Casa mea din Bucuresti

Salutare!

Impreuna cu un alt cuplu (cumnata, sot) am "mostenit" una bucata de teren de 10 x 53 m din o bucata mai mare de aprox 2000 mp. Noua ne revin aprox. 256 mp.

Deschiderea la teren (la bucata mare) este destul de mica (aprox 15 m.) si atunci se va lasa un drum de 3m pe mijlocul proprietatii si casele se vor aseza perpendicular pe drumul de acces. AC-ul este luat pentru 3 case deci drumul este definit ca unul de interior nu unul de servitute.
Am tras canalizare, apa si gaze pana in curte urmanda ca bransamentul fiecarei case sa se faca ulterior.

Nu vreau sa va spun cat au durat toate actele (succcesiuni, judecati, cadastre, puduri etc), dar acum suntem gata.
Am reusit inclusiv sa facem curat in curte - pe acea proprietate existau 2 case batrinesti ce trebuiau daramate si niscaiva magazii.

Planul casei mele este atasat. Nu am echipa, nu am vorbit inca cu nimeni.

Sunt necunoscator in constructii dar intentionez sa lucrez in regie proprie, alaturi de un diriginte, asa ca orice sfat este binevenit.

later edit: fata de 3d-urile de mai jos s-au schimbat urmatoarele: geamul imens s-a transformat in 2 geamuri aferente fiecarui nivel; geamul de la mansarda este unul in forma de "L" continuandu-se cu fereastra de mansarda.

Edited by Sascha, 29 September 2008 - 16:26.

Bine ai venit si succes cu casuta
Am 2 amendamente privitoare la planurile tale: la mansarda ai un hol de 10mp pe care il puteai evita daca faceai scara cumva central. Iar apoi, la cele 2 dormitoare de 12mp, ai grija cand pui mobila, patul nu se pune pe peretii exteriori. La dormitorul cu patul mare, pus pe peretele exterior, ar trebui sa muti usa mai intr-o parte, a.i sa ramana un perete interior mai mare unde sa poti pune patul. La celalalt dormitor, patul cel mic, il poti muta si in configuratia actuala. Si spatiul acela foarte mare vitrat, cu fesrestre multe..nu e prea mare?
Succes.

CristiALF,

multumesc pentru urari. Sunt membru (adevarat mai mult cititor decat scriitor) de multa vreme si am invatat multe din forumul de case.

Propunerea pt mobilare este doar o propunere si se va schimba. In ceea ce priveste suprafata vitrata scriam in un edit mai sus ca am schimbat-o cu 2 suprafete normale, aferente fiecarui nivel.

Casa nu este una foarte frumoasa dar este (cred) destul de practica si este limitata de ratiuni financiare...... avem un buget limitat si sper (Doamne ajuta) sa nu trebuiasca sa mai facem credite foarte mari.

Acum caut topograf pentru trasatul fundatiei. Apoi trebuie sa ma apuc sa caut echipa.

Daca are cineva cum sa ma ajute astept pm.

Mda, si eu sunt de aceiasi parere, suprafata vitrata foarte mare.
Ajungem la vorba marinarului: iarna nu-i ca vara.

 caesar_sw, on Sep 29 2008, 17:50, said:

Va spuneam mai sus ca am modificat suprafata vitrata de la living. Aceea vi se parea mare sau suprafata vitrata a intregii case?

Gata incepem: maine vine arhitectul + topograful + dirigintele de santier sa faca trasarea fundatiilor!!

) cel mai haios lucru este ca eu inca nu am echipa care sa lucreze.

Bine ai venit in randul "celor ce albesc inainte de vreme"   !
Casuta este frumusica dar la mansarda eu as face cateva modificari. De ex ai un dormitor care nu e deservit de nici o baie. Parerea mea ca ar fi mai bine sa ai o baie cu intrare din hol.
Iar baia cea mai mare (care banuiesc ca e de la dormitorul matrimonial) as muta-o in locul dressingului pt a nu te plimba cu tevile prin casa.

Poti sa-mi spui si mie cat te-a costat bransamentul la gaze?
Unde in Bucuresti construiesti?

 caesar_sw, on Sep 29 2008, 17:50, said:

care iarna? alea cateva zile ( maxim 30 ) de frig? daca pentru o luna de frig ne facem incontinuare casele ca la munte, inseamna ca uitam in ce an si in ce mediu traim. Judetul Prahova( sunt Ploiesteanca, de aia stiu ) o parte din Ilfov si o parte din judetul Buzau, au caractere pregnante de desertificare. Si nu glumesc ca nu-mi permit sa glumesc cu astea. Vara asta desi ploioasa si nu asa caniculara ca cea de anul trecut, nu a schimbat cu nimic procesul, ba l-a adancit.

revenind la topic, mai bine spatii vitrate relativ mari si speculate din punct de vedere al energiei.
Parerea mea, oricum ea nu conteaza.

Mult succes cu casa. Cand vad suprafete din astea de 250mp imi vine sa va strang de gat , dar prefer sa las locul constructorilor, inginerilor si dirigintelui de santier. Oricum vorba lui roandre, daca aveati par negru pana acuma, va trebui sa va aprovizionati de pe acuma cu vopsea de par .

Va multumesc pentru primire calduroasa:) Mie chiar imi plac mult suprafetele vitrate cat mai mari si cred ca sint si mai economice dpdv financiar - un mp de termopan triplustratificat de lemn cu geam triplu de 30 ajunge undeva la 250 euro/mp. Cred ca un mp de zidarie cu placare cu tencuiala si cu manopera este mai mult de atat.

In ceea ce priveste suprafata de 250 mp trebuie sa va spun ca in realitate terenul are 2300 mp din care familia noastra ne va face act de vanzare cumparare pt 250 mp (cu scopul binestabilit de ipotecare) si ca pe acest teren vor exista 3 case de dimensiuni asemanatoare care nu vor avea garduri efective sau o separatie concreta - probabil doar gardulete de 50 60 cm cu rol decorativ. Deci nu exista senzatia de curte mica mititica.

Zona este Militari - lacul Morii - iar bransamentul la gaze a costat 2250 ron stradalul si 3200 teava in curte (pe distanta de 40 m).

Ieri si azi am trasat casele (2 din 3) si m-am intalnit si cu 4 echipe de constructori. pretul manoperei la rosu difera intre 60 - 70 euro iar termenul (daca vremea ne ajuta) este de 6-8 saptamani la rosu pentru primele 2 case. Cea de a 3-a se va incepe probabil la primavara. Eu as vrea sa ma apuc acum, cu tot riscul de a nu apuca sa  inchid pana vine vremea rea pentru ca sunt convins ca preturile de acum la fier, beton, caramida, termopane si invelitoare nu o sa mai fie la fel in primavara.

Ce se poate intampla rau daca ajung doar sa torn placa peste parter si sa o las asa pana la primavara?

roandre: am modificat usa de la baia a.i. sa aiba acces la baie ambele dormitoare. Baia in locul dressingului nu pot sa o pun fiindca la etaj pe spatele casei nu pot avea ferestre... si atunci baia o sa aiba fereastra spre curtea mea.

Edited by Sascha, 01 October 2008 - 17:44.

[quote name='MirelaLucia' date='Sep 30 2008, 09:43' post='5298315']
care iarna? alea cateva zile ( maxim 30 ) de frig? daca pentru o luna de frig ne facem incontinuare casele ca la munte, inseamna ca uitam in ce an si in ce mediu traim. Judetul Prahova( sunt Ploiesteanca, de aia stiu ) o parte din Ilfov si o parte din judetul Buzau, au caractere pregnante de desertificare. Si nu glumesc ca nu-mi permit sa glumesc cu astea. Vara asta desi ploioasa si nu asa caniculara ca cea de anul trecut, nu a schimbat cu nimic procesul, ba l-a adancit.

Adica vrei sa spui ca la noi iarna tine doar o luna ?
Anul trecut cum a fost?
Anul asta cei care fac prognoza spun ca din noiembrie o sa avem temperaturi sub 0.
E drept ca omu poate sa-si puna cate geamuri vrea, baga gaz' si incalzeste nu-i prb, insa nu prea e economic.
Spun asta pentru ca si eu suprafata vitrata, e drept nu asa mare insa se simte.

Bafta la constructie!

 Sascha, on Oct 1 2008, 18:40, said:

poate daca este placat cu aur...

 conu71, on Oct 2 2008, 16:29, said:

Spuneam "cred".

Daca puteti sa ma ajutati cu un sfat este binevenit. Si mai spuneam ca am modificat vitrarea, nu mai este atat de mare.

Sa stapanesti sanatos casa.


In alta ordine de idei am vazut pana acum lucrari facute de 5 echipe. Toate la stadiu de rosu si toate mi s-au parut lucrate cu mana stanga....

Maine, luni si marti am planificat intalniri cu echipe. Sper sa gasesc una.

Edited by Sascha, 04 October 2008 - 20:29.

Multă baftă și din partea mea!

Mă alătur și eu lui CristiALF și roandre în discuțiile referitoare la planurile casei. Întrebările mele sînt legate de parter. Nu era mai bine ca locul de luat masa să comunice direct cu bucătăria sau măcar să fie în imediată apropiere? Nu de alta, dar o să vă trebuiască parchet de trafic intens    la cîte drumuri veți fi nevoiți să faceți între cele două. Și nici ușa de la grupul sanitar nu dă foarte bine în living sau dinning. Iar intrarea în casă se va face direct, fără windfang?

Edited by raduk, 05 October 2008 - 01:24.

HAi nu mai sta apucate cat mai repede de treaba...in primavara ca altfel o sa patecti ca mine. Mai am putin si vine zalada si sunt abia la fundatie.

 raduk, on Oct 5 2008, 02:09, said:

salutare,

Locul de luat masa uzual o sa fie in bucatarie - suntem doar 2 oameni - iar partea de dinning o sa fie folosita probabil la paste, craciun si zile de nastere:).

Usa de la baie o sa o mut spre living sa nu vezi direct in baie de la masa.

Windfangul este o idee buna dar ar trebui sa ies din cei 10 m pe care o sa am si acte si nu prea as vrea.

In continuare mi se pare foarte mult manopera 60 euro / mp in conditiile in care casa nu este deloc complicata. De apucat m-as apuca si maine daca as gasi o solutie care sa nu insemne 24.000 euro pentru manopera celor 2 case (60 euro x 410 m desfasurati).

Stiti cumva care sunt preturile pentru inchiriere de sisteme de cofrare?

ok - m-am hotarat sa ma apuc de sapat si de turnat fundatia singur singurel. Am contractat una bucata excavator (tractoras) si maine ma apuc sa sap fundatia de 90 cm. Pret 70 lei /ora si sunt de sapat perimetral aprox  90 metrii.

Echipa nu am gasit inca si mai am o intrebare la voi: Nu ar fi normal ca o echipa care face x case pe an sa aiba sisteme de cofrare, popi samd?

Ma gandesc serios sa imi iau concediu fara plata pentru o perioada. Cred ca pot economisesc mai multi bani decat castig eu pe luna daca ma ocup doar de casa si de cautare materiale, echipe etc.

Ma doare sufletul cand vad vremea buna de afara si eu stau si ma uit la terenul gol si trasat.

salut si bafta multa!
daca te pricepi da-i bataie, daca nu, decat sa faci prostii, mai bine cauta o echipa de oameni seriosi.
parerea mea

ok - m-am hotarat sa ma apuc de sapat si de turnat fundatia singur singurel. Am contractat una bucata excavator (tractoras) si maine ma apuc sa sap fundatia de 90 cm. Pret 70 lei /ora si sunt de sapat perimetral aprox 90 metrii.

Salut "Sascha"
Unde construiesti?
Ma intereseaza si pe mine sapatul mecanizat.
Este o idee buna cu lat concediu si supravegheat lucrarile mai bine.
Multumesc.

mai bine cauta o echipa de oameni seriosi.


Caut, caut dar nu prea gasesc....."bujetu`" e limitat.....alti bani nu prea mai am de unde....asta e.

Am intalnit o echipa buna dar scuuumpa - 80 euro / mp (

Cautam in continuare.