cumpărare aceștia vor prezenta finanțatorilor documentele specifice programelor ANL.

    Plafonul garanțiilor care pot fi emise este 200 milioane euro

De asemenea, în cazul cumpărării de locuințe scoase la licitație de către ANAF în cadrul executării silite, pentru recuperarea valorii de executare a garanțiilor, beneficiarii vor prezenta finanțatorilor în locul antecontractului de vânzare-cumpărare, documentele specifice procesului de licitație. Pe parcursul derulării programului s-a constatat apariția unor evenimente de daune parțiale la locuințele achiziționate (inundații, furturi), pentru acoperirea cărora, Ministerul Finanțelor Publice trebuie să-și dea acordul privind încasarea lor de către beneficiari. Din experiența membrilor UNSAR și practica curentă a societăților de asigurare, în cazul daunelor parțiale produse locuințelor achiziționate sau construite în cadrul programului,
pentru despăgubirile a căror valoare este de până la 20% din suma asigurată, fără a depăși echivalentul în lei al sumei de 10.000 EURO, societatea de asigurare efectuează plata direct către proprietarul locuinței.
Pentru anul 2011 plafonul garanțiilor care pot fi emise este 200 milioane euro, reprezentând diferența neutilizată la finele anului 2010, din plafonul de 1,7 miliarde euro, alocat programului Prima casă, în anii 2009-2010

Guvernul urmează să modifice programul “Prima Casă”, prin care statul garantează și impune costuri mici pentru creditele ipotecare obținute de cei care nu mai au locuințe în proprietate, în încercarea de a stimula construcțiile noi. În același timp, plafonul maxim de garanții a fost redus la 200 de milioane de euro, reprezentând diferența de 1,7 miliarde stabilită la inițierea programului și fondurile consumate până la finalul anului trecut, de aproximativ 1,5 miliarde euro.

Pe de altă parte, anticipând probabil riscuri tot mai mari de nerambursare a creditelor, statul și băncile constată că ipoteca pe locuință nu mai reprezintă o garanție suficientă și rapid executabilă, astfel că introduce una suplimentară: gaj pe conturile bancare ale împrumutatului, instituit în favoarea băncii, garanție care nu există nici măcar în cazul creditelor ipotecare obișnuite.

Potrivit notei de fundamentare a noii legi ce urmează a fi aprobată miercuri, „principalul obiectiv urmărit în continuare în implementarea programului, constă în obținerea unui efect antrenant în economie, prin încurajarea construcției de locuințe, cu un accent deosebit pe asigurarea surselor de finanțare necesare construcției de locuințe noi.”

În acest sens, legea va fi modificată pentru impulsionarea construirii de locuințe noi în sistem asociativ. Concret, se elimină condiția de asociere a unui număr de 7 beneficiari și se introduce condiția de desemnare a unui reprezentant dintre asociați, în scopul îndeplinirii formalităților prealabile obținerii autorizației de construire pentru ansamblul de locuințe în
care fiecare dintre beneficiarii asociați deține o singură locuință și pentru gestionarea relației cu finanțatorul.

De asemenea, doar cel puțin unul dintre asociați trebuie să fie proprietarul terenului pe care urmează să se construiască locuințele. Iar dacă imobilul a fost achiziționat în cadrul programului de doi beneficiari și unul renunță din diferite motive, se stabilește posibilitatea ca primul să preia imobilul în proprietate exclusivă.

O altă modificare importantă ce urmează a fi adoptată se referă la introducerea unei garanții suplimentare. Astfel, se arată în nota de fundamentare, „se introduce o garanție suplimentară prin instituirea în favoarea băncii a unui gaj pe conturile curente ale împrumutatului, de natură să protejeze interesele tuturor părților implicate în acordarea și garantarea creditului, pentru cazurile în care s-ar institui popriri asupra conturilor clienților. Aceasta are în vedere preîntâmpinarea cazurilor în care, în urma înființării de popriri pe conturile beneficiarilor de credite Prima casă de către creditorii urmăritori, s-ar ajunge în situația executării garanțiilor.”

De asemenea, se mai arată în documentul publicat de Ministerul de Finanțe, „pentru a se evita trecerea la restanță a creditelor și executarea garanției, se statuează posibilitatea de reeșalonare, rescadențare sau de modificare a valutei creditelor acordate, în conformitate cu normele interne de creditare ale finanțatorilor, sub rezerva verificării de către FNGCIMM a menținerii condițiilor de eligibilitate a programului, precum și a menținerii valorii garanției acordată inițial fiecărui beneficiar în cadrul programului și obținerii acordului FNGCIMM.”

A pornit cineva demersurile unui imprumut prin prima casa? Personal am fost la BRD si mi-au zis ca abia in februarie se pot acorda noi credite prima casa.Mai stie si altcineva noutati?

A pornit cineva demersurile unui imprumut prin prima casa? Personal am fost la BRD si mi-au zis ca abia in februarie se pot acorda noi credite prima casa.Mai stie si altcineva noutati?

buna.sunt si eu interesata de programul prima casa si as vrea sa imi ziceti si mie daca stiti daca la un salariu de 1500ron pe carte de munk ar fi vreo sansa sa mi se acorde creditul.si as mai vrea sa stiu daca trebuie sa ai mai multe luni consecutive acest salariu sau doar in momentul in care te duci la banca(adica o luna sa am 1500 ron iar cu o luna in urma sa am alt salariu).sper ca m-am facut inteleasa.multumesc anticipat






eu am fost la bcr si mi sa spus ca dosarul se poate primi iar in momentu in care se da drumul la fonduri daca e dosarul aprobat se poate merge mai departe.

Stie cineva cand se publica Hotararea de Guvern sau propunerea celor de la finante in Monitorul Oficial?
Fara aceasta publicare in Monitorul Oficial.
Anul trecut s-a intamplat in 19 Februarie 2010.

Buna!
Mai e cineva care isi incearca norocul la Prima Casa 3? Si daca da, in ce stadiu sunteti cu dosarele?