Locuința finalizată - costuri finale

Dacă am înțeles bine, preturile din 2018 ar fi cam 350 euro per mp materiale și manopera doar la rosu?
Restul pana la 500 euro mp la cheie?
Sau greșesc.

1138 eur per mp tragand linie la final...253 mp utili

Edited by vali1900, 05 September 2018 - 21:09.

 vali1900, on 05 septembrie 2018 - 21:09, said:

coco pura ?  

Deci cat de reale si posibile sunt aceste preturi pentru 2018 oferite de @aton:

,,, Manopera:
- 3500 euro structura de rezistenta
- 3500 euro termosistem, tencuiala si var
- 1000 euro parchet, gresie si faianta
- 1000 euro instalatii electrice, termice si sanitare
............. vreo 35k euro or fost materialele....."

Lachitza, cu finisaje medii sau normale poti ajunge cu casa la cheie cu 500 euro/mp construit. La rosu, manopera plus materiale ajungi cam in 200 euro/mp construit. Dar asta cu foarte mare grija asupra costurilor, materialelor folosite, pretentiilor samd. Problema este ca manopera e din ce in ce mai mare si materialele se scumpesc si ele. Asa ca in scurt timp, daca nu deja se intampla asta, aceasta suma vehiculata de cativa ani se va ajusta  sau s-a ajustat deja catre 600-700 euro/ mp construit cel putin. Eu deja cunosc persoane care dau peste 150-180 k euro pe o casa de 200 mp construiti.Achizitionand cu teren cu tot de vreo 400 mp, cunosc persoane care au dat 170 k euro, doar semifinisat. Asa ca...

Edited by lenny13, 06 September 2018 - 08:49.

Pretentii nu sunt, dar clar este nevoie de spatiu. Nu mai stam la bloc, vrem altceva.
Cineva chiar mi-a deschis usor ochii sa nu mai compar o casa cu un apartament. Dar practic nu am cu ce altceva sa compar daca numai la bloc am stat toata viata
Cand spuneti 200mp va referiti la desfasurat si nu amprenta ca sa zic asa nu?
Constructorii la desfasurat isi fac pretul per mp?
La rosu voi puneti mereu in calculul de 200 EUR mp si acoperita casa cu tigla sau doar peretii si atat?

200 mp desfășurați da, adică, in general, amprenta casei înmulțită cu 2, dacă etajul și parterul coincid ca suprafață.

         Constructorii fac oferta in funcție de suprafața desfășurată.

         Dacă acoperișul e învelit cu tabla ieftina, nu scumpă ( gen novatik, ruuki etc), te poți încadra , cred, și cu învelitoarea in 200.euro/ mp la roșu. Dar depinde și de constructor.

 Lachitza, on 06 septembrie 2018 - 08:32, said:

Sunt valori pentru manopera in regie proprie, cu echipe recomandate de prieteni. Adevarat e ca o trebuit sa stau sa-i supraveghez pe mesteri.
Din ce-am inteles, cu firma ajungi pe la 400 de euro/mp construit dar cu finisaje de la medii in jos.

 ciomo, on 02 iunie 2018 - 10:37, said:

Daca vorbim strict de constructia casei (fara proiect, drum, utilitati, etc) , daca iti construiesti tu singur casa si nu platesti la nimeni nimic pentru manopera,atunci poate, POATE, ca ai sanse sa te incadrezi in 75.000, dar depinde foarte mult de ce vrei sa faci. Chestia asta cu "ma incadrez in suma x?" e foarte relativa.
Eu personal nu cred ca te incadrezi in suma aia, mai ales ca vorbim de 200mp; si 200mp e chiar mult, indiferent ca sunt mp utili sau mp construiti. Daca sunt mp utili, cred ca n-ai nici o sansa. Cati oameni o sa locuiti in casa aia? Ai copii? Gandeste-te si la cheltuielile ulterioare , mai ales la incalzire. Pentru o suprafata asa de mare tre' sa bagi bani grei in izolatie si in sistemul de incalzire daca vrei sa nu plangi iarna cand deschizi factura sau sa rabzi frig ca nu iti permiti sa pornesti prea mult caldura.

Eu tocmai am terminat constructia la rosu (163mp construiti +terasa) si , daca vorbim strict de casa , m-a costat asa:

1. proiect, acte, etc = 2500 euro
2. manopera = 9000 euro
3. materiale = 25000 euro

Dar iti trebuie si utilitati si toate cele ca sa poti incepe sa lucrezi ... acolo mai sunt cateva mii de euro
Eu zic sa te gandesti bine daca chiar ai nevoie de 200mp

Edited by GML, 20 December 2018 - 14:59.

Tocmai am terminat o casa de construit/intabulat P+M langa Timisoara, in regie proprie cu mesteri recomandati pentru fiecare etapa. Suprafata construita 205mp cu o suprafata utila de 147mp. Cost la cheie 95K euro, fara pretul terenului. La cheie incadrez si gard placi beton de 100ml, porti, balustrade, iluminat exterior, utilitati, proiect ...tot. Am depasit cu 15k euro suma estimata la inceput.

Preturi manopera pe etape din ce imi amintesc:
- 5000e pret gard placi beton cu manopera
- 2600e pret gard, porti fier forjat si balustrada balcon + balustrada sticla scari interioare
- 33e mp manopera la rosu; cost total ridicare la rosu 40k euro
- geamuri Salamander tripan, 4 anotimpuri, 6 camere profil de 82mm; 4700e pentru 14 repere aprox 28mp
- instalatie curent 1000euro manopera si inca pe atat materiale
- tencuit mecanizat 7e mp
- sapa elicopterizata 14 ron mp
- montaj tavane rigips 20 ron mp
- gletuit rigips 16 ron mp
- tinci finisaj o mana 12 ron mp
- izolatie pod 20cm vata bazaltica - cost material 600e manopera asigurata de mine + amic
- 150ron pret manopera pe fiecare reper sanitara/termic
- 50 ron mp manopera faiata/gresie
- 70 ron ml plinta gresie
- 16 ron mp manopera parchet laminat
- 12e mp anvelopat polistiren 10cm, 2 maini de adeziv + decorativa
- vreo 3000e a fost pretul instalatiei incalzire pardosela parter 70mp cu tot cu manoper (6e mp)
- 1000e alarma paradox

Edited by Co5min, 20 December 2018 - 15:37.

 Co5min, on 20 decembrie 2018 - 15:10, said:

95K pentru 147mp utili cu tot cu exterior? WOW! Mi se pare chiar "ieftin". Eu am aprox 120mp utili si nu cred ca ma incadrez in banii aia. Dar , ce-i drept, am cateva "mofturi" la care nu renunt nici de-i sa stau in cap.

Daca construiesti in Bucuresti sau limitrof, cred ca de acolo vine diferenta.

Edited by Co5min, 20 December 2018 - 15:41.

Eu nu te cred cu Timisoara. Nu ai cum. Uite:
https://forum.softpe.../page__st__2718

Eu am nu am mai tinut cont cat m-a costat, tot ce pot spune este ca termosistemul si fatada au fost 13keur la 290mp.

4000e manopera + 4000e materiale fatada+4000e incalzirea (fara centrala). Deci 12k euro pentru 320mp.

 Co5min, on 20 decembrie 2018 - 15:41, said:

Mai rau decat Bucuresti sau limitrof... construiesc in Cluj

Desi nu e finalizata constructia, hop si eu pe-aici (ma cam plictisesc + incerc sa ajut). Total cheltuit 503 300 lei (plus vreo cateva mii pe care sigur am uitat sa ii trec). Estimez ca mai am nevoie de vreo 11.000 - 12.000 E pentru finisaj podele + pereti (in bai) adica placat cu piatra si inca vreo 4700 - 5000 E pentru usi. Restul de aproximativ 5000E pana la 130.000E buget initial mai inseamna alte maruntisuri care sunt sigur ca apar pe parcurs. Deci la momentul asta pare ca m-as incadra in el, dar nu se stie niciodata.

Suprafata 240 mp construiti (180 utili) + 45 terase + 20 beci (beci nefinisat, doar vopsiti peretii de beton).

Fonfleuri in plus fata de o casa obisnuita - put canadian + sistem de ventilatie centralizat, IPAT, finisaje podele peste medie (zic eu), izolatie 20cm pereti, 40cm tavan ultimul etaj, 10cm sub placa.

Inceputa in aprilie 2017 parca si planul (dupa ultimele amanari) este sa ma mut in aprilie 2019.

 GML, on 20 decembrie 2018 - 14:54, said:

Salut
Pana la urma prima zăpadă ne-a prins exact cand finalizam placa peste parter asa ca am pus pe hold proiectul pana la primavara.
Pana la urma costul la roșu a fost de 39.000 eur la o suprafață totală de 240 mp din care garajul + terasa sunt 35 de mp. Eu zic ca e bun pretul in conditiile in care lucrez cu firma si ofera factura + garanție.

Super ok pret! Unde construiesti? Si sunt curios cat te costa manopera daca zici ca iti da factura si garantie.

p.s: vezi ca daca nu ai finalizat inca faza la rosu, 39.000 ramane doar un pret calculat initial. Si eu cand am cerut oferte pentru materiale si toate cele, am tras linie si am zis ca o sa fie 30.000 de euro si la final am ajuns la 34.000 materiale+manopera. La fiecare etapa mai apare ceva...