Casa in Selimbar, langa Sibiu

alibabu, on 31st July 2010, 21:24, said:

Am mai facut niste bani intre timp, dar aproape nimic cu actele pentru pamant.
Oricum, am descoperit ca e facut PUZ pe o parcela cu care ma invecinez si ca la ei in PUZ e trecut drumul ala pe care primaria nu mi-l recunoaste ca fiind drum.
Oare ma pot "lipi" la PUZ-ul vecinilor? Acesta e cedat deja primariei.

 Zici ca PUZ-ul e aprobat ? Ti se impune cumva prin CU sa intocmesti PUZ pe o anumita suprafata ? Posteaza aici CU sa vad despre ce e vorba. Cu siguranta trebuie sa te lipesti la PUZ-ul intocmit deja, dar asta o faci prin PUZ-ul pe care il intocmesti pentru parcela ta sau o suprafata care ti se impune prin CU.  

Eu tocmai imi fac PUZ pe o suprafata de 816 mp, adica atat cat este parcela mea de teren. Deci se poate si pe o suprafata mai mica, dar depinde foarte mult de ceea ce scrie in CU. 



Avizele pentru PUZ costa cam asa:

Avizele de amplasament (gaz, apa, canal, electrica si dupa caz romtelecom) - ~450 de lei (aici depinde si de suprafata de teren luata in calcul pentru PUZ)

Aviz SGA (administratia apele romane) - 900 de lei

Aviz autoritatea de sanatate publica - 200 de lei

Aviz ANPC (agentia nationala pentru protectia mediului) - 500 de lei

Mai ai nevoie de un Studiu de Oportunitate, adica se depune un dosar cu documentatia necesara (cateva planse de PUZ), copie CU, copie extras CF si memoriu, la primarie insotit de o cerere si se supune aprobarii consiliului local.

Restul pana la cateva mii de euro sunt onorariile artihectilor, sau functie de problemele din zona (solutie de alimentare cu apa, solutie de alimentare cu energie electrica) sunt onorariile proiectantilor din domeniu. 

Edited by Inginerul_bv, 08 November 2010 - 06:48.

Inginerul_bv, on 8th November 2010, 06:44, said:

Buna Seara,

PUZ-ul nu e aprobat pentru parcela detinuta de mine, in schimb sunt PUZ-uri pe-aproape, chiar pe o latura a parcelei, ca in imaginea atasata.
Tot acolo sunt si niste poze din CU.
Multumesc pentru raspuns.

 Eu intrebasem de PUZ-ul adiacent daca a fost aprobat. Sa inteleg ca parcelele colorate cu rosu sunt cuprinse in PUZ-ul de care vorbeati dumneavoastra mai devreme ? Vad ca in partea drepta, aveti o casa gata construita. Cand a fost construita acea casa si in ce conditii ? Cu autorizatie de construire sau fara ? Ce latime are drumul dintre dumneavoastra si casa construita ?

 


   In cazul in care parcelele colorate cu rosu de dumneavoastra sunt cuprinse in PUZ-ul despre care vorbeati, dumneavoastra va trebui, cel mai probabil sa intocmiti PUZ pe zona incercuita de mine cu verde, dar asta depinde foarte mult de suprafata pentru care a fost deja intocmi PUZ. Situatia este oarecum complicata, dumneavoastra neavand acces la un drum public aprobat.
   Trebuie sa cereti PUZ-ul acesta despre care spuneti ca s-a intocmit, care cel mai probabil a fost intocmit pe suprafata incercuita de mine cu maro si sa vedeti daca acel drum de exploatare la care dumneavoastra aveti iesire, nu a fost si el cuprins in PUZ pentru modernizare. Daca a fost, s-ar putea sa va aprobe sa intocmiti PUZ doar pe parcela dumneavoastra, dar e greu de crezut.




   In orice caz, dezmembrarea parcelei dumneavoastra trebuia sa survina in urma unui PUZ aprobat, celelalte parcele care s-ar dezmembra neavand acces la un drum. Ceea ce vreau sa spun este ca de obicei, aceste dezmembrari pentru loturi de case se fac in urma unei documentatii de urbanism, in cazul de fata PUZ, tocmai pentru a se sti exact cum anume trebuiesc facute dezmembrarile astfel incat toate parcelele sa aiba iesire la un drum public a carei latime a fost aprobata prin PUZ samd.
   Aveti cumva si o ridicare topo a unei zone mai mari ? Sau cel putin o ridicare topo a parcelei dumneavoastra ?




   CU este cam ciudat, in sensul ca sunt enumerate acolo niste avize care ar putea fi necesare dar nu sunt bifate niciunele dintre ele. Eu unul n-am inteles de pilda daca vi se cere aviz de transport urban sau nu.
   Incerc sa va ajut asa cum pot mai bine dar din pacate nu am destule date deocamdata.

Edited by Inginerul_bv, 09 November 2010 - 07:47.

Incerc sa fac puz..
Am depus o cerere de aprobare initiere puz de prin aprilie(cu nr de inregistrare si tot tacamul).
Bineinteles ca nu am primit inca un raspuns ci numai amanari pe motive puerile.
Oare aici nu se aplica regula aia cu cerere aprobata tacit daca institutia respectiva nu raspunde in termen de 30 de zile, ca in cazul autorizatiei de constructie?

Am reusit sa obtin avizul de oportunitate (dupa scandalul de rigoare la primarie) in luna octombrie anul asta.
Acum sunt la stadiul de ridicare topo. Actele sunt depuse si astept sa iasa de la cadastru in cateva saptamani.
Stiu ca preturile difera de la zona la zona, caz la caz, etc, insa ma puteti ajuta va rog cu preturile aproximative la zi in privinta celor de mai jos?

Pe astea le-am gasit pe undeva si sunt din 2008.

Certificatul de urbanism: 80 lei plus o atentie unei doamne care s-a oferit sa mi-l scoata ea si a durat fix 5 zile(intrebati la primaria unde apartineti cu terenul).
Ridicare topo cu tot cu delimitarea terenului: 1200lei- mie mi s-a cerut 200 taxa de cadastru si 550 lucrarea lui.
Studiu GEO facut pe bune, cu foraj pe teren: 900 lei
PUZ (1500 mp): 1000 EURO- eu am numai 1000mp
Proiect: aproximativ 15-18 euro/mp.

stephanatsea, on 21st December 2011, 22:07, said:

Salut,mie mi se par destul de mari preturi,dar banuiesc ca ofertele sunt mai limitate in Sibiu. Cel putin proiectul mi se pare foarte scump,parerea mea e ca trebuie sa mai negociezi. Spor la treaba si reusite !

luckydreamer, on 21st December 2011, 22:55, said:

Probabil nu m-am exprimat bine.
Preturile astea le-am gasit pe net si sunt din 2008. Citatul apartine cuiva care a trecut prin etapele astea.

Salut,

PUZ pe teren extravilan (apartine administrativ de municipiul Sibiu), inceput in ianuarie 2009 si finalizat in septembrie 2011
- zona case de vacanta - la iesirea din Padurea Dumbrava, spre Cisnadioara
- proprietatea mea = 700 + 900 mp (2 terenuri)
- suprafata studiata de catre arhitect, prin PUZ = 7 hectare (impus de Primaria Sibiu)
- ridicare topografica cu aviz de la OCPI = 1 hectar

Preturi
- 2.000 euro onorariu arhitect (in 4 etape, timp de aproape 3 ani)
- 100 euro taxa la Registrul Urbanistilor (ar fi trebuit 250 euro, conform tarifelor de pe site-ul RUR) - se plateste la final
- 1.500 ron onorariu topograf - platit 2009 - plus 200 ron taxa cadastru - pentru ridicare topo 1 hectar
- 400 ron onorariu topograf - platit 2011 - plus 200 ron taxa cadastru - pentru actualizare ridicare topo 1 hectar
- 200 ron plan topografic de la un alt topograf, pentru diferenta de 6 hectare, fara aviz OCPI - 2010
- 500 ron pret extrase CF ale tuturor proprietarilor de teren - 2010
- 2.300 ron avizele (cele mai scumpe la Apele Romane - 1.100 ron si Mediu - 500 ron)
- 300 ron studiu geo - 2010 - a venit la teren, a facut 1 foraj, il folosesc si la autorizatia de constructie

Cel mai dificil a fost sa obtin Avizul de Oportunitate(aprox 1 an si jumatate). Restul a mers relativ usor.
Dupa Avizul de Oportunitate (de la Comisia de Urbanism) au urmat avizele clasice (Mediu, etc), apoi Avizul Tehnic Consultativ (tot Comisia de Urbanism),
apoi Consultarea Publicului privind documentatia PUZ si in cele din urma, aprobarea in Consiliul Local Sibiu.

Am cheltuit 3.000 euro, am deja un biblioraft plin  

(Nu lucrez in domeniul arhitectura sau constructii)

Multumesc de raspuns,

Mi se pare foarte mult 2 ani pentru un puz. Asa este normal saua fot o situatie mai complexa la tine? Eu stiam ceva de 2-3 luni.
Ridicarea topo poate fi de mai multe feluri?
Dar studiul geo?
Ma refer la complexitatea lor. Mie mi-a zis ca ridicarea topo ma costa 750lei, in alte parti am citit ca au dat peste 1000, etc.

Mie nu mi s-a cerut si nici eu nu am specificat ca vreau o ridicare topo sau un studiu geo de un anumit fel.

Pur si simplu topograful a venit la teren, a facut masuratorile, a intocmit un Plan de situatie actual si un Memoriu tehnic, iar
OCPI a avizat favorabil documentatia printr-un Proces verbal de receptie si this is it.
Pretul l-am stabilit raportat la suprafata masurata.

La studiul geo la fel, a venit omul, inginer geolog la Mediu, a facut un foraj de mana, in 2 zile mi-a adus raportul (3 pagini);
L-am intrebat pe socrul meu care e inginer de constructii (in Calarasi) daca ce e acolo e suficient pt a intocmi proiectul de rezistenta,
el a zis ca da.

Referitor la perioada, nu e mult, e foarte mult, dar tine cont ca jumatate din timp am asteptat Avizul de Oportunitate. Legal, Comisia de Urbanism trebuie
sa-ti raspunda in 30 de zile printr-un Aviz favorabil sau nefavorabil...

In Avizul de Oportunitate iti specifica teritoriul care trebuie reglementat prin PUZ. Ce suprafata ai si cat ti-a cerut topograful ?
Unde ai terenul, mai exact ?

1000mp selimbar, prin spatele primariei.
Topograful mi-a cerut(si i-am dat) 750 de lei cu tot cu taxa ocpi.
Daca mi s-a aprobat avizul de oportunitate inseamna ca pot face puz pe 1000mp?  Are asta legatura cu suprafata pe care va fi casa? Sau va fi scos tot pamantul din circuitul agricol prin puz?

Cel mai bine ar fi sa scanezi Avizul de Oportunitate si sa-l pui pe jurnal. Astfel putem vorbi pe concret.
Poate atunci intervine si un arhitect cu o parere avizata.

PUZ se face pe teritoriul impus in Avizul de Oportunitate. Daca teritoriul impus in Aviz = suprafata terenului tau, inseamna ca esti un norocos  
Cu Avizul de Oportunitate pe masa, arhitectul ar trebui sa se apuce de treaba, sa-ti deseneze plansele, sa-ti intocmeasca memoriul si regulamentul local
de urbanism, sa-ti pregateasca documentatia pentru avize.
Sau asteapta documentatia de la topograf ?
Sa tii cont si de faptul ca Avizul de Oportunitate are aceeasi valabilitate ca si Certificatul de Urbanism in baza caruia a fost emis.


Discutia despre suprafata pe care va fi casa, precum si scoaterea din circuitul agricol este prematura la stadiul la care te afli.

Ca idee, in Avizul de Oportunitate ti s-au dat mai multi indicatori tehnici, printre care si POT. Daca la tine, sa zicem, POT este 35% inseamna ca
amprenta la sol a constructiei nu va putea depasi 350 mp la terenul tau de 1.000 mp.
DAR, dupa parerea mea de amator, tu nu vei ramane cu 1.000 mp deoarece va trebui sa cedezi din teren pentru largirea drumului de acces.
Si cum terenul tau este pe colt, posibil ca vei avea 2 drumuri de latit ...
Pentru a vedea concret situatia ta trebuie sa te uiti pe  ''Plansa de Reglementari Urbanistice'' intocmita de arhitectul tau.
Il intrebi pe arhitect sau postezi aici plansa si ne dam cu parerea.

Dupa ce vei avea PUZ-ul aprobat, in sedinta de Consiliu Local Selimbar, gandestete sa scoti terenul din circuitul agricol.
PUZ-ul nu iti scoate terenul din circuitul agricol, iti schimba doar functiunea din extravilan agricol in intravilan agricol.


Tine cont ca nu sunt specialist, singura mea legatura cu domeniul urbanismului este PUZ-ul propriu.

Bafta  

Prin Iunie-Iulie, nu mai stiu exact, mi s-a prelungit cert de urbanism cu un an, insa avizul de oportunitate l-am primit in Octombrie, pe baza certificatului de urbanism emis in 2010. Asta inseamna ca avizul este expirat?
Momentan nu sunt acasa, insa voi incerca sa obtin o copie a avizului si s-o postez.
Nu am nici arhitect inca, voi vedea cand se intoarce topometristul din concediu. Asta prin Ianuarie.
Poate ajung acasa prin Februarie si o sa alerg dupa astea.
Ai dreptate cu cele doua drumuri. Intr-o parte va trebui sa cedez 3,5m inmultit cu 33,37 pe toata linia, in alta 2,7 m pe toata linia(drumuri de latimi diferite).
Daca se poate face puz numai pe parcela mea, stii niste minime si maxime la preturi?

Multumesc foarte mult pentru raspuns.

Sarbatori Fericite.

Nu este expirat, va expira in acelasi timp cu Certificatul de Urbanism, in 2012.


Dupa ce am cumparat prima parcela de teren, primul drum a fost la Primaria Sibiu pentru Certificat de Urbanism. Ca si la tine, mi-au scris
la toate rubricile ''conform PUZ''.
Al doilea drum a fost la arhitect. El a intocmit documentatia, a semnat-o si a tinut legatura cu ''Serviciul Urbanism''.
Avizul de Oportunitate l-am obtinut in urma sedintei ''Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism''.
Totul a fost facut de arhitect, de aceea ma mir ca ai primit Avizul de Oportunitate fara o documentatie intocmita de un arhitect.

Acum nu stiu ce sa zic, poate Primaria Selimbar procedeaza altfel decat Primaria Sibiu in ceea ce priveste fluxul aprobarilor.

Cat priveste preturile, nu ar trebui sa te coste mai mult decat m-a costat pe mine. Eu pretul l-am discutat cu arhitectul prin ianuarie 2009.
La fel si cu topograful. Un minim nu stiu.
Oricum preturile se fac si in functie de ''cine intreaba'', nu doar de ''ce problema trebuie rezolvata''

Craciun Fericit  

cam asa arata avizul meu de oportunitate.
asta inseamna ca pot face puz pe 1000mp (chiar daca nu este indicat financiar vorbind) fara sa ma mai complic cu vecinii daca nu vor?

In aviz scrie ''suprafata zona studiata 1 ha''.
Deci va trebui sa faci PUZ pe minim un hectar.
De ce minim ?
Pt ca asa zice legea - de aia ti-au si scris asa.
Dar, in practica, arhitectul tau va merge la arhitectul sef si il va intreba ce suprafata de teren doreste sa cuprinzi tu prin PUZ-ul tau.
Arhitectul sef ii va incercui, pe un plan cadastral al zonei, suprafata de teren pe care el TI-O IMPUNE tie sa o studiezi prin PUZ.

Dupa ce ei stabilesc zona exacta, ar trebui sa mergi la un topograf. Te-ai grabit un pic cu contactarea topografului inaintea arhitectului, dar nu-i nimic.

Acum, pur speculativ, dupa cum am vazut in PUZ-ul meu si in PUZ-urile de langa mine, cred ca te vor pune sa faci PUZ pe toata ''parcela originala
din care ai cumparat tu'' si pe parcela de vis - a - vis pe care ai intitulat-o ''pamant arabil (porumb) neinteresat ...'' - era o schita la mesajul 39.

NU ai nevoie de acordul vecinilor pt a face PUZ pe terenul lor.

Oare n-ar fi bine sa o intrebi pe d-na secretara de la primarie daca poate sa-ti recomande ea un arhitect ?     
Poate un arhitect bine ales obtine o zona mai mica de studiat ...

Sunt mult mai multe detalii, mai vorbim, ideea e ca acum trebuie sa alegi un arhitect, in stadiul in care te afli.

Bafta  

Multumesc Dragos,
Dau o bere cand ajung acasa.
Sunt in cautare de arhitect. O sa incerc si calea recomandata de tine.
Eu deja am vorbit cu oamenii care detin parcelele alaturate mie si ei sunt in principiu de acord cu puz-ul pe toata suprafata mentionata de tine. Am dat toti niste acte unui tip care spunea ca rezolva el tot insa care nu a miscat nimic timp de cateva luni. Intre timp mi-a iesit avizul si am cautat alta cale. Nu stiu insa daca ei se grabesc asa cum o fac eu. O sa-i sun sa vorbesc cu ei si poate va iesi ceva bine.
La Multi Ani Tuturor.