Preturi la chirii: apartamente, vile, hale industriale, office

Ceva predicții de la ZF pentru ‘22
Prețurile apartamentelor vor crește, dar cererea va scădea: randamentele se vor reduce

Piața imobiliară se va confrunta cu o creștere a prețurilor apartamentelor – creșterea prețurilor materialelor de construcții, creșterea inflației, majorarea plafonului pentru TVA de 5% de la 90.000 de euro la 140.000 de euro, care va antrena creșterea prețurilor apartamentelor, dar, pe de altă parte, cererea se va confrunta cu creșterea dobânzilor la lei, creșterea ratelor lunare de plată, lipsa chiriașilor - încă se lucrează remote, în cazul în care apartamentele sunt cumpărate pentru a fi date cu chirie. Chiriile nu vor crește pentru că există ofertă suficientă în piață, dar, dacă prețurile apartamentelor cresc, randamentul scade. Dacă dobânzile la depozite și la titluri de stat cresc, de ce ar mai investi cineva în apartamente, ca să stea goale? 2022 va fi un an cu multe semne de întrebare pentru piața rezidențială. Cei care vor un apartament în care să se mute, vor plăti noile prețuri, dar cei care încercau să investească în apartamente, își vor face calculele de mai multe ori. Acum 2 ani era extrem de simplu, luai un apartament de 2 camere, prețurile erau ținute de plafonul de TVA, chiria era bună, iar randamentul final era de 2-3 ori peste o dobândă bancară. Acum piața s-a schimbat.

ceocri, on 03 ianuarie 2022 - 12:13, said:

La titluri de stat max 5% pare batut in cuie.

In apartamente si terenuri investesti pentru stabilitatea lor si pentru cresterea valorii lor.  Investesti in centru te doare la basca.

Chiar azi am citit in ziar ca si chiriile vor creste cu 5-10 %, chiar zice "pandemia nu a tulbura chiria", acuma naiba stie cum va fi 2022.

Am 4 proprietati inchiriate. Si, doar ca statistica personala... la proprietatile intre 100k-200k Euro, rentabilitatea este undeva pe la 4% in momentul de fata. Iar la cele peste 200k, scade pe la 3-3,5%.

Dupa pandemie, chiriile mele au scazut cam cu 30%. Pentru ca nu mai sunt expati. De fapt mai sunt... dar nu asa multi ca inainte de 2020.

alexleca, on 23 martie 2022 - 11:28, said:

Ai cam omorat unicornii roz din capul unora.
Eu stiam foarte bine ceea ce ne spui dar toti de pe aici zic ca nu-i asa

Acum va trebui sa comparam cu rentabilitatile la proprietatile din afara. In Londra sau Paris sunt in jur de 1%/an. Si orice stat cu o economie stabila va diminua in timp rentabilitatea chiriilor.

Sunt 2 tipuri de investitori in proprietati:

1. Yield investors
si
2. Growth investors

detaliat:

[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/eh1JtBaBzH4?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Nu poti avea astaptari la chirii decente in Romania dupa ce 80% dintre expati s-au relocat, iar romanii si-au cumparat apartementele lor. Sa nu uitam ca expatii aveau "relocation Budget". Si chiar ii durea la basca de chirie pt ca nu plateau din buzunarul lor.

 turbo trabannt, on 04 aprilie 2008 - 11:22, said:

Închirierea locuinţelor | Lege 114/1996 actualizată 2022

https://lege5.ro/Gra...p=geydcnbwga3ta

alexleca, on 23 martie 2022 - 11:28, said:

Eu observ ca au crescut pe olx, publi etc

Salutare,
Am avut pana la sfarsitul anului trecut apartamentul inchiriat si faceam anual declaratia unica si plateam impozit.
Cum nu a mai fost inchiriat anul acesta,trebuie declarat ceva sau facut vreun formular ca nu am mai avut chiriasi?

Groh, on 08 iunie 2022 - 16:40, said:

Da, cand tu sau chiriasul anuntati terminarea in scris, cu ea la sectia financiara, https://www.fiscalit...e-chirie-18919/

Va cer un sfat - am termen limita de eliberare 10 noiembrie de unde stau. Caut un ap de 3 camere in Bucuresti in care vom locui o familie cu un copil de varsta scolara, vizand apartamentele nonstudentesti, in blocuri de dupa 2000, cu terasa, MSV, centrala, pe la 550-650E.
Desigur ca fiind in perioada asta a anului, nefasta pentru a cauta chirie, preturile au urcat chiar si cu 100E fata de luna iunie cand aruncasem un ochi mai serios dar nu era cazul sa ma mut.

As vrea sa va intreb ca timing, cum ar fi mai bine de procedat in perioada aceasta, ca sa prind ceva frumos la un pret cat mai ok? Este riscant sa ma las pe jumatatea lunii octombrie cu gandul ca le va intra si proprietarilor morcovul putin ca a trecut varful de cerere? Sau deja de acum din septembrie incep sa se elibereze multe si va exista o oferta generoasa pe care nu o voi mai gasi dupa jumatatea lui octombrie?
La cum vad eu lucrurile, un apartament pe care owner-ul il doreste pentru familii pe termen lung, intr-un bloc mai nou, nu ar trebui sa aiba legatura directa cu sosirea studentilor, dar practic piata creste si atunci omul merge cu piata, adaugand 50-100E in plus.

cauta ce ti place, mergi sa l vezi..si cred ca vei putea negocia. Alea de 3 cam nu cred ca-s asa cautate de catre studenti.

Tu ai o listă de criterii care limitează mult oferta. Dacă e copilul la școală, ești legat de o zonă anume. Că doar nu vrei să stai în Berceni și să duci copilul la școală în Chitila sau invers. Iar pentru zona respectivă, 3 camere în bloc destul de nou, probabil le numeri pe degete. Deci ar trebui să închiriezi orice apare, chiar dacă te costă 1000 de euro în plus pe an. Dacă începi să renunți la unele criterii din listă și te interesează mai ales prețul, probabil după 15 octombrie vor fi dispuși proprietarii să mai lase din preț. Că nu se mută mai nimeni între 1 noiembrie și 1 aprilie (cu excepția ta).

Probabil pretul chiriilor a crescut si deoarece suma plătită pentru cazarea unui refugiat ajunge la 2.100 de lei pe lună, astfel că găzduirea, de exemplu, a cinci persoane din Ucraina poate aduce un venit de 10.500 de lei pe lună, bani neimpozabili.

Si pare destul de efervescent subiectul deoarece pe grupurile de FB cu specific sunt moderate imediat anunturile , atat ofertele cat si cererile.

@mihand75 - Nu tin neaparat sa fie in jurul Universitatii, de fapt nici nu ma gandesc la asta. Doar sa pot ajunge in 20-30 min cu un mijloc de transport, preferabil fluent.
Curiozitatea mea era daca merita intr-adevar sa fac eforturi aici unde stau si sa ma mai lungesc pana la inceput de decembrie, in ipoteza in care in noiembrie s-ar ieftini cu 100E chiriile de 7-800E acum.
Nu stiam de situatia descrisa de @Sinmbad iar asta nu e o veste prea buna (strict economic, dincolo de tragedia oamenilor)

Edited by ValentinVali, 15 September 2022 - 13:45.

”Nu stiam de situatia descrisa de @Sinmbad iar asta nu e o veste prea buna (strict economic, dincolo de tragedia oamenilor)”
Welcome to wealthy Europe .
Cum Romania progresează ușor, ușor o sa te trezești cum se întâmpla in vest când tu chiriașul de rând intri in competiție cu statul care cazează la privat cazuri sociale.
Mulți propietari pe aici prefera sa dea la închiriat statului pe 10 ani in condiții foarte bune. Dacă nu prelungești după 10 ani îți renovează ap și ți-l da înapoi.
Și statul aici scoate enorm de multe ap de pe piața crescând prețurile la chirii.

Pe acest topic aș prefera să văd doar mesaje cu prețuri acceptate la închiriere, sunt alte câteva topicuri pentru discuții.
Dar, ca să ajut totuși, din experiența mea, prețurile nu scad până în ianuarie-februarie. Poate negociază mai mult, dar în anunțuri nu prea scad. Iar pentru 3 camere bloc nou, cred că 650-700 este prețul rezonabil pentru zona centrală, bine poziționat.

Preturile la chirii au crescut dar tranzacțiile vad că se împuținează, chiriașii nu mai suna așa des, cum zicea colegul mai sus cred că relevant e la cat se bate palma, nu cat se cere.