Locuința finalizată - costuri finale

Nu chiar, dar e frumoasa si baia aia. E la tine ?

Inginerul_bv, on 24th August 2012, 13:51, said:

Aici nevasta-mea "cea desteapta si frumosa" s-a ocupat de proiect, design si culori...Dar intradevar si eu zic ca a iesit bine.  Interesant ca si mese care a pus gresia/faianta s-a declarat incantat.

citind randurile voastre pe aici ma intreb cat m-ar duce o casa modica de ~90mp utili+garaj. ce parere aveti de firmele de constructie care promit casa la cheie la preturi de 280-360 euro/mp?

Dupa  ce  s-a  modificat site-ul,  habar  nu am  unde e  vechiul  meu Jurnal  pt a  inchide  cu  poze  si  alte  amanunte  Jurnalul.  E  cam  varz a forumul  as a modificat, de-aia  nici  nu mai  intru.

sanddy1964, on 12 septembrie 2012 - 19:32, said:

Vezi ca esti la jurnale tehnice de succes

sstilo, on 09 septembrie 2012 - 21:29, said:

nimeni nici o experiente fie ea pozitiva sau nu ?

Ia in calcul cam 400-450E pe mp construit, nu util. Plus ca pe langa casa te mai costa: gard, amenajat curte, utilitati, mobila, electrocasnice. Numai gardul poate ajunge la 5000-10000E. La 90 mp utili, adica ~110construiti, ti-ar trebui cam 44000-50000E numai pentru casa. Plus o marja de eroare de 15-20%. Plus restul cheltuielilor, ce le-am scris mai sus.

400-450E fiind vorba de o casa la "gata" (adica cu toate instalatiile pe ea si varuita) si solutii de construire cu costuri medii. Daca ai teren cu probleme poti sa mai bagi in plus in fundatie. Exista si solutii low-cost, poti avea norocul sa ai utilitatile la poarta sau nu. In general extinderile utilitatilor, indiferent de felul lor le poti considera la un pret de 100lei/metru liniar, asa la modul general.

va multumesc pt raspunsuri. am gasit diferite firme care promit casa la cheie la preturi de putin peste 300euro/mp construit. de aici indoielile mele, caci dupa un simplu calcul ajung la un pret de nici 35.000 euro la cheie,fara utilitati,garaj,put, gard etc, ceea ce este super bine.inteleg ca majoritatea dintre voi ati construit cu echipe si nu cu firme, si tot ati depasit pretu asta

Edited by sstilo, 21 September 2012 - 09:35.

Eu zic ca poti atinge pretul de 300 de euro/mp dar doar in conditiile in care folosesti cele mai ieftine si implicit cele mai indoielnice din punct de vedere calitativ materiale de constructii astfel incat sa-i iasa si lu' nenea ala profit. Tare mi-e teama de ce-am mai auzit c-au patit altii: Cu o zi inainte de-a turna buiandrugii si centurile nu erau bagate in cofraje nici un fel de armaturi si-a doua zi de dimineata baietii turnau de zor. Beneficiarul a bagat mana in cofrag si-a gasit doar 2 bare de 8 pe fundul cofragului. De putut se poate deci.
Eu personal decat sa contractez o casa la cheie mai bine n-o mai fac deloc. Casa facuta stand acasa comod pe fotoliu ascunde mai multe suprize ca un ou kinder.

Edited by Inginerul_bv, 21 September 2012 - 12:31.

Diferența vine din faptul că ce ai găsit tu să cumperi este făcut pentru vânzare, pe când cei cu jurnale au construit pentru ei. Deci și o mare diferență mare de calitate. Diferență care se poate vedea cu ochiul liber sau nu.

Inginerul_bv, on 21 septembrie 2012 - 12:27, said:

Aici e de discutat. Nu neaparat despre casa la cheie, ci despre a lucra cu o firma. Daca nu ai timp sa stai pe santier, poti sa ai, in schimb, un diriginte de santier in care ai incredere maxima, plus un contract cu firma in care este specificat faptul ca NU se toarna nimic pana dirigintele nu verifica la fata locului ca totul sa fie conform cu proiectul, inainte de fiecare turnare. Dirigintele transmite beneficiarului ca este ok, apoi beneficiarul transmite constructorului Ok-ul in scris (mail sau sms - pentru a evita orice discutie). Chestia asta nu e dificil de realizat si garanteaza respectarea proiectului.

va multumesc pt raspunsuri. ca fapt divers, iata si 2 firme care promiteau case la preturi avantajoase : http://www.lacasa.ro/case.php , http://www.construct...ro/preturi.html
stiu ca mai era una cu preturi intre 280-360 euro/mp da nu mai gasesc acum .

Firmele de constructii pot scoate preturi bune la materiale intrucat, daca au mai mult de construit, pot aduce la prima mana sau pot lua direct de la producatori, la alte preturi fata de cum ia omul de rand, uneori diferentele putand ajunge si la 25% fata de preturile de depozit. In plus, au discounturi grase si la depozite. Depinde de fiecare cum se descurca. Eu stiu de un caz in care o cunostinta a construit cu firma si a iesit cu costuri/mp mai mici decat mine, in conditiile in care s-a construit ca la carte, fara figuri, desigur.

deci sa inteleg ca eu daca vreau 150 de metri utili (p+1) cu finisaje medii nu imi ajung 50k avand in vedere ca terenul si restul actelor, bransari, avize sunt din alte cheltuieli ... trist

Eu zic ca-ti ajung daca stii sa-i dramuiesti bine.

Inginerul_bv, on 08 noiembrie 2012 - 18:52, said:

Iti multumesc pentru raspuns Sunt la pagina 60 din jurnalul tau. Am aproape o luna de cand citesc pe aici.
Am notat o gramada de informatii ... cateodata concluzionez ca o sa reusim sa facem asta cu banii care ii
avem acum, cateodata zic ca mai bine ii dau pe toti pe cola si ciocolata ca nu reusim.  
Ideea este ca inainte sa ma apuc sa citesc aici nu stiam ce e ala etrier, adancime fundare, talpa fundatie T intors ...
astereala, cosoroaba, buiangrug;iar acum pot spune ca inteteleg (20%) cu ce se mananca discutiile de pe forum.

Mai vedem ce se intampla, oricum multumesc de raspuns si poate intr-o zi o sa am si eu jurnal   .
Pana atunci imi urez lectura placuta si roade bogate la cules (de informatii) oricum sunt cu ochii pe forum

Edited by papanini, 08 November 2012 - 22:25.

Conteaza enorm si zona unde se construieste, si tipul constructiei.

Parerea mea e ca un 300E/mp nu prea e fezabil in conditiile in care executia e corecta, iar locatia e Bucuresti. Cam 420-430 ar fi un minim, la gata. Cum spuneau colegii, mai intra si garduri, trotuare, amenajari diverse in calcul.

Ca idee, numai incalzirea costa intre 4-7000E (incluzand bransament de gaz, instalatie, centrala, calorifere, tevi, boiler, etc). La mine, gazele cu totul au costat cam 1000E, 1000E caloriferele, centrala 1000E (aproximativ), boilerul 600 si tevaraia inca vreo 1000. Total 4600... si nu am sarit calul, centrala e un Motan. Vecinul meu a dat 4300 numai pe centrala.... caloriferele la el sunt din Al toate (la mine sunt de tabla).

La o casa, tot timpul se fac alegeri. Problema e ca solutia ieftina e de multe ori mult mai proasta decat solutia un pic mai scumpa. Raman la parerea mea ca un pret corect in Buc se invarte in jur de 400-450E/mpc.

Edited by sbarsanescu, 16 November 2012 - 14:00.