(inginerul bv) Constructia casei mele P+M

Am cumparat terenul acum 5 ani, suprafata lui, 815,84 mp. Orientarea perfecta pentru genul de casa pe care mi-l doresc de cand eram mai mic, si-anume orientata toata spre curte. Strada este la sud, deci este cum nu se poate mai bine din punctul meu de vedere. Am obtinut deja CU si am reusit vineri sa depun pentru aviz de amplasament la electrica, astazi mi-am intocmit documentatia pentru celelalte avize de amplasament (apa-canal, distrigaz sud, romtelecom) si urmeaza intocmirea PUD-ului pentru ca din pacate in PUG, terenul meu este prevazut ca teren constructii agricole si trebuie sa-i schimb destinatia prin PUD. 

Am schitat putin si proiectul, suprafata construita a casei, cel mai probabil va oscila in jurul a 130 mp + mansarda. Voi incerca sa reduc din suprafata construita a mansardei pentru ca altfel, 260 mp ar insemna o adevarata pensiune  La parter, casa va avea garaj cu suprafata de 30 de mp, spatiu pentru centrala termica in suprafata de 8 mp, o baie mare, o camara, un dormitor, un spatiu mare deschis care va include living, bucatarie si casa scarii. La mansarda probabil 3 dormitoare, desi in prezent imi ies 4. 

Acum sunt in cautare de mesteri, pentru ca vara trece si as vrea sa termin macar parterul anul acesta. Planuiesc sa petrec Craciunul si Revelionul in casa noua  Daca cunoasteti o echipa de mesteri seriosi in judetul Brasov sau imprejurimi v-as ruga sa-mi impartasiti informatia. De asemenea mi-ar fi de folos si eventual un pret/mp desfasurat. 

Succesuri tuturor !

Edited by Inginerul_bv, 31 May 2010 - 21:11.

multa bafta iti doresc
fii si tu mai explicit -de ce ai deschis acest jurnal
1-ca sa cauti mesteri
2-ca sa-ti impartasesti constructia casei cu restul lumii
3-doar asa ca sa vezi ce iese

cate persoane vor locui in casa? ce masina ai? chiar crezi ca merita sa dai o gramada de bani pe garaj? pune un 400 euro/mp la gata(finisaje peste medie) si o sa vezi daca merita sa faci garaj sau sa iti iei o masina noua. succes la casa

Inginerul_bv, on 31st May 2010, 22:07, said:

Off bani multi..
Ai facut vreun demers in sensul asta?

Inginerul_bv, on 31st May 2010, 22:07, said:

pai pune-l aici spre deliberare si imbunatatire!

Inginerul_bv, on 31st May 2010, 22:07, said:

Sa te ajute Dumnezeu!

Sunt inginer auto si evident, foarte pasionat de masini, garajul va fi un fel de playroom pentru mine, asta pe langa faptul ca va fi dotat cu fel si fel de scule si accesorii, la nevoie voi scoate masina din garaj si voi mesteri in voie. Va avea inclusiv canal pentru intretinere si reparatii. Marca masinii si modelul nu sunt importante, precizez doar ca este vorba de un break, productie germana.
Am deschis acest topic in primul rand pentru ca vreau sa-l transform intr-un jurnal de constructie, care jurnal sa poata fi citit de catre oricine are placerea si doreste sa invete din greselile altora sau poate din lucrurile bune realizate de altii. Pe de alta parte, sunt convins ca la momentul oportun, voi primi si sfaturi obiective de la colegii de forum.
Deoarece deocamdata sunt la capitolul cautat mesteri am pus si intrebarea referitoare.
Sper ca nu deranjeaza un topic in plus pe aceasta arie  

Edited by Inginerul_bv, 31 May 2010 - 21:27.

Inginerul_bv, on 31st May 2010, 22:07, said:

Spor la treaba si posteaza din timp problemele de care crezi ca te lovesti!
PS.
Prin sud cand ii urezi cuiva succesuri se intelege altceva,asa a intrat deja in cultura urbana,deci..

salut!
pai pana gasesti tu mesteri, pune o schita, proiect, randari 3d, etc!
da-ne ceva de rumegat...hi
in rest...bafta!

Inginerul_bv, on 31st May 2010, 22:07, said:

Salut si bine ai venit.
Bucataria deschisa nu o consider o idee buna, daca esti convins ca nu gateste nimeni ,nici macar o omleta daca nu cartofi prajiti, deci nu ai nevoie teoretic impartire ramane scenariul unor petreceri in care se va dorii o delimitare intre zona de afumatori si ceilalti invitati, intre zona de mamici si ajutoare pe de o parte si piticii in culmea fericirii pe de alta parte.
la fel casa scarii nedelimitata de living impune o convietuire totala intre seniorii ( tati si pretenii) de la parter care se uita la meci si juniorul caruia i s-a facut sete de un pahar cu lapte si ii este rusine sa coboare prin mijlocul celor mari si sa se duca la frigider... intelegi ideea.
eu as opta pentru un spatiu tehnic mai mare in care sa se pot depozita div chestii care stau in garaj in mod normal, renuntare la garaj pentru ca tabla de la masinile noi nu e cea de la vechea dacie si vb lui conu, la pretul garajului iti iese de un pegeout daca nu si mai scump, un living mai generos adaugand suprafata obtinuta de la garaj si o compartimentare intre hol de acces in casa si scara, si deasemenea o compartimentare intre bucatarie si living...
sigur ca sunt idei, nu propuneri pentru ca defapt cam stii ce vrei sa faci, dar cred ca e un punct de vedere la care e bine a te gandesti.

Cat despre mutatul in casa, bafta multa OPTIMISTULE

Ok acum am vaut ca garajul e un must

Edited by septimiu80, 31 May 2010 - 21:42.

Inginerul_bv, on 31st May 2010, 22:26, said:

daca e cu poze nu deranjeaza absolut deloc
daca e doar gargara nu te astepta la prea mult ajutor din partea diversilor utilizatori

Inginerul_bv, on 31st May 2010, 22:26, said:

de ce nu un lift deala pe 4 piloni
am vazut odata unul de vanzare cu 1500 euro si ridica pana la 8,5 tone (parca)

bafta la construit nervi de otel si te asteptam cu cat mai multe poze

Multumesc pentru urari si incurajari. Vin cu o rectificare: Succes tuturor !
In ceea ce priveste PUD-ul, aprobarea si avizele dureaza mai mult, bineinteles taxele o sa ma rupa de bani, dar planurile nu dureaza mai mult de 3-4 ore de stat in fata monitorului. Am ceva experienta in domeniul asta, am lucrat, student fiind, la o firma de proiectare in constructii si m-am familiarizat sa zic asa. Voi lua de model un alt PUD si-mi voi face singur planurile. Pentru stampila, am vorbit deja cu o fosta distinsa colega arhitecta, deci nu vor fi probleme.
Casa, ca si proiect, prefer s-o desenez singur, pentru ca nici un arhitect de pe lumea asta nu cunoaste dorintele si preferintele mele si ale sotiei mele. La definitivarea documentatiei tehnice pentru autorizatie de construire, voi face si un 3D si-o s-o rog din nou pe fosta mea distinsa colega sa faca niste randari in 3dmax pentru ca la asa ceva nu ma pricep. Deodamdata nu e nici o graba, vreau sa definitivez parterul ca sa pot face un plan de fundatii si sa ma apuc de sapat. Oricum va dura ceva pana cand PUD-ul va fi aprobat.

petre69, on 31st May 2010, 22:45, said:

Elevator zici ? Un astfel de elevator necesita o fundatie destul de complicata, iar eu nu doresc sa-mi transform garajul intr-un service auto. Canalul va fi doar pentru schimb ulei, bucsi, rulmenti si alte prostii 

Inginerul_bv, on 31st May 2010, 22:51, said:

fraza de mai sus are pentru mine valoarea a zece poze
dar nu fi asa de sigur ,stai sa apara cheta  

In urma multiplelor cereri, se supune dezbaterii planul parter:

Trebuie sa ne spui cum sunt pozitionate punctele cardinale referitor la planul casei

Voi posta si un plan de situatie la nivel de documentatie tehnica pe suport topografic, dar deocamdata va pot spune ca sudul se afla in partea de jos a desenului.

din ce faci casa-materiale-?

Buun.. asta-m place,ai evitat dormitorul la nord.Cat iti mai ramane pe lateral pana la garduri ?

 Zidaria va fi din blocuri ceramice. Peretii exteriori vor avea grosimea de 25 cm la care se va adauga o termoizolatie cu polistiren expandat de 10 cm. Terenul are latimea de 23,4 m, in dreapta o sa las cred vreo 2,5 m, in stanga vreau o terasa la iesirea laterala din bucatarie, terasa care va fi orientata catre apus, ca dimineata si-asa n-o sa fi acasa niciodata 

Edited by Inginerul_bv, 31 May 2010 - 22:25.