O casa la rosu cu geamuri si usi se poate intabula?

Salut,
Am gasit o casa de vanzare in Giroc, langa Timisoara.
Casa este la rosu, nu are inca geamuri, insa eu as dori sa o cumpar...prin banca.

Banca mi-a spus ca ea trebuie sa fie intabulata.
Eu unul stiu ca pt a fi intabulata, o casa la rosu trebuie sa aibe cel putin geamuri si usi.
Stie cineva daca o casa in rosu cu geamuri si usi se poate intabula?

Merci,
Sorin.

Din ce stiu, un imobil nou poate fi intabulat doar dupa ce se face receptia finala. Receptia finala se face doar dupa ce s-au constat de catre primarie ca au fost respectate toate conditiile din proiect.

Casa nefiind finalizata, raspunsul este ca NU se poate intabula. Totusi, daca cei de la primarie fac receptia, atunci se poate intabula.

 gugutata, on 31st August 2010, 11:09, said:

Merci mult de raspuns.
Deci daca ma apuc eu sa ii pun geamuri exista riscul sa nu se poata intabula.
Mai bine nu ma leg la cap.

In principiu merge receptia daca este la gri si s-ar putea locui in casa: sa aibe usa intrare, ferestre, termosistem, sapa, glet, instalatii electrice si sanitare. Ca ii spui lui ala: pun o mocheta si ma mut.
Ar merge la limita legalitaii si daca din exterior casa arata finisata (acoperis, burlane, usa, ferestre si termosistemul la gata). Nu are cum sa iti vina nimeni in control sa verifice in casa ta daca ai tras sapele si tencuiala. Pentru ca e propritatea ta si nu il primesti

 sosojerk, on 30th August 2010, 16:07, said:

La primaria din Giroc cred ca merita sa pui o intrebare. Strict apropo de proprietatea in cauza, vei primi un raspuns la obiect.

 denky, on 1st September 2010, 09:53, said:

Probabil e cea mai buna idee sa intreb acolo. Merci de raspuns.

 sosojerk, on 2nd September 2010, 09:55, said:

În Monitorul Oficial al României Partea I nr. 451 din 2.07.2010 s-a publicat Ordonanța de Urgență nr. 64/2010 privind modificarea și completarea Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996.

Prin această ordonanța de urgență s-au creat premisele intabulării construcțiilor edificate până în anul 2001 fără autorizație de construire, în vederea introducerii acestora în circuitul juridic civil prin înscrierea în cartea funciară, în baza certificatului emis de primar prin care se atestă că imobilul este înregistrat în registrul agricol, precum și în evidențele fiscale. Prin această reglementare cetățenii vor putea dovedi dreptul de proprietate asupra construcțiilor edificate pe terenul lor fără a mai promova acțiuni în instanțele de judecată.

De asemenea, noul act normativ creează posibilitatea înscrierii construcțiilor pe stadii de execuție, ceea ce va permite cetățenilor să tranzacționeze sau să ipotecheze chiar și clădirile aflate în curs de executare. Neintabularea terenurilor și a construcțiilor a creat probleme deosebite cetățenilor interesați să dezvolte proiecte ce necesitau dovedirea proprietății prin înscrierea în cartea funciară.

Deci,conform art.55,alin 1,2 din Legea 7/1996,pot fi inscrise constructiile pe stadii de executie in baza urmatoarelor acte:autorizatia de construire, proces verbal privind stadiul realizarii  constructiei-avizat de reprezentantul autoritatii emitente a autorizatiei de costruire si documentatia cadastrale.

Edited by Ikari, 05 September 2010 - 16:19.

In practica se intabuleaza (la tara) daca e "inchisa": pereti - chiar netencuiti, acoperis, usi, geamuri. Dar cel mai bine sa intrebi pe plan local.

Salutare,

Ma intereseaza si pe mine subiectul, dar nu am gasit discutii mai noi, asa ca up la aceasta. Sper sa nu supar pe nimeni.

Planuiesc sa merg sa intreb la primarie in ce conditii se poate face receptia in localitatea respectiva, dar, care ar fi limitele legale?
Ce prevede legea, ce ii trebuie musai unei constructii ca sa se poata face receptia? Pe mine m-ar avantaja etapa de "gri", deci fara termosistem, fara instalatii, dar cu acoperis/usi exterioare/geamuri. Legal, as putea face receptia? Am o baza legala de la care sa incerc sa-l conving pe nenea de la primarie?

Multumesc

Cel mai bine intrebati la OCPI/ Primarie.