Ansambluri rezidentiale noi si investitii

2 camere , 57 mp utili + 13 mp in 3 balcoane din care unu inchis = 49000 Euro finisat

cu tot cu tva   ?

da mai, insa nu e in buc.

e intr-un sat la 5 km de cluj, pe E60 (5 min cu masina , drum asfaltat beton)

a, pai zi asa. oricum este cam putin . nu stiu preturile din cluj.
49.000 fara tva inseamna 41 000. Ori la ce suprafata ai zis tu 700 de euro nu e un pret mare. s-ar putea fii in afara sa fie ok ca e in afara clujului si atunci probabil terenul a fost extravilan luat la un pret de nimica.
in bucuresti o chestie din asta e 900-1000 euro +tva scurt. bine gasisem si eu la 600 de euro /mp  

pai e in regie proprie constructia pe persoana fizica si nu se plateste TVA.

oricum daca e tzeapa e construita inteligent cel putin

nu?

nu, asa e!
insa pf daca a fugit cu banii adio tata !
tzeapa are un caracter de hartie de muste: miroase frumos ca sa lipeasca cat mai multe muste  

garantia ti-o da persoana fizica?  

oarecum da. m-am mai interesat si totusi cred ca e pe firma, ca la beneficiar scrie XXXX.SRL

insa cred ca e firma care nu recupereaza TVA, deci nici nu factureaza tva.

am aflat ca proprietarul firmei are casa mare acolo in sat, are si un Audi A4 deci nu e tocmai profilul parlitului care cauta sa dea tzepe.

am un var care a avut probleme cu o firma mare de tot, plina de experiente. calitatea finisajelor a fost naspa cu toate ca pretul a fost astronomic?

eu unul nu am inteles : beneficiarul esti tu nu XXXX srl.

daca e firma: firma in cel mai bun caz nu este inregistrata ca platitoare de tva . dar va trebui sa fie inregistrata ca va avea o cifra de afacere peste plafon in 2007.

acolo ai niste "garantii" ca il iei pe ala de gat daca e ceva.

pretul astronomic nu inseamna si calitate.

p+2+m este misto ca ideea este aproape de o casa.

pai asta am zis si eu. nu e platitoare de TVA si cica la pretul pe care mi l-au zis ei nu se adauga tva.

faza bomba e ca firma asta care e proprietara a costructiei este inregistrata la registrul comertului cu obiectul de activitate crestere pasari si productie de oua beton, nu?

inre timp am intrebat la primarie si am aflat ca au autorizatie de constructie.

acuma, astept sa-mi dea contractul si apoi mai vad ce si cum.

atunci pregateste-te si de tva ca din 2007 dispare chestia cu neplatitoare de tva.

trebuie sa aiba macar ca obiect secundar constructia. altfel ce face acolo : clocitoare?  

bine ca au autorizatie . ei singuri construiesc?

tot 40% avans cer?

tot 40% cer!

nu construiesc ei, ci o alta firma de constructii.

am primit "CONTRACTUL" ... e o caricatura de conract. nici o obligatie pentru ei, in schimb eu daca nu platesc , la reveere avans.

cineva spunea ca daca nu il facem la notar nu are nici o valoare (la avocat etc)

insa la notar cica iti iau cota parte din valoarea imobilului. ceea ce e tare naspa.

pana la urma a mai trecut cineva prin asa ceva sau nu|? mi-ar fi tare bun un sfat, poate chiar un draft de contract adevarat...

la 40% sa fie sanatosi! incearca sa negociezi.daca nu , ceva nu i in regula e prea mare avansul. s-ar putea ca firma de constructii sa fie neserioasa si sa ceara atata.

tot la notar ajungi fie acum fie la final tot platesti taxele alea. eu unul prefer notarul la semnarea contractului.
poate imi dai pe pm contractul sa ma uit pe el, insa eu te sfatuiesc de un avocat+ notar de preferinta ai tai.

a mai facut cineva asa ceva pana acuma???? (antecontract de asta, adica)

m-am mai interesat pe net si am gasit garla de modele de antecontract.

din ce am vazut, cel mai bine e sa il faci la notar. e drept ca e mai scump insa cat dai acum, ti se scade la final cand oricum tre sa ajungi la notar.

plus ca ai unele avantaje, fiind acte legalizate.

insa, cum zici tu, bine e sa ai notarul tau si pe deasupra sa fie si priceput.

vreau sa spun ca am citit ieri niste chestii despre actele astea de m-a durut capul.

prezenta sau lipsa unei fraze cheie te poate baga sau scoate din kko....

acuma, eu de unde dracu sa stiu tot ce ar trebui trecut intr-un astfel de contract ??? si de unde pot fi sigur ca notarul la care ma duc stie si el, sau ca are un model de antecontract beton pentru mine???

totul depinde de actul asta care din cate am vazut e unul dintre cele mai grele de facut acte. Fiindca oarecum tre sa prevezi viitorul . tre sa te gandesti la toate. daca nu te-ai gandit, poti sa ai probleme.

a mai facut cineva asa ceva pana acuma???? (antecontract de asta, adica)

Administrarea parcurilor, a spatiilor de joaca pentru copii, a aleilor, precum si securitatea ansamblurilor rezidentiale sunt cheltuieli care nu se gasesc pe factura de intretinere in cazul apartamentelor vechi, dar aproape o dubleaza in cazul celor noi, potrivit firmei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Totodata, locuintele noi aduc si alte cheltuieli in plus cum ar fi locul de parcare ce variaza intre 6.000 de euro si 25.000 de euro. Cheltuielile dupa achizitionarea unui apartament nou prin credit imobiliar pot ajunge la 1.000 de euro/luna, luand in calcul rata bancara si intretinerea care ajunge la 200-300 de euro pentru un apartament de doua camere.

Astfel, daca la un apartament vechi intretinerea este cuprinsa intre 50 si 150 de euro lunar in functie de suprafata locuintei si anotimp, la o locuinta noua de doua camere cheltuielile variaza intre 200 si 300 de euro lunar.

Analistii Coldwell Banker Affiliates of Romania mai spun ca in ciuda valorilor apropiate pe metrul patrat ale locuintelor noi si ale celor vechi, apartamentele noi sunt mai scumpe din cauza suprafetelor mai mari pe care sunt construite. "Analizand si preturile de vanzare ale locuintelor, pretul pe metrul patrat al apartamentelor din blocurile vechi sunt apropiate celor din blocurile noi, ajungand uneori chiar sa le depaseasca", precizeaza reprezentantii Coldwell Banker.

Consultantii companiei afirma ca suprafetele sunt mai mici in cadrul constructiilor vechi, iar in cazul blocurilor ridicate proprietarul nu plateste doar suprafata neta, ci si spatiile comune. Astfel, pretul final ajunge sa fie cu 20 - 30% mai ridicat pentru apartamentele noi.

Lipsa locurilor de parcare din Bucuresti este gros taxata de catre dezvoltatorii noilor proiecte rezidentiale, locurile de parcare subterane pornind de la un pret de achizitie de 12.000 de euro si putand fi tranzactionate cu 25.000 de euro, in timp ce parcarile supraterane au preturi cuprinse intre 6.000 si 10.000 de euro.

Pe piata bucuresteana, stocul de unitati locative este foarte redus si invechit in comparatie cu cererea. Chiar daca in ultimii doi ani au fost anuntate tot mai multe proiecte rezidentiale, cererea de locuinte nu va putea fi acoperita prea curand, potrivit consultantilor care apreciaza deficitul la nivel national la aproximativ un milion de locuinte.

Proiectele incepute sunt departe de a acoperi aceasta cerere, tinand cont de faptul ca estimarile arata livrarea a circa 35.000 de apartamente anual, ceea ce inseamna ca piata rezidentiala s-ar putea echilibra de-abia peste 30 de ani.

Numarul locuintelor din Bucuresti anuntate pentru vanzare anul trecut de catre agentiile imobiliare a fost de circa 800.000 de unitati, aproximativ egal cu cifra totala a imobilelor Capitalei, numarul proprietatilor scoase efectiv la vanzare in 2006 fiind in realitate de doar 42.000.

Potrivit unui studiu realizat de site-ul www.magazinuldecase.ro, agentiile imobiliare din Bucuresti au scos la vanzare anul trecut aproximativ 720.000 de imobile, desi fondul locativ din Capitala este de circa 785.000 de imobile, ceea ce ar insemna ca aproape fiecare proprietar isi scoate anual imobilul la vanzare.

Studiul a fost realizat pe baza statisticilor preluate de pe site-ul celui mai important ziar cu anunturi din Romania, anuntul.ro.

"Agentiile inunda piata cu oferte false, in primul rand din cauza concurentei acerbe dintre ele, numai in Bucuresti fiind inregistrate 3.651 de agentii, dar si pentru ca in Romania nu exista servicii bazate pe exclusivitate. Astfel, daca un proprietar publica un anunt de vanzare a locuintei, el primeste in urmatoarele trei zile circa 100 de apeluri, iar anuntul sau este publicat, in medie, de 16 agentii. Prin urmare, publicul este dezinformat cu privire la pretul corect al locuintelor, care nu mai este cel stabilit de proprietar si poate creste cu pana la 10-20%, din cauza comisioanelor si adaosurilor", a declarat, duminica, intr-o conferinta de presa, Matei Malos, unul din proprietarii site-ului. El a afirmat ca sansele unui potential cumparator de a gasi un anunt publicat de un proprietar sunt doar de 6%, adaugand ca, desi agentiile fac aparent un serviciu clientilor lor prin multiplicarea anunturilor, majorarea preturilor initiale limiteaza posibilitatea acestora de a gasi un cumparator care sa plateasca un pret corect.

Site-ul propune un serviciu de tranzactii imobiliare directe intre proprietari si cumparatori, modelul fiind preluat de pe pietele din Europa de Vest si din America, unde exista asemenea servicii de vanzare directa, denumite FSBO (For Sale By Owner).

Pagina de Internet a fost lansata in luna octombrie a anului trecut si are in prezent peste 600 de proprietati listate.

In ultimele sase luni au fost vandute circa 250 de imobile, valoarea tranzactiilor fiind de peste 30 de milioane de euro. Potrivit lui Malos, valoarea totala a comisioanelor economisite prin tranzactionare directa se ridica la aproximativ doua milioane de euro.

Taxa perceputa pentru listarea unei proprietati pe site este de 99 de lei.

Portalul este detinut de doi proprietari, Matei Malos si Alexandru Dima, precum si de alti trei asociati, care au participatii reduse. Potrivit lui Molos, cifra de afaceri estimata pentru sfarsitul acestui an va fi de circa 200.000 de euro.

Piata imobiliara locala cunoaste o dezvoltare importanta, inceputa in urma cu aproximativ trei ani, dezvoltatorii anuntand in fiecare saptamana cate un nou proiect imobiliar.

Daca segmentul comercial si cel de birouri dau semne ca se apropie de saturatie, deficitul de locuinte de pe piata Capitalei va mai continua pentru o perioada indelungata, tinand cont ca studiile arata ca populatia Bucurestiului ar putea ajunge la un numar de patru milioane de locuitori, care vor alimenta si mai mult cererea.

In conditiile in care orasul este deja aglomerat, extinderea acestuia, prin formarea unei zone metropolitane, precum si investitiile masive in proiecte de infrastructura, ar putea reprezenta solutii pentru construirea celor 3.000 de locuinte de care Bucurestiul ar avea nevoie