Fereastra catre vecin

Se da o casa noua, fara fereastra catre vecin. Se doreste realizarea unei ferestre pe o laterala catre vecini. Distanta pana la gard este putin peste 3m. Se impune o distanta minima fata de vecini pentru a putea realiza fereastra catre ei? In ce lege se se specifica acest lucru?
O alta problema, casa este in oras si inca nu s-a declarat incetarea lucrarilor la primarie. Proiectul nu a fost prevazut cu fereastra catre vecini. Cand se vor incheia lucrarile si se va declara acest lucru la primarie, cei care vor  veni  de la primarie,  vor compara proiectul cu ce este in teren? Cam ce se poate intampla in cazul in care se constata ca proiectul a fost unpic modificat cu o fereastra?

Distanța între cele două case trebuie să fie de 1,90. Nu știu în ce lege. Dacă vecinul nu are geam spre tine, picătura ta trebuie să cadă în curtea ta, nu în a lui sau pe gardul lui.
Față de proiectul inițial apar modificări. Ca urmare trebuie ori o reautorizare la primărie ori planșele noi se vizează spre neschimbare la primărie și se face fereastra cu dispoziție de șantier.
Cum te ai cu vecinul?
Și da la recepția finală se verifică dacă proiectul a fost respectat.

Am gasit articolul care se refera la fereastra catre vecini in Codul Civil - Articolul 613

Acum ca am vazut cum sta treaba cu distanta fata de vecin, pentru a putea face fereastra catre acesta, ce se poate intampla in cazul in care cei de la primarie observa aceea fereastra? Are cineva idee?

Cam putine amanunte dai.Dar hai sa presupunem situatia ideala in care ai autorizatie de constructie pt.casa , ai gresit pozitionarea cu 10-20 cm , atunci nu-i bai; daca distanta este mai mica , adica sub 1.2-0.9 m te duci cu saru'mana la vecin sa-ti dea o declaratie notariala cum ca este de acord cu amplasarea ferestrelor atat de aproape si se rezolva.
Daca situatia ta este alta decat cazul ideal , in functie de amanuntele pe care le vei da , poate vei primi sfaturi 'personalizate'.

Situatia este urmatoarea, casa are autorizatie de constructie, casa este la o distanta de peste 3 m fata de vecin. Problema este, ca la realizarea proiectului nu s-a luat in calcul o fereastra pe partea aia a casei, acum, dupa ce casa a fost ridicata, m-am gandit ca ar fi ok daca as avea o fereastra pe partea aia a casei. Nu vreau sa merg din nou la arhitect sa refac proiectul si cu el sa merg la primarie si pe unde trebuie sa mai merg, pentru ca m-ar intarzia cel putin 3 luni, tinand cont ca mi-a trebuit 2 ani sa obtin autorizatia de constructie. Ar fi o pierdere de timp, iar cum unii au construit fara autorizatie de constructie si nu au patit nimic, faptul ca ma abat unpic de la proiect fara a deranja pe cineva, cred ca nu este o problema foarte mare. Dar totusi, vreau sa stiu la ce sa ma astept in cazul in care cei ce vor veni de la primarie sa constate incheierea lucrarilor vor constata si o fereastra in plus. Ce risc?

 xia, on 3rd June 2009, 13:19, said:

Frate am condus multi ani serviciul disciplina in constructii undeva in Bucuresti. Poti rezolva problema printr-o dispozitie de santier a proiectantului cu planurile modificate doar pentru fatada pe care doresti sa-ti pui fereastra. Dupa care te duci la Primaria care a emis autorizatia de construire si ii lasi un original din acest document. Temeiul juridic este art. 66 / ordinul MLPTL 1943 / 08 04 2003.

Dispozitiile codului civil nu se aplica in toate situatiile. Consiliul local poate hotari ca aceasta limita sa fie mai mica sau mai mare de 1,90 metri. Stiu situatii unde limita mergea spre 3 metri. Eu zic sa te interesezi la primaria de care apartine terenul.

dincaemanoil are dreptate 100% , arhitectul sa se miste repede , la primarie nu depui decat niste acte , nu trebuie sa astepti nimic , este doar o notificare (simplist spus).
Daca nu vrei sa faci lucrul asta , nu stiu ce sa-ti spun vis-a-vis de risc , dar... de ce nu l-ai face   ?

Ca sa nu mai deschid alt topic, expun urmatoarea problema aici:

Am un vecin care si-a construit casa prin anii 30. Cum pe atunci erau alte legi, casa lui este la o distanta de 0,5 m. Pe perete are o fereastra de 0,8 cu 0,4m insa nu m-a deranjat pentru ca era fereastra de la camara si nu statea omul sa se uite la mine in curte ca pusese niste rafturi cu borcane.

Dar, omul a vandut casa de curand si noul proprietar a daramat portiunea de casa cu respectiva fereastra ca sa ridice un corp cu etaj.

Intrebare, poate noul vecin sa puna fereastra fix cu aceleasi dimensiuni, aceeasi inaltime, asa cum a fost precedenta? Sau intra sub incidenta noului cod civil si atunci e obligat sa o puna la, nu stiu, la 2 m inaltime? Adica, sa fie ca un fel de luminator? Ca nu as vrea sa mi se uite in curte.

Pana in 2011 se putea pana la 1,90 m, acum se aplica noul cod civil care spune clar, Se poate construi la limita de proprietae cu acordul notalrial al vecinului (dar numai perete opac), la 0,60 cm poti sa construiesti fara acordul nimanui dar nu ai voie fereastra cu vedere directa (primariile accepta ferestre de caramida de sticla sau montarea de panouri opace in situatia aceasta, vorba unui post demai sus "prin borcanele de muraturi nu se uita nimeni". Iar de la 2 metri se poate zid cu fereastra fara problema.
Personal mi se pare putin , eu am lasat 3.5 m pana la limita si am fereastra si culmea mi se pare tot putin, in partea unde am 5.5 m pana la limita mi se pare mai rezonabil

Distanta minima fata de limita de proprietate este reglementata prin Certificatul de Urbanism si nu de vorba unui coleg pe un forum, care dupa parerea lui poti construi la 0,60 cm fara acordul nimanui. In toate certificatele de urbanism care le-am vazut in mana pana acum (sunt inginer proiectant si am vazut cateva) peste tot era aceeasi fraza : "pentru asigurarea respectarii normelor de insorire si de prevenire a incendiilor, intre fatadele cu ferestre ale constructiilor amplasate pe aceeasi parte este recomandata o distanta minima egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 1.9 m." ; in alte CU era nu mai putin de 2.5 sau 3m dar de fiecare data era fraza cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte.
Concret la cazul vecinului: daca acesta a scos autorizatie pentru consolidare si mansardare atunci raspunsul este DA poate sa puna fereastra unde era initial, pentru ca executa o consolidare.
In schimb daca a scos autorizatie de demolare si apoi de construire atunci intra sub incidenta legilor actuale.

Depinde de zona si de oras, de vecini , de acordurile cerute prin C.U., pana a urma punct de pornire e din codul civil (art. 612). Dupa cate mai ziceam constructile de tip duplex sau casele insiruite  nu ar trebui sa existe. Este normal sa nu faci un p+10 pe un front stradal de 8 metri, Dar in tot  acest timp la o privire fronturile stradale din Olanda cum sunt dispuse ?
Prin proiecte de PUD/PUZ se pot schimba anumiti parametri din PUG-uri.
In zona mea toate C.U. sunt cu distanta minima de 60 cm fara vedere directa si la 2 metri cu posibilitate de fereastra / balcon terasa, dupa cate ziceam e in functie de zona de suprafata terenului care determina POT/CUT

 xia, on 25 mai 2009 - 12:15, said:

buna ziua !
stie cineva daca e legal practicarea unui perete din caramida de sticla
spre curtea vecinului
va multumesc !

Redeschid acest topic pentru a nu face altul nou. Avem urmatoarea situatie:

Casa la tara, vecinii au cumparat casa alaturata, care are un perete direct pe hotarul dintre terenurile celor doua case, fara gard sau ceva element despartitor. Distanta efectiva dintre case este de ~10 metri. Noii vecini au construit o fereastra pe acest perete, distanta dintre fereastra si curtea afectata fiind ZERO. Primarul localitatii a vizitat casele si a comunicat vecinilor ca pot continua constructia ferestrei. Consider ca este ilegal ce fac acest vecini, despre autorizatie de constructie sau ceva de genul nici nu poate fi vorba, asa ca ce se poate face din punct de vedere legal pentru a obliga acesti vecini sa-si inchida geamul?

Le poti cere sa-si puna fereastra mata fixa sau oscilobatanta, fara deschidere normala. Daca nu vor, le indici articolul din Codul Civil si, daca tot nu-i convingi, ii chemi in judecata.
Sau le pui un panou de tabla in fata ferestrei, mazgalit cat mai strasnic.
Sau pui bara de batut covoare acolo

Edited by ConstantinDriga, 07 June 2022 - 16:15.

 edm_addicted, on 07 iunie 2022 - 15:55, said:

Ar fi fost ciudat sa nu fie "ZERO".

 cristobob, on 07 iunie 2022 - 17:44, said:

A fost o dubla afirmatie pentru a se intelege clar ca nu e nici macar un centimetru intre acel geam si curtea persoanei afectate.

Probabil vom apela la un avocat in cele din urma, ei au cerut anul trecut permisiunea sa faca acest geam si li s-a spus clar, nu. Intre timp ne-am gandit si la varianta cu o tabla in fata ferestrei sau un bec aprins noaptea(arzi curent aiurea ca ai vecini cretini), sau efectiv montarea unei magazii in dreptul acelui geam. Insa cautam o cale legala in acest moment.