Locuința finalizată - costuri finale

Vreau sa participati la un chestionar legat de costul final al constructiei si costul final al investitiei pentru a genera un raport cost pe mp cat mai realist.

Dupa cum stiti, a mai existat un astfel de topic dar informatiile rezultate erau ambigue in sensul ca multi participau la vot intr-un mod abuziv fara legatura cu fenomenul constructii.

Dat fiind ca majoritatea dintre voi v-ati administrat prin forte proprii santierele, adica nu ati cumparat casele de la un dezvoltator, costul final este unul realist, just, corect, neavand un adaos speculat functie de senzatia vanzatorului.

Astfel, m-am gandit sa facem doua rapoarte. Unul ce se refera exclusiv la casa ca si entitate si un alt raport legat de costul intregii investitii (teren, imprejmuire, amenajarea curtii, bransamente, proiect, taxe, altele) + casa.

Pentru a nu se abuza si pentru a obtine informatii corecte, topicul va fi inchis si se va deschide temporar la cererea userului cu locuinta finalizata care vrea sa participe la demers.

Ce spuenti?! Aveti si alte propuneri?! Astept pareri.

Multumesc

Edited by gugutata, 04 March 2010 - 13:01.

hai mai sa sparg eu gheata ;

casa de 260mp construiti = peste 210 mp utili (inclusiv terase, etc): in casa suprafata carpetei cam putin peste 185mp

din pacate am cumparat casa "la rosu" intr-un an de varf (2007) cu 163.000 Euro; casa era la caramida + tencuita pe afara, cu acoperis dar ne-izolata (fara geamuri, etc); la caramida; cu fosa sapata SI ATAT!
gardul era , dar fara partea din fata (poarta) ...
Estimarile mele "la rece" la momentul achizitie erau asa: 50.000 casa (confirmata ulterior si cu constructorul), 2000 euro gardul, 75.000 euro terenul (550mp la 150 euro/mp) + proiectare/avize/diferite spagi (vreo 5000 euro) = total: 132.000 Euro; deci sa spunem ca 30.000 euro a fost castigul prietenului meu care mi-a vandut casa... -> si ca o "gluma": ce-a facut cu banii? a luta un apt cu 2 camere pe decebal cu 130.000 euro si restul si-a luat masina!

Dupa care , ca sa ma mut in ea (dupa 2 ani) fara usi interioare si piatra (pavele) prin curte, in rest locuibila: 130.000 Euro si "still counting"... ca sa o termin va mai trebui inca 20.000 Euro estimez (cu mobila in sugragerie, bucatarie si 1 dormitor care e deja mobilat)

alte chestii marunte inca 10.000 euro... -> gard finalizat de ex ... terasa acoperita... satelit... securitate (instaltie antiefcatie) si muuuulte alte maruntisuri care tot apar si nu se mai termina;
Deci dupa mine finalizarea e egala cu plecarea - > total pt mine: 300.000 Euro; banii din credit fratilor 2/3 si o treime ce-am strans eu + vanzarea unei garsoniere in propietate; mai am de platit 24 ani cam tot salariul meu; deci efort maxim pt casa asta pt mine...

De aceea ma mir cum naiba sunt unii de raporteaza case la 100.000 euro; casa mea am mai spsu e medie, ma uit si eu la Travel&Living si nu ating nivelul de finisare de acolo; plus miticii nostrii au destula nesimtire sa munceasca in dorul lelii ...

Edited by MembruAnonim, 29 January 2010 - 13:34.

Multumesc. Asteptam si alti useri cu locuinte finalizate.

 MembruAnonim, on 29th January 2010, 13:25, said:

nu te-ai cam intins?

si eu sunt maxim interesat de threadul asta.

Din cauzele finisajelor totul este relativ. Se poate face o casa cu 100000Eu dar si cu 200000Eu.

Un anume cost presupune o zugraveala cu lavabila si mocheta sau parchet laminat si o alta cheltuiala presupune tapetul si parchetul de stejar masiv. Ferestrele basic de plastic alb au un pret, iar cele din lemn stratificat sunt la capatul celelalt. Acoperisul se poate pune cu cea mai ieftina tabla sau cu cea mai scumpa tigla. De asemenea faianta si gresia costa de la 17ron la 90ron si asa mai departe.

Totul este relativ... Dar va pot spune ca pretul la manopera nu a scazut, calitatea mesterilor nostri nu a crescut, furnizorii se comporta de parca nu vor sa vanda (trateaza cu scarba clientii), in concluzie eu NU am simtit criza la santierul meu. Au scazut preturile la fier si la sacul de ciment si cam atat. Asa ca este bine pentru cei care se apuca acum de construit la rosu (acolo unde chiar conteaza pretul la fier).
In toamna lui 2007 am ajutat un prieten sa renoveze un apartament si am constat ca sacii de materiale costa mai mult decat costau in 2007, faianta si gresia se gaseste din belsug la aceleasi preturi ca in 2007.

De la un moment dat n-am mai stat sa mai calculez, pun valorile pe care le tin minte, oricum sunt relative:
- 45.000 euro terenul si casa initiala (1000mp + casa de aprox 110 mp amprenta la sol).
- 30.000 euro casa la rosu (practic doar suprainaltarea casei initiale, plus constructia garajului/camera centralei/bucatarie)
- 21.000 euro acoperisul/ferestrele/finisajul exterior (izolatie/vopsea/manopera/gresie trotuare si garaj).
- 10.000 euro instalatiile (incalzirea/instalatii apa/put/potabilizare apa din put/fosa).
- 22.000  euro cateva din finisaje (parchetul/mobila actuala/finisajul scarii/sanitarele/poarta/gardul/balustradele/usa garaj/usa intrare).
- 10.000 euro electrocasnicele/instalatia electrica/semineul.

Atatea imi vin in cap acum, eroarea e destul de mare, un +/-5% probabil. Practic dupa ce am pus acoperisul si ferestrele n-am mai notat nicaieri cheltuielile, nici cele mari nici cele marunte. Ce am scris mai sus e din ce imi aduc aminte ca au fost cheltuieli mai mari.

N-am credite, am facut-o pe munca mea insa bineinteles m-au ajutat din plin sotia si socrii si parintii. Fara ei eram la ospiciu demult probabil coleg de celula cu baiatu' ala cu halatul ...

 add, on 29th January 2010, 17:16, said:

ce inseamna m-am intins... nu sincer nu cred ca m-am intins; mi-am luat lucruri ceva mai de calitate, nu mi-am pus chiar promotii, sau daca am luat promotii au fost lucruri care sa ma tina; da am vopsit tot cu policolor iar caloriferele le-am luat de la romstal, H&M... n-am luat chiar turcesti

de ex mi-am facut poarta de fier forjat 5 m deschidere X 1,8 m inaltime + 1 poarta de 1 m latime X 1,8 -> 1800 euro cu montat cu tot; dar fier forjat mai ca'lumea nu tzeava; e mult? m-am dus pana la ploiesti sa mi-o faca; semineul am mai scris: 800 euro tot + vreo 70-80 euro piatra de pe el; e mult? dar daca pui asa 1000, 1000, 1000... o sa ajungi la ce iti spun eu; geamuri? 5500Eur - maro? scumpe? nu sunt cele mai calitative, am avut ceva probleme cu ele (fiind inchise la culoare se incalzezc si se curbeaza putin, si a venit omul si mi le-a mai inchegat (a mai facut inchideri si acum sunt bune) -> toti au probleme cu culoarea asa inchisa...

si tot asa; n-am notat tot dar ti-am zis... uite curtea lunga, 55m , 24 felinare (vreo 16 pe gard, vreo 8 pe casa) cele mai ieftine luate din bulgaria la parca 18 euro bucata cu becuri economice de 20w -  1 euro -> 456 euro; montajul lor : 15 lei X 24 = 360 ron ;p firele trase prin curte (eu le-am luat si sunt trase prin metal din ala... ) vreo 28 mil cu tot cu montaj -> firele au fost vreo 12 mil parca si vreo 15 sapat la 60 cm + tras+ pus +acoperit... zici ce pana mea niste felinare - > + doze plus legaturi in casa: si sapat in gard + reparat dupa + legaturile in doze plus nu mai stiu cate operatiuni (verificat, ... mama masi) am sarit de 1500 euro; pt ce? ca sa ai niste lumina in curte: o fii mult? si gandeste-te am lucrat la negru, am luat CELE mai ieftine chestiii nu scumpeturi, sa vezi can ai de sapat 150m la cazma ...

de aia zic, dupa ce faci o casa o sa recunosti fiecare detaliu si cat de mult costa;
uite de ex: ne-a pus naiba sa punem niste travertin intr-o baie: placute mici de 4x4 cm lipite pe o plasa de 30x30 cm; pare usor, mi-a cerut 75 ron /mp (imi cerea la restul 25 ron/mp faianta); de ce? pai ca sa pui chitul au muncit 2 sapt (nu faci ca la faianta ca acoperi gaurelele si iese o mare ciorba) -> stii cum faceau? faceau putin chit, umpleau un pistol din ala ca de silicon, puneau chitul si apoi cu degetul il o apasau: 2mp/om/azi -: 10/sapt - atat le-a luata la 2 oameni sa o chituiasca; a iesti frumos da cred ca altii nu s-ar mai baga sa faca asta nici pt pretul asta;

si tot asa... ajungi la sumele mele; acum exact cum am spus, exista bideu de 3 mil, de 5 mil, de 10 min, de 20 si de 100 milioane; cat te tin buzunarele; pe mine m-au tinut la mediu, am vazut ca un bideu corect lucrat e mai frumos mai vechi daca iti faci casa putin mai retro;...

Edited by MembruAnonim, 29 January 2010 - 21:04.

casa mea o stiti. fara gard, fara mobila noua am dat maxim 80000 de euro pana acum cu tot cu teren si cu avansul la masina. estimez ca mai am de bagat vreo 25000 in garaj, gard, foisor, amenajare curte

piscina a trecut pe ultimul loc. daca apuc sa o fac in ultimii 10 ani de viata ca sa ma bucur de ea e bine...

casa are 147 mp(daca scadem 25% ajungem ajunge la 110 mp utili) la care se adauga 55 mp de garaj cu camera pentru diverse si deasupra terasa neacoperita

Edited by conu71, 29 January 2010 - 20:46.

Teren 1050 mp in cornetu, ilfov, anul 2006 pret 25000euro.

Constructie pe structura din lemn, 270 mp, Parter si etaj, finisaje medii, pret aproximativ 85000 euro, cu incalzire in pardoseala, izolatii foarte bune.

Curentul electic a costat aproxiativ 2000 euro, gazele 1500. Gardul care a insemnat fundatie la 50cm si 40 cm elevatia, cu stalpi din metal la fiecare 2 metri, plasa zincata intre ei, 155ml, 2500 euro, poarta din metal 700.
Amenajarea curtii cam 5000 euro cu pavele, umplutura de pamant, pamant de padure.

Cam atat.

Era vorba ca inchideti threadul, si deschideti la cerere. Nu de alta, dar s-a dat in offtopic.

Sunt de necrezut unele preturi postate (nu numai aici). La mine, casa de 200mp plus un pod inaltat (pe care nu stiu daca sa il pun sau nu la suprafata casei) m-a costat cam 55k euro. E vorba strict de constructia la rosu plus tabla pe casa.
Materialele m-au costat 35k euro. Manopera, restul de 20k.
Hai sa zicem ca la mine se putea optimiza consumul de materiale: cofraje mai bine pritocite la fundatie, ca sa intre mai putin beton, mai putne caramizi sparte, mai putin lemn tocat la cofraje. Dar se castiga un 10-15%.
Deci, la preturile din 2009, daca cineva imi zice ca la o casa de 200mp, P+1, a dat mai putin de 30k pe materiale, in mod sigur a facut rabat la calitate, sau a cumparat materialele din surse gri (in afara de lemn, am factura la tot).

- casa la rosu (160 mp construiti, P+M)  - 39000 euro (am construit in 2008, erau preturi mai mari la fier, caramida etc.)
- instalatii - 7500 euro
- finisaje - 21500 euro
- mobila (2 dormitoare, bucatarie), gard provizoriu - 3500 euro
- studiu geo, proiecte, avize, utilitati, put - 8500 euro

Total costuri casa  - 80000 euro

- Teren 270 mp, achizitionat in 2007 - 40000 euro (comisioane acordare credit, comision agentie, onorariu notar 2 contracte de ipoteca, comision refinantare credit etc. - inca 6000 euro)

Banii pentru teren au provenit dintr-un credit pe 30 de ani, iar banii pentru casa din vanzarea unei garsoniere de 33 mp pe situata pe Calea Rahovei (69000 euro) plus inca 12000 euro din surse proprii.

Probabil vom mai avea nevoie de min. 10 - 15000 euro pentru tencuiala decorativa, scara interioara, finisarea dormitoarelor, mobila, gard) etc. etc.

o sa lasam discutia sa curga o vreme si voi atasa un chestionar unde puteti vota. Mai asteptam si ceilalt useri cu locuinte finalizate. Este neesar putina transparenta.

OK, hai sa contribui si eu la topic .
Eu am tinut o evidenta foarte stricta a cheltuielilor, dar pana la un punct (spre sfarsitul finisajelor), cand am cam cedat nervos... Oricum, o sa spun cam care au fost costurile mele:
- teren - 73000 EUR (incl comision agentie si acte aferente)
- constructie la rosu + put 45ml = aprox 43.500 EUR (P+1+M 217mp construiti incl terase, + beci exterior de vreo 13-14mc)
- finisaje (medii) + mobila + electrocasnice + gard + alei + acte (proiecte, autorizatii, etc) + utilitati =  aprox 85000 EUR, asta in conditiile in care la ext nu e decat tencuita peste caramida (deci mai am de facut termosistem + structurata) iar la M e doar terncuiala interioara.
Deci in total, pana acum am bagat in teren + casa aprox 200.000 EUR si estimez ca vor mai trebui aprox 20.000 EUR pentru exterior + mansarda + mobila aferenta.
O sa incerc zilele astea sa fac un calcul mai detaliat daca pot, sa imi consult carnetelul cu cheltuieli

In tabel se vad cheltuielile in mare. Acum... La rosu si la gard si-a cam facut de cap (ajungeam acolo doar noaptea) insa am preluat eu PM-ul la restul si mi-am revenit binisor. Preturile sunt asa ciudatele pentru ca s-a negociat la RON iar EURO a variat, ceea ce mi-a adus un avantaj iar constructorului un bot de juma' de metru. Izolatia e prinsa la finisaje, autorizatiile si putul, la "rosu" iar pentru gaz si electrica am dat bani din mana (aproximativ 5000E).


Later edit: + comision la achizitionarea terenului 4000E, proiect 1300E.

Edited by e_bulu, 04 February 2010 - 02:01.

niste detalii despre casa? mp? multumim

Normal ca las eu cate ceva nefacut.
Teren: 572 mp. Mogosoaia - Stadion.
Casa: Amprenta 95mp. cca. 150mp. locuibili. P+1+pod.
Camere: 10 mp, 16 mp, 18 mp.
Dressing: 16 mp.
Bai: 2X9,1 mp, 1X10,5 mp.
Living cca. 30 mp.
Bucatarie 16 mp.
Scara 1,2 m cu podest.
Balcon: 12 mp.
Acoperis Tabla (numele incepe cu K - nu-mi amintesc), izolatie 100 mm, ferestre termopan ieftine (inca functioneaza).
Daca mai e ceva... Pacat ca nu se poate pune atasament Excel.

Are si casa asta o poveste. De fapt este a doua casa. Prima nu am reusit sa o finisam pentru ca am facut o scara de bloc in loc de casa. Pentru ca nu voiam sa vindem nimic, mosteniri nu avem, am fost nevoiti sa vindem casa la gri (din fericire inainte de criza) si am pornit de la buget catre produs cu cea de-a doua casa, oricum se depaseste bugetul insa am fost muuult mai aproape de real.

Edited by e_bulu, 04 February 2010 - 10:52.

Salut,

ne-am mutat in toamna lui 2007, casa am inceput-o in toamna lui 2005, are 290 mp construiti, 2 apartamente suprapuse (cel de de-asupra neamenajat pe interior), la rosu cu tot cu invelitoare a fost 33.500 (manopera + materiale:beton de la statie, Porotherm 38).
Restul (tencuit int/ext cu Sto, tamplarie usi/ferestre lemn stratificat, parchet asisderea, gresie, faianta peste medie) inca vreo 60.000. Mobila si electrocasnicele= restul pana la 100.000.
Terenul are 525mp si l-am luat in 2004 la pretul pietei (26 euro/mp). Are canal, apa retea, curent, gaz, telefon, internet.

Dupa ce se aseaza lucrurile vreau s-o vand, sa fac una mai mica si sa scap de credit.

Bafta tuturor

Blestemul caselor mari... Prima am facut-o de 360 mp. Minte de copil. Bine ca am vandut-o, ca ma usca la intretinere...