investitii in terenuri

intamplator m-am intalnit de nici o ora cu un vecin, amic, care locuieste la München de 12 ani, lucreaza acolo ca inginer electronist. stiam ca investeste in TM (si-a luat doua apartamente pe care le inchiriaza si doua terenuri unde vrea sa construiasca in Timisoara) si l-am intrebat de scorurile de acolo.
mi-a spus franc: o garsoniera:50 mii de euro, un apartament: 80-90 mii...
i-am zis: pai sunt ca la noi... tu de ce bagi banii aici?
raspuns: ptr. ca io vreau sa vin acasa la un moment dat, deocamdata pregatesc... terenul, sa o duc bine atunci cand vin!

P.S. evident l-am intrebat apoi daca nu-l deranjeaza gropile, cozile, nesimtirea, indolenta, impozitele si taxele fanteziste, galagia, etc  
e o alta discutie...  

pentru cei care cred ca preturile la apartamente vor mai creste ca fat-frumos aici  

ca o paralela, fara sa intru in vreo divergenta ... si pur orientativ ...

la targul imobiliar din toamna lui 2007 de la casa poporului capul de afis il tinea o agentie imobiliara din germania cu un ap la 15.000 euro cu 2 camere undeva in apropierea berlinului, parca in Lichtemberg ... e adevarat blocul era mai vechi, dar aveau si blocuri din '84 la 30-40.000 euro in aceasi localitate

erau 2 asociati un roman si un neamt care aveau o agentie imobiliara acolo si se ocupau de orasul respectiv

dar inca odata, topicul asta o reprezinta investitiile in terenuri - consider ca randamentele din anumite terenuri sunt intr-o mare masura independente de evolutia preturilor la apartamente din motivele pe care le-am descris mai sus

ma asteptam sa se discute despre proiecte imobiliare de anvergura, despre terenurile de langa viitoarea centura sau viitoarele autostrazi

de zona in care ati investit sau ati investi ....

poate chiar propuneri de asociere/ colabrari in vederea unor achizitii mari pt parcelare/ lotizare si randament bun etc

Edited by Ciprianzet, 08 February 2008 - 00:52.

GubyIQ, ai dreptate,  chiar ieri discutam cu un tip din banca despre chestiunea asta.
De la sfarsitul anului trecut au aparut situatii in care oamenii nu mai pot achita ratele.
Asa cum am mai spus aici pe forum, salariile nu prea au din ce sa creasca, in schimb vor creste cheltuielile.

Dar sa ne intoarcem la Ciprianzet.
In oarecare masura ai dreptate. Tara, inca, se mai dezvolta.
Nu atat de mult cum vor unii, dar se dezvolta.
Cei ce vand terenuri spun ca 10 ani va fi perioada de crestere (orice tarabagiu isi lauda zarzavaturile).
Cei ce au minte nu isi fac socoteli pe o perioda mai mare de 5 ani.
Pornind de la 5 ani putem sa construim o ecuatie destul de buna care sa arate o evulutie a acestor investitii.
In ecuatie mai intra si cresterile salariale prognozate (nu cele sperate de angajati), posibilitatea aparitiei unor proiecte noi, interesul investitorilor pentru RO, etc.

O chestie este bine de stiut. Cu cat devenim mai pretentiosi (teren scump, salarii mari, calitate proasta), cu atat scade interesul investitorilor de afara.
O sa traim si o sa vedem daca este adevarat sau nu, insa toata joaca asta piramidala imobiliara este facuta doar sa ii jefuiasca pe romanii amarati.
Piramida se bazeza pe prostul de rand, devenit peste noapte consumatorul No1.
Baietii destepti au dat drumul la creditare, au marit preturile si in felul acesta i-au agatat de nas pe oameni pe 20-30 ani.

Sa vedem ce se va intampla dupa cei 5 ani de crestere. Sunt curios sa vad ce vor face cei ce se leaga acum de credite mari.
Nu toti reusim sa vindem terenuri pentru Bille, Metrouri si Carfururi.
Majoritatea terenurilor au drept tinta pe fraierul de rand.

Ideea principala este ca inca va mai merge caritasul. Cine joaca acum inca mai scoate bani.

terratec, on Feb 7 2008, 13:13, said:

Desi topicul se refera la terenuri, o sa dau un exemplu concret, care ilustreaza ca pretul caselor nu depinde de valoarea casei, ci de zona:

In Satu Mare o casa porneste de la 80.000 Euro daca e veche... la numai 20 km peste granita, o vila lux se poate lua la jumatate pretul... Si cum nu mai trebuie pasaport, romanii saraci isi iau case dincolo de granita, si fac naveta in Ro zilnic.

Presa locala e plina cu anunturi gen: vand casa in ungaria, langa granita... preturi 20.000 - 50.000 euro.

Deci nu valoarea casei conteaza cat mai ales dorinta de a cumpara neaparat a unora, intr-o anumita zona, care face pretul...

Asta e mecanismul si la terenuri...

terratec, on Feb 7 2008, 13:13, said:

am fost extrem de serios.

sunt zone in germania unde preturile in zona aceea sunt mai mici ca in bucale. dar sunt la tara , in zona de est.

berlinul Nu are joburi bine platite. alea se gasesc in munchen, frankfurt. in berlin daca esti bugetar , da , e bine dar doar atat. de aceea exista acest paradox al preturilor mai scazute. nemtii tot asteapta ca berlinul sa isi revina dar este un slump de peste un deceniu la cerere/oferta.

sunt zone in germania unde la 150.000 iei casa la 150 mp si curte de vreo 6-900 mp. dar in general o casa noua sa o construiesti te costa intro 30-70% mai mult pe mp decat in romania. calitatea insa e mult mai buna ( si materiale si manopera) .

in germania nu este rentabil sa ai o casa mai bine inchiriezi.

iar germania este un caz special in europa, sa te tii preturi la paris , londra si in alte parti. chiar si budapesta ( dupa 5 ani de stagnare a ofertelor) am vazut anunturi la 150.000 euro 50 mp 2 camere.

Dani Mois, on Feb 8 2008, 08:27, said:

Aproape la fel este peste tot in lume. La 20 de km de un oras mare, preturile sunt foarte mici 25-50% din pretul unei case la oras( aprx 25% daca este in  Sud si cam 50 daca este in Nord, Vest, Est). Asa este si in Buc.
Terenurile in Buc au ajuns la 600-800E in periferiile decente. Ai iesit din Buc, adica ~5Km de periferie, pretul este cam 150-250E/mp. Aici vb de terenuri cu gaze si curent.(in unele locuri chiar si apa si canal)










Si apropo de terenuri. Pe mine ma suna destula lume si ma intreaba de loturile mici din Otopeni care le vand in 44E si sunt foarte nemultumiti ca : nu poate sa construiasca pe el imediat   , ca are prea departe utilitatile(curentul la 80-100m si gazele la 400m), ca nu sunt constructii prin zona, unu ca vroia la max 150-200m de DN1. Si BTW sunt la 8-9KM de Iancu Nicolae si la 11KM de Baneasa.


Tot felul de oameni.Sunt multi care se gandesc. Viziteaza. Aaaaa. Pai e camp! Casele sunt departe. 1Km cel putin. Se mai gandeste vre-un an! Dar la anu nu va mai avea bani de zona respectiva. Cineva a ridicat o constructie si pretul sa dublat instant. Si pentru ca salariul lui nu creste in acelasi ritm cu cresterile terenurilor. Si se duce mai departa de Otopeni. Balotestiul si Corbeanca  sunt destul de scumpe, Mogosoaia e tiganie..... Si uite asa cu mintea de dupa.
Dar daca oricum nu are bani sa cumpere un teren cu vecini, cu utilitati... ca doar nu e tampit sa cumpere in camp si sa astepte 1, 2, 3 ani, sa creasca pamntul de cateva ori, eventual sa vanda jumate, si cu banii sa ridice o casa.
Si uite asa romanul nostru cumpara o masina noua pe credit, sta cu parintii sau cu chirie sau intr-o garsoniera, si se plange pe net ca nenorocitii aia umfla preturile artificial. Sunt convins ca daca ar avea mostenire un teren el nu ar creste pretul decat cu indicele de inflatie.

In acest topic va bazati prea mult pe Germania, o piata care este total diferita de a noastra. Acolo s-a construit cu cap, in asa fel sa nu fie niciodata discrepante mari intre cerere/oferta. Cam 50% dintre nemti traiesc cu chirie, si diferentele sant mari intre Franckfurt Munhen si estul. In Franta, in zona Parisului, la o raza de 30 km, e greu sa gasesti garsoniera la mai putin de 3000 euro/mp, mai poti gasi si la 2000 euro/mp, dar asta in suburbii cu negri si arabi unde rata de somaj depaseste 30% din populatie. Terenurile acolo sant un vis, multa lumea ar dori sa achizitioneze un teren sa construiasca o casa, dar cu utilitati o parcela de 500 mp depaseste 150000 euro, si asta tot cam la 30 km de Paris, ca in Paris sau Versailles, nu mai gasesti terenuri. Anglia si Irlanda, la randul lor sant mai scumpe ca Franta.
Sa revenim la situatia In Romania si la terenuri. Aici avantajul este ca un teren azi extravilan, poate deveni intravilan, ori prin decizia primariei ( Plan Urbanism General ) ori prin decizia personala a beneficiarului, si asta contra cost ( Plan Urbanism Zonal ), cea ce in alte state din vest nu se poate, terenul agricol ramanand agricol.
In 2008 cei care vor face afacerile bune sant cei care cumpara la o raza de 25 km de Bucuresti la preturi de 10-30 euro/mp, cei care au ponturi si stiu ca zona se va dezvolta ca nu orice camp va cunoste o dezvoltare. Nu cred ca a lua azi un teren in Pipera sau alte zone consacrate este o investitie buna, ca pretul lor va creste dar nu cu mult, dar de la 20 sa ajungi la 100 sau chiar mai mult in urmatorii 5 ani este posibil. Normal ca este un risc, ca orice afacere sau investitie, dar riscul are sanse mari sa se transforme in multi Euroi.

am fost si eu in ungaria, tara cu 2000% mai multe autostrazi ca romania, si in UE din 2004.

cei care cumpara acum terenuri la preturile astea din Bucuresti complet aberante, pur si simplu
doar le fac exitul la marii investitori care au intrat acum 5-6 ani, cand cumparai un hectar cu 1$...

Ce parere aveti de parcelele de teren oferite gratuit? e vreo smecherie? sau chiar se dau gratis?

Drag0n_X, on 4th May 2011, 20:58, said:

  unde sunt parcell astea gratis? in ce locatie? ce suprafata?

Ciprianzet, on 26th January 2008, 00:13, said:

bip in ei de speculanti din cauza lor nu pot sa imi cumpar un teren la pret normal in orasul meu,au ridicat preturile de iti vine rau ... sper sa ii bage cineva la inchisoare pe astea,sa scape putin sapunul la dus le doresc

Drag0n_X, on 4th May 2011, 20:58, said:

Bullshit, teren in camp cu 1Eu/mp care zic ei ca sunt costuri cu actele.