(lifestyle2000) Casă multifamilială - D+P+1+M (arhitectură clasică)

 roandre, on Jul 24 2008, 09:22, said:

Nu e nici putin dar nici nu cred ca suficient. O fi proiectare economica ca inca se practica cu succes.
Nu m-am uitat pe extras dar banuiesc ca e vorba de fierul din fundatie + soclu.
ai 6 bare in fundatie si 6 in soclu pe un perimetru de 58 m. N-are importanta ce lungimi sunt date. Conteaza decat ca si calcul.
Numai la grinzi si stalpi se face fierul separat pe fiecare grinda si stalp in parte, in rest, centuri, grinzi de fundare, etc.. se cumuleaza.
Numai un om plictisit ca mine ar putea scoate fiecare centura in parte separat .
Deh tineretea asta...

dupa un calcul rapid si foarte inexact preturile sunt cam asa: ( astra sper ca nu ma acuzi ca fac reclama)
beton ai vreo 250 de mc ( enorm) cel putin  cam atata mio dat mie de prin adunarile de prin foile puse de tine deci pune 250x 280 de ron mc = 70000 de ron numai betonul + pompa ( 200 ora parca este) plus manopera care in medie este 30 de ron la mc turnat . fier daca ai 13000 kg x 4 lei= 52000 ( gata fasonat , imi dai pm si iti zic de unde sal iei) + manopera care este in medie vreo 2 lei la kg. lemn parca ai 16.5 mc x 450 ron mc =7650  ron plus manopera. si zidarie ai vreo 150 de mc daca am adunat eu bine cei trecut pe acolo 150x 280 ron mc  ( parca este porotermul ) = 42000 plus manopera in medie 80-100 de ron mc. plus tabla de la acoperis 10 euro metru ( la mega profil) la care adaugi burlane.. si alte cele si suruburi o gramada.. plus manopera. Mai adauga folia, sapaturile manuale si mecanizate ( manuale la 200 ron /mc si mecanizate la 90 de ron /h plus caratul pamantului ( x lei la km ) , balastru, folie , hidroizolatie, bitum, sarma de legat.., o gramada de cuie, schela ( nu multa poate chiar deloc depinde de proiect), mai pune poate si cofraje profi, si uite cam asa arata un pret la rosu facut in 5 minute. ( aaa si am uitat multibat, ciment, si alte materiale de genu asta)

aaaa si parca devizul ala este facut  dupa ceva indicativ dat de consiliul judetean si este obligatoriu de atasat pt AC. Daca imi aduc eu bine aminte..

Edited by deianadrian, 27 July 2008 - 20:18.

gata lifestyle? te-am speriat cand ti-am facut un sumar la preturi?

Quote

Nicidecum Adrian. Sunt prins un pic in organizarea nuntii mele. Frate ce te poate stresa o nunta ........... !

Am facut si eu niste calcule sumare si mi-a dat undeva la 67.000 EUR la rosu (incluzand 3000 neprevazute + 1500 organizare de santier + manopera).
E adevarat ca nu am inclus alte chestii de genu pompa beton - transportul betonului etc.
Eu sunt de parere ca in momentul cand iti vine un client si iti comanda 250 mc de beton si ii plateste imediat, ii oferi cel putin un discount si transport gratuit sau pompa moca. (ce naiba e comanda de 18.000 de euro totusi)
E parerea mea.
Daca cei de la firma de betoane nu vor bani, asta e ........... oferta e mare. Sky's the limit
Se aplica si la porotherm, la faza cu paletii. Sa aiba tupeu sa imi ceara bani pe paleti la o comanda de 120 mc (14.000 euro), ca direct ies pe usa afara.

In calculele mele am luat ca pret de plecare urmatoarele:
Poroterm 350 ron/mc
Fier 3,6 ron/mc
Beton 260 ron/mc

Adrian, am vazut niste marje de pret in calculele tale de ma ia durerea de cap.
De ex: Sapatura manuala 200 ron/mc

Cazul meu : 144 mp x 1,7 m adancime = 245 mc
                   245 mc x 200 ron = 49000 ron sapatura?
In maxim 1000 - 1500 ron o rezolv cu 4 baieti (fara tricouri inscriptionate   ), am deja cativa candidati

Edited by lifestyle2000, 25 August 2008 - 16:39.

 lifestyle2000, on Aug 25 2008, 17:28, said:

daca tu sapi 245 mc cu 1000 roni  eu iti fac statuie la mine in curte   , mie mi-a sapat un excavator 100 mc fundatie (santuri ) in aprox 8 ore ,cit despre partea cu paletii eu am cumparat cam 80 mc poroterm si mi-au oprit 2000ron pe paleti ,bani pe care acum ii iau inapoi ,iar daca cautam distribuitor pe criteriul paletilor nu ajungeam prea departe .
ps . e bine ca la inceput ai o pozitie foarte optimista si autoritara  dar uneori ne despartim cu picioarele de pe pamint si astfel pierdem contactul cu realitatea ,ti-o spun in calitate de beneficiar .

eu spun ca te va costa cel putin 110 mii de euro la rosu. nu vreau sa te dezamagesc dar un 210 euro/mp la rosu este un pret realist. succes la casa. cand ajungi la termopane nu uita sa-mi faci un semn ca sa te ajut cu ceva sfaturi si sa-ti fac un calcul ca sa nu te pacaleasca timisorenii si sa stii la ce pret sa te astepti cand le cumperi. succes la casa si casa de piatra

Santuri da dar la un demisol....mi-e mi-a luat aproape 17 ore pentru 65 de mc de pamant, cu buldo, si la el cum e terenul destul de ingust n-o sa treaca ala peste pamantul vecinului. Eu zic ca 50 mil e o suma destul de corecta daca se face mecanizat. Manual inseamna vreo 3 saptamani cu 5 oameni, adica cu mult peste 50 mil.

La 200mc  sapat mecanizat ,toata fundatia ptr. radier general, nu santuri ,am platit anul trecut in nov.3000 ron .Si a terminat intr-o zi jumate.

Edited by george67, 25 August 2008 - 22:56.

Io am fost superinteligent si am facut gardul inainte. Asa ca juma de zi a tot mutat pamantul prin ograda sa-si faca loc.

200 de ron sapatura manuala pe metru cub.. adica sapatura care este data in proiect sa se faca manual. Adica vreo maxim 10 mc in general. restul se face mecanizat la pretul de 90 ron /ora si la 190 de mc trebuie maxim 20 de ore de lucru. La aia ma refeream.Si partea cu paletii o sa ai surprize mari .. toate firmele fac asta.. sau o sa cumperi cu 20 de ron mc mai mult si iti raman paletii.. sau dai cu 20 de ron mai putin si ii aduci inapoi. betonul este beton.. pompa este pompa se platesc separat dar daca te duci cu 18000 de eruo bani jos.. probabil tio da pe gratis. In rest.. spor la munca

 lifestyle2000, on Aug 25 2008, 16:28, said:

Sa intelegem ca ai ramas inca in luna de miere?

nu Dan, sunt aici. Astept dupa autorizatia de constructie ...... S-au strecurat cateva greseli prin acte si ca urmare a trebuit refacut CF-ul. Dupa ce primesc extras-ul CF mai am de fugit si la topograf sa-mi corecteze ridicarea topografica.

Pana una alta, ma tot documentez despre diverse.
Vorbeam intr-o zi cu cineva si am ajuns cu discutia la subiectul "hidroizolatie si drenaj demisol".
Tipul mi-a sugerat o chestie vazuta de el in sua la casele cu subsol si anume:
Sub pardoseala(placa) demisolului se realizeaza cu ajutorul unor tevi, o retea de drenaj cu panta. Toate tevile astea duc intr-o gaura de colectare (groapa) sapata mult mai jos decat demisolul (aproape de panza freatica). In groapa se va monta o pompa cu un plutitor (ca la vasul de wc). Cand apa depaseste o anumita cota, pompa porneste si scoate apa afara pana nivelul apei revine la normal.

A auzit careva de asa ceva? Pareri?
Pare interesanta si logica solutia.

Edited by lifestyle2000, 01 November 2008 - 17:55.

 lifestyle2000, on Nov 1 2008, 17:40, said:

Ce zici despre asta?  drenare_perimetrala.jpg   34.92K   391 downloads

Dan, ce ai postat tu e drenajul exterior ce protejeaza de inflitratii la nivelul peretilor.
Eu ma refeream la un sistem de drenaj sub placa demisolului, sub cladire:
Retea de tuburi pentru drenaj, montate in panta. Toate tuburile colectoare sunt racordate la o groapa. In groapa respectiva se amplaseaza o pompa automata comutata de un plutitor. Cand apa din groapa de colectare depaseste un anumit nivel, pompa porneste automat si o scoate afara pana restabileste nivelul initial. Se realizeaza astfel drenajul SUB placa demisolului.
Interesanta idee ....

Uite cateva poze relevante de pe net:
 underhousedrain.gif   17.25K   288 downloads
 photo_005.jpg   58.54K   226 downloads pompa si canalul de colectare ("sump pump" cred ca ii zice)
 watergaurdDrawing1.jpg   50.11K   231 downloads
 baseme7.jpg   27.15K   173 downloads

Cu specificatia ca sub placa demisolului se va creea atat un sistem de drenaj cat si un sistem de colectare a eventualelor ape reziduale casnice (de ex:sare furtunu de la masina de spalat)

Uite si aici niste videoclipuri foarte interesante, baietii mai montau si ceva folii antiumezeala pe pereti.
http://www.bobvila.c...-0210-02-1.html

Edited by lifestyle2000, 01 November 2008 - 23:42.

Update:

Inca astept dupa autorizatia de constructie. Mi s-a cerut la dosar un "Studiu de insorire". Arhitectul meu lucreaza la el si sper sa il termine cat mai repede posibil. Am depus la primarie si al 2-lea exemplar original din proiect pentru a fi stampilat si returnat.
Dumnezeule cata birocratie si abuz de "functii" ..................  restul e Can-can .

Ne-am hotarat: Vom vinde apartamentul.
Pretul a cazut in cap rau de tot: Apart. 2 cam - de la 77.000 cat era in vara acum daca il dam cu 65.000 - 68.000 e bine si zona esta una centrala.
Speram sa reusim sa il vindem pana prin martie, cu cat mai repede cu atat mai bine.

Edited by lifestyle2000, 21 November 2008 - 19:42.

bafta ... si spor la munca. vanzarile la apartamente sau dus in jos rau ( doamne ajuta era si cazu) si nu vreau sa par rau da nu era normal ca pentru o cutie comunista sa dai la fel de mult ca pe unul nou.

s-au dus preturile la apartamente in jos dar si pretul la materiale de constructii

Edited by vimp, 24 November 2008 - 19:54.

continui sa ma intreb de ce isi face lumea demisol in tm.
de banii unui demisol de 40 mp, iti mai faci 100 mp sus.
iar povestea ca, "daca tot am sapat fundatia, ar fi pacat sa pierdeti spatiul", sa si-o bage constructorii fix in fund.
dupa primul sezon musonic in tm, discutam daca e ok sau nu, eu nu am intalnit inca un proprietar de demisol in tm, care sa fie incantat de ideea pe care  a avut-o.

le:acum am vazut casa, e chiar faina. nu iti fa probleme de galben , e f bine aleasa culoarea. arhitectul a facut f frumos casa, dar sarpanta care iese din planul peretelui ( cea care e deasupra intrarii) are un detaliu cam greu de executat. Cred ca ar fi bine sa evaluezi si ce veluxuri vei pune, doar lucarnele alea nu stiu daca iti ajung, ca si lumina.
la impartire nu m-am uitat, ca nu am avut rabdare. ideea de baza,la chestiii cu apartamente posibil de vanzare, e sa ai utilitatile separate, pe coloane independente si, mai ales, taiabile in caz de neplata.
pretul de 260 euro/mp era un pret bun, la rosu, in sept. acum ar trebui sa fie mai mic, fierul deja a scazut de la 46.000 pe la 26, din cate am auzit. chestia cu fitnessul in demisol e buna, dar nu ti-o recomand chiar deloc. mai bine fa boxe de depozitare, o sa fie megaincantati toti locatarii.
in general, evita sa faci orice, care necesita intretinere si cheltuieli comune. e deajuns scara blocului si curtea, o sa va enerveze si aia.

Edited by zen, 25 November 2008 - 19:41.