Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Playlist melodii radio - unde?

P0335 senzor arbore cotit - senzo...

Avocatul Poporului vs European Om...

Recomandari firme pentru draperii...
 Receptie Eutelsat 5 West. Este po...

Poti receptiona semnal de la mai ...

Cabluri HDMI 2.1 de 4m-5m care sa...

Zoom comparat cu Google Meet
 Monitor/Display wireless?

Pornire greoaie dupa cateva zile ...

De la un proiect scris in python ...

Audi A4 B9 quattro 190 CP!
 Tepari la pariuri pe TikTok

Banca imi cere justificativ fondu...

schema pcb ELECTRA CIM150 PAS

Probleme stomac
 

investitii in terenuri

- - - - -
  • Please log in to reply
84 replies to this topic

#37
turbo trabannt

turbo trabannt

    gogule, probleme mah? no, stai sa termin berea asta

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 20,519
  • Înscris: 18.05.2006

View Postphidias, on Jan 28 2008, 23:36, said:

S-o crezi tu ! ... Nu mai esti la curent cu preturile. La 100.000 Euro iei o casuta de 150 mp amprenta pe sol cu mansarda.
Si nu e gluma ! E chiar real.
io cred ca tre sa te uiti mai bine. in germanica o casa noua costa cam 1000 euro/mp construit la care adaugi terenul

asa iti dau si eu superoferte in germania dar is niste prabusiri ....

#38
phidias

phidias

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 767
  • Înscris: 13.07.2005

View PostNicanor, on Jan 30 2008, 15:44, said:

phidias inteleg ca preturile in imobiliare sunt mari.
realistic vorbind insa cererea inca nu este echilibrata de oferta deci preturile vor creste. o groaza de miliarde de la ce se vor baga in infrastructura si atunci va creste si oferta. terenurile insa oricum vor exploda iar apartamentele in vechiul bucuresti vor ajunge la un pret mai putin volatil.
nu este vorba doar de investitorii speculatori straini, romania trebuie sa creasca la nivelul europei si are fonduri imense la dispozitie. pe de alta parte este terenul ideal pentru relocarile din industria euro cat si ptr new-entrysurile din asia.
deci recesiunea de la londra sau newyork poate sa fie un semn bun pentru romania, sper sa tina bnr marja cursului...

Sa te auda Bunul Dumnezeu !
Bun, si atunci cand crezi ca or sa scada ? Si in ce conditii ?

#39
miki3

miki3

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 801
  • Înscris: 05.02.2006
[quote name='terratec' date='Jan 29 2008, 21:30' post='3997455']
miki3, ai dreptate cand spui ca nemtii stau cu chirie.
Dar nu spui tot adevarul.

Lor nu le place sa se angajeze la credite pe multi ani.
Au salarii bune, chirii decente si prefera mobilitatea.

Cunosc bine multi nemti si romani stabiliti acolo.
Unii dintre nemti au peste 500.000 in cont dar stau cu chirie (500eur/3 cam zona f. buna - capitala).
Apartamentul este 70-80.000eur dar respectivul nici nu se gandeste sa cumpere unul similar.


da, stiu lucrurile astea, tocmai din cauza faptului ca ei se muta foarte usor dintr-un loc in altul cu serviciul si de aceea nu le convine sa-si cumpere ceva stabil, mai ales cand sunt tineri. La ei baza este masina si nu casa.

#40
Nicanor

Nicanor

    S t a l k e r

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 3,326
  • Înscris: 13.03.2003
am spus mai putin volatil adica nu o sa mai avem cresteri de 40%. insa nici scaderi mari nu vor fi, o sa mai cresca usor pe categorii in functie de zona si de cat de noi sunt, pe unele categorii insa ramanand relativ fixe. peste un an cred ca vom putea vorbi de scaderi insa nu cred intr-o prabusire a pietei.

#41
belix

belix

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 5
  • Înscris: 31.01.2008

View Postphidias, on Jan 28 2008, 16:03, said:

Mi-e teama mai mult de influentele indirecte asupra pietei, determinate de crizele financiare internationale.
Pentru ca banii pana la urma, vin de undeva. Fie ca vorbim de cei de la saltea, fie cei din investitii straine. Nu trebuie uitat ca o gramada de bani pleaca afara.
Cei de la saltea au fost deja investiti .. a se citi blocati .. in imobiliare, in proportie de 90 %.
...
Sa vedem acum cine cumpara ?
In conditiile recesiunii mondiale, sa-mi fe cu iertare, nu stiu cine mai investeste .. si pe piete emergente !
...
Un alt punct de reper.
Euro a ajuns la 3.1 in vara trecuta, pe specualtii imobiliare. Acum a atins un maxim .. sau va atinge in curand, dar din alte motive, de data asta, real economice.
Intrebare: Cine mai cumpara sau antameaza un credit in Euro acum, sau in viitorul apropiat ? Poate un nebun !
Deci, parerea mea, piata imobiliara nu va mai creste cu mult. O inertie exista, bineinteles. Dar nu din motive de saturare, ci din lipsa de lichiditati.
Daca nu era criza mondiala, i-as mai fi dat maxim un an jumate.



Eu cumpar si accesesz shi credite in euro.
Pareri ca piatza imobiliara v-a cadea am mai auzit.
vorbesti la un moment dat de vila cu 100.000 in germania UNDE DETALIAZA. la catzi KM de centru????
Nu exista asha ceva.
Pietzele imobiliare sunt perfect legate.
Grupurile de investitori nu au aterizat in Romanica din cer, nu sunt extraterestri, sunt oameni care shtiu cu ce se mananca afacerea asta.
Lucrez direct cu astfel de oameni shi deocamdata nu vinde nimeni .
Cand v-or vinde o sa scriu pe acest topic.
In jurul Bucurestiului sunt in derulare sute de proiecte imobiliare rezidentziale si industriale crezi ca nu se vor recupera investitziile facute in aceste proiecte?????????????????

#42
belix

belix

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 5
  • Înscris: 31.01.2008
miki3, ai dreptate cand spui ca nemtii stau cu chirie.
Dar nu spui tot adevarul.

Lor nu le place sa se angajeze la credite pe multi ani.
Au salarii bune, chirii decente si prefera mobilitatea.

Cunosc bine multi nemti si romani stabiliti acolo.
Unii dintre nemti au peste 500.000 in cont dar stau cu chirie (500eur/3 cam zona f. buna - capitala).
Apartamentul este 70-80.000eur dar respectivul nici nu se gandeste sa cumpere unul similar.


da, stiu lucrurile astea, tocmai din cauza faptului ca ei se muta foarte usor dintr-un loc in altul cu serviciul si de aceea nu le convine sa-si cumpere ceva stabil, mai ales cand sunt tineri. La ei baza este masina si nu casa.
[/quote]



In care germanie si in care capitala costa un apartament 80.000 ???????????
Vreau sa cumpar si eu unul???? Dar nu la 20 de Km de centru ca acolo nu este capitala.
Nemtzi aia cu 500.000 in cont " NU AU UN COVRIG IN BURTA"  NU TZINE NIMENI BANI IN CONT CA LA SFARSHIT DE AN SA FIE IMPOZITAT.....?????? :mellow:

#43
Dani Mois

Dani Mois

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 889
  • Înscris: 11.02.2007

View Postphidias, on Jan 30 2008, 20:59, said:

Sa te auda Bunul Dumnezeu !
Bun, si atunci cand crezi ca or sa scada ? Si in ce conditii ?

Pai Kotler, nr 1 mondial in marketing, scria: Daca cererea pe piata imobiliara va creste cu 10%, preturile se dubleaza.

Si atata timp cat avem oameni cu bani, si straini care se muta in Ro si dau oricat pe o casa, iar de vandut nu vinde nimeni, pt ca se stie ca preturile vor creste cu 400% in urmatorii 6 ani, preturile la noi vor continua sa creasca...

Imagineaza-ti un taximetrist, in noapte, pe ploaie, in mijlocul unei paduri, asaltat de 30 de clienti. Cu cat poate el creste pretul pe loc? Poate tripla pretul, si tot va avea surplus de clienti. Daca creste pretul de 10 ori, tot va mai gasi 2-3 dispusi sa plateasca...

Nimeni nu vrea sa stea in ploaie, chiar daca plateste inzecit.

#44
GubyIQ

GubyIQ

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 910
  • Înscris: 05.02.2007

View PostDani Mois, on Feb 1 2008, 20:47, said:

Pai Kotler, nr 1 mondial in marketing, scria: Daca cererea pe piata imobiliara va creste cu 10%, preturile se dubleaza.

Si atata timp cat avem oameni cu bani, si straini care se muta in Ro si dau oricat pe o casa, iar de vandut nu vinde nimeni, pt ca se stie ca preturile vor creste cu 400% in urmatorii 6 ani, preturile la noi vor continua sa creasca...

Imagineaza-ti un taximetrist, in noapte, pe ploaie, in mijlocul unei paduri, asaltat de 30 de clienti. Cu cat poate el creste pretul pe loc? Poate tripla pretul, si tot va avea surplus de clienti. Daca creste pretul de 10 ori, tot va mai gasi 2-3 dispusi sa plateasca...

Nimeni nu vrea sa stea in ploaie, chiar daca plateste inzecit.
hai sa fim seriosi si sa privim realist lucrurile. ai niste texte de ma fac sa cred ca ori esti agent imobiliar, ori ai de vanzare un teren sau o casa si vrei sa te incurajezi singur. Unde ai vazut tu asa multi oameni cu bani care sa cumpere imobiliare? majoritatea contracteaza un credit pt asa ceva, tocmai de aici a pornit si boom-ul imobiliar - de la aparitia creditului pe perioade tot mai mari de timp si scaderea continua a dobanzilor (pana de curand). poate dau strainii "oricat" pentru o casa, dar in mod sigur nu dau mai mult decat la ei acasa pt conditii de infrastructura net inferioare.
faza cu taximetristul e o gluma buna, dar n-are nici o legatura cu ce discutam noi aici  :D

#45
Ciprianzet

Ciprianzet

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 924
  • Înscris: 30.01.2005

View PostGubyIQ, on Feb 1 2008, 23:37, said:

hai sa fim seriosi si sa privim realist lucrurile. ai niste texte de ma fac sa cred ca ori esti agent imobiliar, ori ai de vanzare un teren sau o casa si vrei sa te incurajezi singur. Unde ai vazut tu asa multi oameni cu bani care sa cumpere imobiliare? majoritatea contracteaza un credit pt asa ceva, tocmai de aici a pornit si boom-ul imobiliar - de la aparitia creditului pe perioade tot mai mari de timp si scaderea continua a dobanzilor (pana de curand). poate dau strainii "oricat" pentru o casa, dar in mod sigur nu dau mai mult decat la ei acasa pt conditii de infrastructura net inferioare.
faza cu taximetristul e o gluma buna, dar n-are nici o legatura cu ce discutam noi aici  :D

eu fac imobiliare cam de cand a inceput boom-ul si aveam clienti care la un 3 camere in tineretului 60.000 euro se dadeau de ceasul mortii si spuneau ca ei nu cumpara la banii astia ca preturile sunt supraevaluate, unflate si or sa se prabusasca in curand ... puteau sa jure ca asa va fi, ca intr-o luna, doua or sa cada ... in presa vedeai diverse articole ca o sa cada preturile ... iar la integrare in 2007 am pus pe site-ul agentiei un articol "integrarea lasa indiferente pretulrile apartamentelor" .... era de rasul lumii ... ap de 3 camere care erau 80.000 in cateva luni nu le mai gaseai nici cu 100.000... nu spun povesti .... cu asta lucrez zilnic ... acum am clienti care ofera 160.000 euro pt 3 camere in tineretului si n-ai ce sa le oferi ... am auzit de sute de ori oameni spunand acelais lucru ca tine ... din pacate trend-ul e real, nici mie nu-mi place asta dar conform  fortei trend-ului eu zic ca spre sfarsitul anului nu vor mai fi garsoniere cf 1 sub 100.000 euro in bucuresti ... forumul va fi aici ... vom trai si vei vedea ...

ieri s-a vandut o gars de 31 mp pe mihai bravu cu intrarea din spate la 77.500 euro - pret de tranzactionare

si acum un proprietar cere pe elev stefanescu 88.000 pe o semidecomandata mai mare

din pacate pietei nu-i pasa de dorintele noastre personale ....

considerand ca cererea la terenuri va fi mult mai mare nu mai zic de terenuri .... iar marirea bucurestiului s-a inatmplat si in 68 cand nu exista titan, drumul taberei, militari ... erau niste simple sate cum e acum sa zicem ..... balceanca ... sau sinesti ....

indiferent ce se va intampla in cativa ani cu preturile apartamentelor in bucuresti (nu, nu vor scadea) terenurile vor creste mult mai rau ...

otopeniul vi se pare scump? 200 - 400 euro/mp acum .. mai asteptati cativa ani ... va fi 1.000e/mp cand va fi doar un cartier din bucuresti

Edited by Ciprianzet, 01 February 2008 - 23:21.


#46
mihai12345

mihai12345

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 225
  • Înscris: 26.03.2007
Si mie i-mi spunea prietenul meu acum un an in cartierul Tudor Vladimirescu(Otopeni) ca se va dubla pretul intr-un an. A gresit. In 9-10 luni se dublase. Era ~70E/mp atunci, si acum e ~160-170E/mp. Si e si normal pentru ca atunci era un fel de camp, dar acum sunt case, si utilitati in imediata apropiere. Este normal sa creasca. Si usurinta cu care se acorda creditele acum.

Da, si cine viseaza ca preturile vor cadea, viseaza.

Un apartament sa zicem cum ar fi la noi pe Decebal, 200.000E la noi. In Paris, ceva asemnator e in jur de 1.000.000. Si casele alea care le vezi la 170.000E sunt la 35+Km de oras(si nu de capitala tarii), adica destul de departe.  La noi inca nu este un boom in constructii. Si nici nu cred ca va fi. Va fi o crestere accentuata.  Nici mana de lucru nu mai este foarte multa.


Oricum, de departe cele mai bune investitii sunt in terenuri, si apoi  apartamentele, casele...

#47
spanish-girl

spanish-girl

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 31
  • Înscris: 20.12.2007
nu mai merge..asta este 2008 e un an mort pt. imobiliare.....cine a investiti pana acum are de castigat cine nu nu mai are cum sa investeasca oferta depaseste cererea

#48
GubyIQ

GubyIQ

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 910
  • Înscris: 05.02.2007

View Postmihai12345, on Feb 2 2008, 00:17, said:

Oricum, de departe cele mai bune investitii sunt in terenuri, si apoi  apartamentele, casele...
te contrazice realitatea. cele mai profitabile investitii sunt pe pietele financiare.  ;)
aa, daca terenurile sunt ale ministerului apararii, si ti le da tie la 1 eur/mp atunci cred ca ai dreptate  :D

#49
funny

funny

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 30
  • Înscris: 13.09.2006

View Postphidias, on Jan 28 2008, 16:03, said:

Mi-e teama mai mult de influentele indirecte asupra pietei, determinate de crizele financiare internationale.
Pentru ca banii pana la urma, vin de undeva. Fie ca vorbim de cei de la saltea, fie cei din investitii straine. Nu trebuie uitat ca o gramada de bani pleaca afara.
Cei de la saltea au fost deja investiti .. a se citi blocati .. in imobiliare, in proportie de 90 %.
...
Sa vedem acum cine cumpara ?
In conditiile recesiunii mondiale, sa-mi fe cu iertare, nu stiu cine mai investeste .. si pe piete emergente !
...
Un alt punct de reper.
Euro a ajuns la 3.1 in vara trecuta, pe specualtii imobiliare. Acum a atins un maxim .. sau va atinge in curand, dar din alte motive, de data asta, real economice.
Intrebare: Cine mai cumpara sau antameaza un credit in Euro acum, sau in viitorul apropiat ? Poate un nebun !
Deci, parerea mea, piata imobiliara nu va mai creste cu mult. O inertie exista, bineinteles. Dar nu din motive de saturare, ci din lipsa de lichiditati.
Daca nu era criza mondiala, i-as mai fi dat maxim un an jumate.

as adauga  numai - ca o opinie strict personala -  ca, daca s-ar introduce in lege obligativitatea dovedirii provenientei legale a banilor cu care se cumpara un imobil, asa cum este obligatoriu la depunerea banilor in banca,  lipsa de lichiditati ar deveni acuta-acuta...

#50
Ciprianzet

Ciprianzet

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 924
  • Înscris: 30.01.2005

View PostGubyIQ, on Feb 2 2008, 02:15, said:

te contrazice realitatea. cele mai profitabile investitii sunt pe pietele financiare.  ;)
aa, daca terenurile sunt ale ministerului apararii, si ti le da tie la 1 eur/mp atunci cred ca ai dreptate  :D


ma refeream la investitiile din piata imobiliara .... de faptul ca terenurile sunt mai rentabile decat apartamentele

cat despre pietele financiare tranzactionez pe forex de 3 ani, dar asta e alta poveste

#51
phidias

phidias

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 767
  • Înscris: 13.07.2005
Ma vad nevoit sa constat inca odata subiectivismul unora.
Pun din nou problema: cine cumpara ?
Care va fi puterea de cumparare a romanului peste un an ? Unde este dezvoltatea economica mult promisa de guvern ? De unde provin banii pe care cei cativa ii arunca cu indiferenta pe apartamente insalubre ? Cati cumpara pentru nevoi personale, si cati ca sa speculeze ?
Haideti sa facem o analiza ceva mai pertinenta a pietei si tendintelor ei. Dar nu numai din perspectiva "am auzit ca  ... sau asa s-a intamplat si .... ".
Ce ziceti ?

#52
Ciprianzet

Ciprianzet

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 924
  • Înscris: 30.01.2005

View Postphidias, on Feb 5 2008, 11:10, said:

Ma vad nevoit sa constat inca odata subiectivismul unora.
Pun din nou problema: cine cumpara ?
Care va fi puterea de cumparare a romanului peste un an ? Unde este dezvoltatea economica mult promisa de guvern ? De unde provin banii pe care cei cativa ii arunca cu indiferenta pe apartamente insalubre ? Cati cumpara pentru nevoi personale, si cati ca sa speculeze ?
Haideti sa facem o analiza ceva mai pertinenta a pietei si tendintelor ei. Dar nu numai din perspectiva "am auzit ca  ... sau asa s-a intamplat si .... ".
Ce ziceti ?

un moment eu nu discut aici trend-ul pietei imobiliare - nu este tema acestui thread oricum
este vb de investitiile in terenuri
cresterea apartamentelor se va opri la un moment dat si chiar va scadea

ceea ce vreau sa subliniez este ca investitiile bune in terenuri sunt independente de evolutia preturilor pe piata imobiliara

marirea bucurestiului este un fapt real ... se intampla de peste 250 de ani iar prezentul schelet al unei viitoare metropole este evident: www.zmb.ro
chiar discutam azi cu un agent imobiliar .... indiferent de evolutia preturilor la apartamente, la chirii, la vile, spatii comerciale etc, bucurestiul se extinde rapid si preturile la anumite terenuri vor creste mereu - este un proces perfect normal si o tendinta vizibila cu ochiul liber

terenuri care acum costa 20 , 30 de euro vor costa peste 10 ani 200, 300 sau poate chiar mai mult

terenuri care acum sunt agricole in apropierea bucurestiului, undeva departe in camp ... vor avea peste ceva ani constructii pe ele

nu are neaaparat legatura cu evolutia preturilor, dezvoltarea bucurestiului de face oricum
bineanteles ca asta ajuta la o scumpire .... integrarea a fost interpretata ca un semnal de cumparare pt multi ... dar ... daca piata imobiliara ar cadea maine, tot vor exista investitii bune in terenuri

nu ma refer deci la speculatii ci la investitii, - deci pe termen lung - pt asta trebuie bineanteles sa ai o anumita viziune...

#53
terratec

terratec

    Troll hunter

  • Grup: Moderators
  • Posts: 12,042
  • Înscris: 02.03.2003

View Postbelix, on Feb 1 2008, 00:49, said:

miki3, ai dreptate cand spui ca nemtii stau cu chirie.
Dar nu spui tot adevarul.

Lor nu le place sa se angajeze la credite pe multi ani.
Au salarii bune, chirii decente si prefera mobilitatea.

Cunosc bine multi nemti si romani stabiliti acolo.
Unii dintre nemti au peste 500.000 in cont dar stau cu chirie (500eur/3 cam zona f. buna - capitala).
Apartamentul este 70-80.000eur dar respectivul nici nu se gandeste sa cumpere unul similar.


da, stiu lucrurile astea, tocmai din cauza faptului ca ei se muta foarte usor dintr-un loc in altul cu serviciul si de aceea nu le convine sa-si cumpere ceva stabil, mai ales cand sunt tineri. La ei baza este masina si nu casa.


In care germanie si in care capitala costa un apartament 80.000 ???????????
Vreau sa cumpar si eu unul???? Dar nu la 20 de Km de centru ca acolo nu este capitala.
Nemtzi aia cu 500.000 in cont " NU AU UN COVRIG IN BURTA"  NU TZINE NIMENI BANI IN CONT CA LA SFARSHIT DE AN SA FIE IMPOZITAT.....?????? :mellow:


Alo, domnu' atotstiutor, iti prinzi nasul in ce nu stii.
Cati bani esti dispus sa pierzi daca iti aduc 100 de apartamente in zona centrala a Berlinului la 70-80.000EUR ?

Ca fapt divers, vrajeala de vazator imobiliar incepe sa imi provoace greata.
Cat despre covrigii din burta, lasa ca au romanii mai multi.

#54
GubyIQ

GubyIQ

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 910
  • Înscris: 05.02.2007

View Postterratec, on Feb 6 2008, 00:22, said:

Alo, domnu' atotstiutor, iti prinzi nasul in ce nu stii.
Cati bani esti dispus sa pierzi daca iti aduc 100 de apartamente in zona centrala a Berlinului la 70-80.000EUR ?

Ca fapt divers, vrajeala de vazator imobiliar incepe sa imi provoace greata.
Cat despre covrigii din burta, lasa ca au romanii mai multi.
chiar as fi curios sa pui aici niste link-uri. :rolleyes:

Anunturi

Chirurgia endoscopică a hipofizei Chirurgia endoscopică a hipofizei

"Standardul de aur" în chirurgia hipofizară îl reprezintă endoscopia transnazală transsfenoidală.

Echipa NeuroHope este antrenată în unul din cele mai mari centre de chirurgie a hipofizei din Europa, Spitalul Foch din Paris, centrul în care a fost introdus pentru prima dată endoscopul în chirurgia transnazală a hipofizei, de către neurochirurgul francez Guiot. Pe lângă tumorile cu origine hipofizară, prin tehnicile endoscopice transnazale pot fi abordate numeroase alte patologii neurochirurgicale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate