Casa Balotesti

deja de la primele discutii cu arhitectul i-am spus ca terasa o sa o facem cu cineva cu experienta astfel incat sa fim siguri ca nu vor apare probleme si vom avea si garantie.

din pacate nu prea avem in zona ce sa vedem ca deja celebra Mirela Lucia al carui post a devenit referinta pentru multi (in departare este o padure insa pana acolo privelistea nu este interesanta decat un camp plin de ciulini si in rest case) asa ca terasa va ramane necirculabila. La extrem daca planul celui mai mare spatiu de distractie si cazino-uri va fi pus in practica poate o sa facem o scara exterioara

oricum ideea cu proiectia de filme este una notabila asa ca deja am ochit peretele de la living care este pe partea cu terasa de langa bucatarie pentru astfel de activitati

Edited by gooagle, 07 December 2010 - 11:12.

@ gooagle, nu pot decat sa-ti urez noroc.... sigur vei avea nevoie.  

misu78, on 7th December 2010, 13:00, said:

Multumim. In toate e nevoie si de un pic de noroc insa nu doar de asta

Astazi am primit studiul geo care spune urmatoarele:
  teren mediu de fundare conform normativ 074/2007, lipsa apa pana la 6m => risc geotehnic redus, categoria geotehnica 1
  0-0.4m sol vegetal
  0.4-1.8m argila galben cafenie, plastic vartoasa
  1.8-6m argila prafoasa
recomandarile sunt inaltime de fundare 1m asezata pe un strat compactat de 1m (pe intelesul meu ca sapam 2m), presiunea conventionala la 2m fiind de 200kPa pentru sarcini cu latimea fundatiei de 1m

Daca e ceva de rau ma astept sa imi spuneti voi pana cand o sa ajunga si la inginerul structurist

nu ti-a propus nimeni sa faci o panta pe terasa ?
macar 1cm la 1m ,toata smecheria e sa o faci din turnare
parerea mea de nespecialist imi spune ca aceasta mica panta ti-ar asigura un somn mai linistit si poate ar accepta si unele mici greseli la hidroizolare

petre69, on 7th December 2010, 18:36, said:

Eh, poftim...
Cand am turnat eu placa de la terasa n-a venit nimeni sa-mi spuna (sugereze, sfatuiasca etc) asa ceva...
Asculta de Petre, Gooagle! Stie ce spune!
Si a ta, nefiind circulabila, poate accepta si o panta precum la canalizare, 1 cm la metru. Panta facuta (din sapa) la mine e sensibil mai mica...
Pe mine, daca mi-ar fi spus cineva dinainte asa ceva, m-ar fi scutit de multe neplaceri.

Edited by Rocknroll, 07 December 2010 - 20:26.

petre69, on 7th December 2010, 18:36, said:

notat

Ce inaltime are aticul?

reluportocaliu, on 7th December 2010, 23:14, said:

Probabil 50-70cm. Inca sunt in lucru detaliile si proiectul de structura asa ca nu am valoarea exacta.

Pai daca tot nu vrei sa faci terasa circulabila, eu as face un acoperis clasic mascat de peretii aticului. Scapi de griji, iesi mai ieftin, probabil, nici nu se vede decat din avion si pastrezi si arhitectura casei!

reluportocaliu, on 8th December 2010, 15:43, said:

O sa te mire insa am abordat si aceasta varianta cu arhitectul. La final o sa vedem costurile ofertate de constructor insa la prima vedere sunt aceleasi, caz in care nu are sens sa facem un acoperis deoarece o sa fie mai dificil de pus un panou solar sau o antena pe casa...

am revenit cu distractia. Am primit proiectul final si l-am dat catre un constructor si surpriza este ca daca vom construi exact ca in proiect ne va costa aprox 50000EUR doar partea de rezistenta (fundatie, stalpi si plansee) ceea ce mi se pare foarte mult avand in vedere faptul ca am prieteni care au terminat o casa de 300mp (a noastra este de 200) cu 48000eur la rosu

Constructorul mi-a spus ca nu intelege de ce trebuie pusa armatura dubla de plasa la placa de la parter si nici nu a mai vazut proiect unde sa i se ceara 10cm de poliestern extrudat la placa de la parter.

Caut urgent sfaturi cum sa fac rezistenta la jumatate de pret dar fara sa "uit" sa pun cantitatile de materiale indicate   .. cifrele mari sunt 550mc pamant de excavat, 17to armatura si 170mc beton

in primul rand e ciudat ca ai cerut o singura oferta,
in al doilea rand ai cazut in capcana celor care se imbata cu apa rece si au impresia ca un acoperis terasa ii costa tot atat de putin ca ca unul clasic, si cofrarea, armarea turnarea placii, realizarea aticului si a centuricii de la atic e o munca pe care un constructor o face gratis ca asa zic unuii pe un forum din romania ca pretul la case se face la mp nu la cantitati de lucrare.
in la treilea rand ai gasit un constructor si ala nu stie ca din 2006 se impune prin normativul de proiectare p100/2006 armarea dubla la placa de la cota "0"
in al patrulea rand ai gasit un constructor care nu stie ca pentru a obtine termenii  de calitate la cerinta G este necesar izolarea  pardoselii cu 10cm de izolatie si pentru ca vb de o izolatie peste care se toarna placa este musai un polistiren extrudat.( se poate si vata bazaltica de densitate mare dar e mai sigur cu polisitrenul pentru ca rezista mai bine la umezeala)
un contructor bun iti propunea tocmai pentru echilibrarea sumelor punerea acestui polistiren peste placa de la parter ( la finisaje deci nu la structura) astfel incat sa poti ingloba in ea si eventuale instalatii si sa nu fi nevoit sa incalzesti si 10-15cm de beton  din pardoseala in plus fata de cei 5-7cm de sapa, rezolvand si eventualele probleme de punte termica care pot aparea la izolarea pe exerior a peretilor casei si ai soclului.

revenind la proiect pentru ca acolo e ciudatenia, nu inteleg cum la 550mc de sapatura ai doar 170mc de beton in toata casa, ceva nu e in regula probabil e o greseala de cantitati.
17 tone fier la 170mc de beton este un procend decent de armare, dar fara planuri vorbim in dodii.
125euro pe mp e un pret optimist, valabil pentru 2009 cu tva de 19% si 1.8lei kg de fier nu pentru 2011 cand nu stiu din ce motiv dar preturile tind sa creasca aiurea in Romania, pe principiul cer chinezii scumpim la romani ca si asa nu au bani sa cumpere.
planuri, planuri, planuri
vezi pe "cafenea" ca am recomandat site-ul autocadws unde poti edita planurile in dwg pentru a le sterge informatile din cartus astfel incat sa fie postate aici.

Edited by septimiu80, 16 February 2011 - 23:34.

@gooagle -vreau si eu sa te felicit pentru proiect. Este o arhitectura moderna, cu planuri coerente si imagine placuta, pe care sper sa o
finalizezi cu succes, devenind un bun exemplu si pentru altii.
Sunt unele lucruri care puteau fi facute mai bine (poate un living ceva mai mare, pe la 30-35mp; evitarea plasarii unor usi de bai sau anexe in cap de perespectiva) dar, pana la urma, nu au importanta prea mare (mai ales acum, cand proiectul este finalizat).

septimiu80, on 16th February 2011, 23:32, said:

Eu nu vad nicio capcana aici, sunt convins ca asta a fost optiunea estetica, bravo lui!
Dealtfel, cred ca alegerea intre sarpanta sau terasa reprezinta, in zilele noastre, nu mai poate avea alta justificare decat cea estetica. Daca sunt bine executate, ambele sisteme sunt la fel de bune (sau la fel de proaste, daca vrei, ca niciunul nu e perfect), iar preturile comparabile (ca doar nici la o sarpanta materialele si manopera nu intra in pretul ala pe metru patrat estimativ; iar cheresteaua, invelitoarea - tigla, tabla sau ce-o fi, jgheaburile, termoizolatia, parazapezi, grile de ventilatie, treceri de coloane si alte elemente mici - se aduna si nu sunt chiar ieftine).
A, acum vad ca tu vorbesti de economia la placa de peste etaj - deci, de fapt, faci comparatia intre un etaj complet si o mansarda. In cazul asta - da, este mai ieftina o mansarda. Dar nu se potriveste in orice situatie, pentru ca mananca din suprafata (din cauza pantei), peretii dintre camere trebuie corelati cu popii (deci, camere mai mici si plan mai putin flexibil) si, in plus, au o serie de inconveniente: trebuie sa folosesti veluxuri (scumpe) sau lucarne (detalii mai complicate, unde pot aparea defecte), termoizolarea nu e chiar simplu de facut (stratul de ventilare, bariera de vapori - altfel te sufoci, vara sau se uda vata si ai condens pe tavan, iarna), instalatiile electrice necesita masuri de protectie mai scumpe (tub metalic, doze etanse), etc. Pana la urma, faci economie de beton si caramida (care, de fapt, sunt printre materialele cele mai ieftine), in schimb "recuperezi" cu detalii mai dificile.

salut.
cum uit ceva cum sunt penalizat, de asta imi place ideea de a tine jurnalul casei aici unde sunt mult mai multi ochi si parerile diferite pot sa ma ajute.
asa se intampla si cu oferta Exact cum spune septimiu ar fi ciudat sa cer doar o oferta la cineva asa ca am cerut mai multe (una la un prieten, una la un constructor recomandat de proiectant si una la un constructor absolut necunoscut) pentru a vedea ce diferente de abordare si pret voi gasi intre oferte.

In ceea ce priveste suma totala se pare ca oferta initiala nu a fost chiar 100% conform planului deoarece suprafetele placilor nu erau exacte iar dupa o prima discutie si o reactualizare a lor plus o ajustare a preturilor la beton si fier pretul pentru structura a ajuns la 45000eur insa asa cum am mentionat am mai cerut 2 oferte asa ca le astept si pe ele pentru a face o comparatie cat mai corecta.

Deja am inles ca avem ghinion din cauza terenului, motiv pentru care casa noastra este mai scumpa decat altele, asta fiind si motivul pentru fundatia pe cuzineti, si structura de rezistanta pe cadre ceea ce implicit inseamna mai multa armatura si beton plus sapatura suplimentara.

Legat de cantitatea mica de beton constructorii nu au avut de spus nimic cu toate ca am intrebat specific acest lucru deoarece am un prieten care la o casa de 300mp avea in proiect 110mc si numai la fundatie a bagat 90mc lucru care i-a dat bugetul peste cap intr-un mod dramatic si nu vreau sa patim asa ceva din simplu motiv ca nu avem resurse financiare, altfel nu imi pasa nici daca trebuia sa cheltuim cat pentru un buncar pe structura de rezistenta.

Multumesc septimiu pentru cele 2 precizari legate de plasa dubla si izolatie la placa. Constructorul mi-a spus ca el a folosit pana acum maxim de 5cm si ca ar fi mai indicat un indice de transfer termic iar proiectantul mi-a spus ca o pot scoate si de tot daca eu vreau lucru care sincer in momentul de fata nu imi place insa nu am decat sa le dau la toti informatiile primite de la tine chiar daca aici inginerul de rezistenta a stiut ce face nu cred ca a transmis mai departe detaliile la proiectant.

Legat de planuri am o gramada asa ca as aprecia sa imi spui care ti se par relevante pentru a vedea daca acele cantitati de beton sunt corecte sau nu.

Pana una alta pretul rezistentei ar fi 45000eur iar caramida poroterm ar mai costa inca 10000eur asa ca vorbim de mai mult de 200eur/mp la rosu (aprox 173eur/mp la rezistenta dupa calculele mele nu 125eur cum spunea septimiu).

Ma bate serios gandul sa fac inca un studiu geo insa pentru a fi cat mai exact ar trebui sa curatam locatia (ciulinii sunt de peste 1m) sa aducem un topometrist sa ne pozitioneze casa si sa foram acolo. Cam ce procent din valorile de mai sus ar fi salvate daca terenul ar fi bun si nu ar trebui sa sapam si sa compactam 550mc?

kahn_2, on 20th February 2011, 20:16, said:

Planul a fost facut si nu o sa il mai schimbam asa usor mai ales ca asa cum ai si mentionat proiectul este gata mai ales ca pentru a include tot ce am dorit fiecare (eu si sotia) a trebuit sa marim casa (tema de proiectare a fost o casa de maxim 180mp suprafata construita fara terase).
Pana la urma cred ca unele aspecte tin si de mobilare si de modul in care oamenii sunt obisnuiti sa utilizeze spatiul in care stau asa ca la final sper sa nu regretam unele alegeri luate doar pe baza unor planuri, relevee si imaginatie

Edited by gooagle, 20 February 2011 - 21:19.

gooagle, on 20th February 2011, 20:51, said:

Eu imi fac casa cu caramida Brikstone facuta la Ceramica Iasi.  Am vazut-o pusa in practica la cateva case, arata bine dpdv al planeitatii, mesterii mi-au spus ca nu e asa casanta comparativ cu alte caramizi. Coeficientii de transfer termic sunt f buni, etc.
Eu cred ca ar trebui sa te gandesti la fiecare ban si cum il poti cheltui cat mai eficient pt casa ta.
Bafta, o sa te urmaresc, daca incepi si tu acum in primavara ne putem ajuta cu sfaturi si eu incep sper intr-o saptamana.

__Toshiba__, on 20th February 2011, 21:19, said:

Salut si felicitari. Daca sunteti hotarati sa va apucati de constructie inseamna ca aveti bani si deja aveti apa si curent in locatie

Legat de caramida am vazut pe http://www.brikston....alculator-fisa/ un pret de 315,56ron/mc la caramida de 30 in timp ce un porotherm in oferta constructorului meu este si zidita la 245ron/mc asa ca ai grija sa ce compari, ambele preturi fiind fara tva

petre69, on 7th December 2010, 18:36, said:

Am vertificat in proiect si panta este specificata la terasa. Multumesc oricum de sfat.

Edited by gooagle, 20 February 2011 - 21:30.

gooagle, on 20th February 2011, 21:31, said:

Cei care vor fora putul vor veni in locatie dupa ce fac trasarea si sapatura de fundare, motivul fiind ca va fi mult mai clar unde il voi amplasa fata de casa (terenul nostru este mai mic si nu vreau sa mai fac o incercare   ). Curent voi lua de la un vecin, in cazul in care nu ai curent poti lua un generator sau poti sa astepti sa iti faca Electrica bransarea de santier.
Ce ai vazut tu pe site-ul lor este calculator pentru vanzarea la bucata   . Am gasit caramida de 30 cu inaltime de 18.8 la 230 RON pe metru cub si respectiv 240 RON pe metru cub. Am batut Bucurestiul in lung si in lat plus imprejurimile. Despre Porotherm, tot pe aici pe forum am citit ca nu mai este ce a fost. Mai intreaba-i pe cei cu experienta in constructii: Astrul, Septimiu, Petre69, casuta papusilor, raduk, etc.
Sfatul meu: sa te apuci din timp ca sa gasesti echipa libera si materiale mai ieftine. In general am auzit ca ele cresc din martie.

Poate va este de ajutor. In brasov, brikston gv-290x240x238 ~ 190 lei/mc cu transport inclus, asa ca ar fi bine sa mai sapati dupa preturi mai bune.