(vimp) Casa

stii bancu ala cu "fete n-avem. dar va place organizarea?" ...?

Na ca nu mai merge editul, am pus si ceva schite de case pe site. Cine e interesat poate sa arunce o privire si sa se inspire. Sunt free

Ce am uitat sa mai pun aici, am facut:
- studiu geotehnic, inca din vara pret = 320RON
- plan situatie, acum 1 saptamana  pret=400RON

Am vorbit si cu ceva arhitecti, pentru cei 180M2 de casa (numai casa fara a include terase si balcoane, gard, foisor, beci) mi se cer:
- pentru proiect complet (PAC+arhitectura+rezistenta+electric+sanitar+termic) cam 2100-2500EUR. Am gasit si oameni care cereau 20EUR/m2 din start, fara sa ceara detalii prea multe.
- pentru varianta light (PAC+rezistenta+arhitectura detaliu) cam cu 30%mai putin.
ATENTIE, vorbesc de preturi FARA TVA.
Am cautat numai arhitecti din Bacau, spun asta pentru a nu se naste confuzii.

Inca mai caut arhitecti

PS
Daca stiti ceva tehnici de negociere, sfaturi si povete pentru a scoate un pret mai bun va raman dator... sau nu va raman dator.
Inca ma mai gandesc la mansarda din lemn peste parter porotherm.

Edited by vimp, 19 December 2007 - 17:28.

Ma tot uit cu jind pe site-uri poloneze cu case. superbe planurile si 3D-urile, sa nu mai vorbesc de prezentare. Ce ma enerveaza cel mai tare este ca majoritatea planurilor au baile in fata casei.

io zic sa accepti un onorariu mai piperat de la un arhitect de care'ti place si cu care te intelegi bine (exista o atmosfera), da' conditioneaza colaborarea.
Una din ele ar fi acces facil la consultanta pe perioada santierului din partea arhitectului si al inginerului structurist.
Adica accepta'i pretu' da' cere si tu ceva in plus.

M-am gandit si eu la treaba cu colaborarea dar se pare ca uniii sunt reticenti la chestia asta. Pe de alta parte nu stiu cum as putea sa "constrang" un arhitect/structurist sa colaboreze fara sa imi faca probleme. Ma gandesc ca acum zice ca va fi deschis unei colaborari, iar apoi cand am nevoie de el va spune ca nu are timp .

asta e cel mai simplu. Trebuie doar sa esalonezi platile:
30% avans
60% obtinerea proiect AC(pentru arhitect) respectiv DE (pentru structurist)
10% la incheierea supravegherii pe santier pentru amindoi.

Vezi insa ca asta te obliga si pe tine - sa ii chemi, sa le ceri parerea la fiecare mutare de geam, usa, ca astea tot intervin cind vezi casa in picioare. e normal.
Oricum Legea 10 il obliga pe structurist si fara aia 10%, dar cu arhitectul nu ai pirghii legale.

vimp, on Dec 20 2007, 09:56, said:

se numeste contract si nu o putem considera constringere. Este un acord.

Edited by punkt, 21 December 2007 - 08:49.

Multam de respunsuri.
@punkt : tot la o forma de intelegere ma gandeam si eu de aceea am pus ghilimele.
Este posibil sa ma gandesc totusi catre etaj, desi nu prea ma tine punga....of!

Se pare ca in final ma voi orienta spre GVP, arhitectii nu prea recomanda cadre si unii spun de porotherm ca nu ar acoperi specificatiile pentru zona noastra seismica. Si aici pe forum am citit cate ceva despre acest subiect.
Azi am fost si am depus la primarie cererea pentru eliberarea certificatului de urbanism. Nenea zice ca sa astept PUG-ul ca e in lucru si nu poate sa dea autorizatie. Fassss, cand am spus ca mai sunt si alte constructii in zona a replicat ca ar trebui si ei sa intre in legalitate. Am completat replica cu faptul ca vecinii au toate autorizatiile si ca, in plus, ma cunosc foarte bine cu arhitectul care lucreaza la PUG. A lasat-o mai moale. Sunt curios in cat timp imi dau certificatul. Sper sa termin repede si sa ma hotarasc la un plan de casa. Cred ca ma apuc de sapat pentru beci.
Cam asa o sa fie "asezarea"
[ http://casa.vimpsoftware.com/index.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by vimp, 21 January 2008 - 23:26.

crivatul bate cam dinspre N-E. E bine ca ai spatele casei in directia aia.

Lucrul cam nasol e ca o sa ai la zapada de dat iarna ca sa scoti masina la drum ...

De ce ai lasat spatiu in fata portii?

DDuras, on Jan 24 2008, 16:20, said:

Acolo va fi gard inaltut, scandura langa scandura, asa ca nu cred ca vor fi probleme.

florin_j, on Jan 25 2008, 10:51, said:

Drumul de servitute are 5m.
1. Daca vin prietenii si nu mai este loc in curte sa aiba unde sa lase masina fara sa incurce traficul.
2. Daca vine o masina mare (lemne, vidanja, etc) sa aiba spatiu de manevra.

ma gandeam la varianta numai parter... cam mult spatiu verde risipit
[ http://casa.vimpsoftware.com/plan/casa-parter.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Poate totusi nu e rau sa lasi un dormitor la parter. Nu se stie niciodata la ce iti va trebui. Iar casa pe un nivel...costa cam tot atat cat parter+etaj mansardat

A da....dormitoarele fa-le de cel putin 12mp, daca sunt mai mici....nu prea ai ce face cu ele. Doar daca pui un pat de o persoana si un birou si deja e inghesuiala mare.... asta o stiu din proprie experienta

In principiu sunt adeptul dormitorului ca loc de dormit si ca atare in dormitor nu va exista birou. De asta si caut un colt de facut dressing/store. Exceptie vor face camerele copiilor care au nevoie de lumea lor. In general o sa stam in living/bucatarie iarna, iar vara AFARA...

Pai copilul va avea nevoie de birou sa isi faca lectiile. Ca doar nu le va face in bucatarie. Si nici nu il vei ajuta mereu la lectii. Are nevoie sa invete si de obicei o face in dormitor, pentru ca ala e spatiul lui in care se simte bine. Eu una asa am fost. Si nici nu am putut imparti spatiul de invatat cu fratele meu. Am avut nevoie de biroul meu, in camera mea ....

Asta si spuneam, copiii cu treaba lor.
Intre timp am facut si ceva scanari dupa documente, pentru inceput un studiu geo:
[ http://casa.vimpsoftware.com/geo/geo1.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]
[ http://casa.vimpsoftware.com/geo/geo2.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]
[ http://casa.vimpsoftware.com/geo/geo3.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]