casa construita de soti pe terenul parintilor

Stai putin, dar tu cu fratele tau nu ai vorbit cand ati construit casa? Pt. ca la urma urmei, dupa decesul parintilor vostru, 1/2 din terenul de sub cladire ar trebui sa fie al lui. Eu nu stiu cat valoreaza terenul acolo unde ati construit voi, dar daca e in Bucuresti sau prin imprejurimi, atunci scuza-ma, nu poti sa-i pretinzi fratelui tau sa renunte la tot in favoarea ta. Eventual ar trebui sa-l despagubesti in vreun fel.
Socrii mei au mai multe terenuri si proprietati. Noi chiar am vrut la un moment dat sa ne facem casa pe unul din terenuri. Imediat am vorbit cu cumnatul meu, i-am spus ce si cum si am stabilit ca vom evalua terenul iar noi ii vom da lui 1/2 din valoarea acestuia. Cand vom fi avut bani . Pana la urma, dat fiind ca valoarea terenului in zona era f. mare, l-am vandut si am impartit totul frateste (cu acordul soacrei mele, proprietara de drept a terenului), ne-am cumparat si noi si el terenuri cam de 2 ori mai mari decat lotul ala de 500 de metri patrati, mai aproape de "obiectivele de interes" atat pt. noi cat si pt. el.
La fel, cand cumnatul meu a vrut sa-si deschida o firma pe un alt teren, ne-a propus sa ne plateasca 1/2 din valoarea terenului. Intre timp ne-am dat seama ca daca vindem terenul ala avem bani si de casa (si noi si el ).
Dupa ce a murit socrul meu si am facut succesiunea, soacra si sotul meu au declarat la notar ca sunt de acord ca masina sa fie inmatriculata pe numele cumnatului (care de altfel o si foloseste). Pt. asta, cumnatul meu ne-a platit partea corespunzatoare din valoarea masinii.
Si asa vom face de fiecare data. Asa mi se pare corect.
Acum, daca la voi terenul de sub casa nu are mare valoare, poate fratele tau nu va avea nicio pretentie ulterior decesului parintilor. Dar tu de ce nu stai de vorba cu el, asa ca intre frati?

bebelino....asta se intampla in mod normal...

Terenul in zona este destul de scump( 200-300E/mp), ai mei mai au o casa si teren tot acolo, toate acestea din partea mea pot sa-i revina fratelui fara probleme......tot asa gandesc si parintii, inca mai au gandirea aia primitiva cum ca baiatul mosteneste TOT, sau aproape tot, cu alte cuvinte din 700mp si o casa de 150 mp, cat ar reprezenta partea fratelui (el locuieste cu parintii), mie mi-au ''revenit ''150 mp pe care am construit casa....
   Situatia poate deveni totusi atat de absurda incat el, desi are o casa mult mai mare si mult mai mult teren, sa pretinda 1/2 din cei 65 de mp, cat are casa mea amprenta la sol?  Faptul ca am tot ceea ce poate dovedi ca noi am construit casa ma fereste si de o eventuala pretentie asupra casei?!
  Nu prea inteleg eu cum functioneaza legile astea, cel putin cand vine vorba de imparteala, dar totul ar trebui sa fie simplu, e clar ca am suportat toate costurile casei.
   Ce sorti de izbanda as avea daca, sa zicem, ai mei ar vrea sa vanda acolo inclusiv casa mea, exista vreo lege care sa ma protejeze, n-ar fi un abuz faptul ca m-au incurajat sa construiesc acolo, si apoi.........

Nu se poate face o hartie prin care fratele renunta la orice pretentie asupra terenului pe care e casa ta?

mai stai putin ca e ceva neclar!!! DECI CLAR fratele nu te poate da afara daca curtea este pe numele parintilor..nici in cazul decesului acestora. mostenirea IMPARTINDU-SE la 2 clar!!! - deci stai linistita! si in plus, la dezbaterea mostenirii, dupa decesul proprietarilor, respectiv a parintilor, fratele va trebui sa-ti respecte dreptul de superficie asupra casei tale!




"Nu se poate face o hartie prin care fratele renunta la orice pretentie asupra terenului pe care e casa ta?" - momentan nu este cazul sa renunte la nimic...pentru ca nu este in masura sa faca acest lucru el nefiind proprietar, fiind doar mostenitor ca si sora lui! acest lucru se poate intampla la dezbaterea mostenirii!

inca odata- fratii au drepturi EGALE la mostenire, indiferend de vorba "baiatul mosteneste tot"-care este o conceptie gresita si nelegala!

Edited by crismari, 22 January 2009 - 09:58.

Nu m-am lamurit inca daca parintii pot sa vanda terenul cu casa cu tot, Crismari ,ce parere ai? Pot sa dispuna de teren cu casa mea pe el fara probleme?

Deci pana la urma eu inteleg ca ati fi mai avantajati sa nu se faca nici un act pana la decesul parintilor, in acest fel avand acces la jumatate din avere. Si banuiesc ca nici un judecator nu va fi atat de absurd incat sa "taie" mostenirea fix peste casa construita de voi.
Treaba se va complica daca in timp parintii vor face vreun act de mostenire pe numele fratelui, din vorbele tale intelegand ca el este preferatul familiei.

Pe de alta parte, nu stii cum vor evolua lucrurile in timp, si ce idei vor dobandi membrii familiei tale intre timp, situatia se poate schimba atat in bine cat si in rau. Daca au incredere asa mare in fratele tau, iar tu nu-ti doresti decat casuta construita de voi, spune-le sa-ti vanda tie acum petecul de 150m si lui restul de avere. Adica atunci cand e vorba de tine, parintii tai iti pot da asigurari in ceea ce priveste buna credinta a fratelui tau, se va vedea astfel daca gandesc la fel si cand e in joc pielea lor.

 kr0k0dilu, on Jan 22 2009, 10:20, said:

  

Ai expus situatia exact asa cum este.....el este preferatul, si asa se considera nedreptatit......ai mei considera ca ar trebui sa le fim recunoscatori ca ne-au lasat sa construim.....si atat. Pot sa-i faca nestingheriti acte peste tot ce este acolo, inclusiv peste casa mea, asa-i?

 vali1980, on Jan 22 2009, 10:35, said:

Trist, foarte trist ceea ce se petrece in familia ta.
Dupa cate am inteles de la colegii forumisti care-s de specialitate, s-ar parea ca nu-ti pot lua casuta atat de usor, dar te inteleg foarte bine ca in conditiile date iti doresti o certitudine.
Incearca sa dobandesti cumva, oricum, parcela de sub casa. Eventual apeleaza si la un avocat pentru consultanta, eu zic ca merita, date fiind circumstantele. Un avocat te va putea invata si in ce fel poti pune problema mai departe, in fata familiei (parinti, frate).

off....mai vali...e tare complicat, mai ales ca se pare ca esti in dezavantaj!

incearca sa te duci la un avocat

Am studiat cat de cat pe net posibilitatea de a dobandi proprietatea casei fara terenul din curte si am gasit doua chestiuni, nu stiu in ce masura corecte si usor de aplicat:
- contract de vanzare-cumparare cu drept de superficie asupra terenului;
-contract de vanzare-cumparare cu interdictia de a vinde:
  Din cele doua care pare mai ok si mai bun pentru mine? Ma gandeam sa avansez chestiunea asta cu parintii mei fara ca ei sa se aprinda prea tare......s-ar mai calma cum ca vreau sa le vand mosia!

varianta 1 e mai ok...adica ai drept asupra terenului, varianta 2 exclusa!


off topic: draga mea....parerea mea este sa nu accepti nici o prostie de genul acesta, e dreptul tau la mostenire si lupta pentru el...nu te mai lasa influentata de o gandire comunista....pune problema parintilor tai ca vei avea copii (daca cumva nu ai)...ca ai un viitor in fata, ca vrei sa faci si tu ceva in viata, nu te amagi cu sfarturi de masura...suntem cu totii oameni si trebuie sa ne intelegem...eu asa cred! nu il pune pe sotul tau intr-o situatie dificila facand un contract cu astfel de clauze stupide (scuza-ma dar asa e)...la urma urmei sunt parintii tai, nu sunt socrii, asa ca discuta cu ei..povestindu-le ce ai de gand e mai usor, repet spune-le ca ai un viitor in fata si nu iti poti conditiona practic existenta cu astfel pe prostii! sunt oameni maturi si ar trebui sa inteleaga...aminteste-le ca v-au dat acel act notarial... la fel de bine va poate da si acte....

si inca ceva....daca chiar nu vor nimic nimic nimic din tot ce le propui...stiu ca e greu...dar chiar n-ai pierdut nimic...(sper sa imi intelegi usoara ironie)

numai bine iti doreste o persoana trecuta prin situatia ta! (cu socrii)

ca o siguranta trebuie facuta o rectificare in CF, astfel incat continutul acesteia sa fie teren x metrii patrati, cu casa P+X la descrierea imobilului si la proprietari parintii soti X cota 1/1 pentru teren si tu cu sotul cota 1/1 pentru constructie. ASTA PENTRTU SIGURANTA...altfel, daca nu vei face ceva...e destul de trist...parintii titulari te pot evacua, dar ii poti da in judecata avand dovada facturilor si chitantelor si poti dovedi investitia, ei fiind obligati la despagubire!

insist sa consulti un specialist, sa te duci cu toate actele la el...

Ma ingretoseaza situatia asta cu atat mai mult cu cat, cand am demarat formalitatile pt. obtinerea autoriz. de constr., chiar acum un an, la primarie nu au vrut sa ne accepte ca autorizatia sa fie pe numele nostru, iar terenul pe numele parintilor pt. ca ei erau de acord cu treaba asta..Am inteles ca se poate, si daca da,cum e posibil ca niste functionari sa dispuna cum vor de legi?
   Ma intrebam cam ce valoare are declaratia tatalui pe proprie raspundere? Daca in virtutea ei as putea cere sa mi se recunoasca dr. de proprietate asupra casei, sau cel putin un document care sa-mi ofere o certitudine mai mare ca nu raman pe drumuri. Sunt in cumpana pt. ca mai am niste investitii de facut, un credit de luat ....... entuziasmul  mi-a cam pierit de cand am inceput sa ma gandesc la lucruri  sumbre.
  Crismari n-am prea inteles ce incerci sa-mi spui in ultimul mesaj!

Am vrut sa spun ca DA, v-ar putea da afara, desi voi puteti contesta acest lucru prin dovedirea invistitiei....dar sa nu uitam, ca momentan, ei sunt proprietarii imobilului, data fiind si inregistrarea in cartea funciara si autorizatia de constructie...si actul de proprietare!

nu vreau sa te sperii , vreau sa te fac constienta de toate riscurile

Am nevoie si eu de un sfat. Situatia este aproape identica. Tatal meu nu mai e iar mostenitori sunt sotia si cei trei frati. Am fost la notar in termen de sase luni pentru succesiune, dar pana la urma nu s-a facut decat pentru niste actiuni. Din cauza taxelor mari, si mai ales ca trebuia sa o mai facem odata dupa mama, am renuntat. Am intrebat notarul daca putem sa facem doar acceptarea mostenirii fara succesiune si ne-a spus ca nu se face asa, ca totul odata. In concluzie, nu avem acte. Terenul e intravilan foarte scump, 500euro/mp. Mama are desigur preferinte, la fel ca in cazul de mai sus. Nu se vinde nimic si fratele"mostenitorul", singurul baiat, are prioritatea nr.1. Adica, vrea sa-l primeasca sa locuiasca cu ea. Binenteles, fratele e foarte bine intentionat, nu vrea sa plateasca la valoarea reala partea noastra ci doar simbolica. Plus ca prin mutare va putea dovedi ca a acceptat mostenirea, impreuna cu mama, nu? E sfatuit si de un avocat. Mai avem vreo sansa? Caci, nu cred ca va mai pleca de acolo cu familia lui.
Ce putem face pentru a ne proteja? Stiu ca dupa mama, se va face impartirea la trei, nu?
Sau deja s-a terminat impartirea?

Edited by ledzeppelin, 22 January 2009 - 22:51.

 ledzeppelin, on Jan 22 2009, 22:49, said:

Deschideti in instanta o actiune de partaj succesoral. Astfel veti imparti si bunurile si cred ca nu va costa nici f mult.

 ledzeppelin, on Jan 22 2009, 22:49, said:

  
   Parerea mea sincera este ca in momentul in care se fac diferentieri intre frati de catre parinti, ca si in cazul meu de altfel, parintii vor face tot posibilul ca "preferatul" sa fie asigurat, in sensul ca oricand pot face un act prin care protejatul lor sa fie asigurat. Cam cat de mari sunt costurile de care vorbesti? Eu in aceasta situatie as lua ce mi se cuvine, mai ales ca mama isi vede partea deja atribuita fratelui.

Edited by vali1980, 23 January 2009 - 09:40.