Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Rename SQL column

Achiziționare tuner TV !

Din ce este facuta terasa asta?

Cum accesez site-ul CNAS ?
 Algoritm simplu de calculare al u...

Bitdefender Total Security ș...

casa verde 2024

Intrerupator cu N - doza doar cu ...
 Incalzire casa fara gaz/lemne

Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...
 probleme cu ochelarii

Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National
 

CASA MORGANA

- - - - -
  • Please log in to reply
25 replies to this topic

#1
negociator

negociator

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 646
  • Înscris: 05.05.2008
Se zice ca, daca iti doresti ceva din tot sufletul, acest "ceva" se se realizeaza. Familia mea isi doreste acum o casa cu curte. Toata viata am stat la bloc, dar am obosit sa tot "interactionam" cu vecinii si cu problemele blocului. Vrem casa noastra in care sa ne simtim intr-adevar ACASA.
De unde am pornit... am pornit de la ideea de a vinde apartamentul de la bloc si a ne muta la o casa cu curte. Bani nu aveam, doar apartamentul de la bloc. Dar a intervenit ceva... la inceputul acestui an, am mostenit un apartament cu patru camere (tot la bloc) si o bucata de teren pe soseaua de centura. Initial am vrut sa vindem si apartamentul mostenit, si terenul si cu banii castigati sa ne cumparam casa cu teren cat mai mare in jurul ei. Am inceput sa vizitam zonele din jurul Capitalei unde se construiesc case. Se construieste foarte mult cu rigips. Sotia mea zice ca rigipsul nu e sanatos... Deci ar trebui sa ne cumparam un teren si sa ne facem noi, pe acel teren, o casa cum vrem noi. Si tot cautand case, am inteles ca, la o casa, cea mai mare parte a pretului o reprezinta pretul terenului pe care se va ridica locuinta. Si atunci am avut o alta idee: de ce sa nu ne facem casa chiar pe terenul pe care l-am mostenit? Am mers sa vedem terenul ala. Nu e un colt de paradis, dar este un teren, in sectorul 1 al Capitalei, pe Soseaua Odai. Si proiectul nostru a inceput sa prinda contur...

#2
thalia

thalia

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,934
  • Înscris: 07.11.2007
Bafta la construit:)
Aici gasesti cam tot ce-ti trebuie ca si informatii, precum si o mana de ajutor sau un ochi critic daca doresti sa evaluezi lucrarea.
Bafta si...multa rabdare:)!

#3
negociator

negociator

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 646
  • Înscris: 05.05.2008
Suprafata totala a terenului este de circa 2600 de metri patrati. Din pacate nu sunt singurul proprietar - suntem doi coproprietari. Eu nu ma gandesc sa fac case pe tot terenul asta... eu as vrea sa fac o singura casa, pentru familia mea ( o casa cu subsol, parter, etaj si mansarda). Eventual pot renunta la subsol, daca lucrarea devine prea scumpa. Iar pe terenul ramas dupa constructia casei vreau sa-mi fac loc de parcare (eventual garaj), sa pun flori, poate un leagan pentru copil, etc. Deci nu vreau sa vand bucati din terenul asta. Singura dezemembrare necesara ar fi cea dintre mine si celalalt coproprietar al terenului. El oricum ar vrea sa vanda partea lui de teren. Eu as vrea sa i-o cumpar, dar nu prea am bani. El mi-a spus ca preturile terenurilor din zona pornesc de la 40 de euro / mp si ajung pana la 150 euro / mp. Si este real. Eu am un sfert din teren (cam 650 de metri patrati), el are restul de trei sferturi (cam 2000 de metri patrati). Deci ar trebui sa-i dau, in cel mai bun caz, 2 000 x 40 = 80.000 de euro. As putea fece rost, rapid, de maxim 10.000 de euro. Restul... Dumnezeu cu mila... :(

Ar fi si varianta sa facem dezmembrarea terenului, ca sa iesim din indiviziune, si sa facem fiecare ce vrea cu partea lui. Dar va fi o problema cu impartirea terenului. Terenul asta este un dreptunghi lung de 171 de metri si lat de 16 metri. Soseaua e pe latura mica a terenului. Deci daca impartim terenul, ar trebui ca ambele bucati rezultate sa aiba iesire la sosea. Sau sa existe un drum de servitute... nici nu prea stiu cum se poate realiza asa ceva... acum invat cuvinte noi... !

Edited by negociator, 03 July 2008 - 14:54.


#4
ngr

ngr

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 364
  • Înscris: 12.03.2008
pai... cred ca in primul rand ar trebui sa te bucuri si pentru cei 650 m, care sunt suficienti pentru casa, garaj, flori si leagan :) ba chiar si pentru o piscina si gard viu.
acum, na, evident ca ar fi minunat sa ai cat mai mult teren. toti visam la asta. asa ca cel mai bine e sa faci un calcul: de cat dispui adunand cele 2 apartamente, cam cat te costa casa (si mai adauga la asta inca o treime), cat te costa sa iti asiguri confortul pe care ti-l doresti, eventual a doua masina pentru sotie si vezi cat mai ramane...

fiind insa un jurnal de casa, spor la construit!

#5
anonimulno01

anonimulno01

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 682
  • Înscris: 04.09.2006

View Postnegociator, on Jul 3 2008, 15:49, said:

Eu am un sfert din teren (cam 650 de metri patrati), el are restul de trei sferturi (cam 2000 de metri patrati). Deci ar trebui sa-i dau, in cel mai bun caz, 2 000 x 40 = 80.000 de euro. As putea fece rost, rapid, de maxim 10.000 de euro. Restul... Dumnezeu cu mila... :(
nu se merita sa iei cei 2000 mp e prea mult ptr o singura familie... parerea mea si cred ca nu numai a mea.
daca vrea sa-si faca si el casa poate pastreaza 1000 pentru el si 1000 sa ii cumperi tu (sau ceva de genu)
avand in vedere ca dispui de 2 apartamente ar tb sa ajunga banii obtinuti din vanzare ptr o casa respectiv inca aprox 1000 mp.

View Postnegociator, on Jul 3 2008, 15:49, said:

Ar fi si varianta sa facem dezmembrarea terenului, ca sa iesim din indiviziune, si sa facem fiecare ce vrea cu partea lui. Dar va fi o problema cu impartirea terenului. Terenul asta este un dreptunghi lung de 171 de metri si lat de 16 metri. Soseaua e pe latura mica a terenului. Deci daca impartim terenul, ar trebui ca ambele bucati rezultate sa aiba iesire la sosea. Sau sa existe un drum de servitute... nici nu prea stiu cum se poate realiza asa ceva... acum invat cuvinte noi... !
aici intervine problema.
Daca se va dezmembra, cei 16 m se vor transforma in 13 + drum de servitute. Oricum s-ar combina pentru acel drum vor fi pierderi de la 300mp la 750 mp in cazul in care el nu va dori sa ia partea din spate si de aprox 190 mp in cazul in care accepta sa ia partea din spate si tu nu ii cumperi nici un metru.
deci cineva va trebui sa cumpere partea celuilalt in final, pentru a nu pierde, inutil un loc de casa (300mp) sau chiar 2...

#6
negociator

negociator

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 646
  • Înscris: 05.05.2008

View Postngr, on Jul 3 2008, 15:58, said:

pai... cred ca in primul rand ar trebui sa te bucuri si pentru cei 650 m, care sunt suficienti pentru casa, garaj, flori si leagan :) ba chiar si pentru o piscina si gard viu.
acum, na, evident ca ar fi minunat sa ai cat mai mult teren. toti visam la asta. asa ca cel mai bine e sa faci un calcul: de cat dispui adunand cele 2 apartamente, cam cat te costa casa (si mai adauga la asta inca o treime), cat te costa sa iti asiguri confortul pe care ti-l doresti, eventual a doua masina pentru sotie si vezi cat mai ramane...

Iti dai seama ca ma bucur pentru cei 650 de metri patrati ! :) Dar in privinta banilor disponibili, nu putem socoti ambele apartamente, ci numai banii luati pe un singur apartament (cel mostenit). Eu estimez ca voi lua pe el cel putin 100.000 de euro (e in cartierul Militari, la etajul 3). Cel mult... poate 120.000 de euro. Apartamentul in care locuim acum nu-l putem vinde imediat, ci doar dupa ce casa visata devine locuibila. Pentru ca altfel nu vom avea unde sta... ! Mai ales ca avem si un copil mic, de sapte luni... ;)


View Postanonimulno01, on Jul 3 2008, 16:24, said:

aici intervine problema.
Daca se va dezmembra, cei 16 m se vor transforma in 13 + drum de servitute. Oricum s-ar combina pentru acel drum vor fi pierderi de la 300mp la 750 mp in cazul in care el nu va dori sa ia partea din spate si de aprox 190 mp in cazul in care accepta sa ia partea din spate si tu nu ii cumperi nici un metru.
deci cineva va trebui sa cumpere partea celuilalt in final, pentru a nu pierde, inutil un loc de casa (300mp) sau chiar 2...

Prin pierderi intelegi suprafata drumului de servitute? Am inteles corect ?

#7
george67

george67

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 473
  • Înscris: 03.01.2007
Nu este vorba doar de suprafata drumului care se va pierde ca supraf.construibila ci si de faptul ca va trebui sa fie scazuta din suprafata....
1: ta ---si atunci ramai cu aprox.300 mp :confuzzled:
2. totala: si atunci trebuie sa ajungi la o intelegere privind suprafata suportata de fiecare(poate il va incanta ca in felul acesta va avea posibilitatea de a vinde nu doar tot odata )
Nepunand la socoteala ca acest lucru implica pe langa timp si un efort financiar ( proiect , cadastre , amenajarea caii de acces etc) ,faptul ca este atat de ingust iti va ridica probleme la partea de arhitectura a case (latime, compartimentare).Eu te sfatuiesc sa iti cauti client pentru teren si in paralel o bucata de pamant pentru tine .
Ps1.stii cam care este pretul materialelor de constructie acum?
Ps2.daca totusi te hotarasti la constructie pasul 1 este un studiu geo asta ti-o spun din postura de Stan Patitu' :deadtongue:
Bafta :cheers:

#8
ngr

ngr

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 364
  • Înscris: 12.03.2008
sa creasca sanatos puiul :) si sa se bucure de curte.

da, iesirea de la trenul care ramane in spate trebuie sa aiba 3 metri latime. daca tu vei terenul de la strada atunci ar inseamna cei 3 m latime x aproximativ 40 cat ai lungime = 120 m...

dpdv al linistii, si dc vecinii sunt ok, poate ar fi preferabil sa iei ultimul lot... :D depinde acum in ce relatii esti cu coproprietarul. daca tie iti convine asa, s-ar putea sa ii convina si lui, ca va vinde mai usor la strada.

poate ar fi bine sa mergi si pe la primarie sa dai o atentie si sa pui o intrebare.

up: intre timp a scris george. si a grait ca un om mare :). faza cu studiul geo poate ca ar trebui sa fie punctul de plecare. si eu tot "stan patitul".

Edited by ngr, 03 July 2008 - 16:15.


#9
negociator

negociator

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 646
  • Înscris: 05.05.2008
Of, ce bine ca v-am gasit pe voi ! Multumesc tare mult, in ziua de azi putina lume te ajuta dezinteresat... !

Deci sa incep cu un STUDIU GEO. Asta inseamna studiu geotehnic, nu-i asa? Exista firme specializate care fac studii geotehnice? Unde gasesc o firma care sa-mi faca un asemenea studiu ? Si cam cat m-ar costa studiul geotehnic ?

#10
anonimulno01

anonimulno01

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 682
  • Înscris: 04.09.2006

View Postnegociator, on Jul 3 2008, 16:33, said:

Prin pierderi intelegi suprafata drumului de servitute? Am inteles corect ?
da...

eu personal m-as uni cu celalalt (probabil frate/sora) si as incerca sa vand terenul intreg (aprox 2650 mp cat ziceai), dupa aceea sa caut alt teren mai "patrat" nu "dreptunghi cu latura mica la strada" poate, de ce nu, chiar in aceeasi zona daca e buna.

#11
negociator

negociator

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 646
  • Înscris: 05.05.2008

View Postanonimulno01, on Jul 3 2008, 18:50, said:

da...

eu personal m-as uni cu celalalt (probabil frate/sora) si as incerca sa vand terenul intreg (aprox 2650 mp cat ziceai), dupa aceea sa caut alt teren mai "patrat" nu "dreptunghi cu latura mica la strada" poate, de ce nu, chiar in aceeasi zona daca e buna.


Celalalt co-proprietar nu mi-e propriu-zis ruda, e ruda prin alianta, mai indepartata. In prezent terenul ne apartine amandurora, deci nu e nevoie sa ma unesc cu el. Acum putem, teoretic, sa-l vindem si sa impartim banii. Dar in practica am constatat ca e foarte dificila colaborarea cu aceasta ruda a mea.... De-aia as prefera sa ma rup total de el (de exemplu prin iesire din indiviziune) si dupa aia sa-mi vad de viata mea... ! Deocamdata eu ma agit, de unul singur, sa fac intabularea terenului, iar ruda asta a mea suspecteaza firma de intabulare ca vrea sa-i fure lui terenul... ! Asa ca va dati seama ce "colaborare" avem ! :(

#12
LED

LED

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,716
  • Înscris: 10.04.2006
Iesi din indiviziune, asta e primul lucru pe care trebuie sa-l faci. Lasa-l naibii de studiu geo, nu te ajuta cu nimic in faza asta. Sub nicio forma sa nu accepti vanzarea si o impartire ulterioara a banilor.

#13
george67

george67

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 473
  • Înscris: 03.01.2007
-Lasa-l naibii de studiu geo, nu te ajuta cu nimic in faza asta----te contrazic , ba il ajuta indiferent de situatie .Daca terenul de fundatie este prost , adica implica costuri de constructie cu aprox.50% mai mari decat normal , asta este un motiv in plus sa scape de el , nu crezi?
Sub nicio forma sa nu accepti vanzarea si o impartire ulterioara a banilor.-de ce?  :huh:
sanatate

#14
negociator

negociator

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 646
  • Înscris: 05.05.2008

View Postgeorge67, on Jul 3 2008, 19:20, said:

-Lasa-l naibii de studiu geo, nu te ajuta cu nimic in faza asta----te contrazic , ba il ajuta indiferent de situatie .Daca terenul de fundatie este prost , adica implica costuri de constructie cu aprox.50% mai mari decat normal , asta este un motiv in plus sa scape de el , nu crezi?
Sub nicio forma sa nu accepti vanzarea si o impartire ulterioara a banilor.-de ce?  :huh:
sanatate

Si unde sa ma adresez, ca sa cer un studiu geotehnic? Exista firme specializate? Probabil ar trebui sa caut o firma cat mai aproape de zona terenului, ca sa mearga mai repede expertiza. Terenul meu e in sectorul 1, pe soseaua de centura.

#15
LED

LED

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,716
  • Înscris: 10.04.2006
El trebuie sa clarifice situatia juridica a terenului. Nu vad ce ar rezolva printr-un studiu geo.

Btw, ca tot ai scris mai sus, nici in conditiile in care drumul de servitute ar avea 9m nu ar ramane cu 300mp de teren. In cel mai rau caz 450+.

Ma rog, intr-un final el face cum crede sau cum i se pare ca l-a sfatuit cineva de bine. Ba chiar ar putea sa inceapa direct cu proiectul, ca doar va trebui sa se apuce si de ala la un moment dat, nu?

Edited by LED, 03 July 2008 - 18:30.


#16
negociator

negociator

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 646
  • Înscris: 05.05.2008

View PostLED, on Jul 3 2008, 19:29, said:

El trebuie sa clarifice situatia juridica a terenului. Nu vad ce ar rezolva printr-un studiu geo.

Btw, ca tot ai scris mai sus, nici in conditiile in care drumul de servitute ar avea 9m nu ar ramane cu 300mp de teren. In cel mai rau caz 450+.

Ma rog, intr-un final el face cum crede sau cum i se pare ca l-a sfatuit cineva de bine. Ba chiar ar putea sa inceapa direct cu proiectul, ca doar va trebui sa se apuce si de ala la un moment dat, nu?

Stai, mey LED, nu te supara, ca eu nu ma pricep, de-aia va intreb pe voi !  Iesirea din indiviziune e si ea esentiala, stiu asta. Doar ca, de exemplu, daca studiul Geo mi-ar spune chiar acum ca terenul asta e absolut impropriu pentru a construi o casa, mi-as directiona inca de acum toate eforturile spre a  cauta de cumparat o casa intr-alta zona din Bucuresti sau Ilfov. Pentru ca eu in momentul asta sunt in ceatza... ba vad pe strada o casa pe care scrie "de vanzare" si incep sa ma intreb daca are rost sa dau telefon proprietarului... ba imi spune cineva ca zona in care e terenul meu actual e excelenta pentru construit case... ba imi spune altul ca in zona aia nu voi primi nici o aprobare pentru a construi casa... si tot asa... ! :(

Edited by negociator, 03 July 2008 - 18:52.


#17
george67

george67

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 473
  • Înscris: 03.01.2007
Btw, ca tot ai scris mai sus, nici in conditiile in care drumul de servitute ar avea 9m nu ar ramane cu 300mp de teren. In cel mai rau caz 450+.
pai un calcul aprox.:2600 mp/16ml deschidere=>aprox. 162ml  adancimea lotului => 162*16= 2592mp baza
deci presupunand ca este drumul lui ar fi chiar mai rau decat am scris la repezeala si fara sa calculez exact pentru ca ar fi : 16ml deschidere ori 20ml adancime = 320 mp pentru o casuta => 162ml adancime minus 20 adancimea t.casa = 142 ml lungimea drumului necesar pentru acces , ori 3ml latimea minima pentru accesul auto(nu crezi?) = 426
deci iese din carti nu? 426+320=746
ps.da exista firme pentru studiu geo si  legat de santul din spatele terenului mergi la primarie si vezi ce scrie ca titulatura(canal de desecare, drum agricol etc, si pe urma la cei care acorda nr.postale si intraba-i daca exista posibilitatea de a-ti da nr.la strada existenta)

Edited by george67, 03 July 2008 - 19:32.


#18
LED

LED

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,716
  • Înscris: 10.04.2006
Scuze, am calculat aiurea. Nu mi-am dat seama ca trebuie sa cedeze integral. Dar asta numai in cazul in care se alege cu parcela de la drumul public. Altfel ruda recalcitranta ar trebui sa ii garanteze accesul...daca se inteleg. E cu cantec.

Attached Files



Anunturi

Second Opinion Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate