donatie teren

Am cumparat un pamant acum 45 de ani,fara a se face un contract de vanzare-cumparare.In urma cu 3 ani am incheiat cu un mostenitor al vanzatorului un contract de donatie pentru acel pamant.actualmente acest pamant este intabulat pe numele meu.Intrebarea mea este.Poate cineva din familia donatorului(are nevasta si 2 copii minori)sa atace acest contract de donatie?Daca da ce masuri preventive pot sa imi iau.multumesc.

In principiu, situatia juridica actuala (tu esti proprietar al terenului) nu prea poate fi atacata.

Banuiesc ca nu e niciun secret faptul ca acea vanzare-cumparare incheiata acum 45 de ani nu e valabila asa ca nu am sa insist asupra acestui subiect. Cu toate astea, situatia e putin mai nuantata:

Acum 45 de ani a existat intentia de a cumpara/vinde terenul, ceea ce inseamna ca vreme de 45 de ani tu ai posedat terenul comportandu-te ca un veritabil proprietar. Raportat la teoria generala a posesiei, in speta de fata exista atat elementul obiectiv (corpus) prin faptul ca ai folosit efectiv terenul, cat si elementul subiectiv (animus sibi habendi) prin faptul ca tu te-ai considerat adevaratul proprietar, in baza contractului incheiat cu fistul proprietar.  Altfel spus, vreme de 45 de ani tu ai exercitat asupra terenului ceea ce se numeste o "posesie utila".

Conform prevederilor Codului Civil, posesia utila exercitata asupra unui imobil vreme de mai mult de 30 de ani duce in toate cazurile la dobandirea proprietatii prin uzucapiune (prescriptie achizitiva).

Pentru cazul nostru, exista mai multe consecinte:
1. La data donatiei, TU erai proprietarul terenului.
2. Donatia incheiata este lovita de nulitate pentru ca a fost incheiata de un neproprietar.
3. Orice actiune care tinde la pierderea proprietatii tale asupra terenului poate fi paralizata invocand prescriptia achizitiva.
4. Donatia in sine poate fi atacata insa actul este indiferent pentru situatia juridica a terenului.

In alta ordine de idei, nimeni nu iti va putea "lua" terenul, cu doua conditii:
1. Sa poti dovedi ca acum 45 de ani s-a incheiat acel "contract de vanzare - cumparare" (daca nu mai exista hartia incheiata cu acea ocazie, asta poate fi un aspect problematic...)
2. Sa poti dovedi ca in toti acesti 45 de ani ai posedat efectiv terenul (dovada se poate face prin orice mijloc de proba --> inclusiv martori)

Atata vreme cat aceste 2 conditii sunt indeplinite, poti dormi linistit.

1. toate vinzarile de pamint se fac prin act autentic. Acest lucru era valabil si acum 45 de ani. Deci aia cu uzucapiunea si justul titlu pica.
2. daca bunul donat (valoarea pamintului) depaseste rezerva succesorala a copiilor si sotiei (2/3 si 1/8) atunci da, donatia poate fi atacata si supusa reductiunii in limita a ceea ce intrece rezerva. Aceste lucruri insa trebuia sa vi le explice notarul care v-a autentificat actul.
3. un motiv legal de revocare este suervenienta de copil. Adica, daca celui care v-a donat i se naste un copil, donatia se revoca de drept.

Succes.

 BuBuM5, on Mar 14 2008, 21:38, said:

Now ain't that cute...

Ai putea sa gasesti vreun argument in sprijinul acestei teorii curioase?

jurisprudenta draga bortosc, jurisprudenta.
ceea ce ai povestit tu e teoretic perfect...insa nu se poate aplica.
de ce? .. te las pe tine sa afli rasfoind culegerile de hotariri ale instantei supreme referitoare la uzucapinea avind ca obiect terenuri.

Succes.

Felicitari pentru raspunsul semidoct. Te intreb din nou: te bazezi pe ceva anume cand spui ca la uzucapiunea de 30 de ani e nevoie de existenta justului titlu?

Nu pentru uzucapiune de 30 de anu NU ai nevoie de just titlu
Da, mai nene.. tu dai raspunsuri din carti sau vezi si partea practica?
pai daca omu' a primit prin donatie, inseamna ca cel ce i-a donat a obtinut un act (titlu de proprietate, certificat de mostenitor, etc) pe acel teren. Mai mult, si-a intabulat dreptul de proprietate si i-a facut acte celui care defapt si stapinea terenul. Nu stiu insa de ce au facut donatie, cind puteau f bine sa faca v-c si terminau bilciu.
Acuma, dupa raspunsul tau, (corect dpdv teoretic) ar insemna ca el sa mearga in justitie, sa atace doantia pe care el a primit-o (!??!?!) si sa faca dovada ca de fapt el era proprietarul originar ?!? Supertare...

Edited by BuBuM5, 17 March 2008 - 19:20.