Banca Transilvania Prima Casa

2Fst4U, on 17 mai 2014 - 11:25, said:

la mine s-a aprobat pe suma ceruta.
ratele sunt variabile pt ca depinde de robor
iar op nu stiu cum a fost: dupa ce am dus intabularea pe numele meu au virat banii. a durat cateva ore, gen daca ajungi cu intabularea si se face transferul pana in 12, pana in ora 3 intra banii la vanzator.

2Fst4U, on 17 mai 2014 - 11:25, said:

Buna,

• Din cate stiu eu, contractul poti sa il semnezi pe orice valoare, dar banca iti imprumuta doar 95% din valoarea evaluata. Restul de bani ii pui tu.
  
• Si eu cand am semnat contractul am ales rate descrescatoare.
  
• In cazul in care vanzatorul are ipoteca la alta banca pe imobilul care vrei tu sa il cumperi, banca ta va face op conditionat. Este mai ok si mult mai sigur, asta ca sa nu scoata vanzatorul banii si sa nu-si acopere ipoteca lui.  Daca vanzatorul nu are ipotecat imobilul care ti-l vinde se face cu op normal.

Nu stiu daca s-a mai schimbat ceva de cand am luat eu creditul, cred ca a ramas la fel.

2Fst4U, on 19 mai 2014 - 14:53, said:

Hai sa incerc eu:
-mie mi s-a aprobat cat am cerut,desi presupun ca ni se putea aproba o suma mai mare.Insa oricum, ti se aproba maxim 95% din valoarea evaluata
- ratele mele sunt descrescatoare
- nu stiu ce e ala un "op conditionat".M-a costat 18 RON transferul sumei din contul; meu in contul vanzatorului(deschis la alta banca)

Kiki_Riki, on 20 mai 2014 - 10:16, said:

Multumesc pentru lamuriri.

Problema la mine este ca s-a aprobat o suma mai mare decat cea necesara si pe aceea ma constrang sa semnez. Urmeaza apoi sa se ramburseze din principal ce nu se consuma. Chestia asta imi pare aiurea.
La chestia cu ratele imi spun ca s-a aprobat pe rate egale si nu pot sa semnez pe descrescatoare pentru ca este un alt grad de indatorare, bla bla...
Cu op-ul conditionat m-am lamurit, pentru ca exista ipoteca asa este procedura. Pentru ca este negociabil acest comision puteti sa-mi spuneti o suma orientativa?

FireSky, on 20 mai 2014 - 13:13, said:

Multumesc, ratele descrescatoare le-ai solicitat initial sau le-ai ales la semnare?

Elena09, on 19 mai 2014 - 14:57, said:

Multumesc.

Stie cineva cum se calculeaza dobanda?Ptr.ca imi da ceva cu virgula.Acum ar fi trebuit sa mi se modifice rata,cf.noului ROBOR.Soldul meu este 217,800 lei.ROBOR ul n ar trebui sa se calculeze dupa formula 2.42/12* 217,800. sau 2.42/360*30*217,800.adica 439.23 RON?

Insa pe noul scadentar imi apare 502 RON.Am fost la banca,dar tipa cu care am vorbit nu a reusit sa ma lamureasca si a zis ca discuta cu niste colege.

Buna! are cineva idee daca se iau in considerare veniturile persoanelor cu dizabilitati (aprox. 300 lei-drepturi banesti + aprox 600 lei-indemnizatia)? Ideea e ca as dori sa aplic pentru programul PC la BT, cu suma aceasta, plus salariul sotului meu (900 lei - pe cartea de munca). Merci

Salut,

As dori sa achizitionez un ap cu 3 camere. Propietarul este plecat in strainatate si ajunge prin tara pe la sfarsitul lunii septembrie...intrucat as dori sa cumpar prin prima casa, credeti ca am vreo sansa sa duc la bun sfarsit operatiunea avand in vedere ca propietarul ramane doar 10 zile si apoi pleaca iarasi?
As fi vrut la BT pt ca acolo am salariul...oare sau mai specializat sau sunt tot asa de scartari?
ceva povete?

Bună ziua,
Urmare adresei dumneavoastră nr.601726/2014, în ceea ce privește suplimentarea plafonului de garantare pentru programul Prima casă,  vă comunicăm următoarele:
În prezent, actul normativ prin care Ministerul Finanțelor Publice suplimentează plafonul de garantare se află pe circuitul de avizare, și considerăm că va fi inclus pe ordinea de zi a ședinței de guvern de săptămâna viitoare.
Ulterior va fi publicat în Monitorul Oficial și devine operațional, într-un orizont de timp de cca 2 săptămâni de la data prezentei.

Buna seara. Vineri mi s-a spus ca numai sunt fonduri la transilvania. Asta dupa o asteptare de 60 de zile (si din cauza dezvoltatorului si din cauza bancii). Mai este cineva in situatia asta? Oare se vor mai suplimenta fondurile? Sau sa merg pe credit ipotecar?

Salut,

Am fost eu ieri la banca BT si mi-au zis ca nu mai au fonduri si nici nu mai primesc dosare.

Sunt un munte de nervi! E a doua incercare la Banca Transilvania pentru Prima Casa. Azi-vara, am gasit o casa, mai amarata, pe care ne-am hotarat s-o luam. Pretul de pornire 33000euro, am negociat la 30500. Am dat avansul, am facut precontractul si ne-am inteles cu oamenii sa cerem mai mult, adica 38000 ca s-o putem renova, centrala si geamuri. A venit evaluatorul, surpriza - evaluare la 28500! Adica direct -10000euro!! Oamenii ne-au inteles, ne-au returnat avansul si noi am revenit la cautari! A fost un pumn in stomac greu de digerat ca ne facuseram niste planuri, calcule, etc. Acum cateva saptamani am gasit o alta casa. Asta are dublu teren, e renovata de acum 2 ani, teren drept, livada, termopane... ce mai, sa-ti pui mobila si atat.... facem precontractul si la 2 zile vine evaluatorul (acelasi - trimis de banca). Si de la 45000 euro ne-o evalueaza la 35000 euro... adica iar -10000 euro! Citisem aici ca nu e o practica neobisnuita sa o subevalueze ca sa te faca sa mai faci un credit...dar nu ma asteptam. Oricum, ne luam jucaria si plecam la alta banca! Sa nu mai aud de BT!

Anca82, on 17 decembrie 2014 - 13:05, said:

Eu am patit-o cu bt si toate incercarile au fost subevaluate,apoi mam mutat la bcr si am reusit din prima.

Ma lovesc de urmatoarea problema cu cei de la BT.Nu mi dau seama daca incearca sa ma pacaleasca sau asa functioneaza sistemul lor. Iar daca asa e sistemul lor,daca pot sa i reclam pe undeva

Am credit cu rate descrescatoare. Ca idee, principalul e constant iar dobanda scade in fiecare luna(pentru ca scade suam datorata).

Pe 31.12 am facut o rambursare,contravalaorea a 3 rate de principal.Pe cererea de rambursare am bifat" prin reducerea perioadei de creditare".

Cand am ajuns acasa,deja mi se retrasesera banii din contul curent. Numai ca recalcularea ratelor nu s-a facut prin scaderea perioadei de creditare, ci prin pastrarea perioadei(mi a scazut principalul cu aproximativ 8 lei)

Ideea ca la rambursarea precedenta m am certat cu cei de la sucursala pe subiectul asta ,mi au zis ca "deoarece dumneavoastra aveti rate descrescatoare, scadentarul se modifica in 2 etape: prima data se modifica balanta si apoi in urmatoarea zi se reface scadentarul prin scaderea perioadei "

Mie mi se pare ca ei spera sa nu ma prind.As zice ca mai normal ar fi sa se intample recalcularea din prima,din moment ce am avut posibilitatea sa aleg intre rate constante si rate descrescatoare.

Anca82, on 17 decembrie 2014 - 13:05, said:

Casa pe care am cumparat-o eu a fost vazuta de trei evaluatori din 3 sucursale diferite. Unu a zis 40.000, unu 35000 si unu 75000. Am depus acelasi dosar la mai multe sucursale pana am gasit un evaluator normal la cap. Vezi ca evaluatorii sunt alocati la cate 2 cartiere, la mai multe agentii.

Salut,

Ceva experiente cu banca transilvania?
Urmeaza sa semnez si eu un antrecontract si ma gandeam sa merg la banca Transilvania, am facut mai multe simulari, dar aici mi s-a parut mai ok din pv al ratei.

Am facut eu cu Banca Transilvania, sucursala Lujerului. In acest moment am dosarul aprobat de fond, astept sa trimita contractul de garantare. Pana acum s-ai miscat impecabil, am gasit si o consiliera (doamna Liliana pt cei interesati) foarte implicata si cu solide cunostinte in domeniu. Dupa ce termin cu tot o sa postez impresiile finale.
Marele avantaj la Transilvania este marja de dobanda mica (2% fara sa te conditioneze de incheierea vreunei asigurari de viata sau de virararea salariului la ei), contul curent nu are niciun fel de comision si evaluarea imobilului este gratuita.
Bafta!

Salut,
Eu tot la sucursala Lujerului voi merge pt ca e aproape de mine. Cand voi incepe cu actele o sa iti mai cer sfaturi. Evaluatorul a fost ok? Tot se spune ca iti subevalueaza apartamentul.
multumesc!

dodu31, on 20 martie 2015 - 09:41, said:

La mine nu a fost cazul de probleme cu evaluarea. I-am spus de la inceput doamnei evaluator (care apropro, a venit dupa 1 saptamana de asteptare ca fusese in concediu si avea multa treaba) ca nici nu o sa vin la evaluare , fiind foarte ocupat.
Eu am cerut credit doar jumatate din valoarea apartamentului, deci si daca l-ar fi subevaluat cu 10-15000 euro chiar nu ma afecta. In schimb i-am spus telefonic (nu m-am intalnit deloc cu evaluatorul) ca ma astept la o evaluare corecta, ceea ce s-a si intamplat. Eu dau pe apartament 50000euro, evaluarea a fost facuta pe 49000, este un bloc nou. Poate ca la mine a durat mai mult evaluarea si pt faptul ca stia de la inceput ca nu o sa dau nici o spaga...

Edited by julian_www, 20 March 2015 - 11:50.