Platinum Vitan Towers

emilianm, on Dec 11 2007, 18:55, said:

Suna-i si primesti preturile in maxim 30 min. Sunt destul de prompti in raspunsuri. Succes. Cred ca ma duc sa mai cumpar un garaj, sa il vand sau sa il inchiriez la finalizare.

O garsoniera aveti idee cat costa aici(si ce suparafata are?)

miki3, on Dec 13 2007, 10:43, said:

Din cate stiu eu nu s-au construit garsoniere, doar 2,3 si 4 camere.

Andrei29, on Dec 13 2007, 23:14, said:

Parca am vorbit cu cineva de acolo si cred ca ajungea un apartament de 2 camere cam 150k cu tva cu tot. Nu stiu daca avea si loc de parcare, daca era intersant pt mine cred ca as fi retinut mai clar, dar daca nu am retinut, cred ca e pentru ca e mai scump de 140k (bugetul meu alocabil).

salutare,
Ieri am rezervat un apartament in acest complex.
Citisem mai devreme in topicul despre  NewTown ,cum ca ar fi niste clauze destul de dubioase despre care habar nu aveam.
Stie cineva daca e valabil si aici ? Are cineva vreun draft de contract sau ceva?
Acum 1 minut am primit antecontractul.. daca am voie, as putea sa il pun daca ajuta pe cineva.

Am facut si eu o rezervare verbala zilele astea. Dar citind atent contractul nu stiu daca sa mai fiu la fel de optimist... Sper sa se poate negocia, sa nu fie batut in cuie. Eu am intrebat ieri prin e-mail si inca astept raspunsul lor. In principal, urmatoarele clauze ma supara pe mine, care arata cat de neechilibrat e construit contractul:

Art. 11.2 (dispozitii finale) Toate platile pretului de vanzare se vor face la cursul de schimb Ron/Euro al BNR din data platii, cu exceptia cazului in care cursul Ron/Euro al BNR din ziua platii este sub cursul din data semnarii prezentei Promisiuni, caz in care plata se va face la cursul de schimb din ziua semnarii prezentei Promisiuni.
Mie clauza asta mi se pare halucinanta... Practic, daca peste 2 ani leul este apreciat fata de euro cu 20% (de exemplu) comparativ cu ziua semnarii antecontractului, eu va trebui sa platesc un pret cu 20% mai mare. Ati mai vazut o astfel de clauza in astfel de contracte? E interpretarea mea gresita?

Art. 8.1 (daune interese) In cazul in care, din lipsa consimtamantului Platinum, partile nu pot semna procesul verbal de receptie intre parti pana la data de 30.09.2009, Platinum va plati Promitentului-cumparator penalitati de intarziere lunare, in cuantum reprezentand echivlentul lunar al chiriei pentru un apartament similar in aceasta zona, calculate de la data la care ar trebui sa se semneze contractul, pana la data semnarii efective a contractului.
Lasand la o parte prima parte a articolului "din lipsa consimtamantului Platinum" care mi se pare ambigua, si penalizarile mi se par neclare. Ce se intampla daca Platinum considera ca o chirie in zona aia este 200Euro pe luna, mergem in instanta? Am vazut mai demult contractul de la NewTown. Ei erau mai precisi (nu mai stiu exact, parca era un procent pe zi de intarziere). Iar asta in conditiile in care contractul Platinum mentioneaza penalitati de 1% pe zi de intarziere daca cumparatorul nu plateste la timp (art 8.4 in contract).

Art. 4.2 [termenul de finalizare al lucrarilor] ca fi prelungit cu numarul de zile in care datorita cazurilor de forta majora, caz fortuit sau conditii meteorologice nefavorabile (definite de normativele in vigoare coroborate cu rapoartele INMH si actele emise de MTCT) sunt sistate lucrarile ori este imposibila efectuarea lor la stadarde de siguranta si calitate... Promitentul cumparator este de acord ca Platinum sa beneficieze de un termen de gratie de 3 luni...
Dat fiind acest articol, banuiesc ca un termen realist de terminare a lucrarilor este noiembrie 2009. Are cineva cunostinta ce anume inseamna "conditii meteorologice nefavorabile"? E vorba de o exprimare standard in astfel de contracte, si reprezinta ceva iesit din comun, sau pur si simplu e o portita lasata pentru eventuale intarzieri?

Art. 8.6 In cazul in care, din culpa Platinum, partile nu pot semna contractul in forma autentica noi, partile, convenim in mod expres ca promitentul comparator va avea dreptul sa considere prezenta promisiune desfiintata de drept... Platinum fiind obligat sa restituie avansul platit pana la aceasta data su sa plateasca daune-interese de 2500 Euro. ... Cresterea preturilor la locuinte pe piata rezidentiala nu reprezinta motiv de neincheiere a contractului.
Poate ultima parte a articolului rezolva eventuala problema, dar ma gandesc daca exista totusi posibilitatea ca Platinum, peste 2 ani, sa imi dea inapoi avansul de 25% plus 2500Euro si sa vanda atunci apartamentul altcuiva.

Astept cu interes reactiile voastre, in special ale celor care au semnat deja contractul...

qaop123, on Dec 19 2007, 17:35, said:

Eu am cumparat aici, nu prea negociaza contractul, nici ei si nici alti developeri. Eu astept sa ma mut prin februarie 2010, nu cred ca vor termina in 2009.

Succes !

Andrei29: In postul initial am folosit 20% drept exemplu, dar diferenta cursului de schimb poate sa fie si 40%... Inteleg ca ai semnat in conditiile astea? Si ce faci, te rogi (la BNR) sa nu se modifice cursul intre timp?

Am vorbit azi cu un tip de la Eurisko si mi-a zis ca mai multe persoane s-au plans de clauza asta dar nu s-a schimbat nimic. Argumentul lui, daca pot sa-i spun asa, a fost ceva de genul "pai peste doi ani valoarea unui astfel de apartament va fi oricum mult mai mare decat azi". Deci, cum ar veni, o crestere a pretului se justifica. In fine, pentru ca, pana la urma, el este un agent imobiliar si nu are putere de decizie in aceasta privinta, am cerut contactele developer-ului. Am pus tot intr-un e-mail pe care a zis ca-l trimite avocatului de la Platinum si vice-presedintelui. Daca primesc vreo reactie va anunt, dar sperantele sunt reduse. Zic asta dupa felul in care e construit contractul...

pentru cei interesatzi am gasit ceva informatzii despre viitorul zonei, am postat aici

kellvarsen, on Dec 14 2007, 02:36, said:

Aproape tot blocul D a fost cumnparat de investitori din Marea Britanie si nu de romani. Deci la finalizare majoritatea vor incerca sa-si lichideze investitia pt un profit sau sa caute chiriasi. In acest caz, chiriile vor scadea un pic in zona.

eu am rezervat in mai/iunie un doua camere in D, 62m2 plus parcare pt Euro 141.353 (inclusiv TVA). asta a fost o oferta speciala printr-o firma care a avut exclusivitate la un nr de apartamente in blocul d care au fost vandute numai pe piata externa.

Am vazut ca mai sunt apartamente disponibile, a mai cumparat cineva aici ? Ce parere aveti ? Orice sfat este binevenit  

tot timpul e praf in zona aia, pot sa puna aia mama vegetatiei, ca in covata aia de locatie o sa fie permanenet praf.

accelerator, on Feb 6 2008, 12:21, said:

da momentan este parf, sunt o graoaza de magazine de faianta gresie etc..., dar cred ca in viitorul nu pre aindepartat o sa se curete complet
puz-ul zonei si pretul terenului nu o sa mai fie avantajos pentru un vanzator de gresie...

in alta ordine de idei ...zona este foarte aproape de centru....parcuri,metru, mall, dambovita, in imediata apropiere ....este in inelul 0 al capitalei si putine cartiere rezidentiale noi se pot lauda cu o pozitie asemanatoare...

Edited by emilianm, 06 February 2008 - 11:47.

Am inteles ca nu au showroom ci doar un birou de vanzari.
Ce stiti despre finisaje/materiale ? Constructorul a mai ridicat ceva prin Bucuresti sa ne facem o idee ? Pe site sunt informatii putine  

Andrei29, on Nov 8 2007, 13:54, said:

Am cumparat si eu un apartament cu 4 camere, am platit avansul in Martie 2007. Trec in fiecare dimineata in drum spre servici, prin fata santierului si abia astept sa ma mut Oricum nu sper sa ma mut mai devreme de Ianuarie 2009 (eu am in blocul A).
Referitor la constructor: initial au pornit cu trustul Antrepriza Carpati  din cite tin minte dar au schimbat cu Tungal Metrou.  Baietii de la Petrom-ul de linga locatie imi spun ca se lucreaza destul de mult.
Am vazut si poze cu fundatia, facute pe la inceputul lui Ianuarie. Oricum, acolo se poate intra numai cu cizme de cauciuc, drumul e rupt de camioanele care au carat pamintul afara din groapa pentru fundatie.

Edited by Luc1an, 07 February 2008 - 13:35.

Am fost azi dimineata sa vad carei stadiul, la blocurile A si B s-a terminat turnarea nivelului -2 , se pregatea nivelul -1. Acum drumul e circulabil dinspre Penes Curcanul (imediat dupa metrou Mihai Bravu la dreapta)
Daca vreti poze, dati-mi PM

Lucian CHIRIAC

Am urcat pe Flickr un set de poze, luate pe 10 Februarie, respectiv 17 Februarie.
Va las sa vedeti diferentele intre ele, cert e ca se lucreaza
Aici aveti linkul:
http://www.flickr.co.../tags/platinum/

mie ideea de tower imi repugna total. la primul cutremur esti in pericol de moarte... it completely SUCKS