Evocasa Optima

Buna,

Este careva care are sa imi dea ceva detalii sau si-a rezervat vreun apartament in ansamblul rezidential Evocasa Optima, construit de Adama in apropiere de metrou 1 Decembrie 1918?
Am fost azi la Targul Imobiliar, se pare ca varianta cea mai mica de apartament cu 2 camere (60 mp construiti) costa 51.500 euro cu tva dar fara finisari.
1) Aveti idee daca prin lipsa finisarilor se intelege doar lipsa gresiei, faiantei, termopanului, usilor?
2) Cumva se pot ocupa ei de finisari si daca da, cat costa in plus?
3) Are careva un contract?
Noi vrem saptamana viitoare sa ajungem la biroul de vanzari.

Multumesc!

 adipink2000, on 18th July 2009, 22:02, said:

Din experienta avuta intr-un alt complex iti recomand sa nu cumperi apart. facute de compania Adama. In Evocasa Swiss Cottage unora le pica plafoanele, pe terase au iesit dupa primele ploi gresia, tevile de scurgere de la bai sunt cu probleme pt. ca refuleaza apa prin sifon, la unele apart. care nu au geam la baie persista un miros urat care nu poate fi scos de nici un fel... si lista cu probleme este mult mai lunga...

Si eu m am interesat de mai toate complexele construite de Adama si peste sunt probleme mari. am ramas traznit de neseriozitatea si nesimtirea cu care au fost construite si predate aceste imobile.

Edited by ZanyRO, 21 July 2009 - 14:20.

 marketing.online, on 20th July 2009, 01:28, said:

De ce nu recomanzi omului un alt complex care este ok ? Intr-un bloc vechi la aceiasi bani cu siguranta nu este mai ok...

Inainte de a cumpara de la ei m-am uitat pe forum la comentariile altor proiecte. Daca ar fi sa te iei dupa comentariile de aici nu merita nici un complex banii.

Asa ca mai bine tineti banii in banca si locuiti toata viata cu chirie in bloc vechi si nu o sa aveti de ce va plange!

 adipink2000, on 18th July 2009, 22:02, said:

Sunt proprietarul unui apartament in complexul Edenia construit de Adama. Am hotarat sa dau cateva detalii pentru a-ti face o parere mai ampla, achizitia unei locuinte multi o fac odata in viata. Din punct de vedere constructiv totul pare OK deocamdata (am luat apartamentul in primire in aprilie). Principala problema a acestui ansamblu a fost termenul de livrare, decalat cu peste un an. Ce-i drept, pe mine m-a avantajat lucrul acesta, pentru ca asa am platit TVA 5% si am incasat si despagubiri prevazute in contract pentru intarziere (economie totala de 15.000 euro, suma insemnata), dar eu aveam locuinta in care sa stau, cei care doreau sa se mute nu prea au fost incantati de intarziere. Mai mentionez ca apartamentul este bine finisat, cu materiale ceramice (gresie, faianta) de un nivel cel mult mediu, instalatii sanitare, centrala proprie si calorifere toate de la ROMSTAL. Daca te hotarasti sa cumperi, atentie la conditiile din contract, Adama va avea grija sa "umble" la capitolele unde a avut probleme cu clientii si unde este expusa la penalizari, are experienta proiectelor finalizate pana acum. Multa bafta!

Din ce am inteles eu la targ apartamentele se vand fara gresie, faianta, parchet, usi de interior, obiecte sanitare. Posteaza te rog aici cand ajungi la biroul de vanzari si vorbesti cu cei de acolo.

 Bodanel, on 22nd July 2009, 10:01, said:

Aveti cumva idee daca la acest stadiu de finisare se beneficiaza de TVA 5%? Multumiri anticipate pentru raspuns

 Bodanel, on 22nd July 2009, 10:01, said:

Multumesc tuturor pt raspunsuri.

Am fost la biroul lor insa a decurs totul destul de rapid si a fost insuficient pentru mine, deoarece in acelasi timp venise un cuplu care vroia sa vada un apartament in Armonia iar domnisoara de la vanzari se grabea (tot ea trebuia sa le arate apartamentul si celorlalti care venisera fara programare si trimisi de agentul de vanzari din zona Bucuresti/Muntenia fara sa o anunte pe ea).
Apartamentele sunt disponibile si cu finisaje printre care intra si bucataria mobilata (bine, daca vrei renunti la bucataria mobilata si e putin mai ieftin) si fara finisaje (la gri, deci fara gresie, faianta, parchet, usi insa cu termopane si nu stia precis de calorifere daca intra sau nu), depinde de fiecare cum opteaza.
Sunt in total 20 de variante de apartamente de 2 camere care pornesc de la 49.000 si se opresc la 75.000 euro.
Locul de parcare nu este obligatoriu si este de 3.000 euro+tva suprateran si 5.000 euro+tva subteran.
Am intrebat de la ce pret pornesc finisajele si mi-a spus ca acestea sunt in jur de 2-3.000 euro. Mi s-a parut mult prea putin, doar nici 3.000 sa coste finisajele, chiar daca apartamentul ar fi cea mai mica varianta de 2 camere?
Nu mi-a mai placut pt ca nu spun exact care este suprafata utila a apartamentelor, o mentioneaza numai pe cea construita. Oare cu cat la suta cea utila este mai mica, aveti idee? Am rugat-o pe domnisoara sa imi trimita pe email variantele de apartamente cu 2 camere care ar fi cam pana in 60 mii euro si mi-a trimis 2 schite (apartament tip Q-52.000 euro+tva si tip W-59.900 euro +tva), fara sa imi mentioneze daca apartamentele sunt cu finisaje sau nu. Acestea sunt insa niste apartamente foarte mici, 34.5 mp mi-a dat ca suma totalul suprafetelor apartamentului tip Q, si este vorba de suprafata construita! Plus ca in schite nu se mentioneaza nimic de balcon, oare se dau fara balcon?

Daca a mai fost cineva la ei si are informatii in plus, il rog frumos sa scrie pe forum.

Edited by adipink2000, 22 July 2009 - 12:55.

 adipink2000, on 22nd July 2009, 13:55, said:

stimabililor,

avand in vedere ca ma chinui de mult sa imi iau un apartament si am tot bantuit forumurile complexelor rezidentiale, am tras 2 concluzii- oamenii care scriu pe aceste forumuri tot felul de rautati si chestii futiliste, au niste frustrari foarte complexe si foarte pamantesti; si 2, ca totusi adama este unul dintre cei mai seriosi dezvoltatori din Romania, ca astia macar termina ce incep si chiar platesc penalizari, daca tot intarzie. daca i s-a parut cuiva ca ceva a fost in neregula rau de tot, de ce nu i-a dat in judecata. acum, serios, cine naiba mai dezvolta proiectul de la zero pe criza asta, daca nu il tine?!

fiind interesat de proiectele Adama, le-am vizitat pe toate, si mi s-au parut foarte ok.
eu va dau un sfat- sa cercetati macar legislatia in vigoare referitor la afirmatiile perlate pe care le emiteti pe taste, sa nu va treziti cu vreun proces de injurii sau lezare de imagine.  

consider ca fiecare are dreptul sa ia propria decizie, iar cine spune ca mai bine cumpara in bloc vechi decat nou, este in mare eroare, din mai multe motive rationale, parerea mea;  
BTW, va atasez si o poza dintr-un apartament de 3 camere vizitat de curand, ca sa vedeti ca pot fi si ok, apartamentele noi. ca intr-adevar exista probleme, e normal, k e un bloc nou, nu l-a mai folosit nimeni pana acum sa fie observate in avans unele disfunctionalitati. eu am vazut diverse probleme si in blocuri din soseaua nordului.

 ionut_popescu, on 24th July 2009, 19:12, said:

din poza ta vad doar ca aplica de pe tavan costa 18 ron in Real ..si intrerupatoarele sunt tot dintr-o gama ieftina si probabil un producator local In rest nu poti decat spera ca restul materialelor si finisajelor sa fie de calitate!. Mult succes la decizii intelepte !

 myx99, on 24th July 2009, 22:26, said:

  Da, dar peisajul care se vede prin fereastra face toti banii! Poti cere o tigara imprumut de la prietenii din blocul vecin. Si nu va rezemati prea tare de balustrada, nu-i dau zile multe. Incolo. e de admirat ca nu au tras obloanele ca restul si desi cu intiziere se tin de promisiuni, lucru mare pe meleagurile carpato-danubiano-pontice.
  Succesuri, Je

 ionut_popescu, on 24th July 2009, 19:12, said:

Poza este din Evocasa Swiss Cottage cand am cumparat eu apart. erau ~100,000 EUR cu boxa si parcare. Mie nu mi-au placut finisajele lor asa ca am mai bagat inca vro 20,000 EUR in apart. In concluzie daca imi da cineva 120,000 EUR pe el eu sunt gata sa imi cumpar un apart. in cele vechi. Consider ca am luat o teapa mare cu cel din Swiss Cottage.
Eu iti propun sa vii intro joi intre 6-7.30 seara cand se plateste intretinerea sa auzi mai multe opinii ale propietarilor si iti vor confirma cat de "serioasa" este  firma Adama. Eu nu stiu pe nimine in Swiss Cottage multumit si incearca sa vezi 2-3 terase de la apart. etaj 5, in care la prima ploie a iesit gresi si 2-3 apart. in care plafoanele dau semne sa pice pt. ca lipseste izolatia, scurgerile de la baie si lista e lunga. Uitate pe posturile despre Swiss Cottage. Cel de la care ai tu poza pare a fi din corpul A unde in ultima luna mai multi muncitori s-au apucat de schimbari prin apart. nevandute. Din respect pentru clienti au decis sa nu puna lifturile in functiune pentru ca intetinerea lor ar fi foarte scumpa. Cred ca am omis sa spun ca ei au promis sa se ocupe de asociatia de propietari din ianuarie si pana in prezent nu au facut nimic. In iecare luna spunand alte povesti. Lipsa de organizare si profesionalismul este caracteristica principala a acestei firme. Ca exemplu au montat contoare de gaz si nu mai stiau la ceapartamente au pus in concluzie au decis sa le schimbe si sa le remonteze cu seria contorului aa cum aveau in plan. Dupa 6 luni de la montare ne-au trimis cate un procs verbal in care etajul este mentionat gresit in toate procesele verbale. Sarind peste acest aspect au inceput sa trimita la unele persone facturi care au venit pe numele Adama sa fie platite de propietari care au contract individual cu Distrigaz amenintand ca ei vor taia gazele desi nu au autoritea sa faca treaba asta ). Nu are rost sa mai mentionez cate rpostii fac zi de zi.
Avantajele complexului : bloc cu 6 etaje, apartamentele sunt cele mai mari din cele construite de adama, apropierea de metrou 500m.

- in parcarea subterana (Klaus) intra doar masini mici si atentie fara antene mai mari pt. ca va trebui fie sa dai antena jos fie sa nu mai bagi masina in parcare.

Mai jos atasez poza cu toaleta de santier cum arata acum dupa ce a santierul a fost dezafectat  si cu spatiile cu flori administrate de Adama :

Sunt interesata si eu de acest proiect dar din cate am inteles apartamentele cu 2 camere nu ar avea balcon in schimb pe site exista o macheta cu balcon (insa nu este asa- a fost o eroare de marketing din ce mi s-a spus).
Suprafata terenului pare cam mica pentru constructia a 6 blocuri.

@saliscaia83

Apartamentele cele mai ieftine nu au balcon. Restul au un balcon micut. Am fost la ei la birou la vanzari si mi-au aratat schitele etajelor.

 myx99, on 24th July 2009, 22:26, said:

multumesc pentru constatarea plina de sens- sunt convins ca toti dezvoltatorii din Titan, care doresc sa vanda catre oamenii din Titan, finiseaza apartamentele cu Marazzi si Versace; probabil k si tu te-ai gandit sa il angajezi pe Armani ca designer de interior, sau macar, pe d-na Sucu, nu?!  
Multumesc pt urarea de decizie inteleapta- eu unul, chiar am luat - o pe cea mai buna, culmea, la Adama  

Edited by ionut_popescu, 21 October 2009 - 16:51.

Salut!
Eu o sa inchei saptamana viitoare antecontractul cu Adama pentru un apartament de 2 camere de la parter, in EvoCasa Optima.
Apartamentele intr-adevar sunt mai micute, insa dupa planurile care sunt afisate pe site (www.evocasa-optima.ro), este vorba de aprx. aceleasi suprafete cu un apartament vechi, insa putin mai mari (cativa mp in cazul meu). Motivele care m-au determinat sa cumpar un apartament din acesta sunt lesne de inteles si nu are rost sa le insir eu aici.
Adama este totusi cel mai mare dezvoltator din tara si cel care are cele mai multe proiecte finalizate si vandute.
Finalizarea este in septembrie 2010 cel mai tarziu.

Pentru cei care nu stiu, in general diferenta intre suprafata construita a apartamentului (fara balcon sau gradina) si cea neta (utila) este de cca. 10%. Balconul sau terasa este jumatate din suprafata utila si se vinde la jumatate (costurile construirii unui balcon, terasa sau gradina sunt mult mai mici).

Se poate achizitiona la "gri", diferenta fiind de vreo 2000 Euro. Eu nu as sfatui pe nimeni, in primul rand pentru bataia de cap pe care o ai sa iti amenajezi tu casa de la 0, banii (mult mai multi) pe care ii investesti, plus ca pe dezvoltator il costa extrem de putin sa finiseze si sa contracteze un furnizor pentru 500 de apartamente.

Bucataria este mobilata si utilata - daca nu o vrei mai scazi 1000 Euro.

Altceva nu imi mai vine in cap - daca vreti alte detalii, revin cu raspunsuri.

Numai bine.

 deliutza, on 22nd October 2009, 16:26, said:

Salut

Apartamentul costa 66.700 Euro + TVA 5%. Scadem 3.000 Euro, pentru ca ei au o campanie acum "Adama iti plateste ratele la Prima Casa in primul an", ceea ce inseamna acest discount.
Antecontractul cred ca o sa il semnam aceasta saptamana, ca sa demaram demersurile cu creditul ipotecar.

Numai bine.