Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Intrerupator cu N - doza doar cu ...

Incalzire casa fara gaz/lemne

Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!
 Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii

Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda
 Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...

Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...
 Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor

Discuții despre TVR Sport HD.

Cost abonament clinica privata
 

Gran Via Lujerului

- - - - -
  • Please log in to reply
1616 replies to this topic

#1387
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015

View Postcatface, on 08 noiembrie 2017 - 18:13, said:

distanta dintre constructii trebuie sa fie minim jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri, studiul de insorire care inseamna ca o constructie nu poate acoperi locuintele a.i. sa nu beneficieze de 1,5 h insorire la solstitiu de iarna, dimensiunea lotului supus puz-ului in cazul unei constructii inalte trebuie sa fie destul de mare... etc
Astea sunt povesti. Fraza cu "distanta dintre constructii trebuie sa fie minim jumatate din inaltimea celei mai inalte cladiri," este abrogata, nu mai exista de cativa ani!

Fraza cu "beneficieze de 1,5 h insorire la solstitiu de iarna" nu reprezinta o lege ci un ordin de ministru, studiile de insorire se fac din pix si chiar 8-10 metri satisfac aceasta conditie (insorire nu inseamna sa-ti bata soare in casa ci sa ai lumina).

Uitati-va pe "Puz coordonator Sector 6", plansa SUD ce zona urbanistica este in zona in cauza si apoi cititi regulamentul zonei. Toate aceste sunt pe site-ul Primariei Sectorului 6.

Edited by MembruAnonim, 08 November 2017 - 20:47.


#1388
Eagle Raider

Eagle Raider

    try

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,923
  • Înscris: 29.04.2006
sunt destule apartamente in acest complex unde distanta fata de blocul din fata este de numai 10 metri...

Edited by Eagle Raider, 09 November 2017 - 00:16.


#1389
catface

catface

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 8
  • Înscris: 07.11.2017
@shase ai dreptate cu distanta intre constructii. In schimb, dc in puz-ul inca valabil fasia pe care e spalatoria apare la  "spatii verzi dispersate in teritoriu", exista spre aprobare un puz actualizat al primariei sector 6, care a primit aviz in octombrie si care o modifica in M2. Deci ce e valabil azi, maine n-o sa mai fie...totul e posibil

#1390
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015

View Postcatface, on 09 noiembrie 2017 - 09:29, said:

...exista spre aprobare un puz actualizat al primariei sector 6, care a primit aviz in octombrie si care o modifica in M2...

Exista undeva acest proect de puz actualizat  sau tot de pe afisul de pe gardul primariei stii de el?

#1391
catface

catface

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 8
  • Înscris: 07.11.2017
http://regver.pmb.ro...de intentie.pdf

#1392
gab2406

gab2406

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 7
  • Înscris: 15.10.2017
Este deja emis un certificat de urbanism (urmat in viitorul apropiat de o autorizatie de constructie)
Date luate de pe site-ul primariei sector 6:
Nr CU: 258/6L pe 21/03/2017
Adresa: Strada LUJERULUI 42A
Solicitant: Potecaru Alice Camelia
Tip certificat: Alipire terenuri + constr

Stie cineva cum se pot obtine mai multe informatii?

Este acceasi persoana care consturieste si la str. Valea Oltului nr199 un P+11

Edited by gab2406, 10 November 2017 - 00:24.


#1393
gab2406

gab2406

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 7
  • Înscris: 15.10.2017

View PostEagle Raider, on 09 noiembrie 2017 - 00:15, said:

sunt destule apartamente in acest complex unde distanta fata de blocul din fata este de numai 10 metri...
Sunt chiar putine sa stii, mai putine ca in alte ansambluri rezidentiale.
Dar daca pe acest teren se va construi hotel sau orice, ar veni la sub 5m de C9.

#1394
catface

catface

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 8
  • Înscris: 07.11.2017
si Alice Potecaru si barba'su Ilie Potecaru sunt ventuze in sectorul 6. Cititi
https://www.riseproj...udele-nevestei/

@gab2406 Lujerului 42 A este terenul din sudul spalatoriei...dar depinde cu ce s-a alipit. Spalatoria are 40 A. vezi pug-ul

http://urbanism.pmb....FFFFFFTFTTFTTTT

...pe astia nu-i banuiesc de nimic bun...n-au Dumnezeu

#1395
catface

catface

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 8
  • Înscris: 07.11.2017
legatura dintre ilie potecaru si mutulica al nostru de la primarie 6 e tareee frumoasa... asta ca sa ne asteptam la orice!

http://www.hotnews.r...prietarului.htm

#1396
gab2406

gab2406

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 7
  • Înscris: 15.10.2017
Eu am trimis cateva rugaminti la [email protected] si [email protected] in speranta ca va fi coborat regimul de inaltime.
Din pacate dezbaterea publica a fost pana pe 21 Octombrie.
Am fost luat complet prin surprindere, nu ma asteptam la asa ceva. Eu am crezut initial ca acel teren este si el in proprietatea Gran Via.

#1397
catface

catface

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 8
  • Înscris: 07.11.2017
@gab2406 nu e vina ta ca ei stau cu harta in fata la un sprit si schimba puzul sectorului sa-si plateasca politele din campanie. Si noi ne imaginam ce bine o sa ne fie intr-o casa, cu familia, si calculam cat platim rata, o viata... in casa mult visata. Nu mai poate Mutu si statul de noi! Astia nu trebuiesc tratati cu rugaminti si mailuri la primarie. De ce crezi ca shimba mutu' puzu' pe repede'nainte?

#1398
ilu213

ilu213

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 52
  • Înscris: 25.07.2006

View Postalinush81, on 22 aprilie 2017 - 14:34, said:

Salut . @ protocala , te rog sa te uiti pe postarile anterioare sa vezi ca s a postat despre aceste probleme.
Sunt probleme foarte mari , pe toate planurile . Ma bucur ca le ai aflat de la oameni si nu ai co tinuat doar sa lauzi apartamentele granvia in necunostinta de cauza.
   Au facut compromisuri la absolut toate materialele folosite. Ce a mai recents este ca in loc de schelet metalic la structura de rigips au folosit bucati de lemn . Locatarii au postat pozepe grup. Lipsesc izolatile fonice cu desavarsire. Toate ce le a descris @ protocala sunt adevarate.
   Va invit sa vedeti casa scarii , ce nu o vor mai reface , au lasat peretii strambi , tavane denivelate , nu vreau sa va arat in poze , vreau sa veniti sa veseti cu ochii vostri asa cum a facut silviu_1987.
Au completat luminile pe scara cu ce au gasit , la un etaj neoane , la un etaj leduri sub pretextul ca nu au mai gasit lampi led. Avem un vecin caruia i a cazut o lampa in cap , sa veniti sa vedeti cum sunt prinse.
   Iminpare rau ca nu vi se da accept pe grupul de facebook sa vedeti ce probleme mari sunt. Azi un locatar s a trezit cu apa in dormitor , pentru ca i s a spart in perete o teava de la centrala. Este sl doilea la care se intampla.
O sa postez azi poze cu lucruri care totusi nu le veti vedea , azi la turnarea blocului c4,c5 li s a prabusit plafonul in timp ce turnau ciment cu elefantul. Sunt sigur ca nimeni nu recunoaste nimic , insa cei care locuim am auzit zgomotul si s au facut poze.
   Sa fiti cu mare bagare de seama la receptile apartamentelor , Cu acest lucru se ocupa echipa Facilitec care sunt niste oamni foarte ok , draguti si amabili insa cu ei vine un " inginer" ( este intre ghilimele pentru ca nu este inginer , nu are studile de specialitate )din partea BTD , pe numele lui Ionut ( nepotul unui sef mai mare) care va va incerca sa va convinga ca defectele din apartamente nu sunt defecte , ex : parchetul se lasa la colturi in jur de 2 degete , in fiecare camera deoarece este un parchet flotant ce trebuie sa respire. ex2 : zugraveala de pe pereti se ia in calcul numai cand este privita perpendicular si de la 2 m( a se citi doi metri) distanta , conform normativului , asa ca darele ce se vad din laterala sunt din cauza luminii si nu se pot rectifica daca din fata , perpendicular se vede bine. Si exemplele sunt multe.

Asa arata peretii vecinilor nostri mai putini norocosi.


salut,
ne poti spune te rog, cum e cu izolarea fonica, avand in vedere ca sunt atatia pereti din beton ? ..
multumesc

#1399
eutueutu2017

eutueutu2017

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 4
  • Înscris: 28.03.2017
Va salut! E cineva care a rezervat in C1, ap. 2, 3 sau 6, etajele 1-5 si care ar cauta sa cedeze contractele de rezervare / avans? Multumesc anticipat.

#1400
makarone

makarone

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 5
  • Înscris: 13.05.2015
Ma interesa si pe mine sa achizitionez un apartament nou in zona Lujerului, insa, dupa ce am citit cateva zeci de pagini, am ajuns la concluzia ca efectiv cumparatorii alimenteaza goana dupa profit a dezvoltatorilor.

Nici un bloc nu ar trebui sa se vanda aproape tot in stadiu de proiect.

E normal ca un dezvoltator care a miscat niste bani ca sa obtina acel teren si autorizatia de constructie, sa isi bata joc, pentru ca are toata constructia gata platita si autoritatile inchid ochii pentru suma/relatia care trebuie. Problema cu bataia de joc e ca viata ta e in pericol cand vine un cutremur usor de 5 grade pe scara Richter si iti cade plafonul si iti distruge apartamentul. Nimeni nu isi da seama pentru ca in goana dupa profit orice norma de securitate e aruncata pe geam - vedeti Colectiv - si cand se intampla dezastrul nu se mai poate face nimic - au avut ghinion de nesansa.

Faptul ca se vand apartamente cu pretul de 1200 euro/mp in zona drumul taberei e un semnal de alarma, pentru ca pretul va urca la 1300-1400 euro/mp in acest ritm.

Preturile terenurilor vor creste si totul va culmina cu o spirala a preturilor crescute artificial pe principiul: are balta peste, iar autoritatile vor profita si mai mult de aceasta situatia in dulcele stil romanesc (regim de inaltime din pix, tevi pentru evacuare apa menajera la jumatate din diametrul minim legal, pereti de beton executati sub minimele de rezistenta structurala si cu cine stie ce amestec de beton cu fier forjat cat sa nu cada constructia, reteau electrica subdimensionata etc...).

Legislatia nu e suficient de severa. Ideal ar fi sa nu se mai permita vanzarea nici unui apartament pana nu s-a executat blocul macar la rosu sau gri. Constructia sa fie verificata la sange de firme private specializate (arhitecti, ingineri care sa verifice structura / executia / calitatea betonului / grosimea si impletirea armaturii - e diferenta de rezistenta enorma intre 6-8-10-12mm diametru) care sa nu permita improvizatii si lasa ca merge si asa (oricum daca vine cutremurul de 7 grade moare toata lumea  etc...).

Insa toate aceste masuri se vor lovi si de mentalitatea multora, care vor si ei o casa repede si cat mai ieftina (termeni care nu au in spate nici un standard minim de calitate si nici o corelatie cu puterea de cumparare actuala/ piata imobiliara).

Mult succes si nervi tari, celor care si-au luat apartament in aceste blocuri construite in ultimii 2-3 ani.

Singurele blocuri construite mai cu simt de raspundere sunt in zone centrale si semicentrale, unde pretul pe mp trece de 2000 euro, unde dezvoltatorul nu isi permite sa faca ilegalitati de gainar ordinar pentru ca marja de profit este mult mai mare in suma absoluta, iar cei care cumpara un apartament de 300.000 de euro au oameni platiti sa verifice constructia - lucru pe care noi oamenii de rand nu ni-l permitem - cu atat mai putin sa dam in judecata dezvoltatorul pentru neconcordante de orice natura.

#1401
Fastless

Fastless

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 260
  • Înscris: 08.05.2017

View Postilu213, on 02 februarie 2018 - 07:31, said:



salut,
ne poti spune te rog, cum e cu izolarea fonica, avand in vedere ca sunt atatia pereti din beton ? ..
multumesc
In Dubai orice apartament este vandut cu 5 ani inainte de a incepe constructia. E adevarat ca nu suntem in Dubai, dar faptul ca apartamentele se cumpara la faza de proiect, demonstreaza ca balanta cererii este inclinata in defavoarea ofertei, cu alte cuvinte daca ar fi sa ne luam dupa ce spui tu ar insemna sa boicotam cumpararea rosiilor din piata pe motiv ca sunt verzi si inrosite la solar.
Relatia cerere-oferta dicteaza atat pretul cat si modalitatea de plata a unui apartament, masina sau ce o mai fi.
Ca si idee dupa o cautare de aproximativ un an, am cumparat chiar in zona intr-un proiect gata si crede-ma, a fost singura oferta la gata, ceia ce se intampla sa gasesti foarte rar.
Apartamentele cu adevarat bune ca si pret, impartire, calitate etc se vand foarte repede.

#1402
mannyx92

mannyx92

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,008
  • Înscris: 15.04.2017

View Postpaala, on 08 noiembrie 2017 - 16:59, said:

Eu zic ca ar fi mai bine sa se faca un hotel in locul spalatoriei. Spalatoria = taranie zgomot de apa sub presiune,  Dar cine s a gandit sa fac hotel in zona? si de 14 etaje. Nu e tocmai zona turistica
Da dar până la urmă, de ce să dispară spălătoria? Este acolo cu mult înaintea celor de la Gran Via. Nu este normal ca proprietarul acesteia sa iasă în pierdere doar pentru că s-au gândit ei să facă blocuri acolo, serios acum.

#1403
searchman

searchman

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 711
  • Înscris: 08.01.2007
makarone: Constructia sa fie verificata la sange de firme private specializate (arhitecti, ingineri care sa verifice structura / executia / calitatea betonului / grosimea si impletirea armaturii - e diferenta de rezistenta enorma intre 6-8-10-12mm diametru) care sa nu permita improvizatii si lasa ca merge si asa (oricum daca vine cutremurul de 7 grade moare toata lumea  etc...) , apartamente de 300.000 euro pe care sa ti le permiti din salariu mediu spre superior ......

cred ca lucrezi la programul de guvernare al PSD pentru urmatorii 25 de ani.
se poate sa revenim pe Pamant ? eventual Romania ?

Edited by searchman, 06 March 2018 - 13:42.


#1404
Fastless

Fastless

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 260
  • Înscris: 08.05.2017

View Postsearchman, on 06 martie 2018 - 13:42, said:

makarone: Constructia sa fie verificata la sange de firme private specializate (arhitecti, ingineri care sa verifice structura / executia / calitatea betonului / grosimea si impletirea armaturii - e diferenta de rezistenta enorma intre 6-8-10-12mm diametru) care sa nu permita improvizatii si lasa ca merge si asa (oricum daca vine cutremurul de 7 grade moare toata lumea  etc...) , apartamente de 300.000 euro pe care sa ti le permiti din salariu mediu spre superior ......

cred ca lucrezi la programul de guvernare al PSD pentru urmatorii 25 de ani.
se poate sa revenim pe Pamant ? eventual Romania ?

Se pare ca e multa lume speriata de cutremure...avioane etc... :))

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate