Green City sau Orasul verde.

Am vizitat si eu acest ansamblu si pot spune urmatoarele(scuze daca unele lucruri s-au mai atins dar eu am alta parere):

-Locatia: foarte proasta, departe de Bucuresti, treci prin Jilava , peisaj dezolant plin de oamenii "colorati" etc. Cred ca nu mai e mult si iesi din Ifov. Am inteles ca sunt doua intrari cel putin pe cea principala trebuie sa tai 2 benzi ca sa te intorci spre Bucuresti, o minunatie cand ansamblu o sa fie plin iar pe DN5 se va circula mai mult ,efectiv nu o sa mai poti iesi din complex. Poate imi scapa mie ceva (caz in care imi cer scuze) dar are paza la intrarea pe strada ceea ce e  ciudat avand in vedere ca orice infracotor/aurolac paote intra prin padure fara probleme si ajunge in ansamblu. In cazul unei hot intra linisitti si iese cu masina.Dar ma rog paote sunt eu pesimist.As da nota 4 la capitolul locatie.

-Ansamblul in sine este foarte frumos, desi nu era inca terminat este verde, intri intr-o padure minunata parca ai sta intr-un parc. Nu mai zic de gradinita,scoala etc ca oricum s-a mai spus. Recomand oricui sa se plimbe pe acolo, repet in sfarsit s-a pus accent si pe spatiu in care traiesti.Nota 10 pentru ansamblu.

-"Vila":un cub cu finisaje exterioare satisfacatoare si fara nici un artificiu estetic. Fiecare cub e inpartit in 4 si fiecarui locatar ii revina cam 100 mp de gradina. Va spun sincer ca deabia daca poti sa pui cateva scune si o masa in acea gradina. Loc de parcare nu ai, se va parca in strada daca va vine sa credeti.Adica daca ai doua masini de apartament inseamna 8 masini de cub care vor bloca drumul iar daca mai ai si invitati dezastru. Agentul imobilar m-a linistit spunadu-mi ca pot parca in curte,ceea ce insemana sa nu mai am curte . Oricum cred ca se referea la o singura masina, ma rog... A da si daca am inteles bine nici gazon in gradina nu o sa am in casa la cheie "pentru ca era prea greu sa faca asta pentru 400 de case pentru ca au toti gusturi diferite"
Apartamentul(imi pare rau dar nu pot numi casa cand ai 3 vecini si un petic de curte) are la parter cam 60 mp, foarte frumos si spatios, sincer e o placere sa stai in atata spatiu,spatii vitrate mari, la parter ai o baie mica si "clasica " bucatarie in stil american. La etaj dezastru, daca la parter ai senzatie de spatiu, sus ai 3 dormitoare comuniste. Cel mai mare are 15 mp si chiar si in showroom(dar si in poze se vede) patul din dormitoul matrimonial "umple" toata camera de deabia ai loc sa te misti, sa mai pui inca ceva gen poate un sifonier nici vorba. Restul de doua dormitoare mai mici sunt o "tragedie comunista" ca suprafata. Baia matrimoniala e decenta. Sunt doua nivele de finisaj interior unul standard si altul standard plus pentru inca cateva zeci de mii de euro(parerea mea nu merita). Ca parti bune, care ar putea ajusta din neajunsuri, am inteles ca daca cumperi cu nu stiu cat timp inainte mai poti schimba compartimentarea si deci rezolva tragedia de la etaj transformnadu-le in doua camere si ca peste finisajul stnadard poti adauga ce vrei tu din standard plus (contra cost normal). Dar repet sa comanzi cu n luni inainte sau chiar un an mi se pare cam mult pentru o prapadita de compartimentare. Alte plusuri (desi sunt mai mult promisiuni) o sa ofere net prin fibra optica . Nota 6,5.

Pret (cat nu se schimba) : cam 116 000 cu tot cu tva, deci cam 1000 euro pe mp util pentru o locuinta la 20 km de (centrul) Bucuresti. Sincer sunt terenuri de vanzare in otopeni(deci in nord) cu 30 000 de euro la 500 mp si cu restul de bani 86 000 poti sa iti faci o casa de 150 mp(p+1) contruiti usor. In felul asta ai o locatie mult mai buna, ai o gradina decenta dar nu ai ansamblul acela minunat (care sincer nu trebuie subestimat, este incredibil ce frumos poate sa fie un cartier cand e sistematizat si facut cu cap). Eu unul as mai astepta sa scada pretul. Parca la 90 000 euro ar fi mult mai tentant iar la 70 000 ar fi o buna optiune(puteti sa spuneti ca visez avand in vedere ca preturile au plecat de la 150 000 euro dar asta e parerea mea).

Sunt una dintre persoanele care cauta o casa in apropierea Bucurestiului. Prin urmare, am vizitat si negociat cu toti investitorii/dezvoltatorii care ofera locuinte de acest gen. In final, am constatat ca, indiferent de locatie, dotari, preturi, etc., MAREA PROBLEMA consta in NIVELUL EXORBITANT al cotei care revine fiecarui proprietar pentru plata utilitatilor comune: Paza, iluminatul stradal, curatenie/gunoi/intretinere spatii verzi, strazi si alei, etc. In plus, nimeni nu avertizeaza potentialul cumparator ca preturile pentru consumul de apa potabila si menajera, gaze/termoficare, curent electric, precum si cele pentru utilizarea de cablu TV, telefon fix, internet, canalizare, nu fac obiectul unui contract individual cu furnizorul ci sunt impuse de catre administratia zonei. Toate aceste "nimicuri" le afli abia dupa ce incepi sa platesti intretinerea care, in cazul unui spatiu util de 100 mp, depaseste 400 euro/luna !!!

La Green City costul de mentenanta este de 23 de euro pe luna. Ei au spus ca administrarea spatiilor va fi facut de primarie deoarece Bucsaru va dona spatiile la primaria din 1 Decembrie. In rest costurile sunt individuale si sunt contracte compania de utilitati direct.

http://www.capital.ro/articol/targul-extre...tie-125597.html

Vor fi 4.000 de case acolo pana in 2014 ? Asta inseamna un mic orasel ! Credeti ca va fi asa ?

Vor fi 4.000 de case acolo pana in 2014 ? Asta inseamna un mic orasel ! Credeti ca va fi asa ?

Sper sa il realizeze, asa cum am mentionat mai devreme mi-as cumpara doar sa mai scada preturile cu vreo 30-40%.

Are cineva mai multe detalii despre Green City - e un proiect nou din 1 Decembrie.

Eu am aflat ceva de pret 89.000 Euro casa 150 m2 cu 100m2 curte dar mai mult nu.

Daca cineva a fost la locatie poate imi spune si mie mai mult - impresii cum i s-a parut etc.

Salutare,

Si eu am fost acolo.

1. Locatia intr-adevar cam departe dar drumul este mult mai lejer decat A1, A2 sau DN1. Am facut 10 minute in cap de la casa tiganeasca (pentru cine stie).
2. Parca locuiesti in Herastrau. Este o amenajare de vis daca ai copii. Foarte multe spatiu de consumat energiile copiilor. Plus ai un mic helesteu care va fi alimentat din raul din apropriere. Eu am crescut la curte si pe naiba daca am stat in curte. Asa ca cine vrea o curte mare pentru copii este o iluzie...nu va sta in ea atata timp cat prietenii si lucrurile interesante sunt dincolo de poarta.
3. Curtea proprie este intr-adevar mica, dar cine este fraier sa stea la el in curte cand ai atata spatiu verde. Am vazut ca acum pun niste foisoare raspandinte prin ansamblu unde poti sa te asezi sa cu prietenii la o bere.
4. Serviciile disponibile iti dau senzati de oras autonom. Ai absolut tot ce iti trebuie in cadrul ansamblului. Mai putin o biserica si un bordel
5. Casa este un cub, nu are nici macar acopris calsic asa cum este casa model pe care ti-o prezinta.
6. Structura este clasica, beton cu caramida si muuuuult rigips. Aici pretul de 84.000 plus TVA pentru varianta "Gri" este teapa. Aici e tot profitul lor. Eu am cerut o anexa tehnica si am vazut ca folosesc materiale clasice si nimic iesit din comun. Diferenta pana la varianta cu finisaje este o valoare pertinenta. Tot acolo ai ajunge daca cumperi varianta "Gri" si ai face singur finisajele. Deci banii lor nu sunt in finisaje ci in varianta "Gri". De asta trebuie tras la pret.
7. Compartimentarea la parter este super ok. La etaj intr-adevar este cam inghesuita situtia in care doresti sa ai 3 dormitoare. Daca vrei sa ai doua dormitoare si un derssing atunci e beton. Asta in ideea in care folosesti camera de la mijloc pe post de dressing si nu mai ai sifnoiere in camere care sa iti manance spatiul.
8. Exista posibilitatea, in cazul in care te intelegi cu vecinii, sa mai pui o mansarda peste cub. De aici lucrurile devin mai misto
9. Overall as cumpara dar nu as da pe varianta Gri mai mult de 60k. Din pacate stiu preturile la materiale si manopera si nu pot sa ma las pacalit.

Mai stie cineva ceva nou de complex?