Locuința finalizată - costuri finale

Casa este lângă Roman. In 39.000 sunt materiale si manoperă la un loc.

Super ok pretul din punctul meu de vedere

Cheltuieli finale: cam 480 euro mp construit la gata, finisaje medii, Ilfov, langa Bucuresti. Constructie inceputa in iunie 2017 terminata in iunie 2019. Am inclus aici si diversele atentii, unii le-au meritat, altii nu.
Suprafata 232 mp construiti si cam 110k. Cam 45% la rosu si 55% la cheie

Edited by Bodanel, 28 July 2019 - 10:59.

Când se menționează "finisaje medii", ce înseamnă mai exact? Parchet la xx lei /mp, gresie, faianță la xx lei/mp? Încălzire pardoseala sau calorifere? Termosistem de care? Geamuri,uși in ce gama de preț, etc? Aproximativ macar. "Medii" pentru unul, poate fi "premium" pentru alții. Sau low-end 😁

Iti spun eu ce inseamna medii. Cel putin cazul meu.
Am pus gresie ieftina (20 RON mp) doar in camera tehnica. Gresia a fost in jur 45 RON/m2, parchetul n-a fost nici 150 RON mp dar nici 10 lei. A fost 40 lei. Termopane Salamande BlueEvolution 92, incalzire in pardoseala, polistiren de 10cm Adeplast.

Bun asa ?

Edited by Bodanel, 28 July 2019 - 15:05.

De unde scoateti fratilor sumele astea de 100 de mii pt o casa? Inseamna ca psd chiar a crescut salariile si eu nu stiam, ca altfel nu imi explic cum ar putra cineva sa plateasca rate de 4000 ron cand salariul unui om decent este 2500.

Matthaus, on 02 septembrie 2019 - 11:40, said:

Din joben.
#magicieni

Matthaus, on 02 septembrie 2019 - 11:40, said:

La un credit de 100k euro/30 ani, rata este de ~2500 lei lunar.

Dar cum e nevoie și de avans de ~25%, mai scade 1/4 din rată. Deci ar fi undeva la 1700 lei lunar.
Și dacă există 2 salarii peste media românească, parcă nu mai pare așa mult.

Matthaus, on 02 septembrie 2019 - 11:40, said:

Chiar asa, ce case-s alea la 100 de mii. Ca de cand cer mesterii niste preturi nesimtite la manopera si urca pretul la materiale ca... (aici nu am termen de comparatie), cred ca doar in regie proprie o mai scoti la asa bani.

Salutare. Prețuri prin zona Moldovei aveți. Doresc să incep in Suceava construcția unei case p+1 cu garaj, aproximativ 200 mp construiți. Am primit o ofertă de 36000 la roșu. Păreri? Mulțumesc

Nimeni? Poate în alte zone atunci. Mulțumesc anticipat

36000 lei, euro ?
doar manopera, sau si materiale?

Din ce vrei sa o construiesti? Nu ai timp sa te ocupi tu de materiale si sa iei echipa doar pt manopera?

Daca tot m-am mutat si eu la finalizate hai sa imi aduc contributia:

P+1+ subsol partial ~ 130.000 E. Inceputa in aprilie 2017 si m-am mutat de vreo 2 saptamani.

240mp construiti casa in sine, vreo 25 beciul, si terase 40.

Ce am in plus fata de o casa "normala":

- izolatie pe pereti 20cm grafitat, 40cm in pod, peste placa de beton, fundatiile izolate pe interior si exterior cu 10cm extrudat, sub placa de la cota 0 10cm polistiren si mai am vreo 8peste placa, sub IPAT;
- ventilatie cu recuperare de caldura centralizata si put canadian;
- IPAT, dar asta in 2019 as trece-o deja la case normale;
- finisaje pentru podele in jur de 200-250 lei/mp - nici asta nu consider ceva deosebit dar e de retinut pentru cei care isi fac calcule (pretul include manopera, materiale aditionale si altele gen plinte; nu doar costul parchetului in sine)

Nu mai stiu exact costurile, dar la momentul actual sunt undeva intre 155 si 160.000 E, am mobilat cam toata casa, am pus electrocasnice, mai am de pus balustrada si de finisat/echipat camera bonus, care este camera de auditii/proiectii.

Prin curte nu am facut nimic, nici gardul de la strada, nici alte amenajari, din lipsa de mesteri disponibili in mare parte; le las pentru la anul. Am doar o alee pentru masini cu piatra sparta si trotuare turnate.

Daca ar fi sa o construiesc acum mi-as aloca cel putin 10-15% in plus fata de suma cheltuita, vad ca manoperele au crescut binisor, la fel si pretul materialelor.

Matthaus, on 02 septembrie 2019 - 11:40, said:

De vreo doua zille bantui pe diverse jurnale sa-mi fac o idee de costuri etc, ma ia capu' la ce sume vad..

Mai bine sa te ia acum capul si sa iei o decizie in cunostinta de cauza decat sa te trezesti sa ai ajuns la gri si nu mai ai bani de diverse. Pentru cei care iti vor spune ca varul/cumnatul/unchiul a facut o casa de 2 ori mai mare cu de 2 ori mai putini bani sa stii ca:

1. mint cu nerusinare;
2. au facut 90% din manopera;
3. au facut rabat maxim la tot (inclusiv structura) + tot ce inseamna finisaje, usi, tamplarie, etc;
4. au avut muncitori slabi de tot (desi aici nu e chiar mare economia, ca indiferent cat sunt de carpaci, la bani tot se infig).

Altfel nu exista, e matematica, oricat ai invarti-o 1+1=2.

Deci daca nu esti genul care sa faca o casa cu BCA pe post de zidarie portanta (stiu ca exista si BCA portant, dar va garantez ca oamenii care fac o casa din saracie nu pun din acela in nici un caz) si sa pui 2 fire de fier la structura, atunci poti sa iei de bun acel 500 E/ mp construit la cheie. L-as da mai degraba ca un minim daca esti prin zone mai bune dpdv al banetului (adica Buc sau imprejurimi, Cluj, etc). Poate daca esti prin vreun cotlon din provincie sa iesi mai ieftin pentru ca si mana de lucru costa mai putin.

Edited by Bylly00, 19 November 2019 - 11:36.

Bylly00, on 19 noiembrie 2019 - 11:34, said:

Simt ca trebuie o completare: Ca sa te incadrezi in 500 eur fara niste compromisuri mari pe parte de structura sau finisaje este foarte greu la preturile praticate la materiale si manopera in prezent, aveti in vedere ca billy are probabil o mediu de 15-20% sub preturile din prezent(inflatia mascata generata de praduiala generala a fostului guvern).  Este realizabil doar daca esti un bun administrator, nu esti pe langa un mare oras cu preturi mai mari, te mai implici personal la una alta. SI foarte important: 500eur/mp FARA tot ce inseamna amenajari exterioare, utilitati aduse de la zeci/sute de mp, teren sau mobila ori electrocasnice. Pur si simplu doar ce tine de casa efectiv si nici acolo nu reusesti daca ai o arhitectura mai complexa,  finisaje peste medie sau alte "fitze" gen vata minerala, ventilatie sau mai stiu eu ce.."minuni". Stiu ca pare halucinant dar cine a trecut sau trece deja prin asta stie ce zic.
Altfel da, stim cazuri si de pe aici care au facut case "fara nici o problema" la juma de pret... depinde ce iti doresti.

Multumesc pentru sfaturi, stau in Ghencea..deci, Bucuresti. Nu ma asteptam sa fie sumele asa de mari, iar casa de-a gata nu cumpar ca mi-e frica de cum a fost facuta ( prefer sa fac eu, mai incet dar sigur decat sa iau pe cineva care face la norma).

Ce considerati la suprafata de mp construiti? Amprenta parterului + amprenta etajului (in cazul caselor cu etaj), inclusiv terase, balcoane, etc ?