Prima casa II ar putea garanta 70-80000 euro

rabdare avem......dar sa vedem ce va fi .......

Salut,

o casa aproape gata (nefinisat etajul pe interior, are autorizatie de constructie dar poate fi oricand intabulata) va putea fi vanduta/cumparata prin Prima Casa2?

Multumiri si bafta tuturor.

Pana la urma Prima Casa II se pare ca va deturna programul strict catre ansamblurile noi.
Mai rau ca intr-o tara bananiera, nu mai misca nimic in imobiliare pana nu-si vand cativa retarzi (autohtoni dar mai ales din afara) care-si zic "dezvoltatori" sau "oameni de afaceri" gramada de blocuri construite de-a'n boulea pe stoc.
De asemenea, cica TVA va fi de 5% la toate locuintele noi. Pana acum era doar la cele pana-n 100.000E, dar acum si cei care au locuinte vechi pe la si peste 100.000E vor fi afectati (pana acum doar ceilalti).

Pe banii nostri, adica cu pomeni facute de Stat, in timp ce noua ni se maresc taxele.

Romania, tara lu' UE.

Edited by Yoda2009, 14 January 2010 - 21:11.

Mdea asa am citit...si am mai citit ca vor sa puna si locuintele ANL in programul Prima casa....o sa ajungem sa locuim in ........ totusi trag sperante POATE  va exista si o portita pt noi astia cu terenuri........

revin, dupa lungi cautari, am gasit o firma in bucuresti care construieste prin prima casa......cost 150 euro/mp.....phorotherm de 30....urmeaza sa avem 1 intalnire sa vedem 3-4 santiere......sper sa nu fie teapa......vedem, estimativ, ce parere aveti de pretul acesta, 150 euro/mp (la rosu)

nickulaie, on 15th January 2010, 22:45, said:

Cum, se poate si la mai putin de 1400E/mp (cum ne promitea Olandezu ca e imposibil sa existe)?

Edited by Sylverix, 15 January 2010 - 21:54.

150 de euro metrul patrat?...sunt foarte sceptic in ceea ce priveste acest pret. nu ca nu mi-as dori sa fie asa...dar sa fim seriosi. cel mai mic pret pe mtru patrat este in polonia undeva pe la 400 de euro...in nici un caz in romania nu va fi asa

alo....LA ROSU discut aici....

nickulaie, on 15th January 2010, 22:27, said:

La rosu am oferta de la echipa cu care am facut casa in care stau (buncar) la 35 euro/mp, cu tot cu invelitoare. Ce-ti cer aia e imens.

Edited by denky, 15 January 2010 - 22:33.

denky, on 16th January 2010, 07:32, said:

150 euro/mp cu toate materialele lor....cred ca tu ai 35 euro/mp cu materialele tale....la prima casa nu ai voie sa ai tu materialele...totu se face cu ale lor...sau ma rog daca le ai mostenite e ceva dar ......ramane in picioare 150 euro/.mp la rosu cu materialele lor...totul ca la carte...e un pret bun sau rau?

Voi sinteti cam nesimtiti - vreti sa va faceti casa ieftin (adica maxim 150E/mp casa la rosu). Si dezvoltatorii cu 1500-2000E/mp ce fac? Ei nu trebuie sa manance?

Sylverix, on 16th January 2010, 08:14, said:

da, cred ca am postat gresit, eu vroiam sa zic ca am gasit o firma care face constructii de la zero (case pe pamant) si face cu vreo 150 euro/mp.....cu materialele lui....caramida porotherm....si eram curios daca ar fi pretu ok.....

nickulaie, on 16th January 2010, 00:20, said:

Pare ok asa pretul (desi nu-i exclus sa poti sa gasesti si mai ieftin) cat timp nu-si bat joc de lucrare.
Dar e foarte rau ce faci. Bagi in faliment dezvoltatorii care au construit bloc in camp si vand cu 1500E/mp.

Yoda2009, on 14th January 2010, 21:08, said:

Yoda nu ti se pare normal ca banii sa fie dirijati catre constructii noi?

Gandeste putin ce ar insemna reluarea constructiilor. Eu am o agentie imobiliara si m-ar afecta in mod direct aceasta decizie (in sens negativ bineinteles) dar, m-ar bucura teribil ca ramura constructiilor sa reinceapa se mearga. Asta ar insemna locuri de munca atat in constructii cat si pe industriile orizontale, impozite platite catre stat etc.

Cel mai important lucru pe care ar putea sa il faca de la 15 feb este acela de a finanta constructii de la 0 platind constructorii pe faze de lucru - dupa cum au spus si colegii nostrii mai sus. Sunt destul de multe persoane care au cumparat/mostenit  un teren si care ar putea sa isi faca o casuta ( a se citi casuta nu viloaie) decenta in 60-80K

Acei "retarzi" la care te referi tu au facut din Romania o piata atractiva pentru investitiile straine nu numai in imobiliare
E foarte usor sa arunci cu pietre dar haide sa ne linistim putin si sa aruncam o privire de ansamblu asupra economiei romanesti si atunci vom intelege.

O zi placuta
George

Sylverix...numai mistouri pe tine.
Zi-ne frate cat de bazat esti..stai cu chirie, esti proprietar, stai cu parintii...stii doar sa critici, bagi strambe si sa iei in zeflemea.

Daca ai si iti convine dai si 2000 de euro pe m2..ce ai tu cu banii oamenilor?
Daca nu ai iti faci nervi, stres si faci creditul prima casa...
Dar ii lasi pe ceilalti sa se lamureasca, le respecti parerile si gandirea.

Esti frustrat in imobiliare si nu incetezi sa o arati.
Nasol.

nickulaie, on 15th January 2010, 23:20, said:

Vina e a mea, nu am priceput exact, credeam ca vorbesti doar de manopera, dar oricum, asa cum ti-a zis un coleg pe alt topic, e marja mare la manopera ce-si pun ei. Te asigur ca ti-o pot face linistit la 120e/mp/rosu, aici incluzand porotherm austriac de 38 si betoane de la statie.
Bafta multa. Negociaza la sange ca nu prea au de lucru. Inca.

multumesc de sfat.....din discutia telefonica mia zis 150....deci consider de departe ca mai e mult de discutat.......va voi tine la curent cu discutiile pe un topic creat demine....cu noua mea aventura.......saptamana viitoare voi incepe discutiile.

In 2007 ofertele firmelor de constructii pt. case simple la faza rosu : (fundatii, structura din beton armat, zidarie din caramida, sarpanta din lemn (rasinoase) + astereala + hidroizolatie) manopera + materiale si transport era undeva in jurul sumei de 220 E/mp.

Aceleasi firme oferteaza acum aceleasi lucrari in jur de 170 E/mp (+ sau - un 10 E/mp.

Diferenta vine mai ales din diferenta de curs. In 2007 un euro era cotat la 3.4-3.5, acum este 4.1-4.3 dar si pt. ca fierul este mult mai ieftin: in 2007 ajunsese la 4 lei (temporar sarise de aceasta valoare) iar acum este 1.6-1.8 lei. Daca mai adaugam si efectele crizei pe piata constructiilor cred ca se poate negocia o medie ce graviteaza in jurul sumei de 150 E/mp din care 30-35% manopera, restul de 65-70% materiale.

O casa "la rosu" reprezinta aprox. 35-40% din costul "la cheie" si nu include bransamentele: gaze, apa, canalizare, electricitate, care in multe cazuri pot fi foarte scumpe daca distanta casei fata de retele este mare (cateva sute de metri).

Poti gravita cu pretul "la cheie" in jurul sumei de 450 E/mp si dat fiind ca o locuinta decenta insumeaza aprox 200 mp construiti (160 utili din care 20 mp scara) => aprox. 90.000 euro. Crearea unui plafon pt. case pe pamant de 70.000 euro suna rezonabil. Prespunem ca diferenta o ai in buzunar din economii.

Daca mai faci si efortul de ati organiza singur santierul prin formarea unor echipe specializate pt. fiecare disciplina cred ca poti face economii considerabile, totusi asta inseamna sa nu fiscalizezi o parte din lucrari.

La suma asta se adauga:
-terenul (de la 20 la 1000 e/mp, fiecare stie cat a dat pe el) - in multe cazuri reprezinta procentul cel mai mare din investitie.
-proiectul (de la 5 la 20 E/mp functie de firma ,prestigiu si complexitatea documentatiei)
-taxele pt. avize si autorizare + taxa ISC (undeva pe la 1000 euro)
-bransamantele ?! (depinde mult de distanta pana la retele)
-dirigintele de santier (1500-2000 euro) doar pt. casa "la rosu". Ma refer aici la unul serios care monitorizeaza lucrarea cu atentie. Se pot gasi si mai ieftini care se rezuma doar sa-ti faca cartea tehnica, nimic mai mult.

Valorile de mai sus se refera exclusiv pt. o casa de aprox 200 mp. Pt. a va face o idee puteti lectura aria de jurnale.

LE:
- Cand negociati un pret ce include si materialele de constructie trebuie avut in vedere ca piata este invadata de fier bulgaresc si turcesc de mai proasta calitate fata de cel romanesc sau din Ucraina.
- Materialele pt. zidarii variaza mult ca si pret functie de calitate si considerente tehnice de la 200 la 350 roni / mc.
- De termopane nici nu mai vorbesc.
- La instalatii poti folosi "made in germany" sau "made in china"...diferentele pot fi astronomice.
etc...

Edited by gugutata, 18 January 2010 - 15:45.