Green City sau Orasul verde.

Are cineva mai multe detalii despre Green City - e un proiect nou din 1 Decembrie.

Eu am aflat ceva de pret 89.000 Euro casa 150 m2 cu 100m2 curte dar mai mult nu.

Daca cineva a fost la locatie poate imi spune si mie mai mult - impresii cum i s-a parut etc.

Au o casa de model acolo. Restul e la stadiul de fundatie. Uite aici un film de prezentare: [ https://www.youtube-nocookie.com/embed/tLJljHQvqyk?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Au si site acum, http://www.mygreencity.ro/index.html. Cu preturi, stadiu de executie, localizare etc.

Da, intr-adevar au si site, numai ca acolo este prezentat doar proiectul cu casele.

Pentru ca si mie mi-au atras atentia am zis sa mai caut pe internet despre ei.

Ce am aflat - doar prin urmarirea filmuletului din link-ul de mai sus - a fost ca dezvolta o foarte mare zona (un fel de suburbii - din state).
Zona are in compunere cateva sute de case, blocuri de apartamente, hotel si restaurant, lac artificial, piste de biciclisti, etc.

Nu prea imi place proiectul caselor sunt din alea gen 4 intr-una . Adica 4 case lipite si curte mai deloc.
Saptamana viitoare intentionez sa vizitez locatia si revin cu detalii!

Asta este inca unul din proiectele care o sa dea faliment ?

buteliearagaz, on 25th July 2009, 21:31, said:

Ma indoiesc !   Dupa cit de porniti sint. de fapt avansati, nu cred ca-si permit sa dea gres. Aseara le-am vazut reclama la o emisiune sport pe TVR2 in timp ce vorbea MM Stoica. Mai stiu si de un ziarist sportiv ca si-a cumparat locuinta tot aici. Trec de cel putin doua ori pe saptamina pe linga ansamblu si se vad destul de bine cind cobori podul de peste Arges in directia Buc.  La afacerea asta m-am scos si eu, deoarece vor ca pina la sfirsitul toamnei sa faca si un Mega Image  

acest proiect este al lui Bucsaru..din surse sigure....

Am fost la ei de doua ori pana acum. Par destul de seriosi si se lucreaza intr-un ritm destul de alert. Zic ca vor termina cel putin jumatate din cele 356 case pana la sfarsitul anului. Am fost la sfarsitul lunii si izolasera la exterior patru din cele zece randuri de case care acuma sunt la stadiul "rosu".
Este mai departe de Bucuresti, dar destul de accesibil (20 min de la  Tineretului, cei drept sambata...), drumul e drept (DN5 spre Giurgiu), cu doua benzi pe sens, fara bariera la centura.
Casele care se fac acuma, grupate cate 4, au o suprafata destul de generoasa, un living mare, bucatarie deschisa si baie de serviciu la parter si trei dormitoare cu doua bai la etaj. Casele nu au mansarda/pod, aoperisul este aproape drept. Ce e drept, curtea este foarte mica (100mp), dar tinand cont de locatie si padurea din jurul complexului, aleile largi si drumurile de acces generoase cred ca se poate compensa. In plus au demarat si sunt in diferse stadii si alte facilitati (gradinita, magazin Mega Image, Restaurant - exista deja, etc.). Tinand cont ca acolo au fost fostele sere 1 Decembrie (fost IAS), iar innainte un fost conac boieresc, exista acolo multe cladiri care le-au renovat sau le vor renova si in care vor deschide cele spuse pe site.
Nu vreau sa le fac reclama, dar la preturile pe care le au si tinand cont de locatie si facilitati, eu cred ca merita.

Am vizitat Green City si exista lucruri bune si mai putin bune; sa le luam pe rand :
Bune:
1. Locatia , verdeata , nu te simti in mijlocul campului, 10 km pana la intrarea in Bucuresti pe 4 benzi
2.Infrastructura -este chiar din soseaua principala si exista deja in interior sosele , mai putin in zona caselor pentru ca este inca santier ;deci nu mergi pe campuri sa ajungi acasa
3. Spatiu bine structurat in interior, generos pentru o suprafata utila de 119 mp ;bine gandit interiorul , noua ne-a placut ce ofera la aceasta suprafata
4. Pretul si varianta de achizitie, noi am studiat-o pe cea  in care poti da 20% avans din cei aproape 117,000 Euro (inclusiv TVA)  si restul ai variante de plata lunare: pana la 30 iunie 2010 platesti 400 euro lunar ( plus TVA ,trebuie sa clarific TVA-ul, dar asa apare in varianta lor de contract) ce se scade din pretul de vanzare ;daca treci de 30 iunie 2010 mai ai doi ani acelasi sistem de plata lunar, dar pretul casei creste in fiecare an cam cu 4650 EURO ( deci de fapt ratele lunare iti acopera in fiecare an diferenta de pret , singurul avantaj fiind ca mai ai timp sa faci rost de finantare) .Maxim pana pe 30 Iunie 2012 casa trebuie achitata la un pret de vreo 125,000 EURO
5. daca rezervi sau platesti avans pana la 31 august ei spun ca iti dau si mobila de bucatarie in pret ,dar in antecontract nu am gasit nimic despre acest aspect ( trebuie clarificat si scris clar si acest lucru)
5. Casa este predata la cheie in acest pret .
6. Sunt foarte multe case deja in stadiul de glet in exterior, geamuri puse la etaj si la rosu in interior, dar erau trase cabluri .Pare solida, fundatia inalta  , casa e facuta din caramida porotherm , 30 cm grosime ziduri,deci s-ar putea sa nu se auda de la vecini totusi .De aici tragi concluzia ca probabilitatea sa fie teapa este destul de mica, am verificat si pe site arhiva garantiilor mobiliare si firma are imprumut anul acesta de la CEC de 29 milioane euro pentru acest scop , toate garantiile fiind in favoarea bancii inclusiv banii pe care ii iau ca avans de la promitentii cumparatori

Mai putin bune , (unele care le mai poti remedia , altele nu ) si alte aspecte care trebuie foarte bine negociate in contract :
1. Aspectul exterior al casei este simplu , aspect cub cu 4 spatii individuale de locuit ; de aici deriva urmatoarele : ai pereti comuni cu alti doi vecini si e posibil sa auzi ce face chiar si al treilea ( cam ca la bloc daca stai la ultimul etaj), totusi asa cum am scris mai sus peretii sunt foarte grosi
2. Nu are acoperis , ei garanteaza izolatia , singurul aspect pozitiv de aici ar putea fi ca iti poti instala panouri solare
3. teren foarte mic , intre 100-120 mp depinde pe care o iei , aici nu ai ce face , cu acesta ramai
4. la cele mai multe case,  geamurile de la dormitoare dau spre o alta casa ,deci va puteti face cu mana din casa pentru ca sunt foarte aproape
5. Desi spun ca vor fi livrate in septembrie ( eu nu prea cred pentru ca sunt multe de facut inca, mai degraba noiembrie -decembrie) , in antecontract isi iau aceste marje si zic asa: livreaza pana la 31 Decembrie 2009 , isi iau termen de gratie pana la 31 Martie 2010 fara penalitati , apoi mai au o luna pana la 30 Aprilie cu penalitati de 0.15% ( adica la avansul de 23,000 EURO dati acum  iei peste vreo 9 luni ( in Mai 2010 ) 1035 Euro  si te vei muta de abia atunci. In cazul in care pana la 30 Aprilie 2010 nu ti-o livreaza au o penalitate de 10,000 EURO si se reziliaza contractul. Ma intreb de la cine ii iei ca ei au totul gajat la banca .

Si acum incepe decizia .Ce sa facem ? sa zicem ca mai negociem niste lucruri in contract cu termenele acelea, fara perioada de gratie ca e o tampenie ( normal ca nu se va tine de termen daca ii dai perioada de gratie fara penalizari) , sa zicem ca nu se va intampla nimic si totul va fi ok si nu ajungem sa ne judecam pentru banii de avans , ramane problema terenului foarte mic si a designului casei la exterior , plus cele doua curti "extrem" de vecine cu tine . Dar pe de alta parte la acesti bani si la modalitatea aceasta de achizitie in care nu am nevoie sa ma duc inca la banca ( la dobanzile acestea de peste 9% la euro) si pot astepta o perioada sa vad ce se mai intampla pe piata si sa am si casa ....

Acestea sunt dilemele noastre, daca e cineva care a rezervat sau semnat antecontract rog sa ma ajute cu pareri/opinii , desi stiu ca e o decizie individuala, dar as vrea sa stiu daca a mai semnat cineva acolo....

Multumesc

Edited by daghi, 16 August 2009 - 09:28.

Calculici, on 28th July 2009, 22:44, said:

Ai surse proaste.
Buscsaru are vizavi, la Comaico. Acolo are si Becali,s i multi altii.
Poate ca din cartierul rezidential o apartine si lui Bucsaru, dar, doar o mica parte.

A! Si... nu ma corecta, stau in comuna

letsoc, on 6th August 2009, 12:09, said:

Mda... multe abureli chestia cu renovatul cladirilor, de cativa ani tot renoveaaza, si inca n-au inceput
Se mai face si acolo, langa sere, alt cartier.

Plina dezvoltare

UNHleaSHD, on 16th August 2009, 10:36, said:

proiectul apartine firmei GREEN CITY CONSTRUCT SRL formata din 3 firme : SC VALAHORUM SRL ( fiica lui Bucsaru conform presei) , SC PERFECT CITY SRL si SC COMAICO SRL .Terenul este cumparat de la SC COMAICO SA de catre VALAHORUM ( 70,000 mp ) , iar COMAICO SRL partica cu alti 30,000 mp ptr drumuri de acces. O sa revin maine cu date despre fiecare firma , cine este actionar exact in fiecare.

Ma lasi cu d-astea?
Stau in comuna, stiu ce smecherii sunt pe hartie.
Una e pe hartie si alta e in realitate.
Ai uitat ca traim in ROmania

UNHleaSHD, on 16th August 2009, 10:49, said:

Ti-am raspuns politicos ceea ce astept si din partea cuiva care imi raspunde si nu sunt fan al complexului respectiv, vreau doar sa adunam cat mai multe informatii.  Eu nu te-am contrazis ca nu ai stii ce spui ,tocmai de aceea am spus ca revin cu informatii pe care le iau de la Registrul Comertului. Cand cumperi ceva , cumperi ce este pe hartie in acte, cadastru, etc ,deci inainte sa cumpar trebuie sa ma asigur ce cumpar si de la cine, nu pe vorbele nimanui .De aceea voi verifica firmele respective inainte de a face orice pas , respectiv documentele si actele de proprietate vor fi verificate, nu pentru ca traiesc in Romania ci pentru ca asa este normal intr-o afacere.

daghi, on 16th August 2009, 11:00, said:

Imi cer scuze daca am parut nesimtit. N-am facut-o cu intentie.

UNHleaSHD, on 16th August 2009, 11:01, said:

OK  

daghi, on 16th August 2009, 10:47, said:

Am verificat la Camera de Comert  si Dumitru Bucsaru apare fie administrator , fie actionar in firmele care constituie Green City . Firmele ( mai putin Perfect City) au capitaluri sociale foarte mari , de exemplu Green City Construct are un capital social de 23950000 RON , Valahorum (al carui administrator este Dl Bucsaru ) are capital social de 8350000 RON iar COMAICO SRL ( actionar Dumitru Bucsaru) 19974669 RON. Treaba pare serioasa ,doar sa se tina de treaba.

adaug la lista lui daghi de dezavantaje:
-scoala va fi privata(gradinita e de stat)
-viitorul proiectului-pana la 4000 locuinte nu e clar in momentul de fata, ceea ce pune sub semnul intrebarii rentabilitatea anumitor facilitati care erau proiectate in zona.
-cu exceptia gradinilor aferente locuintelor, nu exista spatii verzi in zona celor 396 locuinte . Sunt prevazute spatii verzi amenajate in zona restaurantului, dar nu si in zona construita
Atentie:
-la pretul "la rosu" de 84.000 se adauga TVA de 19% ceea ce face oferta nerentabila , avand in vedere ca "la alb" pretul de 107.324 include si TVA
- locuintele construite nu sunt identice cu cele de la showroom-deschiderea  la terasa mai ingusta, la dormitorul mare e un geam cu o usa(care urma sa dea intr-un eventual balcon), de facto a ramas numai geamul

In orice caz proiectul ofera un spatiu de locuit generos la un pret rezonabil celor carora le convine locatia.

Am vizitat si eu acest ansamblu si pot spune urmatoarele(scuze daca unele lucruri s-au mai atins dar eu am alta parere):

-Locatia: foarte proasta, departe de Bucuresti, treci prin Jilava , peisaj dezolant plin de oamenii "colorati" etc. Cred ca nu mai e mult si iesi din Ifov. Am inteles ca sunt doua intrari cel putin pe cea principala trebuie sa tai 2 benzi ca sa te intorci spre Bucuresti, o minunatie cand ansamblu o sa fie plin iar pe DN5 se va circula mai mult ,efectiv nu o sa mai poti iesi din complex. Poate imi scapa mie ceva (caz in care imi cer scuze) dar are paza la intrarea pe strada ceea ce e  ciudat avand in vedere ca orice infracotor/aurolac paote intra prin padure fara probleme si ajunge in ansamblu. In cazul unei hot intra linisitti si iese cu masina.Dar ma rog paote sunt eu pesimist.As da nota 4 la capitolul locatie.

-Ansamblul in sine este foarte frumos, desi nu era inca terminat este verde, intri intr-o padure minunata parca ai sta intr-un parc. Nu mai zic de gradinita,scoala etc ca oricum s-a mai spus. Recomand oricui sa se plimbe pe acolo, repet in sfarsit s-a pus accent si pe spatiu in care traiesti.Nota 10 pentru ansamblu.

-"Vila":un cub cu finisaje exterioare satisfacatoare si fara nici un artificiu estetic. Fiecare cub e inpartit in 4 si fiecarui locatar ii revina cam 100 mp de gradina. Va spun sincer ca deabia daca poti sa pui cateva scune si o masa in acea gradina. Loc de parcare nu ai, se va parca in strada daca va vine sa credeti.Adica daca ai doua masini de apartament inseamna 8 masini de cub care vor bloca drumul iar daca mai ai si invitati dezastru. Agentul imobilar m-a linistit spunadu-mi ca pot parca in curte,ceea ce insemana sa nu mai am curte . Oricum cred ca se referea la o singura masina, ma rog... A da si daca am inteles bine nici gazon in gradina nu o sa am in casa la cheie "pentru ca era prea greu sa faca asta pentru 400 de case pentru ca au toti gusturi diferite"
Apartamentul(imi pare rau dar nu pot numi casa cand ai 3 vecini si un petic de curte) are la parter cam 60 mp, foarte frumos si spatios, sincer e o placere sa stai in atata spatiu,spatii vitrate mari, la parter ai o baie mica si "clasica " bucatarie in stil american. La etaj dezastru, daca la parter ai senzatie de spatiu, sus ai 3 dormitoare comuniste. Cel mai mare are 15 mp si chiar si in showroom(dar si in poze se vede) patul din dormitoul matrimonial "umple" toata camera de deabia ai loc sa te misti, sa mai pui inca ceva gen poate un sifonier nici vorba. Restul de doua dormitoare mai mici sunt o "tragedie comunista" ca suprafata. Baia matrimoniala e decenta. Sunt doua nivele de finisaj interior unul standard si altul standard plus pentru inca cateva zeci de mii de euro(parerea mea nu merita). Ca parti bune, care ar putea ajusta din neajunsuri, am inteles ca daca cumperi cu nu stiu cat timp inainte mai poti schimba compartimentarea si deci rezolva tragedia de la etaj transformnadu-le in doua camere si ca peste finisajul stnadard poti adauga ce vrei tu din standard plus (contra cost normal). Dar repet sa comanzi cu n luni inainte sau chiar un an mi se pare cam mult pentru o prapadita de compartimentare. Alte plusuri (desi sunt mai mult promisiuni) o sa ofere net prin fibra optica . Nota 6,5.

Pret (cat nu se schimba) : cam 116 000 cu tot cu tva, deci cam 1000 euro pe mp util pentru o locuinta la 20 km de (centrul) Bucuresti. Sincer sunt terenuri de vanzare in otopeni(deci in nord) cu 30 000 de euro la 500 mp si cu restul de bani 86 000 poti sa iti faci o casa de 150 mp(p+1) contruiti usor. In felul asta ai o locatie mult mai buna, ai o gradina decenta dar nu ai ansamblul acela minunat (care sincer nu trebuie subestimat, este incredibil ce frumos poate sa fie un cartier cand e sistematizat si facut cu cap). Eu unul as mai astepta sa scada pretul. Parca la 90 000 euro ar fi mult mai tentant iar la 70 000 ar fi o buna optiune(puteti sa spuneti ca visez avand in vedere ca preturile au plecat de la 150 000 euro dar asta e parerea mea).

Edited by Bucuresteanul, 13 September 2009 - 01:00.