Costul intretinerii la noile blocuri

Salutam!

Pentru a clarifica tepele existente invit pe cei ce au luat si locuiesc in complexe rezidentiale din toate sectoarele Bucurestiului sa faca publice costurile la intretinere fara cele la cablu,telefon,lumina,gaze.
Am sa incep eu cu New Town in luna iunie 2009 cost intretinere 496,05Ron!!!!!!!!!!!
CRIMINAL!!!!!!!!!!!
ACUM SA FIE CLAR CA DEZVOLTATORII PE LANGA FAPTUL CA NU VAND DIN CAUZA CRIZEI NU VOR VINDE VECI PURURI DIN CAUZA TEPEI DE LA INTRETINERE!!!!!!!!!!!!

ASTEPTAM INTRETINEREA LA ALTE MINUNATII CONSTRUITE DE MARII DEZVOLTATORI IMOBILIARI?!

Edited by gugutata, 25 January 2010 - 10:42.

Jecmaneala pe fata adica la fiecare 10-15 ani il cuperi iar(apartamentul).

Edited by demos, 01 December 2009 - 15:40.

Da ce costa atata la intretinere?

reovel, on 1st December 2009, 16:07, said:

Costul facturii este marit de costurile cu managementul cladirii(paza,regii parcare,ingrijire parti anexe...etc)
Lucrurile sunt pe bune ....se pare ca si la Complexul Edenia-Titan deja sunt arborate pe balcoane anunturi de vanzare urgenta , oare de ce.......?!!!!!!!!!!

pai nu e elocvent, din moment ce omul nu spune de cate camere e vorba, ce suprafata, cate persoane.... e doar revoltat, si atat... n-avem de unde stii daca justificat, sau nu.

korsar, on 1st December 2009, 16:11, said:

salut!

Este vorba de un ap de 2 camere si de locuit locuiesc singur(pls pisica).....insa nu cred ca ,consuma atat incat sa ma incarce cu asemenea sume......oricum intretinerea se calculeaza la mp in euro, si este asa mare caci suntem din 1200 de apartamente mutati doar vreo 30 persoane....deci TOATE CHELTUIELILE SE IMPART LA NOI ASTIA 30!!!!!!!!!!!!!!!!!!

slow_and_easy, on 1st December 2009, 16:14, said:

Ceva nu este in regula. Multe din cheltuielile de intretinere sant responsabilitatea proprietarului, chiar daca apartamentul nu este locuit. De ex. asigurarea curateniei. Paza asijderea pentru ca imobilul este pazit indiferent daca unitatile locative sant locuite sau nu.

din cate stiu, intretinrea se calculeaza si in functie de persoane (apa calda, rece, gunoi, curatenie pe casa scarii, lift etc), doar incalzirea  e pe metru patrat. si cred ca asta costa cel mai mult, iarna. normal ar fi ca proprietarii apartamentelor nelocuite (sau proprietarul apartamentelor nevandute) sa suporte partea lor din cheltuieli legate de paza, incalzire....

Tot la Newtown.
e ceva in neregula cu pretul de mai sus...la 3 camere e 385ron.
Nu zic ca e putin, clar se mai poate taia.
Incalzirea se plateste separat(ca si curentul consumat de apartament. Intretinerea asta este pe spatii comune(curatenie,paza,gradina,etc...si nu in ultimul rand cota nesimtit de mare a firmei de management=1/3 din cheltuieli).
PS: S-au mutat mai mult de 30 de familii si sunt 316 apartamente nu peste 1000.....

pufete, on 2nd December 2009, 15:32, said:

Teapa nu este coantumul costului ci modul in care se calculeaza acest cost. Trebuie sa faci scandal pentru ca acest cost trebuie sa fie impartit intre proprietari si nu intre cei care s-au mutat. Nu are nici o legatura mutatul cu intretinerea complexului. Exista un proprietar pentru fiecare apartament, fie ca este cumparator final, investitor sau dezvoltator.

EU sunt mutat in Cosmopolis si acolo chiar daca nu sunt toate apartamentele vandute, costul se imparte intre proprietari.

Bafta!

costul se imparte pe tot complexul- se ia costul total, se imparte la nr. total de mp(din cadastru) si dupa aceea plateste fiecare proprietar cota aferenta(conf suprafetei din cadastru). Asa incat pt. apartamentele nevandute plateste dezvoltatorul. Ceea ce e corect.
Singura chestie dubioasa este pretul foarte mare cerut de firma de management pt. serviciile de administrare(restul costurilor gen paza, curatenie,etc fiind la un nivel decent).

pufete, on 2nd December 2009, 17:20, said:

Din moment ce dezvoltatorul este proprietar si al apart nevandute si al firmei de management inseamna ca prin plata serviciilor din complex practic isi muta banii dintr-un buzunar intr-altul. Unicii care realmente platesc sunt cei putini care au cumparat in complex. Fiindca dezvoltatorul doar muta banii dintr-un buzunar intr-altul este normal ca firma de administrate sa practice tarife exorbitante pentru ca putinii locatari sa poata acoperi cheltuielile.

Referitor la cheltuieli comune intr un cartier rezidential uitati cum sta treaba in exemplul urmator:
Cheltuieli la Hydra Residence (177 apartamente)
-paza la doua posturi
-in general vine cam 150 RON /apartament 2 cam

Administrare   (Firma Socomet)   5,500.00
Gunoi   (Cheltuieli pe numar crt. persoane)   2,641.56
Paza   (Paza firma Zimbrul SRL)   12,852.00
Curatenie   (Cheltuieli administrative)   2,380.00
Intretinere spatii verzi     1,260.00
Indemnizatie presedinte     1,260.00
Electricitate pompe     870.67
Canalizare     1,521.32
Electricitate exterior     1,692.28
Inafara de astea se mai plateste gazul, curentul, telecomunicatii in fiecare locuinta
E din proprie experienta

Nu se poate renunța la pază? Mi se pare enorm (comparativ cu restul de cheltuieli)

Și la urma urmei de unde atâta disperare cu paza asta? Că doar nu trăim în Afganistan, Irak etc. Chiar mi se pare un moft.

Dar unii tocmai pentru servicii gen paza s-au mutat in Hydra, in ciuda locatiei!

Edited by Sylverix, 21 January 2010 - 17:49.

iarna nu-i ca vara, criza bat-o vina

pot sa confirm legat de Hydra Residence.
3 camere - 100 mp construiti, locuit de 2 persoane
Total 270 RON, din care aprox 100 RON este doar paza.
Personal as renunta la paza....am masina asigurata, apt asigurat etc.
Mi se pare la limita suportabililui.

Cat despre persoana care se lega de zona...no comment. Eu unul nu m-as muta inapoi in cartierele Bucurestiului ( care erau cu cel putin 20% mai scumpe fata de ce am platit eu aici) pt nimic. 40 de min pana in centru - whenever , wherever . Cu zonele centrale e altceva....

Mda, la Hydra putem spune ca am avut noroc ca nu ne-a bagat turcul pe gat costurile lui de intretinere si ca, intretinerea pe care o platim este rezultatul contractelor incheiate de asociatia de proprietari. Pe de alta parte turcul vanzator mi-a facut reclama de 20-30 de euro la un apartament de 2 camere, cei drept orientativ, insa nu a bagat clauze din astea "criminale" in contract. Oricum nu as fi semnat asa ceva. Realitatea este ca la 2 camere 65mp utili rareori am vazut facturi sub 200 de lei. Un alt noroc este ca ansamblul are un grad de ocupatie f. mare ceea ce face ca, costurile sa se imparta altfel. Cat despre cota pazei in costurile de intretinere, si eu o consider aproape inutila si exagerata. Doar nu locuim in Ferentari sau in Rahova sa ne fie frica sa iesim din casa. In plus de asta noi platim "taxe speciale" la primarie - taxa de jandarmi 30 de roni si de pompieri 40 de roni pe an. Asa ca "ne simtim" de trei ori mai ocrotiti in Voluntari, pe langa asigurarile de le platim pt masina si apartament.

Contractul de intretinere la New Town e pe termen nelimitat sau pe o perioada de x ani de la darea in folosinta?