Prima casa II ar putea garanta 70-80000 euro

Printre punctele de discuție cu privire la modificarea programului guvernamental „Prima Casă“, ce va avea loc astăzi la ora 18:00, este inclusă și creșterea plafonului de îndatorare a solicitanților la peste 60.000 de euro. Acestă măsură ar putea conduce la o nouă destabilizare a prețurilor, potrivit consultanților imobiliari din piață.

„Astăzi la ora 18:00 avem o întâlnire la Ministerul Finanțelor, împreună cu dezvoltatori și constructori, în care fiecare își va spune punctul de vedere cu privire la modificările ce ar trebui aduse. Una dintre propunerile noastre va fi legată de mărirea plafonului de îndatorare al clienților, lucru pe care toată lumea îl dorește, este de văzut și până la ce nivel se poate ridica. Mai sunt însă și alte măsuri ce pot fi luate pentru a încuraja construcțiile noi“, a declarat pentru capital.ro Rodica Ionescu, consilier al președintelui Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii.

Dezvoltatorii văd și ei mărirea plafonului de îndatorare ca pe o portiță spre stimularea achiziției de locuințe noi, însă unul dintre efecte ar putea fi și creșterea prețurilor.

„Pentru ca acei clienți care vor să își cumpere o locuință nouă să se încadreze în programul «Prima Casă» ar trebui mărit plafonul de la 60.000 euro la 70-80.000 euro, pentru ca, adăugând o contribuție de 5-10% din partea cumpărătorului, să se ajungă la un prag de circa 88.000 de euro, la care oferta să se întâlnească cu cererea de pe piață“, a menționat Shimon Galon, CEO-ul Globe Trade Centre, dezvoltatorul ansamblurilor rezidențial Rose Garden și Felicity din Capitală.

Bani și de parcări

Alte modificări pe care jucătorii din piața imobiliră le văd necesare sunt legate de reducerea duratei de obținere a împrumutului și definirea unei perioade clare de viață a programului, pentru ca dezvoltatorii să aibă niște termene în care să se încadreze.

„Ar trebui mărit plafonul de garantare, pentru că cel puțin în București sunt puține imobile care se încadrează în acest program. Eventual plafonul ar putea crește direct proporțional cu membrii familiei solicitante, pentru a se da posibilitatea cumpărării și de apartamente de trei și patru camere, pentru cei care au copii“, a explicat Ionuț Bordei, directorul departamentului terenuri din cadrul CB Richard Ellis-Eurisko.

Acesta consideră că programul ar trebui extins și asupra parcărilor, deoarece primăriile impun dezvoltatorilor construcția a minim un loc de parcare pentru fiecare apartament.

„Plafonul poate fi diferențiat pentru clădirile care sunt deja construite la prețurile de acum doi ani și pentru cele care urmează a fi construite la prețuri mai mici și care se vor finaliza în următorii doi ani“, a mai spus Galon.

Mărirea plafonului aduce creșteri de preț

Potrivit lui Daniel Tudor, head of real estate division în cadrul Volksbank, o modificare binevenită în acest momemt ar fi concentrarea programului exclusiv pe locuințe noi sau construite în ultimii trei ani, astfel încât efectul în economie să fie unul vizibil.

„Dacă până acum s-au favorizat tranzacțiile cu apartamente vechi, ar trebui stimulate și dezvoltările noi. Nu pledez pentru creșterea plafonului, decât până la maxim 70.000 de euro, pentru că ar genera noi creșteri de preț, de care nu are nimeni nevoie în acest moment“, a subliniat Tudor.

Finanțarea dezvoltatorilor

O altă soluție pe care o văd actorii pieței imobiliare locale este finanțarea dezvoltatorului în numele clientului, cu supervizarea fondului de garantare.

„Ar putea să se dea posibilitatea dezvoltatorului  să tragă tranșe din finanțare în numele clientului de la bancă, sub supervizarea fondului. S-ar plăti o parte din bani pentru construcția efectivă și o parte din bani la receptarea locuinței. În plus se poate conveni un preț între cumpărător și dezvoltator. Nu cred în varianta măriri plafonului pentru că s-ar reduce numărul celor care s-ar încadra în program“, a concluzionat Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian.

Potrivit acestuia, stimularea sectorului de locuințe noi ar putea avea un efect benefic și pentru dezvoltatorii care sunt în prag de faliment și care și-au oprit proiectele din lipsa banilor.

Eu lucrez la o firma de constructii....de mijloc..sa zic....si am fost intrebati de Banc Post, una din bancile cu care lucram....daca avem imobile care le putem baga prin Prima casa.
M-a mirat intrebarea ....in sensul ca potentialii lor clienti la acest credit le putem fi recomandati noi ca firma?

Si daca nu se schimba ceva in legislatie clar ca nici o firma nu va construi cu banii ei ca apoi sa si recupereze de la banca....ma gandesc ca vor fi etape delucrari...cu devizul si factura emisa si apoi banii eliberati de banca...

Si daca nu se schimba ceva in legislatie clar ca nici o firma nu va construi cu banii ei ca apoi sa si recupereze de la banca....ma gandesc ca vor fi etape delucrari...cu devizul si factura emisa si apoi banii eliberati de banca...

Plus ca ma gandesc ca isi iau si precautii...adica......e gata fundatia...se emite deviz, factura....banca trimite evaluatorul  sa vada daca e gata intradevar acea fundatie si e facuta cf normelor...da ok-ul si apoi banca baga banii...

Poate nu ar fi pura fantezie daca vb de firmele mari care au posibilitatea sa construiasca cu  banii lor....dar acum in criza cam dificil si asta...