Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Intrerupator cu N - doza doar cu ...

Incalzire casa fara gaz/lemne

Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!
 Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii

Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda
 Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...

Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...
 Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor

Discuții despre TVR Sport HD.

Cost abonament clinica privata
 

Rasarit de Soare

- - - - -
  • Please log in to reply
1819 replies to this topic

#19
maimeilet

maimeilet

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 52
  • Înscris: 11.01.2008

View PostVVVV, on Feb 4 2008, 08:32, said:

Calculatia pe metru patrat construit este un artificiu de marketing care face ce face orice reclama : iti da impresia ca iei mai mult si mult mai ieftin decat in realitate. Pentru cumparator conteaza metrul patrat util. Nimeni nu locuieste in pereti sau in casa scarii. Cu ce ma incanta pe mine ca la Edenia am 12mp din casa scarii, fata de 10 la Prisaca Dornei, daca, la aceeasi suprafata construita rezultata, cea utila este cu 9mp mai mica ? Din punct de vedere al pretului la apartamente, pretul pe mpu este cel mai potrivit pentru a face o comparatie. De aceea este evitat de orice dezvoltator.

Ok, mergand dupa logica ta, ar trebui sa dai si cateva exemple din alta parte, unde ti se pare tie ca este mai ieftin... Ca sa ne dam si noi seama mai exact ce spui. Oricum, nu stiu de ce, dar am o banuiala ca nu cred ca o sa gasesti multe exemple...  :rolleyes:

#20
VVVV

VVVV

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 73
  • Înscris: 13.03.2007

View PostMadalinIlie, on Feb 4 2008, 11:28, said:

Bineinteles ca ptr asta conteaza numai mp util in final; dar trebuie avut in vedere atat suprafata construita + dependintele. Conteaza foarte mult. Eu nu mai explic acum - poate a explicat cineva in trecut.

Daca in suprafata construita sunt si dependinte ( boxa, garaj ) bineinteles ca se adauga la rest. Dar nu este cazul. Atata timp cat este o parte comuna, eu personal nu sunt dispus sa platesc 1400 eur in plus pentru fiecare metru patrat din casa scarii. La fel, peretii se pot face in multe variante constructive, si poate ca pe mine nu ma avantajeaza pereti de 40cm din bca cand pot sa am 10cm pe structura de placocem. Este mai scump, dar e la fel de eficient termic si per total castig spatiu cat ar avea inca o camera.

Pentru relatia dintre dezvoltator si constructor, este normal sa conteze mp construiti. Daca as plati direct la constructor, asta as avea in vedere. Insa platesc la dezvoltator, ni general o suma dubla fata de cea pe care a platit-o el. In condiitiile astea, nu ma intereseaza cheltuielile lui - sunt sigur ca nici un dezvoltator nu vine cu facturile sa demonstreze cat a platit de fapt. Atunci de ce trebuie sa imi aduca la cunostinta cati metri construiti sunt in partile comune ca sa ii platesc eu ? Mie sa imi spuna cati pot folosi in interiorul apartamentului meu. De obicei, este o informatie pe care o scoti cu greu de la ei - multe "aproximatii", de parca nu ar avea planuri la centimetru. Pentru ca este cel mai cinstit indicator.

View PostMadalinIlie, on Feb 4 2008, 11:28, said:

Chiar si ca strategie de marketing rasaritul cred ca iese mai bine decat la oricare alt proiect.

Comparativ cu altele, la metru patrat util ? Ma indoiesc.

#21
VVVV

VVVV

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 73
  • Înscris: 13.03.2007

View Postmaimeilet, on Feb 4 2008, 12:00, said:

Ok, mergand dupa logica ta, ar trebui sa dai si cateva exemple din alta parte, unde ti se pare tie ca este mai ieftin... Ca sa ne dam si noi seama mai exact ce spui. Oricum, nu stiu de ce, dar am o banuiala ca nu cred ca o sa gasesti multe exemple...  :rolleyes:

De ce oare am impresia ca este acelasi user pus pe reclama dar cu alt id :)

Am facut o calculatie cand inca ma gandeam unde sa contractez. Este aici http://forum.softped...howtopic=224529 .La vremea respectiva, comparatia arata cam asa :

Edenia : 153500 eur / 98 mp utili = 1566.32 eur/mp
Prisaca Dornei : 180000 eur / 103 mp utili = 1747.57 eur/mp
Evocasa : ( 120000 apt + 8000 garajul ) / 68 mp utili = 1882.35 eur/mp
Belvedere : ( 202300 eur apt + 17850 eur garajul ) /107 mp utili = 2057.79 eur/mp

Evident, preturile s-au schimbat mult de atunci. Cine doreste sa le actualizeze, este invitatul meu. Implica prea multe telefoane si discutii cu dezvoltatorii, de care nu am timp - si nici interesul - acum.

#22
MadalinIlie

MadalinIlie

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 88
  • Înscris: 29.10.2007

View PostVVVV, on Feb 4 2008, 12:18, said:

De ce oare am impresia ca este acelasi user pus pe reclama dar cu alt id :)

Am facut o calculatie cand inca ma gandeam unde sa contractez. Este aici http://forum.softped...howtopic=224529 .La vremea respectiva, comparatia arata cam asa :

Edenia : 153500 eur / 98 mp utili = 1566.32 eur/mp
Prisaca Dornei : 180000 eur / 103 mp utili = 1747.57 eur/mp
Evocasa : ( 120000 apt + 8000 garajul ) / 68 mp utili = 1882.35 eur/mp
Belvedere : ( 202300 eur apt + 17850 eur garajul ) /107 mp utili = 2057.79 eur/mp

Evident, preturile s-au schimbat mult de atunci. Cine doreste sa le actualizeze, este invitatul meu. Implica prea multe telefoane si discutii cu dezvoltatorii, de care nu am timp - si nici interesul - acum.

VVVV - nu e alt user - pentru ca userul meu este numele adevarat si nu am de ce sa ma ascund. Cand o sa am toate detaliile o sa iti spun pretul corect.
Pana atunci bafta si nu mai presupune ca nu e bine.

O zi buna,
Madalin

on topic - e cineva interesat de proiectul asta  ?

#23
coldplay

coldplay

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,600
  • Înscris: 28.03.2004
Business Magazin - e si ceva on-topic... :)

Cum se fabrica un apartament ieftin

Pentru un dezvoltator de ansamblu rezidential, singurele posibilitati de a reduce preturile in momentul de fata raman micsorarea suprafetelor proiectate pentru apartamente, constructia pe cont propriu a ansamblului si reducerea marjei de profit.

Autor: Catalin Stefancu

Data: 3.02.2008

In urma cu peste un an si jumatate, Bogdan Georgescu, managing partner al companiei de consultanta imobiliara Colliers International, estima pentru BUSINESS Magazin ca primele proiecte rezidentiale ieftine vor aparea pe piata in 2007, acestea urmand sa aiba un pret minim de 600 de euro pe metru patrat in Bucuresti. Costurile de constructie s-au majorat intre timp, terenurile se vand la valori duble comparative cu acum doi ani, iar dezvoltatorii au lansat pe piata numeroase ansambluri rezidentiale promovate ca fiind destinate clasei de mijloc, preturile medii anul trecut fiind de 1.500 euro/mp, potrivit unui raport Colliers din urma cu doua luni.

Ultimul proiect de acest fel a fost lansat saptamana trecuta de catre grupul de firme Conarg Pitesti, detinut de catre omul de afaceri Valentin Visoiu, care a dezvoltat anterior ansamblul rezidential Quadra Place. Noul proiect, situat tot in Capitala si denumit Rasarit de Soare, va cuprinde aproximativ 1.000 de locuinte si va fi situat in cartierul Titan, iar preturile anuntate pornesc de la 40.734 de euro pentru o garsoniera, 62.600 de euro pentru un apartament cu doua camere si 85.000 de euro pentru un apartament cu trei camere, fara TVA. Proiectul ?va tinti segmenul mediu inferior?, dupa cum il descrie proprietarul Conarg. ?Vom mai incepe in acest an lucrarile la alte 1.500 de locuinte, un proiect va fi pozitionat pe acelasi segment si unul pe segmentul mediu superior?, a spus Visoiu, care a mai adaugat ca investitiile in cele trei proiecte se vor ridica la 150 de milioane de euro.

Pretul scazut de pornire se explica prin ?designul minimalist?, dupa cum il descrie arhitectul proiectului, design vizibil si in compartimentarea apartamentelor. Spre exemplu, apartamentul cu trei camere are in medie 80,79 de metri patrati construiti, diferenta pana la suprafata utila fiind de 15-20% in minus, potrivit lui Romeo Cazanescu, directorul general al companiei dezvoltatoare. Aceasta inseamna aproximativ 65 de metri patrati, adica atat cat masoara in general apartamentele de doua camere proiectate in ansamblurile rezidentiale noi. Garsonierele Conarg vor avea in medie 36,52 mp construiti, in timp ce apartamentele cu doua camere - 56,13 mp construiti.

In afara de suprafetele reduse, o alta posibilitate prin care un dezvoltator poate sa vina pe piata cu o oferta de pret redusa este data de existenta unei companii de constructii in cadrul grupului dezvoltator. ?Practic, dezvoltatorul nu mai plateste separat constructorul care ii ridica proiectul, in schimb isi adauga la profitul sau un 5%, spre exemplu, din marja care s-ar fi dus la societatea de constructii?, explica Razvan Stroescu, managerul departamentului rezidential din cadrul Coldwell Bankers. Lucrarile de constructii pentru ansamblul Rasarit de Soare vor fi efectuate de catre dezvoltator, Conarg avand ca activitate de baza constructiile, la fel ca si in cazul companiei Comnord, detinuta de omul de afaceri Sorin Creteanu, care a intrat pe segmentul dezvoltarilor imobiliare prin ansamblul Ten Blocks.

Analistii imobiliari spun ca o alta modalitate de micsorare a preturilor finale sau macar de mentinere a celor actuale este ca dezvoltatorul sa isi reduca marja de profit. Valentin Visoiu anticipeaza un randament de 20?25% pentru investitia de 60 de milioane de euro la proiectul Rasarit de Soare, randament care nu este insa posibil la actualele preturi. ?In orice business, preturile sunt facute de piata si nu va pot garanta ca le vom mentine la fel pana la final?, admite proprietarul Conarg. Preturi similare de pornire au fost aplicate si pentru ansamblurile Planorama sau Confort Park, spre exemplu, dar au fost ulterior majorate, ceea ce se intampla in general la ansamblurile rezidentiale, dupa cum recunosc dezvoltatorii imobiliari. Pentru comparatie, preturile medii pe segmentul apartamentelor vechi din Titan au scazut in luna ianuarie cu aproape

4%, pana la 130.000 de euro pentru un apartament cu trei camere cu o suprafata de 75 metri patrati utili, potrivit indexului imobiliar realizat de Ziarul Financiar.
Cine va cumpara? Oficialii companiei Conarg considera ca sunt multi tineri care isi pot permite un credit ipotecar, pentru care venitul minim pe familie este de 1.000 de euro in medie, potrivit cerintelor actuale ale bancilor. ?Din studiile de piata realizate reiese ca sunt 100.000 de persoane in Bucuresti care isi pot permite un credit ipotecar, iar oferta actuala de apartamente este de cinci mii?, spune Romeo Cazanescu. Un studiu Alpha Bank realizat in urma cu doua luni sustine ca in Romania exista 700.000 de gospodarii care si-ar permite achizitionarea unei locuinte prin intermediul unui credit ipotecar, din care aproximativ 270.000 au contractat deja unul sau un credit de consum cu ipoteca.

Un studiu recent al Erste Bank estimeaza insa ca dobanzile ar putea creste in acest an in medie cu 1%, ceea ce, coroborat cu deprecierea monedei nationale fata de euro, ar putea duce la o scadere a preturilor locuintelor. ?In aceste conditii previzionam ca preturile locuintelor destinate clientilor cu venituri mici si medii se vor stabiliza sau chiar se vor reduce usor, in timp ce pentru locuintele din clasa de lux preturile vor ramane stabile?, se precizeaza in raportul bancii austriece.

Aceasta opinie nu este insa impartasita de Ionut Bordei, partener in cadrul companiei de consultanta imobiliara Eurisko. ?Vor exista corectii pentru preturile locuintelor exagerat de mari, dar nu exista motive pentru care preturile generale sa scada. Cresterea va fi mai mica, dar in niciun caz nu va avea loc o scadere?, insista Bordei, care argumenteaza prin majorarea preturilor la terenuri si a celor pentru lucrarile de constructie.

Edited by coldplay, 04 February 2008 - 23:17.


#24
shpampy

shpampy

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 804
  • Înscris: 29.10.2005
Antigua Residence Corbeanca... eu sunt in ceva tratative cu ei... par foarte in regula, timpul de finalizare este un pic cam mare - dec 2008, in rest preturile sunt ok... Proiectul se vinde numai prin Regatta care are exclusivitate pe vanzare. pe masura ce aflu mai multe detalii va tin la curent

#25
kellvarsen

kellvarsen

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 53
  • Înscris: 08.09.2007

View PostMadalinIlie, on Feb 4 2008, 19:17, said:

on topic - e cineva interesat de proiectul asta  ?

Da, evident, eu sunt interesat, ca de-aia am si deschis topic-ul, sa vad ce cred si alti potentiali cumparatori despre proiect, eu fiind unul dintre ei.

Am fost azi la showroom, si se pare ca e destul de multa lume interesata de acest proiect. Am incercat sa discut mai in detaliu cu doamnele/domnii de la vanzari, insa efectiv nu faceau fata la cati oameni erau acolo sa ceara informatii.

Asa ca nu am mai aflat mare lucru decat faptul ca se incepe constructia din spate, adica dinspre Est catre Vest. Darea in folosinta a apartamentlor se va face in consecinta incepand cu dec 2009 si culminand cu iun 2010.

Pe multi i-am auzit cum se plangea de faptul ca apartamentele din interior vor fi foarte umbroase.
Forma aia de H-uri alipite oare chiar asa de multi bani a economisit din costul final? Ca daca altul a fost ratinomentul din spatele deciziei de a adopta forma aceea, cred ca cei de la Conarg RE ar trebui sa aiba niste dubii in privinta colaborarii pe viitor cu studioul de arhitectura.

Am mai auzit ca in cazul platii la antecontract a doar 25% la suta din valoarea apartamentului se aplica si o dobanda de 10% din pretul final, sau din sold, nu imi e clar inca, practica intalnita si la alte proiecte dealtfel.

De asemenea am mai aflat cum e viata in 'cartier', adica faptul ca undeva in spate, pe str. Bratarii se desfasura un fel de petrecere/nunta tiganeasca ce se auzea de la showroom. E foarte greu pentru mine sa ma decid asupra acestui proiect, din cauza locatiei. Daca nu ar fi zona asta asa de naspa, probabil ca deja semnam un antecontract.

#26
kellvarsen

kellvarsen

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 53
  • Înscris: 08.09.2007

View Postshpampy, on Feb 5 2008, 10:58, said:

Antigua Residence Corbeanca... eu sunt in ceva tratative cu ei... par foarte in regula, timpul de finalizare este un pic cam mare - dec 2008, in rest preturile sunt ok... Proiectul se vinde numai prin Regatta care are exclusivitate pe vanzare. pe masura ce aflu mai multe detalii va tin la curent

Imi cer scuze daca te jignesc, dar nu inteleg ce cauta informatia de mai sus pe acest topic! Macar daca era reply la vreun alt post ca sa ne dam seama mai clar despre ce e vorba.

Mie insa mi se pare ciudat ca ai zis de Regatta! Sa inteleg ca nu e nici o coincidenta ca Citadela Titan a inceput sa vanda cu doar 12% avans, imediat dupa ce a fost lansat Rasarit de Soare? Daca esti asa de informat despre Regatta, poate ne zici si noua ce preturi sunt acolo.

Ar fi interesant de stiut, avand in vedere ca practic locatia e identica! Pot sa aflu si eu, dar poate ai date actulizate. Eu m-am interesat de Citadela Titan inainte de a afla de Rasarit de Soare, asa ca am niste preturi mai vechi. Dar o sa caut si o postez date concrete.

Cine stie, poate ca a scazut pretu' datorita concurentei. Ar fi un lucru bun!

In concluzie, deschide-ti te rog topic cu Antigua Corbeanca, sau posteaza macar despre Citadela Titan!

#27
VVVV

VVVV

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 73
  • Înscris: 13.03.2007

View Postkellvarsen, on Feb 9 2008, 21:19, said:

Mie insa mi se pare ciudat ca ai zis de Regatta! Sa inteleg ca nu e nici o coincidenta ca Citadela Titan a inceput sa vanda cu doar 12% avans, imediat dupa ce a fost lansat Rasarit de Soare? Daca esti asa de informat despre Regatta, poate ne zici si noua ce preturi sunt acolo.

Am trecut azi pe o straduta de vizavi de Auchan si aproape de parcul de copii Titanii, se numeste Calistrat Hogas. Se construiesc doua blocuri de 4-5 etaje acolo, unul cu exclusivitate Regatta. Zona mi se pare mult mai linistita si "curata". Pe strada respectiva mai sunt doar vile. Este si o gradinita particulara, iar scoala 196 este foarte aproape. Undeva in spate se construieste ansamblul "Armonia" al lui Adama.

Edited by VVVV, 10 February 2008 - 15:00.


#28
dewshinee

dewshinee

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 2
  • Înscris: 14.02.2008
Zona nu e asa mare problema. Insa eu am ajuns la un antecontract (dupa ce m-am chinuit sa trag pe nas informatii de la doamnele ocupate de colo) absolut dezagreabil. Unele clauze sunt de o nesimtenie totala. De ex.:
- o clauza presupune penalizari mari (50% din banii de avans + alte penalizari) daca renunti la contract la finalizare. insa daca ei nu se prezinta la semnarea contractului, trebuie doar sa iti dea banii inapoi... ceea ce inseamna ca tu ai banii bagati acolo 2 ani sa se foloseasca ei de ei. iar dupa pot sa nu vina, iti dau banii inapoi si il vand la un pret triplu...
- pot intarzia finalizarea 4 luni fara penalitati, si inca 2 luni predarea... tot fara penalitati din partea lor.
- semnarea contractului te angajeaza la platirea unei taxe de 35centi pe mpc (care include parcarea -.-) lunar (vre-un mil juma depinde de apartament) pentru managementul imperjurimilor. adica portar si nebunii presupun, pentru ca am tot intrebat si nu am primit un raspuns concret. ah si ghiciti cine e administratorul acestor fonduri... tot ei, conarg.

Pe langa astea, creditul Raiffeisen este de ras si de ocara (0,015% taxe de administrare lunare de ex).

#29
arhit

arhit

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 11
  • Înscris: 14.02.2008

View PostVVVV, on Feb 1 2008, 22:26, said:

E uluitor ce pot sa scoata unii pentru reclama :

2 minute de auchan
5 minute de magazinul titan
7 minute de parcul titan
8 minute de parcul cuza
10 minute de stadionul lia manoliu

statia titan - 5 minute
statia grigorescu - 5 minute
costin georgian - 7 minute
muncii - 10 minute

Asa ar putea spune fara probleme ca si unirii este la 15 minute, iar bucurestiul poate fi traversat fara probleme in 25.

In plus, verificati harta ca sa va dati seama ca auchan are iesire directa la str.bratarii. Nu mai incap inca 7 blocuri acolo.
Iar in spate - numai tiganie si noroaie.


Tiganie si noroaie si cele mai ieftine garsoniere din Bucuresti la vreo 70 000 euro cu TVA inclus. Uau !


In alte complexe de lux (la litoral insa) sunt garsoniere la 21000 euro, insa acolo din pacate nu aveti  tiganie si noroaie...
poate unora le vor lipsi...

reclama - 5 zile pauza


Si mai sunt si alte exemple, daca stiti sa cautati...

Edited by Astra_rullz, 15 February 2008 - 18:32.


#30
tchyuby

tchyuby

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 3
  • Înscris: 12.11.2005

View PostMadalinIlie, on Feb 3 2008, 21:32, said:

Niciodata , dar niciodata nu se calculeaza mp util ... Cred ca ar fi trebuit sa invatati aceste lucruri pana acum.
O sa pot sa vb despre acest proiect cand o sa m toate detaliile ca sa pot face un studiu.

Multumesc,
Madalin


??? cine esti tu sa spui niciodata??? daca faci comparatie intre toate proiectele avand in vedere suprafata utila nu niciodata ci INTOTDEAUNA  te raportezi la suprafata utila. ideea este sa nu faci greseala si sa compari mere cu pere (adica suprafata construita cu cea utila)

#31
emilianm

emilianm

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 476
  • Înscris: 09.09.2004

View Postdewshinee, on Feb 14 2008, 22:31, said:

Zona nu e asa mare problema. Insa eu am ajuns la un antecontract (dupa ce m-am chinuit sa trag pe nas informatii de la doamnele ocupate de colo) absolut dezagreabil. Unele clauze sunt de o nesimtenie totala. De ex.:
- o clauza presupune penalizari mari (50% din banii de avans + alte penalizari) daca renunti la contract la finalizare. insa daca ei nu se prezinta la semnarea contractului, trebuie doar sa iti dea banii inapoi... ceea ce inseamna ca tu ai banii bagati acolo 2 ani sa se foloseasca ei de ei. iar dupa pot sa nu vina, iti dau banii inapoi si il vand la un pret triplu...
- pot intarzia finalizarea 4 luni fara penalitati, si inca 2 luni predarea... tot fara penalitati din partea lor.
- semnarea contractului te angajeaza la platirea unei taxe de 35centi pe mpc (care include parcarea -.-) lunar (vre-un mil juma depinde de apartament) pentru managementul imperjurimilor. adica portar si nebunii presupun, pentru ca am tot intrebat si nu am primit un raspuns concret. ah si ghiciti cine e administratorul acestor fonduri... tot ei, conarg.

Pe langa astea, creditul Raiffeisen este de ras si de ocara (0,015% taxe de administrare lunare de ex).
problema este ca marea majoritate a contractelor sunt asemanatoare..cere de curiozitate antecontracte si de la alte cartiere.....sa vezi ca e aproape la fel..... <_<

View Postarhit, on Feb 15 2008, 13:19, said:

Complex nou de  lux cu garsoniere la 21k euro


Si mai sunt si alte exemple, daca stiti sa cautati...
aloeu...
Trabannt au dat navala bulgarii pe forumul asta.....nu mai deschid un topic sa nu vad o reclama... :P

#32
vpt957

vpt957

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 29
  • Înscris: 26.07.2007

View Postkellvarsen, on Feb 1 2008, 19:18, said:

Am vazut ieri la TV ca s-a lansat acest proiect.

Ei sunt laudati ca au preturi mici, dar si suprafete mici : EVZ

Site oficial : www.rasarit-de-soare.ro

Zona e cam dubioasa, da' cine stie, in viitor ...

Ramane de vazut cat succes o sa aiba acest proiect.

Citind topicuri despre ce se mai construieste nou prin Titan, ai mei prunci sunt interesati, ma tot lovesc de problema asta, a locatiei, si simt nevoia sa punctez.
"Zona e cam dubioasa"...sa fim seriosi. Cati stiu ca, acum vreo 40 de ani, in superba si invidiata zona rezidentiala Potcoava - parc IOR, era o balta mare cu smarcuri? Ca era o fabrica de caramida langa lac? si multa mizerie....si carucioare care duceau argila catre fabrica.....Eh...Ca era ditamai campul si tu umblai vreo juma' de ora incaltat cu sosoni, prin noroi, de la bloc si pana la cea mai apropiata statie de autobuz? Pana de curand am locuit langa Billa Postavarului. Cum arata locul ala pana acum vreo 7-8 ani? Un maidan unde ieseam sa-mi plimb catelul. Ba mai pasteau si vaci, veneau oamenii care locuiesc pe langa Trapezului - Prevederii cu ele, sa mai prinda un fir de iarba, ceva. Acum nimeni nu mai tine minte.
Acum vreo 30 si ceva de ani, ai mei au contractat un apartament langa liceul de chimie din Pallady. Era pustiu. Asteptam tramvaiul si vedeam pana la Matei Ambrozie, panoramic. Nimic construit in jur. Eram la mama naibii, altfel spus. Ulterior... si tot asa, fratilor. Tot ce acum pare outside, maine va fi inside.
Succes la contractari.
Eu mai astept sa scada preturile. In vreo 3 ani pica.

A, si inca ceva. Nu'sh de ce dar parca m-as simti mai bine achizitionand o locuinta de la un investitor autohton, decat de la alde Garbis....ala cu Forestul lui sau de la smecherii Adama. Macar e un smecher de-al nostru.
Parerea mea...

#33
VVVV

VVVV

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 73
  • Înscris: 13.03.2007

View Postvpt957, on Feb 15 2008, 18:35, said:

Citind topicuri despre ce se mai construieste nou prin Titan, ai mei prunci sunt interesati, ma tot lovesc de problema asta, a locatiei, si simt nevoia sa punctez.
"Zona e cam dubioasa"...sa fim seriosi. Cati stiu ca, acum vreo 40 de ani, in superba si invidiata zona rezidentiala Potcoava - parc IOR, era o balta mare cu smarcuri? Ca era o fabrica de caramida langa lac? si multa mizerie....si carucioare care duceau argila catre fabrica.....Eh...Ca era ditamai campul si tu umblai vreo juma' de ora incaltat cu sosoni, prin noroi, de la bloc si pana la cea mai apropiata statie de autobuz? Pana de curand am locuit langa Billa Postavarului. Cum arata locul ala pana acum vreo 7-8 ani? Un maidan unde ieseam sa-mi plimb catelul. Ba mai pasteau si vaci, veneau oamenii care locuiesc pe langa Trapezului - Prevederii cu ele, sa mai prinda un fir de iarba, ceva. Acum nimeni nu mai tine minte.
Acum vreo 30 si ceva de ani, ai mei au contractat un apartament langa liceul de chimie din Pallady. Era pustiu. Asteptam tramvaiul si vedeam pana la Matei Ambrozie, panoramic. Nimic construit in jur. Eram la mama naibii, altfel spus. Ulterior... si tot asa, fratilor. Tot ce acum pare outside, maine va fi inside.
Succes la contractari.
Eu mai astept sa scada preturile. In vreo 3 ani pica.

1. ...si cati mai stiu ca acum 30-40 de ani, un apartament in zonele mentionate era 25000 lei, adica salariul unui profesor pe un an - un an si jumatate ?
   Trebuie sa scada preturile nu gluma :)
2. Nu as spune "maine" cand este vorba de 30-40 de ani. O asa se bucure nepotii mei de el.
3. Billa postavarul a fost inaugurat in 1999. la vremea respectiva existau deja cateva vile in zona.

Edited by VVVV, 15 February 2008 - 22:55.


#34
myself1

myself1

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 145
  • Înscris: 07.07.2005

View Postarhit, on Feb 15 2008, 14:19, said:

Tiganie si noroaie si cele mai ieftine garsoniere din Bucuresti la vreo 70 000 euro cu TVA inclus. Uau !

In alte complexe de lux (la litoral insa) sunt garsoniere la 21000 euro, insa acolo din pacate nu aveti  tiganie si noroaie...
poate unora le vor lipsi...

Si mai sunt si alte exemple, daca stiti sa cautati...

da, este foarte adevarat.

stiu destula lume care a inceput sa-si dea seama ca cu pretul pentru o garsoniera noua in Bucuresti, iti cumperi

6 garsoniere in alte zone cu adevarat civilizate din Uniunea Europeana, la nici 3 ore departare de Bucuresti

diferenta este ca acolo acum piata imobiliara incepe sa se dezvolte, si cresc preturile cu peste 40% anual.

In Bucuresti, au atins deja  maxime  aberante... peste preturile din paris, viena, munchen, etc

#35
dringo

dringo

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 33
  • Înscris: 16.02.2008

View Postmyself1, on Feb 16 2008, 12:47, said:

da, este foarte adevarat.

stiu destula lume care a inceput sa-si dea seama ca cu pretul pentru o garsoniera noua in Bucuresti, iti cumperi

6 garsoniere in alte zone cu adevarat civilizate din Uniunea Europeana, la nici 3 ore departare de Bucuresti

diferenta este ca acolo acum piata imobiliara incepe sa se dezvolte, si cresc preturile cu peste 40% anual.

In Bucuresti, au atins deja  maxime  aberante... peste preturile din paris, viena, munchen, etc

in zonele civilizate din UE piata imobiliara incepe sa se dezvolte acum????  :thumbup:  :thumbup:
incredibil pana unde merge prostia omeneasca. n-am mai ras demult asa.  :coolspeak:

#36
jo-an

jo-an

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 57
  • Înscris: 15.01.2008

View Postmyself1, on Feb 16 2008, 12:47, said:

da, este foarte adevarat.

stiu destula lume care a inceput sa-si dea seama ca cu pretul pentru o garsoniera noua in Bucuresti, iti cumperi

6 garsoniere in alte zone cu adevarat civilizate din Uniunea Europeana, la nici 3 ore departare de Bucuresti

diferenta este ca acolo acum piata imobiliara incepe sa se dezvolte, si cresc preturile cu peste 40% anual.

In Bucuresti, au atins deja  maxime  aberante... peste preturile din paris, viena, munchen, etc

da..sigur..in paris viena si munchen e mai ieftin decat la Bucuresti..aberatii..

Mai lipseste Tokyo de pe lista..

De asta vin investitorii cu proiecte de sute de milioane, pentru ca au calculat ei si in Romania s-a ajuns la maxime aberante, si vor sa piarda niste bani aici ;)

Mai, toti cei care nu suntem dezvoltatori sau constructori, suntem frustrati de preturile astea mari, dar ele nu sunt exorbitante, nu sunt mari in raport cu cele europene, sunt doar mari pentru veniturile noastre..

Reveniti-va : ce s-a construit in comunism a fost gratis pentru romani. S-a construit si la revolutie s-a dat aproape gratis..De acum incolo locuinta costa..ca in occident..sa ai o locuinta inseamna foarte foarte mult..

Rasarit de Soare e un complex pentru categoria medie - inferioara : e normal sa aiba suprafete mai mici, pentru a fi accesibile. E normal sa aiba o locatie mai ieftina. Nu stiu cu iluminarea naturala cum sta, dar si asta este tot un cost ascuns al categoriei in care se afla..

bine ca exista si blocuri de astea, caci altfel generatii intregi ar sta tot cu parintii si peste 10 ani ;)

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate