Programul Prima Casa

clio2003, on 28th May 2009, 17:29, said:

bre sunt oameni platiti sa calculeze lucrurile astea in fiecare banca, si pana acum pe ipotecar s-ar zice ca au facut treaba buna. Dupa cum vezi, guvernu nu face bailout pe creditele ipotecare vechi, ci stimuleaza acordarea de noi credite ipotecare, cu aceeasi bani. Masura e de salutat, atat timp cat exista in alte state europene si functioneaza chiar bine.

In alte state europene, politici eventual comparabile cu Prima Casa exista de citeva decenii. Au fost rodate si perfectionate. Dar cum Prima Casa e doar in faza de proiect si discutii, ramine de vazut care va fi forma finala si cum se va comporta in practica..

Ultima oara cind am auzit despre ceva care "se autofinanteaza linistit", era vorba de razboiul din Irak. Asta recent. N-a fost cazul. Cum nu e cazul nici acum: fondurile pentru acest program provin dintr-un credit. Va amuza putin circularitatea? Creditele vor fi garantate printr-un alt credit. Dar ma rog, ultima moda in materie de guvernare este interventionismul economic. Statul se erijeaza in salvator al economiei si se pune pe treaba: tipareste bani, lanseaza programe de revigorare, legi si ordonante noi, etc..

Eu unul nu sint un potential client al Primei Case, iar daca statul ajunge iar rugbistul de frunte al economiei, tineti-va bine..

http://www.capital.ro/articol/ce-imobile-s...asa-120060.html

"În București și în zonele limitrofe se găsesc 8.017 oferte de locuințe ale căror prețuri se încadrează  grilei de preț de maximum 60.000 euro, impusă de Guvern pentru programul Prima Casă, potrivit anunțurilor înscrise pe site-ul imobiliar Imopedia.ro.

Din acestea, 7.651 - 95% sunt apartamente de la o cameră la patru camere, restul fiind case, aflate de regulă în localitățile limitrofe.

Garsonierele, 51% dintre locuințele pentru programul Prima Casă

Potrivit Impoedia.ro, majoritatea ofertelor de vânzare au ca obiect garsoniere (4.062 – anunturi) 51%, situate în principal în cartiere precum Berceni, Drumul Taberei, Militari și Titan."






Se pregateste un bull trap cu un pret minim de 60 mii euro. Rusine lui BOC !

Quote

Te rog sa-ti masori cuvintele ! Oamenii care acum sunt in functii si administreaza Statul nu fura ! Ei sunt oameni cinstiti, au afaceri pornite de la zero si care sunt conduse competent si astfel au facut avere. Vezi si semnatura stimabilului domn dinupatriciu, care ne onoreaza cu prezenta sa aici. Insa, spre deosebire de dansul, cei care 'ne conduc' au uitat sa-si treaca pe cartea de vizita disclaimerul.

Si, ce mai conteaza oleaca de datorie in plus ? Unde pana acum aveam 80 miliarde, de anul asta incepem sa tintim catre 100.

Ontopic:    o sugestie ochiometrica de la macmac (ochiometrica fiindca nu stiu cat % din DAE e riscul) pt "Prima casa", apropo de scaderea dobanzilor la imprumut, care n-ar fi mai mare de 1-2%:
- cei 60.000E garantati de Stat sa nu fie amestecati cu restul sumei imprumutate. Adica daca X face imprumut de 100.000E, doar cei 60.000, adica partea garantata, sa fie considerati ca facand parte din program. Si deci la ei sa fie comision de risc 0%. Restul, 40.000, sa fie socotiti separat, adica incluzand comision de risc normal (cat o fi el).
In felul asta, DAE pt cei 60.000 ar scadea la minimul posibil.


PS: ciudat ce suparati sunt astia din mass-media pe program. Cand Tariceanu a dat OUG200, de scadere a TVA la 5% (deci tot pe spinarea Statului), toti erau fericiti. De ce oareeeee ?

Edited by macmac, 30 May 2009 - 12:56.

Programul “Prima teapa”. Cum sa pierzi casa mai usor

Joi seara, la Realitatea TV, Gheorghe Pogea, ministrul finantelor, a fost luat la suturi de Adrian Ursu si de Robert Turcescu, in emisiunea primului. Vineri seara, la Antena 3, Andrei Badin si Maria Coman il au invitat pe acelasi ministru. Stau si-l ascult, ignorindu-i greselile gramaticale care curg precum Dunarea. Si trag concluzii, dupa care trag linie si spun: “Prima casa” e de fapt un soi de “Prima teapa”.

Prima casa, de fapt, nu e prima: e a doua, a noua…

Ce nu prea s-a vazut zilele astea a fost o declaratie a lui Pogea, potrivit caruia “Prima casa” nu inseamna ca nu trebuie sa fi avut casa vreodata. La Realitatea TV, onor-ministru declara senin ca poate cere un credit ipotecar, prin programul care garanteaza 60.000 de euro bancilor, oricine doreste, chiar daca a mai avut casa au ba. Adica ai avut casa, ai vindut-o, te-ai mutat la parinti, numai bine sa mai pui de-un credit ipotecar. Totusi, Pogea anunta ca viitorul debitor la banci nu trebuie sa mai fi avut un credit ipotecar in trecut. La Antena 3, pe de alta parte, se face ca ploua si uita sa mai faca ultima precizare. S-o fi dat peste cap intr-o noapte, nu stiu. Cert e ca avem un scenariu fascinant:

- Mama-soacra, hai sa-ti vind un apartament cu doua camere, ultracentral, cu 10.000 de euro. Si nu trebuie sa-mi dai banii!
- Pai de ce?
- Pai a aparut programul “Prima casa” si, uite, pot sa-mi iau alta cu garantie de la stat.

Si uite-asa, eu ii vind mamei-soacre o casa pe care ea n-o plateste, deci eu n-am casa, deci solicit credit garantat de stat si imi mai iau una. Dupa care o scot pe prima la inchiriat si-mi platesc rata la cea de-a doua. Sau pe-a doua, ca oricum nu conteaza.


Ce se intimpla daca n-ai bani de rata?

Pogea zice, la Antena 3, ca e simplu: daca nu-ti permiti sa platesti ratele la casa timp de trei luni, banca depune cerere la Fondul de Garantare, isi recupereaza banii, iar locuinta intra in proprietatea statului, in “fondul locativ”, ca sa citez ministrul. Bineinteles ca tu, debitorul, zbori din apartamentul pe care ti l-ai cumparat, asta dupa ce ai platit dobinda bancii cit ai fi platit (sa zicem, cinci ani). Cu statul nu te joci, mai ales daca nu esti tupeist si daca n-ai bani de spagi. Pentru ca, nu-i asa, “frumusetea” creditelor, in general, este ca intii platesti dobinda si abia apoi ajungi la rate. Toata lumea e fericita, mai putin tu.

Ce se intimpla cind te zboara din apartament? Daca ai facut un credit mai mare de 60.000,, vei continua sa platesti rate bancii. Daca nu, probabil vei primi niste penalizari de la stat - ceea ce, din punctul meu de vedere, mi se pare logic, cita vreme ii incurci si pe unii, si pe ceilalti. Ce face statul cu locuinta ta? Eh, aici e buba.

Licitatii, licitatii. Ca la stat

In mod normal, statul n-are ce sa faca cu apartamentul pe care l-ai cumparat. Asa ca o sa-l scoata la licitatie. Ce inseamna asta? Pai, in buna traditie romaneasca, probabil va fi scos la vinzare la jumatate de pret (ca, deh!, intre timp se va fi devalorizat), licitatia va fi anuntata acolo unde nu o va putea vedea decit cine trebuie si, uite-asa, se incurajeaza specula. In mod normal, n-o sa stea Guvernul sa vinda, ci tot consiliile locale. Prin urmare, cu o spaga bine plasata, iti iei casa de 30.000 de euro cind, de fapt, cel care a cumparat-o inainte a platit 80.000, iar cu tot cu posibila devalorizare, ar fi trebuit sa scoti din buzunar vreo 50.000.

Programul “Prima casa” este interesant si din prisma conditiilor. Potrivit sefului de la Finante, avansul minim necesar va fi de 5% din valoarea locuintei. Un lucru bun, nu-i asa? In principiu, daca ne gindim la avansul de minimum 20% cerut in prezent de banci, da. Numai ca nu e chiar asa.

Sa zicem ca vrei sa-ti iei un apartament cu doua camere, care costa 50.000 de euro. Avansul necesar ar fi de 2.500 de euro. Diferenta o pune banca. Adica iei un credit de 47.500 de euro. Inmultim banii bancii cu 3,5 ca sa aflam cam cit trebuie sa returnam, estimativ, in 30 de ani. 166.250 de euro de dat inapoi in 30 de ani. S-ar putea sa fie mai putin, dar nu cu mult. Sa zicem 160.000 de euro. Pe care ii impartim la 360 de rate lunare. Iese o rata de 460 de euro, la o dobinda variabila de aproximativ 10-11 la suta. Calculul este ochiometric, deci brutal, dar destul de relevant. Dar daca ne gindim ca dobinda medie la un credit imobiliar este de 15%…

Si fara casa, si cu banii luati

In conditiile in care dobinda va fluctua (si nu doar in functie de EURIBOR, ci si in functie de calculul de risc pe care si-l face banca destul de des, ca doar sintem in Romania si bursa merge dupa cum bate vintul), daca luam in calcul acel maximum de indatorare de 70%, in ce conditii isi poate lua o casa o familie de conditie medie, cu venituri lunare de 1.000 de euro? Inca un motiv sa ramii mult mai repede fara casa.

Esti mult mai avantajat daca iti iei un credit in conditiile bancii, fara sa implici si statul. Daca iei credit de la o banca oarecare si nu platesti rata timp de trei luni, dar in a patra reusesti sa platesti, nu vei fi dat afara din casa. Pentru ca e in avantajul bancii sa iti bage penalitati si sa iti ia banii timp de 30 de ani, ca doar ia peste 100.000 de euro dobinda. Daca intri in programul ministerului si dupa cinci ani nu platesti trei rate, nu doar ca banca recupereaza banii imprumutati, dar ramii si fara casa, si cu banii luati de banca. Si nu poti face nimic, cita vreme politica oricarui credit bancar este ca mai intii sa ii platesti dobinda, apoi sa platesti imprumutul propriu-zis. Deci toti banii pe care ii dai nu mai pot fi recuperati.

Primele urmari

Ce s-a intimplat dupa ce Pogea a trimbitat ca vrea sa aiba programul functional de la 1 iulie? Au sarit preturile la apartamente. O locuinta cu doua camere in Bucuresti, in bloc construit prin 1970, a sarit de la 50.000 de euro la 65.000 sau chiar la 70.000. Adica ce spuneam aici. Gindirea romanului e simpla: “Ah, garanteaza statul? Foarte tare! Deci scumpim, ca prostii vor lua bani!“. Doar ca nu e chiar asa. “Prostii” cunosc valoarea reala a caselor si scaderea din ultima perioada. Si uite-asa, cine a scumpit va ramine cu casa, pentru ca omul stie ca e criza si ca, daca face un credit acum, s-ar putea sa n-aiba din ce-l plati peste un an, cind s-ar putea sa ramina fara loc de munca. Uite-asa, “prostii” s-au desteptat.

Pogea a mai spus o treaba: programul nu este neaparat gindit pentru Bucuresti, asa cum multi traiesc cu impresia - de unde si scumpirea rapida, ca doar plateste statul. Este facut mai ales pentru provincie, acolo unde veniturile nu sint la fel de mari ca in Bucuresti, unde locuintele sint mai ieftine. Prin urmare, e destinat celor care vor sa isi ia casa mai usor. Doar ca… provincia simte criza inaintea Bucurestiului.

O idee

Daca Boc si Pogea tin neaparat sa relanseze creditarile (care, apropo, n-au fost stopate, multe banci acordau oricum imprumuturi, doar rata de refuz a fost mai mare), atunci ar trebui sa impuna niste conditii stricte cu privire la garantare. Cum ar fi: pentru o garsoniera, garantam 30.000 de euro, pentru un apartament cu doua camere - 40.000, pentru trei camere - 50.000, iar pentru patru - 60.000. Sau ceva de genul asta. I-ar ajuta si pe cei care vor sa cumpere, pentru ca proprietarii care vor sa vinda n-ar mai sari calul cu preturile, ar ajuta si bancile sa acorde mai usor credite.

Altfel, proprietarii vor sta cu apartamentele nevindute, iar in primavara anului viitor vor ramine cu buza umflata, din cauza ca nu vor mai scoate nici macar banii pe care ii cer acum. A cam trecut vremea prostelii pe fata.

http://economie.hotn...sa-mai-usor.htm

Edited by don_dannielo, 31 May 2009 - 22:08.

deja ?
AlfaRom a făcut primele opt înscrieri pentru programul "Prima Casă"

aface, on 1st June 2009, 20:27, said:

ma intreb cum s-au facut ,,inscrierile".  
doritorii au platit un avans, s-au doar au semnat pe o lista, si atat...  

Edited by radumiki, 01 June 2009 - 20:07.

radumiki, on 1st June 2009, 21:44, said:

Pai, am impresia ca intr-atat de gaunosi au ajuns imobiliarii. Semneaza vagabondul ca vrea sa se inscrie in program si smecherii bifeaza numarul de case vandute.

AHAHAHAAHAHAHA

doar ce l-am auzit pe domnul premier pe antena3 acum 5 minute :

citez aproximativ:

"sunt multi tineri care-ar prefera sa plateasca rata la banca in loc de chirie. sunt multi tineri, si nu numai, care dau chiar si 100 de euro chirie pe un apartament"



doamne...rau mai e sa ajungi la asemenea grad de bogatie incat sa nu mai percepi corect realitatea

spare-me, on 2nd June 2009, 13:25, said:

iti dai seama pe ce lume traiesc, ce dezinformati sunt?  

pe vremea lui Ceausescu se zicea (prin popor) ca nu cunoaste tovarasu' realitatea, ca raportarile sunt de fapt minciuni, etc.
dar acum, cu toata presa, baile de multime din deplasarile electorale, etc daca primul ministru afirma ineptii de astea, ce sa mai ceri...  

Quote

spare-me, on 2nd June 2009, 13:25, said:

     

pai sa nu ii trimiti la origini cand auzi una ca asta !?

Ce sa faci, cand apt tau de protocol de pe Calea Victoriei si viitoarea casa de protocol de la Snagov nu te costa nimic, si 100 euro par multi bani. E adevarat ca n-a precizat orasul, o fi vreunul in Romania cu apartamente cu 100 euro.

Quote

Quote

foarte mare marja !!!...cei care au facut si anii trecuti la Alpha au dobanzi in functie de euribor6m si acum au ajuns sub 5%!.....

zapatav1, on 3rd June 2009, 13:08, said:

Cred ca o dobanda de 5,5% pe euro acum (asta daca e dobanda si nu marja) este o oferta foarte buna pentru situatia pietei actuale. Sa nu uitam ca in prezent 6,5% + EURIBOR e una din cele mai mici dobanzi de pe piata.
Cata vreme nu apar alte comisioane, cata vreme nu sunt dobanzi promotionale si daca nu se cere avans de 30% mi se pare chiar ok la preturile actuale (comparand cu ce era acum 3 luni, de exemplu).

Ce ma surprinde pe mine sunt diferentele dintre banci. Cum pot veni unele banci cu oferte de 5,5% si altele cu 14%. E ceva ciudat aici.

Edited by vladamoh, 03 June 2009 - 12:19.

vladamoh, on 3rd June 2009, 12:18, said:

V-ati gandit vreodata ca acele banci cu 14% nu au bani nici sa treaca strada si dau oferte  "la plezneala" pentru a domoli presiunea BNR-ului?

In naivitatea mea ma gandeam ca acele banci de nu au bani sa stea linistite in banca lor si sa zica doar ca vor da credite in afara programului "Prima casa", cu dobanzile pe care le vor ele. Ar atrage mai putin atentia asupra lor. Ba chiar ar putea parea, in ochii unora, niste banci serioase ce nu musca din momeala guvernantilor.
Apropo, la un moment dat Bioc parca a folosit termenul licitatie in legatura cu alegerea bancilor ce ar intra in program. Sunt curios, daca e cum se spune deja, la licitatie vor fi acceptate si bancile cu 5,5% si cele cu 14%?